合作建房合同.doc

合作（还）建房合同甲方：地址：电话：授权代表： 乙方：地址：电话：传真：授权代表：职务：第一条前言根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等相关法律、法规的规定，基于：1.甲方(原房主)已于2011年6月 日依法以出让的方式取得位于街村、土地使用权证（或用地红线图）编号为: 的土地使用权，该地块的规划用途为商住。2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；乙方根据中华人民共和国建筑法和建筑工程质量管理条例保证建设工程质量，保护生命和财产安全。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 第二条合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成1栋6层以上的商住楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。 第三条建房资金建房资金预计为人民币 万元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。第四条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续。 第五条设计、建筑1.工程质量，按规划局、设计院和建筑法规定的为准。工程设计和建筑的招标、施工需甲方监督。按本合同第6 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。初步约定:基础为人工挖孔桩，底层和二楼为框架，混凝土地面，三楼以上为砖混结构，抗震等级按2011年5月以前重庆市或潼南县出台的相关规定执行。套房内墙壁为搓沙，楼层现浇，前正立面外墙为统一墙漆，前正立面窗户为塑钢玻璃窗。 2.工程设计的招标工作应在本合同生效后第15天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 30天内开工，并在第8个月内完成竣工验收工作。 第六条产权及利益划分1.按原房主土地证使用面积1：1.45比例补偿给原房主门面面积。此面积减去所得门面套内面积后，剩下面积的1.70倍作为补偿的住房的套内面积。2.门面只能由原房主所有，新建门面按现位置顺序分配各户。门面宽度若因规划等原因缩短或展宽，涉及让道或楼梯等需公摊的，按每家前面临街门面宽度的比例分摊，分摊后宽度仍有出入的，比原门面宽度多得的面积，按市价补贴予宽度失去的业主。甲方门面宽度为8.65米。（甲方此宽度最好能设计成3个门面）3.原房主的住房按现有门市对应的地块位置选或购，优先靠街道边的住房,以二楼为先。4.若业主需购几十个平方才能形成一套房的按市场价格优惠10%和15%，住房靠前街的按10%优惠，靠后街（杨胜学房）的按15%优惠,若业主不需住房或少要住房面积，则据面积，由乙方按市价的95%补现金予甲方。5.原各房主的门市，住房两证一书，必须在竣工验收后25天 办好，一切费用由开发商即乙方负责。6.乙方据现甲方土地使用证上面积，按每平方米300元，向甲方交开发保证金，在未折房的条件下，若未批到六层以上建房，甲方如数退还保证金。若乙方已折房，但因各种原因乙方不建了，甲方不需退还保证金，以作房屋受损补偿。 7.按本合同第六条第1点约定，产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。8.甲方对乙方在开发设计施工等过程中出现的安全事故或其他损失，慨不负责，若有工程进度延迟，甲乙双方可做协商书面调整。9.旧房拆除的材料由乙方处理。10.水，电，气，电话，网线由乙方帮甲方安装到位。11.乙方在修建进程中，甲方自行找居住地方，乙方不提供任何过度费。12.除按上述还予甲方的产权外，其他产权由乙方卖除。 第七条违约责任1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第30天内开工、或在第8个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第5款约定的时间办好两证一书，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。3.甲乙双方以信誉为重，互惠互利，决不反悔，如甲方违约，按房屋总价值10%的违约金付给对乙方，若乙方违约，以保证金为限。 第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应