反担保合同.doc

反担保合同甲方（抵押权人/债权人）： 身份证号码：户籍所在地： 联系电话：现居住地址：乙方（抵押人/债务人）： 身份证号码：户籍所在地： 联系电话：现居住地址：鉴于债务人乙于【】年【】月【】日向主债权人【】提出【（金额）】贷款/借款，并签订借款合同（主合同），为确保债务人乙向主债权人【】全面履行上述合同，甲愿以其依法所有的房产【具体地址】/名下【金额】存款为上述借款向主债权人【】提供担保，当债务人乙在还款期届满而不履行还款义务时，主债权人【】有权直接要求甲清偿该项债务。甲在承担上述担保责任后，取得代为求偿权，可以向乙追偿上述债务。现甲方为确保上述代为求偿权的实现，特要求债务人乙向其提供反担保。为明确双方的权利、义务，根据民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法及相关的法律法规和司法解释的规定，甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条 主债权种类、数额、期限主债权种类：债务人乙与主债权人【】签订的上述借款合同约定的并由甲提供担保的贷款，数额为人民币【金额】。主债权金额（大写）：主债权期限：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。第二条 担保债权本合同所担保的债权为甲方就上述借款合同之约定包括但不限于贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债券的费用向主债权人履行的担保义务后所产生的对债务人乙的债权。第三条 担保形式债务人乙根据本合同以抵押方式向甲提供担保。第四条 抵押财产债务人乙以下述财产向甲提供担保：1.房地产权抵押（1）抵押财产位置：（2）抵押财产权利凭证号：（3）抵押财产价值（大写）：2.银行存款抵押（1）抵押财产开户行：（2）抵押财产账号：（3）抵押财产金额：3. 其他抵押财产信息：（1）【 】（2）【 】（3）【 】第五条 保证 抵押人乙就以下事项向抵押权人甲作出保证：1.上述抵押财产为依据担保法允许设定抵押的财产，且上述财产的所有权与使用权合法、有效；2.未在上述抵押财产上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保；3.就上述抵押财产所提供的一切文件、报表、陈述均是真实、完整的；4. 上述抵押财产为抵押人乙一人所有或该抵押财产的共有人同意将抵押物全部价值用于抵押，同意本合同的所有条款，当抵押权人甲根据本合同行使抵押物处分权时，愿意无条件交付该抵押物，接受司法机关的强制执行措施（须有其他共有人的签字说明）。第六条 担保范围抵押人乙向抵押权人甲提供的抵押担保的范围包括甲为履行上述借款合同项下担保义务所支付的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押债权的一切费用。第七条 债务履行期限抵押人乙应于抵押权人甲根据上述借款合同约定向主债权人履行担保责任后【】日内向甲偿还甲为履行上述担保义务所付出之全部款项。第八条甲方的权利与义务1. 甲方作为债权人及抵押权人，享有如下权利：（1）本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方可以向乙方行使抵押权，即与乙方按照本合同就抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；（2）若本合同项下抵押权由于上述抵押物的毁损而消灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权；（3）甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用情况进行调查和了解，并要求乙方提供相应文件、报表和作出相关陈述；（4）甲方有权拒绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保；甲方有权拒绝乙方在抵押期间转让本合同项下之抵押物；（5）乙方在征得甲方同意后转让抵押物时，若转让抵押物的价款明显低于其价值时，甲方有权要求乙方提供相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务；（6）若甲方发现乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方停止上述行为；抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或提供与抵押物减少的价值相当的担保；（7）甲方有权转让本合同项下债权，无须取得乙方的同意，但应依法通知乙方。2. 甲方作为债权人及抵押权人，应履行下列义务：（1）当乙方依本合同履行还款义务时，甲方应依合同约定接受乙方履行上述债务；（2）甲方在乙方履行还款义务后，不得再向乙方行使抵押权；（3）甲方依本合同约定向乙方行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分应归还乙方；（4）甲方不得与本合同项下债权分离而单独转让抵押权或以其为其他债权担保。 第九条乙方的权利与义务1. 乙方作为债务人和抵押人，享有如下权利：（1）甲方依本合同约定行使抵押权后，乙方有权要求归还抵押物折价、拍卖或变卖后超过债权数额部分的价款；（2）乙方在取得甲方同意并告知受让人后，可以转让抵押物。（3）主债权履行完毕后，不发生处分抵押物情形的，乙方接到甲方通知后注销抵押登记。2. 乙方作为债务人和抵押人，应承担如下义务：（1）乙方应确保其对所提供的抵押财产拥有的所有权和使用权合法、有效，其所提供的抵押财产上不存在为担保法所禁止作为抵押物的情况；（2）本合同签订后，乙方应妥善保管维护抵押物，保证抵押物完好无损或与设定抵押时情形相同，不得故意降低抵押物价值。当抵押物发生损毁、灭失或其他造成抵押物价值减少的情形，乙方应于上述情形发生之日起【】内通知甲方，并向甲方提出恢复抵押物价值的方案或提供与抵押物减少价值相当的担保；（3）在抵押物上设定抵押权后，未经甲方书面同意，乙方不得出售、交换、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物；（4）在抵押期间，因国家建设或城市拆迁需要，将已设定抵押权的房屋列入拆迁范围的，乙方应当在知道或应当知道后的【】日内书面通知乙方并同意就取得该抵押物的拆迁补偿金、赔偿金、保险金等【】日内优先偿还给甲方。经双方协商一致后亦可重新设定抵押； （5） 乙方不得以任何理由阻挠甲方依本合同约定对乙方抵押财产现实状况及使用情况所进行的善意调查和了解，甲方因乙方上述阻挠行为所发生的各种费用，均由乙方承担； （6）乙方应在本合同签订后立即办理抵押登记手续并承担登记费用，需要甲方协助办理时，乙方应承担甲方的交通费、误工费等，登记手续办理完毕后应将房地产他项权证交与甲方保管。（7）按照本合同约定及时、全面履行还款义务。第十条 违约责任甲、乙双方违反本合同中任一条款均视为违约，违约方应向非违约方按照本合同项下担保债权总额的【】%支付违约金、违约金不足以弥补损失的，违约方还应就不足部分承担赔偿责任。第十一条 质押物的处置一、在甲方为乙方担保期间，出现下列情形之一者，乙方同意甲方立即依法处置抵押物。1.债务人乙不履行与主债权人约定的偿债义务而使甲方代为履行清偿义务的。2.抵押人乙死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力而无继承人、财产代管人、监护人的，或者继承人、财产代管人、监护人拒绝履行义务的。3.债务人乙违反与主债权人签订的借款合同约定而有影响主债权人债权实现风险的。4.其他足以影响债务人乙偿还债务的原因。二、出现上述情形的，乙方同意甲方采取拍卖、变卖、折价的方式处置抵押物。乙方同意甲方直接委托【】拍卖行对抵押物进行拍卖、变卖，也可双方议价折价处置。处置抵押物的剩余金额交还抵押人乙，不足部分甲方仍有权就乙方其他财产追偿。三、处置抵押物所发生的一切费用由乙方承担。第十二条 合同效力 本合同自【办理抵押登记之日】/【甲乙双方签字之日】起生效，本合同的效力独立于上述借款合同，即上述借款合同有效或失效并不影响本合