劳务合同改.doc

建 筑 劳 务 合 同发包方（甲方）：西藏涛扬建设工程有限公司固佳豪项目部承包方（乙方）：遂宁市正大劳务发展有限公司 根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例及其他相关法律法规和规章等文件的规定及本工程的特点，为明确发包方和承包方双方在建筑安装工程包工合同中的权力、义务和经济责任。以及四川省、遂宁市蓬溪县的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包方和承包方双主在平等互利、诚实信用的原则下协商一致，特达成如下合同条款，以便共同遵守。 第一节 工程概况及目标 1、工程名称：固佳豪爵建设工程（以下简称本工程）。2、工程地点：蓬溪县蜀北上路460号3、本工程建筑面积约67880，按每栋产权实际测绘面积结算为准。4、质量目标：质检验合格，但同时必须满足本合同规定的质量要求。5、安全文明施工要求：遂宁市蓬溪县安全文明样板工地。6、进度目标：按合同约定的进度目标实现。第二节 承包内容、范围及承包方式（一）承包工程的内容及范围：1、建筑物散水以内含散水、散水沟，从基础垫层开始到竣工分户验收为止的设计图红范围内的泥工、木工、钢筋工、水电安装、水电及消防管线管预埋，内墙抹灰。2、外墙脚手架、塔机及防护架、卸料平台的搭、拆。3、“三宝”“四口”“五临边”的防护，安全通道，临时设施，机械设备所需的防护棚，操作人员的安全防护及劳保用品。4、安全网的立面防护和水平防护、及硬防护。5、临时所需工棚的搭设（人工费由甲方负责）。6、现场承包方需用的临时施工水电设备的安装维护。7、承包方合同内的施工现场的卫生打扫，及清理。8、文明、安全施工全部内容。9、基础清基、垫层以上钢筋原材料试拉件下料，焊接试拉件，施工现场场地平整硬化。（费用由甲方负责）（二）不包括以下内容、注意事项：1、不包括楼梯扶手、阳台栏杆及其它钢结构的制作、安装。2、内外墙涂料、乳胶漆材料由甲方提供。3、屋面卷材防水、厨卫及阳台防水。4、所有的门、窗工程，所有的石材粘铺。5、土方开挖、挖孔桩开挖、土方回填。（注：室内土方平整夯实由乙方负责）6、由于楼面及天棚不抹灰，施工时应加在投入，采用清水模板施工，费用由承包方承担。7、混凝土采用自搅拌混凝土建站等所有事宜由乙方负责。8、消防工程。9、外墙抹灰打底及保温。10、垫层以下砼浇筑及钢筋制作安装。11、光纤、有线等弱电安装。12、场内硬化及维护。13、垫层以下排水。14、材料的送检，送样及资料。15、水泥、钢材、砂、石的采购与运输及装卸。16、砼、砂、水泥、钢材、砂、石的抽样及送检。17、公共部位装饰装修。18、工程内植筋、抗拔试验及资料。19、工程所有的资料。（三）承包方式：1、人工费+周转材料费（含架管、架料、扣件、模板、木材、安全网、各种机械及机手工资、现场临水临电所需的材料、施工所需的铁丝、铁钉、焊条、安全帽、安全带、雨衣、胶鞋等一切费用）。2、本工程所用劳务工的意外伤害保险由发包方购买。第三节 合同价款1、合同单价多层按建筑面积：壹佰捌拾伍元整（185元）/平方米。2、合同单价高层按建筑面积：贰佰贰拾陆元整（226元）/平方米。3、按照国家标准建筑划等号建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）规定的建筑面积以平米单价包干。第四节 发包方式及承包方双方的工作（一）发包方的工作1、发包方派驻工地代表： 全权负责本工程施工中的一切事宜，签证用工必须由 签字方为有效，签证用工必须发包人另行安排与本合同无关的工作内容。2、负责对承包方承建工程的质量、安全、进度等进行全面监督和指导。如发现承包方已无履行工程合同的能力或严重损害了发包方的利益、信誉，发包方有权单方面终止工程施工劳务合同，另外组织施工队伍接替施工，所有的经济损失由承包方负责，同时保留追究承包方的违约责任权力。3、负责向承包方进行技术、质量、安全、场地、进度的交底。4、负责向承包方提供施工图三套，外加电子文件一份。5、负责组织图纸会审，施工组织设计交底。6、负责本工程的对外联系工作。7、负责组织工程竣工验收工作。8、负责把钢筋、水泥、砂石、砖等材料运至现场，并组织人员装卸，双方共同对数目进行清点。9、定期组织召开生产例会，定期组织综合大检查。10、图纸变更以发包方书面通知为准。11、负责技术总工和技术资料。12、负责按时提供所需的材料。13、如果所需的材料没有按时运到工地，超过48小时内，（含48小时在内）。所造成的停工损失（人工费、机械、架杆、扣件、架板等材料的租赁费均由发包方负责，人力及不可抗拒的自然因素，执行建筑法规中的风险共担原则）14、所有材料抽样送检及工程的所有资料由发包方负责。（二）承包方的工作1、承包方派驻工地代表，全权负责承包范围内施工的一切事宜。其他项目管理人员名单： 。2、保证工程不进行再次转包，并向承包方一次性交纳保证金贰拾万元，保证金待工程竣工，并付清所有人工费后，十天内一次性退还承包方。3、服从发包方、业主及监理单位的合理指令。4、执行发包方各部门制定的各项合理管理规定，施工日记、安全日记。5、必须保证节假日及农忙期间的连续施工。（春节除外）6、现场施工人员必须遵守发包方现场有关质量、安全、文明施工的各种规章制度，负责质量、安全、施工进度。承包方应服从发包方及有关部门组织的综合大检查。7、在施工过程中，承包方有责任和义务协助发包方商议采取合理施工方案，降低工程成本。8、按照发包方通知的时间准时进场。9、提供所需的上岗证、及所需的机械操作资格证等。第五节 工期1、本工程总工期 年.2、目标工期：多层工期为 个月。19层工期为 个月。26层工期为 个月。3、计划开工时间为 年 月 日至 年 月 日竣工。具体开工日期以总监理工程师发出的开工令为准。4、该工程各项工期不予调整，不可抗拒的自然因素及甲方原因影响，可顺延工期，但必须由甲方签证。5、发包方对各部位的完工日期严格要求，以最终完成时间作为考核指标。承包方应按合同的日期完成各部位的全部施工项目。6、承包方未在双方约定日期前完成各部位的全部承包内容，将在总价中扣除工期违约罚金；拖延一天罚金贰仟元，以此类推，最高不超过合同总价的5%（因甲方及不可抗拒的自然因素原因造成工程延误除外）。7、在发包方在与承包商共同商议认为可以实施的情况下，要求承包方优先完成分包工程的合同中的一个或多个部分，承包方应该遵从，并不得延误其他正常工作。8、2#和5#楼基本完工后，再开始1#和4#楼的施工作业。第六节 工程质量1、工程质量验收部门依次为：项目质检员、工程监理、蓬溪县质检监督站。2、工程质量验评标准；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001,建筑安装工程国家验评标准、四川建筑安装工程施工工艺规范及图纸设计要求。3、工程质量验收依据：工程所涉及的现行、有效的国家、地方、行业的规程、规范、标准、法规、图集。4、工程质量条件，如果图纸和发包方要求与中华人民共和国及四川省施工验收规范之间有任何不一致或差异的地方，以质量较高者施工。5、承包方必须严格按国家施工质量验收规范。施工图纸及说明和施工方案进度施工，认真做好三检制、确保工程质量、如验收达不到国家标准，并追究承包方的经济责任。6、承包方承诺，在工程施工中，确保达到合同约定质量标准，未达到此质量标准，总价中扣除因处理质量问题而增加的费用（包括为今后的装修遗留的问题）。7、工程质量的定性，以相应的主管部门发证为准。8、平时的各级工程质量检查及质量评比过程中的奖励和罚款均由承包方享受与承担。9、质量要求：本工程天棚按不抹灰验收，超过验收规范抹灰外一切费用由乙方负责；控制好室内楼地面标高及平整度（地面不做找平层，即达到验收规范要求），超过验收规范做找平层处一切费用由乙方负责；其它工种进场时，承包人必须配合，根据其工种需要进行预留预埋，及其它工种施工完成后的修补工程，设备使用费用等，均已包含在报价为，承包方不得另行收取费用。第七节 工程款的支付（一）多层付寺方式：（1）承包人进场后，多层施工0起来付10%，至二层楼板浇筑完毕时，发包人10日内承包人支付该栋工程款总价的25%。（2）第五层楼板浇筑完毕时，10日内支付工程款总价15%。（3）主体结构施工完毕时，10日内支付工程总价款的20%。（4）内装修完工后，10日内支付总价的20%。（5）竣工验收合格，交付发包人使用后，一个月内支付至工程总价的95%。（二）高层付款方式：（1）承包人进场后，高层施工至0起来付总造价的10%，至五层楼板浇筑完毕时，发包人向承包人10日内支付该栋工程总价款的35%。（2）之后按每四层楼板浇筑完毕，10日内支付该栋总价的10%，（6号楼按每六层楼板浇筑完毕，10日内支付总价的10%）。主体结构全部完毕时10日内支付工程总价的10%。（3）主体工程以外的装饰装修工程完工后，10日内支付总价的15%。（4）竣工验收合格，交付发包人使用后，一个月内支付至工程总价的95%。（三）车库付款方式：0起来付10%，一层楼板浇筑完毕，10日内支付该栋总价的30%，二层楼板浇筑完毕，10日内支付总价的30%，装饰装修完成支付总价的25%，竣工验收合格，交付发包人使用后，一个月内支付至工程总价的95%。第八节 结算办法1、建筑面积的计算：以实际施工的结构图纸为依据，按照国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）规定的建筑面积平方米规定计算，其中建筑面积设计变更按实价调整。2、结算总额，承包方建筑面积+合同单价+因设计变更和增减工程量为工程总价。3、承包方留总价的5%作为质量保证金，按有关规定退还，质量保证金（不计息）。4、在所有工程完工及民工工资，租赁费等一切费用支付完成后，退还保证金。第九节 文明施工1、文明施工目标：达到蓬溪县安全文明施工标准规范工地。2、承包方应严格按发包方关于文明施工的要求和各项制度，规章和规定组织施工，并严格遵循发包方在本工程中对于文明施工的其他要求，承包方应设专职文明施工管理员和班组负责现场文明施工工作。3、现场材料应按照发包方施工平面布置图指定的位置整齐堆放，承包方应随时将施工垃圾从施工作业面清运至施工现场内发包方指定垃圾池，具承包方使用的生活设施应保持整洁和卫生。4、承包方在正常施工时间外的任何工作时间将要遵从现有法律规定、业主、发包方的限制。5、因承包方原因未达到安全、文明施工指标。发包方将从总价中扣除安全及文明施工违约罚金合同总额的1%。第十节 安全1、本工程安全目标：施工安全必须达标。2、在施工过程中各类安全防护设施及措施必须符合国家有关安全生产的法律、法规及建设部、蓬溪县政府、蓬溪县有关单位颁布的有关规定。承包方应严格按照发包方安全施工管理部门对于安全施工方面的各种制度、要求及发包方对施工现场安全施工的其他特殊要求组织施工，并接受发包方的安全检查。发包方及承包方双方需签订安全管理责任制度作为合同的件之一，对发包方所发出的安全整改通知，承包方应在发包方指定的合理期限内立即派人整改完毕；如发包方发现承包方在接到安全整改通知后在限定的合理时间内仍然未整改或整改不符合甲方要求，发包方有权给予承包方5002000元的罚款。3、承包方负责现场的安全防护工作，进场队伍在50人以上设一名专职安全员，200人以上设2名专职安全员，250人以上设3名专职安全员。4、承包方人员发生伤亡事故，均完全由承包方承担全部责任，并独立承担事故处理的结果及一切费用。除赔偿发包方的损失外，发包方可对其进行罚款。5、承包方投入到本工程中的全部机械设备及各类生产工具必须经检验合格，并符合国家、蓬溪县及发包方的有关规定和安全使用标准。因承包方的各类机械设备及生产工具造成的安全事故均由承包方自行负责。6、承包方住工地人员必须服从发包方项目管理人员、保卫人员的管理，严格执行建筑施工现场消防管理，严禁私接电源，严禁使用明火，违者将给予处罚。第十一节 其他1、工程配合：承包方承包合同范围以外的工程项目，发包方安排的其它工种（项目）进场实施，承包方应积极支持配合，为一道工序提供施工条件，主要包括：工作场地、材料库房、垂直运输机械和共用水电等事宜。2、发包条件：随工程进度及时提供设计图以内所包括的建筑原材料，施工临时用电必须按要求，施工临时用水接至施工现场地面，临电临水的支装、保养以及维护及拆除或迁移等用工费用已包括在承包价内，实施时不另詈任何费用。3、承包条件：随工程进度提前2-5天向发包方提供设计图以内所包括的建筑原材料用量计划，若是材料计划不及时上报造成工期延误及费用损失一概由承包方负责，承包方负责现场一级配电箱到二级电箱内（柜）外的临水临电材料购买、支装、维护等相关工作及辅助材料费用。4、在施工过程中，若业主（监理）、发包方和蓬溪县建筑职能部门发现承包方的施工质量不合格，无故拖延工期，安全隐患在限期人未整改，克扣劳务人员工资引发群体事件者，发包方有权单方面终止与承包方的劳务合同，承包方须在接到退场通知书7日内无条件退场。承包方已施工完毕的部分劳务费用结算按乙方已完成的工程量拨付，单项劳务计价表后作为本合同组成依据。5、如发包方资金不到位，导致停工或工人上访、投诉或造成不良影响，由发包方负责，并付承包方材料、机械租赁费用和工人生活费用及管理人