城中村村庄开发改造合同书.doc

城中村村庄开发改造合同书甲方：乙方：为美化城市环境，改善居发居住条件，加快城中村村庄开发改造步伐，根据省，市“城中村”开发改造的有关文件精神和城乡规划法及房地产开发建设的有关规定，本着优势互补、利益共享的原则，甲乙双方协商一致，甲方提供旧房拆迁范围争议的土地，由乙方投入资金建设住宅楼，经甲、乙双方充分协商，达成具体开发条款，签订本合同如下：一、 开发项目：二、 开发地点：三、 手续办理：甲、乙双方积极配合，办理苗庄城中村开发建设手续，执行上级有关文件精神，遵循城中村开发改造方式，按照土地出让的合法程序，按照城市统一规划设计方案，经市有关部门批准后，本合同依法实施。四、 补偿安置方案：1、 乙方补偿给甲方被拆迁户的住房是根据村民原有宒基地主房几间宽为依据，附属房屋、村木、厨房、猪圈、厕所等附属物不作为补偿依据，应无条件拆除。2、 现有宅基地四间宽的平房补偿给110平方米住房两套，办两套房产证，办证费用乙方承担。3、 现有宅基地五间宽的平房补偿给110平方米住房两磁，85平方米的住房壹套，办两套110平方米的住房房产证，办证费用乙方承担，其余套随大证。如果被拆迁房或出售，需要办房产证的，乙方配合出具相关手续，由被拆迁房或购房人自行办理并承担相关税费。4、 现有宒基地四间宽的二层楼补偿110平方米住房两套，85平方米住房壹套，办两套110平方米的住房房产证，办证费用乙方承担，其余套数随大证。如果被拆迁户自用或出售，需要办理并承担相关税费。5、 现有宒基地五间宽的二层楼补偿110平平方米住房三套，85平方米住房壹套，办两套110平方米的住房房产证，办证费用乙方承担，其余套数随大证。如果被拆迁户自用或出售，需要办理并承担相关税费。6、 乙方补偿给甲方被拆迁户的住房均以建筑面积为准备，大套不低于110平方米，小套不低于85平方米，如乙方设计的住房面积超出110平方米和85平方米的范围，甲方被拆迁户不再交附超出面积的金额（面积计算方法按有关规定执行）。7、 在拆迁过渡期限内，甲方被拆迁户自行安排周转房，乙方按照每户每月500元房租金一次性付给甲方被拆迁户12个月的房租金6000元，加上甲方被拆迁户搬入费用600元，共计6600元。8、 拆迁过渡期为一年，从场地整体拆迁完毕交给乙方之日算起。9、 乙方工程建设期不得延长，暂定拆迁过渡期一年的时间计算，按实际情况，工期超过白月份，拆迁安置费乙方对甲方被拆迁户每月500元按月据实计算，不可抗力的因素除外。10、甲方协调保证乙方对甲方被拆迁户兑现拆迁安置费后 日内搬迁完毕，甲方被拆迁户在领取安置费的同时向乙方提交合法的土地使用证件，写出土地使用放弃手续，乙方便宜于办理土地挂牌出让手续，土地乙方摘牌受让后二十日内拆迁完毕。11、乙方对甲方被拆迁户发放安置费用后，若甲方被拆迁户不及时按乙方约定的期限内搬迁完毕，造成拆迁延误工期的经济损失由甲方被拆户承担。12、甲、乙双方对甲方特殊被拆迁户申请有关部门强行拆迁。五、住宅标准：1、除厨房、卫生间墙面（含天棚）为水泥沙浆毛墙面外，其余均为混合沙浆罩白墙面。2、地面：均为水泥沙浆毛地面。3、门：入户门为防盗门，室内门均预留门洞口。4、窗：均为80系列塑钢窗（带纱）。5、层高按国家规定标准。六、甲、乙双方责任、义务：（一）甲方责任、义务1、甲方负责拆迁户与乙方的拆迁协调，除乙方与拆迁户签订的补偿协议外，保证项目建设范围内不得另得提出其他任务补偿赔偿要求。2、甲方负责协助乙方办理有关开发建设手续，并提供必要的办理手续所需资料。3、协助乙方争取城中村开发改造的有关优惠政策。4、提供小区内开发建设有效用地证明，负责房屋拆迁，补偿费用发放安置工作。5、协助解决因土地使用权、四邻关系等因素产生的干扰等影响正常施工的一切问题。6、负责解决施工中临时用水、用电等问题，费用由乙方承担。7、负责乙方补偿给甲方被拆迁户的住房分配、安置协调工作。8、甲方村民组负责安置房小区物业规范管理工作。（二）乙方责任、义务：1、筹集建设所需资金。2、立项，办理一切审批手续。3、建筑工程的勘探、设计。4、负责招标、投标、组织施工。5、整个小区工程保证全部合格，达到国家验收标准。七、其它事项：1、乙方建好的楼房室内地坪必须遵守设计标准。2、甲方村民组为了便于管理，经甲方苗庄南组和被拆迁户协商确定乙方被偿甲方被告拆迁房的住房集中在独立小区1#、2#楼内，户型凤计为一梯三户。建筑面积：大套110平方米，小套85平方米，对于楼房户型的认可，甲方所有被拆迁户已于2009年4月24日签字画押生效。3、乙方按照小区规划和绿化标准，负责小区的绿化，排水、排污，并承担费用，乙方对补偿给甲方被告拆迁户的楼房区域环境标准与出售楼房区域的环境标准相同。4、甲方被拆迁户得到的补偿楼房在装修时，不得随意破坏楼房主体结构同，否刚所造成一切损失由甲方被拆迁户承担。5、甲方被拆迁户如果全体同意使用天然气，乙方负责联系办理整体天然气初装有关手续，甲方被告拆迁户支付初装费用。6、乙方在施工中甲方被拆迁户不得以任何理由干扰、阻扰乙方施工，不得强装强卸，不得强得拉料，不得随意进行施工现场，创造一个施工有序的良好工作环境。7、本合同生效后三个工作日内，乙方为了解除甲方被拆迁户的后顾之忧，乙方存入双方指定银行300万元的主益保证金，由甲方及村民组代表和乙方三方押章监控，土地挂牌出让之日退还保证金200万元，三方约定就乙方补偿给甲方被拆迁户的1#、2#楼四层封顶时，甲方返还给乙方信誉保证金50万元，下余的50万元到乙方把补偿给甲方被拆迁户的1#、2#楼建成甲方拆迁户与乙方实际交付后余款全部返还给乙方。8、在开发实施中，乙方在本合同书的基础上已与苖庄村南组被告拆迁户协商签订的协议书与本合同书同时产生法律效力。9、本合同的执行不受双方领导人的变动及隶属关系变化影响。10、本合同未尽事宜，甲、乙