土地承包经营权流转合同.doc

荣县农村土地承包经营权流转合同合同编号： 甲方（出让方）： 地址：乙方（受让方）： 地址：为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法、四川省中华人民共和国农村土地承包法实施办法和农业部第47号令农村土地承包经营权流转管理办法等有关文件的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，达成如下一致意见。一、土地流转方式甲方采用 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、土地流转用途 。三、流转土地类型、面积和流转费用、流转时限土地类型面积（亩）年土地流转费用元/年、亩流转时限耕 地从 年 月 日至 年 月 日荒 山从 年 月 日至 年 月 日荒 沟从 年 月 日至 年 月 日其 他从 年 月 日至 年 月 日合 计流转土地基本情况详见附件荣县农村土地承包经营权流转土地明细表。流转土地上的附着物采取 ，由乙方支付甲方相应的费用作为补偿。土地承包经营权流转后，原土地上应享受的有关政策性补助由 方享受，并报发包方（集体土地所有者）备案。国家专项支农项目基础建设成果在土地流转期内由 方享受，流转合同到期后由 方享受，因项目带来的其它补贴等收益由 方享受。四、付费方式及时间先付费后使用。付费时间：每年 月 日以前付次年的流转费用。五、甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取有关土地流转费；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。2、义务。协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本村社集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。六、乙方的权利和义务1、权利。在受让地块上具有生产经营权、管理权、产品处理权和收益权。2、义务。依照合同规定在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；按时足额交纳土地流转费；对流转土地不得擅自改变土地农业用途（如属基本农田，不得改变流转土地用途，不得破坏耕作层挖塘养鱼和发展林果业，不得以发展生态观光农业为名在基本农田范围内种植非农作物。），不得使其荒芜；对流转的耕地进行有效保护，保证合同到期后能复耕；加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。七、合同的变更与解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；一方违约，使合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可以抗力（重大自然灾害等）使合同无法履行的。因县、乡（镇）土地利用总体规划需要或因国家、集体公益事业建设需要被依法征用或占用的。八、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。不按合同规定用途使用土地的或荒芜土地二年以上的；破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；不按时限交纳土地流转费的。九、合同纠纷处理如双方发生合同纠纷，在协商不成时，按合同法、民法通则、中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行，由荣县双古镇人民政府大调解中心进行调解；调解不成的，则由荣县农业承包合同仲裁机构进行仲裁；不服仲裁机构裁决的，可向人民法院起诉。也可直接向人民法院起诉。十、其它约定1、履约保证金：在合同实施时由乙方按 年的土地流转金交纳履约保证金。甲乙双方共同委托荣县双古镇村社财务托管中心代为管理。在合同实施期间乙方按合同要约履行合同，在合同到期后经镇、村、组三级审批后一次性退回履约保证金。甲、乙双方签订合同时交纳 元的履约保证金，在 年 月 日以前将余下部分交齐。2、合同期内，乙方不再继续经营受让土地，经甲、乙双方协商，甲方同意后可退回甲方或转让给第三者经营。3、本合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。4、合同到期前一年，土地需要复耕的，双方要协商复耕办法，若由乙方复耕，在合同到期前应复耕完成；若由甲方复耕，经双方协商在合同到期前半年由乙方一次性付给甲方复耕费 元。5、流转土地后乙方因经营产生的税费由乙方负责；乙方产生的各种纠纷、矛盾、事故等带来的经济的和法律的后果全部由乙方自行负责。6、其它约定：十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同从甲乙双方签字之日起生效。十三、本合同一式五份，甲乙双方、村、社集体经济组织、镇农业综合服务中心各执一份。附件：1、荣县双古镇农村土地承包经营权流转土地明细表；2、出让方土地经营权证书复印件；3、出让方居民户口簿复印件；4、受让方居民身份证复印件。出让方（甲方）： （签章） 土地经营权主要共有人（签字）：受让方（乙方）： （签章） 农业社（公章）：社长(签字)：村民委员会意见： 审批人（签字）：在场人（签字）：合同签订时间： 年 月 日鉴证机关（签章）： 年 月 日- 5 -附件：荣县农村土地承包经营权流转土地明细表地块名称性质面积（亩）座落（四至边界）备注东至 ；南至 ；西至 ；北至 ；东至 ；南至 ；西至 ；