土地流转合同(标准).doc

土 地 流 转 合 同出租方：万载县岭东乡小关村 （以下简称甲方）承租方：江西旭泰农业开发有限公司 （以下简称乙方）鉴证方： （以下简称丙方）为充分发挥全村土地资源效益，加快全村经济和社会事业发展，经支部村委多次讨论通过，并召开甲方党员干部、全体群众户代表商议同意。根据中华人民中和国农村土地承包法和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正、平等和切实维护土地流转双方的合同法权益的原则，在县、乡政府的大力支持下，引进乙方在甲方相关土地上进行农业综合开发。经甲乙双方协商同意，就土地流转等相关事项达成一致意见。具体内容如下：一、土地承包经营权流转方式甲方采用出租方式将本村承包经营权的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途乙方流转土地用于农产品种植（甜玉米、西兰花等）未经甲方同意不改变土地使用性质。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，土地承包经营权流转期限为5年，以合同签订之日起，至2016年12月31日止，合同期满后，乙方享受同等价格情况下优先承包该土地权利。四、流转土地的类型、位置、面积、等级甲方将承包的耕地共计： 亩流转给乙方，以实际面积为准具体面积、位置：五、流转土地租赁价格及支付方式甲乙双方约定，土地流转租赁费用现金支付，按每年亩元支付给甲方。第一年付清土地租赁费后，乙方才能动工，随后逐年同月付清第二年土地租赁费。六、甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取土地流转租金人，按合同规定的期限收回流转的土地。2、义务。协助乙方按合同行使土地流转经营权，帮助调解本辖区和其他承包户之间水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常和生产经营活动。七、乙方的权利和义务1、权利。在承租土地上，实行自主经营、自负盈亏。流转期内假如国家收回该租赁的土地，乙方享有国家对其投资损失的一切补偿权利。 2、义务。乙方严格按照有机农业操作规程进行生产经营：按合同规定足额交纳土地流转租金：对流转的土地进行开发利用、有效保护。合同期满时，乙方有义务将租赁的土地恢复田埂（甲方同意保留除外）。八、合同的变更和解约有下列情况之一者，经甲乙双方协商，本合同可以变更或解除经合同双方协商同意，不损害国家、集体和个人利益的；订立合同所依据的国家政策发生重大的调解和变化，按照国家法律所不能抗拒的；一方违约，使合同无法履行；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营。擅自变更或解除合同，绘乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、如因乙方在合同期内单方解除合同，乙方交的流转租赁费和保证金甲方不予退回并按照法律追究赔偿责任。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权利收回土地经营权并追究赔偿责任：不按合同规定用除使用土地的；不按时交纳土地流转租金。十、合同纠纷和解决方式甲乙双方因履行本合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡农业经营部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉，不服从仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院。十一、其他约定事项1、本合同土地流转期间租赁土地涉及的粮食直补、粮食综合补、粮食补贴等田块惠农政策归甲方享受。2、流转期内，乙方进行农业综合开发所争取的国家扶助奖励资金归乙方享受。3、在进行农业综合开发和经营活动时甲方需教育其辖区内群众服从乙方管理。4、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本合同一式陆