个人委托贷款合同.doc

住 房 公 积 金个人委托贷款及担保合同 合同编号： 借 款 人：昌吉州住房公积金管理中心二O一 一年二月印制敬 请 注 意 为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下注意事项： 1、您已经具有申请个人住房公积金贷款及其担保的法律常识； 2、 您已经阅读本合同所有条款，并已经悉知其含义； 3、您已经确保提交给公积金管理中心的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 4、 您已经确认自己有权在合同上签字，并知悉签署本合同后所享有的权利和义务； 5、您已经确知提供任何与签署本合同有关的虚假文件和资料以及任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任； 6、 您将本着诚实、信用的原则，自愿签署本合同并依约履行本合同； 7、 请您仔细核对本合同内容，并用钢笔等签字笔工整地填写需要您填写的内容； 8、 如果您对本合同还有疑问之处，您可以向昌吉州住房公积金管理中心咨询，如果您仍不明白本合同条款确切含义，请暂缓签署本合同。借款人（甲方）：身份证件名称及号码：工作单位： 联系电话：家庭住所：联系电话：委托贷款人（乙方）：昌吉州住房公积金管理中心 管理部地 址：法定代表人（或授权代理人）：电 话：保 证 人：地 址：营业执照编号或身份证件号码：法定代表人：电 话：开户金融机构：帐 号：抵 押 人：身份证件名称及号码：工作单位：家庭住所：联系电话：出 质 人：身份证件号码或营业执照编号：工作单位：地 址：联系电话：第一章 借贷条款 甲方因购买、建造、翻建、大修自住住房，根据国务院住房公积金管理条例及昌吉州住房公积金贷款管理有关规定等，向乙方申请个人住房公积金贷款，并愿以所购买、建造、翻修、大修自住住房、第三人房屋作抵押或由担保公司担保，乙方接受甲方申请，同意发放个人住房公积金贷款，并委托丙方办理贷款发放与结算手续。为明确各自的权利、义务，甲乙丙三方和其他合同当事人遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条 借款金额： 甲方向乙方借款额： 人民币（大写）： 第二条 借款用途 甲方借款用于： 第三条 借款期限： 甲方借款期限 个月，自 年 月 日起至 年 月 日。 在本合同项下的借款期限起止日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以贷款转存凭证（借款借据）为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款转存凭证（借款借据）为本合同的组成部分，具有同等法律效力。 第四条 贷款利率和结息方式 本合同贷款利率按照中国人民银行关于住房公积金贷款利率的规定执行，贷款利率按年息 %计算，按月结息，贷款利息自发放日起计算。在借款期限内，如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率，乙丙方将执行调整后利率，不再书面通知甲方。利率的执行时间依中国人民银行规定。第五条 划款方式 丙方根据乙方的要求，将贷款资金划入下列帐户： 收款人名称： 收款人帐号： 开户银行 ： 第六条 还款 一、还款原则 甲方应自借款发放后按期偿还借款本息。结息日为每月末的最后一日。 首次和末次还款按实际天数计算利息。 甲、乙双方同意在应付本息不能足额清偿时，遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方应按照“期前欠息当期利息本金”的顺序依次还款。 二、还款计算方法 甲乙双方约定采取等额本息还款法归还贷款,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本息。每月还款额计算公式如下： 每月还款额= 根据本合同约定利率，采用等额本息还款法，则甲方每月归还贷款本息金额为人民币 元。1、委托银行扣款： 甲方委托丙方于每月从甲方在丙方开立的储蓄卡/信用卡帐户中直接扣收当月本息额，甲方应在每月10日前将月还本息足额存储至储蓄卡中, 扣款帐户名： ，帐号： 。 2、柜面还款：甲方应到乙方指定银行柜面还款。 不论采用何种还款方法甲方如有拖欠的，应将所有拖欠款项和当期还款额一并到乙方指定银行柜面还款。 第七条 提前还款 甲方需提前还款时，应自贷款发放之日起，正常还款满一年，且提前一个月向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，由乙方向甲方书面通知，可提前偿还部分或全部贷款，原合同利率不变，并按甲方借款的实际占用天数计收利息。 1、提前一次性归还全部贷款本息的，应还利息按借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。 2、提前归还部分贷款本金的，贷款利率、还款期数不变，按剩余贷款本金重新计算月应还款额。贷款提前归还部分不再计收利息，已计收的利息不再调整。提前归还部分贷款的每年不得超过一次。 3、提前预还几个月贷款本息。甲方可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度归还。归还后，甲方仍按原月还款额归还剩余贷款。 提前还贷经乙方同意后，甲方若遇特殊情况无能力履行，应当向乙方书面通知。 第八条 合同的变更和解除 一、本合同生效后，甲、乙、丙和担保方任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人任何一方要求变更合同内容或解除合同，需以书面形式提前一个月通知合同的其他当事人。未达成协议前，原合同继续有效。 二、有下列情形之一的，乙方有权解除本合同： 1、甲方擅自改变借款用途的； 2、甲方借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的； 3、抵押人（包括甲方）拒绝办理抵押登记的； 4、甲方虚构或者隐瞒事实，或者以他人名义套取或骗取贷款的； 5、甲方与他人（包括但不限于本合同当事人）签订有损乙方权益的合同或协议的； 6、甲方在合同履行期间死亡（包括宣告死亡）、宣告失踪、丧失或部分丧失民事行为能力的，或继承人、受遗赠人、财产代管人或者监护人均不继续履行合同的； 7、甲方卷入或即将卷入任何形式的法律纠纷，可能影响贷款清偿安全的； 8、抵押人擅自处分抵押物； 9、担保人或担保物或用于担保的权益，因担保人或担保物的本身原因，丧失或部分丧失担保能力，而甲方未按乙方要求（或拒绝）落实新的担保人或担保物或用于担保的权益的； 10、根据担保条款的约定或者法律、法规的规定，因担保人（或担保物）发生变更或变化，致使担保人须提前履行担保义务或提前处分抵（质）押物的； 11、甲方的担保人违反担保条款的； 12、国家住房公积金贷款政策发生变化，致使本合同不能履行的； 13、其他足以影响甲方贷款清偿能力的情形发生的； 14、不可抗力或者意外事件，致使本合同不能履行的。 第九条 甲乙丙三方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、甲方有了解、咨询、知悉购房借款有关事项的权利； 2、甲方有权依本合同的约定获得相应的借款； 3、甲方在还清贷款本息后，有权从乙方取回抵（质）押物登记凭证，要求乙方出具有关登记注销证明； 4、甲方应保证其向乙方提供的借款有关资料、文件的合法性、真实性、有效性； 5、甲方应按本合同约定的期限和方法归还借款本息； 6、甲方必须按合同约定用途使用借款，不得将贷款挪作他用，甲方无条件接受乙方对贷款使用情况进行检查； 7、甲方承担与本合同有关的评估、保险、鉴定、登记、公证、保管、诉讼、强制执行、律师服务等费用； 8、借款期间甲方的姓名、住所、职业、通讯地址发生变更，或者收入能力、行为能力、权利能力发生不利于贷款安全的情形，须提前书面通知乙方； 9、其他应当由甲方承担的法定的或者约定的义务。 二、乙方的权利和义务 1、乙方有权对甲方提供的资料、文件的合法性、真实性进行审查； 2、乙方有权对甲方借款用途项下的住房进行核查； 3、乙方有权检查贷款的使用情况； 4、设定的抵押物价值减少、意外毁损或灭失，足以影响借款合同项下贷款本息清偿的，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供新的担保； 5、乙方有权依照本合同的规定对抵押物进行处分； 6、乙方如无特殊情况应在收到抵押权、质权凭证后发放贷款； 7、乙方应向丙方提供委托发放住房公积金贷款有关凭证； 8、乙方有妥善保管抵（质）押物登记凭证的责任，若有遗失或毁损，乙方负责补办。三、丙方的权利和义务 1、丙方依据乙方提供的委托发放住房公积金贷款有关凭证，办理贷款结算、核算等手续； 2、丙方应按乙方的通知及时发放委托贷款； 3、丙方应按本合同约定按期回收贷款，并做好相关凭证的登记、保管； 4、丙方有义务按乙方要求及时提供甲方还款清单、余额对帐单等。 第十条 违约责任 一、甲方未按合同约定使用贷款，乙方对挪用的贷款按挪用贷款金额以每日万分之 利率，从挪用之日起计收利息，直至挪用贷款金额被收回时止。 二、借款期限内，甲方未按本合同约定按期还款的，或借款期限届满时、本合同被解除时，甲方未按约定清偿本息的，乙方对逾期部分的本息，从逾期之日起。 三、甲方若有本合同第八条第二款第1、2、3、4、5、7、8、9、10、11、13项规定的情形属于违约，应当向乙方承担违约金，数额按本合同项下的贷款本金的 计算。其他违约情形也按此方式承担违约金。 四、违约方承担违约金责任后，并不排除对方可以依法依约定，要求违约方承担其他违约责任。 五、对违约责任与解除合同，守约方有权合并适用，但法律、法规有禁止性规定的除外。 六、如因甲方违约，乙方依法起诉的，所产生的诉讼费用、律师代理费用由甲方承担。 第二章 抵押条款 第十一条 提供本合同项下抵押物的人称为抵押人，乙方为抵押权人。 第十二条 抵押人应当保证和保障对抵押物不存在任何形式的所有权或处分权或其他权益的瑕疵（包括但不限于被查封、扣押、保全或存在权属争议等情形）。 第十三条 抵押物详细情况见“抵押物清单”。 第十四条 抵押人应当将抵押物登记凭证（或证明）在登记完毕时交由乙方保管。 抵押条款自抵押物登记之日起生效，至甲方还清全部贷款本息时终止。 第十五条 抵押担保的范围：贷款本金、利息、逾期利息、挪用贷款利息、复利以及乙方实现债权、抵押权、质权、保证担保权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。 第十六条 抵押条款的效力具有独立性，不因借贷条款的无效而无效。 借贷条款的任何变更，均不影响抵押权的效力和实现。 本合同的解除，不影响抵押权的效力和实现，只是提前了对抵押权的实现。 第十七条 抵押期间，抵押人有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的监督检查。若抵押物发生毁损、灭失、价值减损的情形时，应及时恢复抵押物价值。 第十八条 抵押期间，未经乙方同意，抵押人不得转让、出租、赠与、重复抵押或其他方式处分抵押物。 第十九条 抵押人不得故意使其丧失或部分丧失民事权利能力致使抵押权不能实现。 第二十条 抵押人不得与他人签订有损于抵押权实现的协议或合同。 第二十一条 抵押人在抵押期间死亡、宣告死亡、宣告失踪、丧失或部分丧失民事行为能力后，无继承人、受遗赠人或监护人、财产代管人，或者这些人拒绝履行贷款本息偿还义务的，乙方有权处分抵押物。 第二十二条 抵押人应当向乙方提供抵押物共有人同意抵押的真实的、明确的、有效的书面声明。 第二十三条 在甲方不能清偿贷款本息，乙方解除本合同时，乙方有权处分抵押物，提前实现抵押权，清偿抵押担保范围内的款项。 若实现抵押权所得价款，不足清偿抵押担保范围内的款项的，不足部分由甲方或/和保证人、出质人、抵押人继续清偿。 第二十四条 抵押人若违反本合同第十二条、第十七条至二十条、第二十二条之一的，应当向乙方承担违约金 元。若抵押人有一种以上的违约情形的累加违约金。同时，乙方有权解除本合同。 本条款与本合同第二十三条可合并使用。 第二十五条 乙方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序清偿： 一、支付实现抵押权的费用。 二、借款利息（包括逾期利息、挪用贷款利息、复利）。 三、借款本金。 四、抵押担保范围内的其它款项。 第二十六条 其他事项： 第三章 质押条款 第二十七条 提供本合同项下质物或权益的人称为出质人，乙方为质权人。第二十八条 出质人应当保证和保障对质物和出质的权益不存在任何形式的所有权或处分权或者其他权益的瑕疵（包括但不限于被查封、扣押、保全或存在权属争议等情形）。 第二十九条 质物及出质权益的详细情况见“质物清单”。 第三十条 质押条款自质物（或质权）交付乙方占有并办理完相关手续时生效，至甲方还清全部贷款本息时终止，本合同第三十八条约定的除外。 第三十一条 质押担保的范围，与本合同第十五条的约定等同。 第三十二条 质押条款的效力具有独立性，不因借贷条款的无效而无效。 借贷条款的任何变更，均不影响质权的效力和实现。 本合同的解除，不影响质权的效力和实现，只是对质权的提前实现。 第三十三条 质押期间，乙方应当妥善保管质物或权利凭证，不得使用和造成毁损。 第三十四条 质押期间，出质人死亡、宣告死亡、宣告失踪，丧失或部分丧失民事行为能力后，无继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人，或者这些人拒绝清偿贷款本息的，乙方有权依法处分该质物或出质的权利。 第三十五条 出质人不得故意使自己丧失或部分丧失民事权利能力，致使质权不能实现。出质人不得与他人签订有损于质权实现的协议或合同。 第三十六条 出质人应当向乙方提供质物或出质权利的共有人同意质押的、真实的、明确的、有效的声明。 第三十七条 出质人不得实施使乙方丧失对质物和质权凭证占有和失去权利的行为。 第三十八条 出质人是房地产开发企业或集资建房单位的，在向乙方提供保证担保的同时，还应向乙方提供质押担保。具体方式为：出质人应当按照贷款本金的10%向乙方提交保证金 元，保证金须存入乙方指定的帐户内归乙方占有，作为乙方贷款的质押担保，不计取利息。在质押担保期间内，甲方不按期归还借款本息的，乙方有权从保证人的保证金帐户中直接扣划应还本息及其相关费用，由此造成保证金不足的，出质人应及时补齐。 出质人是房地产开发企业的，其中，50%作为阶段性质押担保，在抵押权、质权凭证或质物交付乙方后，乙方退还出质人。另50%作为长期担保，在借款期限过半且甲方住房公积金存款余额达到甲方贷款余额时退还出质人。 出质人是集资建房单位的，保证金作为阶段性质押担保，在抵押权、质权凭证或质物交付乙方后，乙方退还出质人。 第三十九条 出质人若违反本合同第二十八条、第三十五条至三十八条之一的，应当向乙方承担违约金 元。若质押人有一种以上的违约情形的，累加违约金。同时，乙方有权解除本合同。 本条款与本合同第四十条可合并使用。 第四十条 在甲方不能清偿贷款本息，乙方解除本合同时，乙方有权处分质物，提前实现质权，清偿质押担保范围内的款项。 第四十一条 在质押担保期间内，乙方解除本合同，而甲方不能归还剩余全部借款本息时，乙方有权从保证人的保证金帐户中直接扣划应还本息及其相关费用。 保证金仍不足以清偿甲方借款本息及其相关费用时，保证人仍应承担保证责任，将未清偿部分予以清偿。 第四十二条 其他事项： 第四章 保证条款 第四十三条 为甲方履行本合同提供保证担保责任的人称为保证人，保证人承诺遵守保证担保责任。第四十四条 保证人保证担保的范围：与本合同第十五条的约定等同。 第四十五条 保证人的保证方式为连带责任保证。 甲方不履行债务时，不论乙方是否行使其他担保物权，保证人均同意乙方直接要求其承担保证责任。 保证人应当在接到乙方要求其履行保证责任的通知书之日起 日内履行连带保证责任。或者乙方有权要求保证人对与本合同有关的抵押物、质物、质权权益直接进行回购或兑现，以清偿甲方对乙方的债务。 第四十六条 保证人的保证期间自本合同借款期限届满之日起后两年。若保证人为房地产开发企业或集资建房单位的，保证人的保证期间自本合同保证金全部退还之日起两年。 若乙方依据本合同约定解除合同提前收回贷款本息的，则保证期间两年从本合同解除之日起计算。 第四十七条 保证人的保证责任和质押担保责任不因甲乙双方对借贷条款的任何变更及变更结果的轻重，而免除或减轻保证人的保证责任。当这种约定与法律法规授权保证人的权利相冲突时，保证人自愿放弃该权利，按该约定（包括变更结果）执行。 对于乙方享有的各种担保权利，乙方有权选择适用的先后顺序，当这种顺序选择与法律、法规授权保证人的顺序权利相冲突时，保证人自愿放弃该权利，按乙方的选择执行。 本合同解除，并不影响保证人保证责任的承担。只是保证责任的开始提前而已。 保证条款的效力具有独立性，不因借贷条款的无效而无效。 第四十八条 若保证人不按本合同约定履行保证责任，乙方有权通知丙方从其在丙方开立的任何种类帐户中直接扣收甲方应归还本息及相关费用。 第四十九条 保证期间，保证人失去或可能失去担保能力，或作为保证人的法人、其他组织发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改制、被撤消等事件，保证人应提前30天书面通知贷款人。保证条款项下的全部义务由变更后的机构或由对保证人作出撤消决定的机构承担。如贷款人认为变更后的机构不具备相应的保证能力，由保证人或作出撤消决定的机构提供为贷款人所接受的新的担保，并签订相应的担保合同。 第五十条 保证期间，乙方有权对保证人的资产和经营状况进行监督检查，保证人应当如实提供有关资料，不得部分或全部拒绝。 保证期间保证人不得向第三方提供超出自身担保能力的保证。 第五十一条 保证人违反本合同第四十五条第三款、第四十九条、第五十条之一的，或