别墅外立面装饰工程承包合同.doc

别墅外立面装饰工程承包合同发包人（全称）： 有限公司 承包人（全称）： 有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程名称： 项目别墅样板房外立面装饰 2、 工程地点： 三、承包范围及工程内容： 火山岩墙面；青砖墙面；青砖花格墙面；外立面组合木花饰面；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金面板线条等。四、合同价款：1、综合单价一次性包干，工程量按实结算。其中：火山岩墙面 元/；青砖墙面 元/；青砖花格墙面 元/；外立面组合木花饰面 元/（含五金配件）；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金 元/（含基层）。2、暂定工程量每户：火山岩墙面15；青砖墙面130；青砖花格墙面70；外立面组合木花饰面50；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金180。共2户。3、合同总价暂定为： 元；计（￥ 元）。4、工程变更按实际发生办理签证。乙方必须按经设计单位及甲方确认的变更图纸或变更方案施工。五、承包人应与总包单位签订分包合同并纳入总包管理。六、施工工艺：本工程是根据已确定的建筑外形，进行二次装饰，为了体现原建筑设计意图，特作如下要求：1、 应充分考虑材料的强度、面层材料的颜色分配、材料利用率、各种墙体系结构的合理性及现场施工安装工艺的可行性要求，确保材料及配件的质量，合理布置墙面板块。 2、青砖花格墙面砖必须使用专用粘贴剂材料（粘贴剂品牌为 上海贝恒/上海总厂 ）。3、施工后必须将表面清洁干净，并涂刷一道专用防护剂。4、针对目前许多质量通病出现的种种问题，必须严格执行国家行业标准和规范，具体执行的标准和规范有：1）、幕墙工程技术规范JGJ10296；2）、建筑结构荷载规范GB500092001；3）、建筑抗震设计规范GB500112001；4）、建筑结构可靠度设计统一标准GB500112001；5）、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ1332001；6）、干挂天然花岗岩石、建筑板材及其不锈钢配件JC830.1,830.21998；7）、天然花岗岩建筑板材GB/T186012001；8）、碳素结构钢GB70088；9）、硅酮建筑密封胶BG/T1468393；10）、建筑和硅酮建筑结构密封胶：GB/T16776971；11）、石材幕墙接缝用密封胶JC/T8832001；12）、木饰面施工技术规范、验收标准；13）、其它相关的标准、规范。5、设计施工必须达到以下要求：1）、抗风压结构强度：墙体的风荷载取值得按规范规定的50年一遇的3秒钟瞬时风压取值，同时应乘以1.2系数考虑结构的重要性。判断确定在最不利状况下的受力情况，确保结构强度；2）、密封性：必须确保良好的防雨水、空气渗漏性能；3）、耐腐蚀性：所有干挂件使用不锈钢材料，另外所有连接件均作镀锌处理，在不同金属材料之间接触面加设绝缘垫片。再加上安装时达到水密性、气密性和变形能力就能满足要求。6、必须考虑拆卸、更换、维护方便的原则；考虑到建筑物沉降下影响和功能改变的因素，维修是难免的，因此对材料安装时达到平整、坚固、安全可靠，拆卸更换方便及时，如调换一块不影响大面积，不影响房屋使用。7、外立面组合木花饰面及包含的五金配件等需封样，送至工地经甲方确认。七、工程质量：本工程质量必须达到合格要求,并确保肉眼观察无色差现象。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。发包人有权进行现场抽检，对于达不到要求的主要材料及辅材发包人有权要求承包人予以更换，同时承包人需以1万元/次向发包人支付违约金。当有三次以上（含三次）上述情况发生的，发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。承包人必须严格按照施工工艺及施工图纸，规范及标准进行施工。外观以样板为标准，如达不到样板标准的除按要求进行整改外，承包人需以2万元/次向发包人支付违约金。如整改后仍达不到标准，发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。每道工序必须经发包方代表检查验收合格后可进行下一道工序。工程竣工验收合格后规定的保修期内，凡因该分项工程造成的质量缺陷应由承包人无偿修补。承包人必须做好成品保护工作，要有严密的防护措施，如有污染及时清理，做到工完场清。八、合同工期：据双方商定，自2011年 月 日开工至 年 月 日前竣工。（其中：二套样板房为 40 天）。具体开工时间以发包方的书面通知为准。承包人不能按约定的竣工日期或发包人书面同意顺延的工期竣工，承包人承担违约责任。每延误1天，承包人支付给发包人人民币壹万元（￥10000.00元）作为惩罚性违约赔偿金。如延误工期超过15天（含15天），发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。九、工程分包：本工程承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包人对工程进行分包，应承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。十、工程款支付与结算：1、每月完成实物工程量经审计后支付造价的75%，竣工验收合格并完成竣工决算后28日内支付至工程决算总价的95%，余款5%作为工程质量保修金待工程验收合格二年后10天内付清。前述款项均以发包人收到承包人开具的全额发票为支付条件，否则发发包人有权拒绝付款，由此产生的责任和损失由承包人承担。2、结算方法：综合单价一次性包干。工程量按实贴面积计算（搭接部分不计面积）。十一、施工配合及有关事项：（一）发包人协助做好承包人施工的各项配合工作，确保承包方顺利施工，承包人材料到工地须经发包人及监理验收认可。经验收认可后的材料，承包人方可投入施工。（二）承包人的住宿问题由承包人自行解决，不得入住在发包人已建成的建筑内，如有违反，发包人有权按100元/人次向承包人收取惩罚性违约金。（三）承包人确保安全文明施工，如发生安全事故，无论是承包人工作人员自身人身财产损失，还是因承包人施工造成发包人人员及第三方人身财产损失的，一切责任和损失由承包人负责和赔偿。（四）承包人必须服从发包人及土建总包方的管理。（五）承包人应按现场施工水电表的用量缴纳水电费用。（六）、承包人应做好施工过程中的各项成品保护工作，并承担相应保护措施费用。（七）、单项工程施工结束至房屋竣工验收前由于天气（灰尘）原因导致的外墙涂料面层污染应由承包人负责清洗，相应费用由承包人承担。（八）、本工程板材切割加工必须在专业石材厂家内进行。（九）、如有需要，承包人必须自行办理地方政府，相关职能部门的一切手续，并自行缴纳相关费用。 (十)、双方约定：上海汇津为本项目别墅外立面装修总体协调单位，汇津公司必须协调所有外立面装饰项目的施工技术。汇津公司苏总保证每周来施工现场不少于2天。12、 保修： 1、工程保修金为工程结算总价的5%。2、该项工程自竣工验收合格之日起保修2年，在保修期内如出现脱落、开裂、渗漏等问题，承包人接到发包人通知后必须7天内处理完毕，否则发包人有权委托有关单位进行修复，由此而发生的费用和因质量问题而产生的损失由承包人承担（发包人有权从保修金内扣除相关费用，不必征得承包人认可）。3、承包人违反上述约定的，保修金不予返还。十三、本协议未尽事宜，另行协商。在履行合同过程中产生纠纷的，双方协商解决，协