河北帝华房地产2栋33层高层施工合同.doc

建 设 工 程 施 工 合 同甲方：洛阳帝华房地产开发有限公司乙方：江苏巨业建设工程有限公司经洛阳市有关部门批准，甲方开发建设帝都国际城住宅楼工程。按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议：第一条：工程概况 1.工程名称：帝都国际城38、39高层住宅楼工程地点：洛阳市洛龙新区龙门大道西侧工程内容：38、39号高层住宅楼全部土建、水、电、暖工程的建筑安装（不含电梯、土方开挖）。工程承包范围：施工图全部内容（与图纸不符之处按附件一执行）。2.合同工期：开工日期：2010年10月16日竣工日期：2012年9月30日附施工进度计划表，严格按进度计划表施工。3.质量等级：合格质量评定仲裁部门：洛阳市建委。4.合同价款及承包方式：包工包料，一次包死；价格：1170元/。（钢筋按暂定价4500元/t计算得出此合同单价，当钢筋采购价与暂定价发生差价时，按如下方式处理：甲方承担或受益差价的95%，乙方承担或受益差价的5%）。若乙方因资金周转困难等因素，造成工程无法按期完工或停工，为确保工程顺利进行，甲方有权要求乙方降低工程造价、改变工程款支付方式和垫付方式。若因乙方原因造成工程无法进行，甲方可调换施工队伍，乙方已完成的工程量按河北省98定额直接费（不包括其它直接费）下调15后结算。第二条：工程付款及支付办法1.工程款支付方式按工程进度分期付款（水、电费由乙方自己负担）2.工程款支付时间主体工程：地上0.00封顶付到总价款的7%；地上五层封顶付到总价款的15%；十层封顶付到总价款的23%；十五层封顶付到总价款的31%；二十层封顶付到总价款的39%；主体封顶付到总价款的48%。装修工程：装修到五层付合同价款的3%；装修到十层付合同价款的3%；装修到十五层付合同价款的3%；装修到二十层付合同价款的3%；装修工程完工付到合同价款的63%；安装工程：完成50%，付合同价款的4%；竣工验收合格，付到合同价款的70%；剩余30%竣工验收后留5%保修金，其余25%在竣工验收后九个月内付清（竣工验收后三个月付8，六个月付8，九个月付9）。如甲方不能按合同约定的时间拨付每批工程款乙方有权停工。甲方承担乙方停工期间的人工、机械台班及周转材料的损失，工期相应顺延。并在此期间每天承担应付工程款万分之二违约金。第三条：质量保修期及保修金支付方式1、 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1) 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的70年使用年限；2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3) 装修工程为二年；4) 电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5) 供热系统为二个采暖期；2、 保修金支付方式1) 竣工验收后一年付保修金总金额的40；2) 竣工验收后二年付保修金总金额的56；3) 竣工验收后五年付保修金总金额的4；1) 若乙方不能及时维修，甲方维修后所发生的费用从其保修金中扣除。第四条：材料采购1、乙方根据协议约定，按照设计规范的要求采购工程需要的材料设备，并提供产品合格证明，在到货24小时前通知甲方验收，对不合格的产品，由乙方按甲方要求的时间运出施工现场，主要建筑材料须经甲方认可。2、根据工程需要，经甲方批准，乙方可使用代用材料。3、防火、防盗门、配电箱、电线、电缆、墙地砖、外墙涂料、塑钢门窗料（甲方指定加工厂）由甲方供货，按施工图纸确定的规格、型号采购，价格按市场价，上述供货款项从工程进度付款中扣除。第五条：设计变更1、超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审查部门批准；2、送原设计单位审查，取得相应图纸和说明；3、施工中甲方对原设计进行变更，在取得上述两项批准后向乙方出变更通知，乙方按通知进行变更施工。第六条：变更价款工程量的增减及相应取费标准施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方批准后，相应调整价款。按河北省03定额直接费加3取费结算。第七条：合同文件使用的语言文字，标准和适用法律1、合同语言：汉语2、运用法律法规：建筑工程管理与结算的经济技术法规，合同签约时和履行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一颁发的有关国家现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定适用的标准、规范。3、适用标准规范，国家有关标准规范及地方有关规范标准。第八条：图纸1、图纸提供日期2、提供图纸套数 4 套3、图纸特殊保密要求和费用 无。第九条：甲方驻工地代表： 授权范围：1、甲方代表按合同约定及时向乙方提供所需指令、批准、图纸，并履行其它约定的义务；否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复应承担由此造成的经济损失，顺延因此延误的工期，赔偿乙方有关损失。2、监理总工程师： 授权范围：行使合同中甲方代表权力，负责本工程质量监理，原材料质量认证，但无权解除合同。甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第十条：乙方驻工地代表的权力及职责送交乙方的要求、请求和通知按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发出的指令组织施工。乙方代表：乙方代表人易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。第十一条：甲方工作在乙方进场前达到三通一平，协同乙方办理各种批示手续。开工定位放线时，向乙方书面提交水准点与坐标控制点位置、高程，图纸会审及设计交底时间。第十二条：乙方工作按图纸、规范和合同约定工期进行规范施工及文明、安全施工。第十三条：进度计划1、乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划时间：开工后两周内。2、甲方批准的时间：接到方案或计划7日内。第十四条：安全施工与检查乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全保护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。第十五条：暂停施工工程师在确有必要时，要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。在实施甲方代表处理意见后，乙方向甲方提出复工申请，经甲方批准后方可继续施工。停工责任在甲方，由甲方承担发生的费用，工期顺延；责任在乙方，由乙方承担发生费用，工期不予顺延。第十六条：工期延误对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。1、工程量变化和设计变更；2、一周内，非乙方原因停水、停电累计超过48小时；3、不可抗力；4、合同约定或甲方代表同意给予顺延的其它情况。第十七条：隐蔽工程，中间验收对隐蔽工程，乙方应提前一天通知甲方及监理，甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。对中间验收分为：基础验收、主体验收。第十八条：竣工验收工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后，组织有关部门验收。验收提出的修改意见，乙方应按要求进行修改，并承担全部修改费用。第十九条：竣工结算竣工报告批准后，甲方按国家有关规定和协议条款约定对乙方进行竣工结算，甲乙双方提前对帐结算，竣工后十日内交甲方。甲方接到报告后1个月内批复，批复后，按合同约定付款。按实际建筑面积结算。第二十条：保修乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容范围、期限及保修金额和支付办法进行保修。第二十一条：合同文件及解释顺序1、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价或预算书；10、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第二十二条：合同生效与终止本合同自签字之日起生效。在竣工验收后乙方将工程交付甲方，甲方支付完毕后，除有关保修条款仍然生效外其它条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。第二十三条：奖罚为确保工程按期竣工验收，特指定本条款，按照本合同条款，乙方必须按期保质、保量竣工并通过验收，如逾期每延期一天罚工程总造价的万分之二，每提前一天奖工程总造价的万分之一。第二十四条：合同份数本合同一式捌份，甲方保留肆份，乙方保留肆份。第二十五条：未尽事宜，双方协商再定。甲方：洛阳帝华房地产 乙方： 江苏巨业建设 开发有限公司 工程有限公司 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人 委托代理人： 年 月 日帝都国际各楼号建筑、设备安装施工标准一、首层：1、门厅与合用前室处墙面采用墙砖，地面采用花岗岩，踢脚采用瓷砖，门厅台阶采用毛面花岗岩，屋顶为白色涂料。2、走廊处墙面、顶面均采用白色涂料，地面为地砖，并设瓷砖踢脚线。3、首层电梯门门套采用大理石门套。4、首层公共部分照明为声控开关，门厅、走廊、合用前室为吸顶灯，其余部分为白炽灯。二、标准层公共部分：1、前室走廊为地砖，并设瓷砖踢脚线，墙面及顶面为白色涂料。2、楼梯间采用水泥地面、铁制栏杆、直径60mm左右的钢管扶手。3、公共部分照明为声控开关，走廊、合用前室为吸顶灯，其余部位为白炽灯。三、室内：1、所有室内门（包括卧室门、