反担保抵押合同(三).doc

合同编号:2010阿尚信字第022号反担保抵押合同甲方：阿鲁科尔沁旗尚信投资担保有限责任公司乙方：赤峰阿鲁科尔沁北方肉业有限责任公司 丙方：李文君根据甲乙丙三方签订的委托担保合同（合同编号：2010年阿尚信字第022号）的约定，甲方作为保证人为丙方从阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社借入的人民币叁佰万元资金提供了担保，乙方为此笔借款的实际用款人，乙方愿意为编号0200484593号的借款合同向甲方提供反担保抵押。经甲方审查，同意乙方以本合同第五条所列财产（以下称抵押物）向甲方提供反担保抵押。甲、乙、丙三方根据国家法律、法规的规定，经协商一致订立本合同。第一条 乙方保证及声明（一）乙方是本合同项下抵押物完全、有效、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议；（二）向甲方提供反担保抵押完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实；（三）已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充分合理说明；（四）本合同项下抵押物依法可以设定抵押；（五）设立本合同的抵押物不会受到任何限制；（六）本合同项下抵押物未被依法查封、扣押或监管；（七）本合同项下抵押物如已部分出售或全部出售，保证将设立抵押事宜告知买受人，并将有关出售情况书面告知甲方。第二条 反担保的主债权种类及数额丙方在本合同规定期限内与贷款人签订借款合同约定的并由甲方提供担保的贷款，总计叁佰万元人民币。第三条 反担保的期限依据委托担保合同的约定，反担保抵押合同的履行期限至借款合同期满二年，即自2010年8月27日起至2013年8月 26日止。到期后委托担保合同未履行完毕本合同继续有效，如有变更，依委托担保合同之约定。第四条 反担保的范围丙方借款合同中所涉及的借款本金及利息（包括因丙方违约所计收的复利和计收的罚息）、担保费、违约金、损害赔偿金以及贷款人、担保人实现债权和抵押权的其他一切费用。第五条 抵押物乙方用作抵押的财产：1、乙丙双方的土地承包经营权（包括罕苏木巴彦浩树小学和孤山子活畜交易市场用地）2、乙丙双方孤山子活畜交易市场房屋、设备及经营权3、乙丙双方新购置的东桥土地使用权（未办理土地证）4、乙方公司的全部现实存货特别说明：1、以上抵押资产中土地属于李文君个人名义承包使用，设备未做抵押登记，由于乙方是李文君一人有限责任公司，所以以上抵押资产乙丙双方均同意抵押。2、当乙方于2011年1月5日偿还完国家开发银行贷款后，立即将抵押物（林权）移至甲方处重新设定抵押。第六条 抵押登记乙方的抵押物未办理抵押登记，但甲乙双方约定抵押有效。第七条 抵押物的占管（一）乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查；（二）抵押物发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明；乙方应提供等值财产予以抵押或变更担保方式。第八条 抵押权的实现（一）甲方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与乙方协商对抵押物进行折价，抵偿借款合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖、转让等，以取得价款优先受偿；（二）甲方依据前款约定处分抵押物时，乙方应给予配合，不得设置任何障碍。第九条 乙方的权利和义务在本合同有效期内，乙方不得出售和馈赠抵押财产，乙方迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产时，应以书面形式告知甲方，取得甲方书面同意。若甲方不同意或不知道，乙方对抵押物的转让等行为视为无效。第十条 甲方的权利和义务 出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产：（一）借款合同约定的还款期限已到，乙方未依约定偿还借款本息或所延期限届满仍不能偿还借款本息，导致甲方发生代偿时；（二）乙方被宣告解散、破产或出现到期不能偿还本合同项下借款本息时，抵押财产由甲方处分，以所获价款优先受偿。不足以偿还贷款本息和费用的，甲方有权继续追索，追索包括乙丙双方法定代表人及其夫妻双方的个人财产，直至贷款本息和费用全部清偿完毕。如偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还乙方；（三）乙方未依委托担保合同约定交付担保费时。第十一条 违约责任（一）因乙方保管不善，造成抵押财产损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或提供经甲方认可的其他抵押财产；（二）乙方违反本合同第九条规定，擅自处分抵押财产的，甲方视情况要求乙方提供甲方认可的反担保措施或乙方提前偿还贷款本息，并可要求乙方支付贷款总额10%的违约金；（三）乙方隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应予赔偿。第十二条 合同的生效、变更、解除和终止（一）本合同自三方签字并加盖单位公章之日起生效，至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、担保费、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止；（二）本合同独立于委托担保合同，不因委托担保合同的无效而无效。如委托担保合同无效，乙方仍应承担本合同项下的抵押担保责任； （三）本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经各方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十三条 争议解决方式因本合同发生争议的，首先由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，由阿鲁科尔沁旗法院裁决。第十四条 附则本合同正本一式三份，甲乙丙三方各执一份，可根据需要增设副本，副本