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项目分期开工运营策划书 项目管理部2016 5 4 2 目录 1 项目概况2 周边环境平面图及场内综合管网图3 消防验收动线图及分期转换图4 车库平面图5 项目分期营销需求6 项目分期融资需求7 项目分期平面图8 项目分期开发计划9 招采计划10 项目分期运营图11 项目分期施工平面布置图12 基础 主体 装饰阶段施工平面布置转换图13 项目风险 1 项目概况 填写内容要求 1 项目位置 项目现状 主要经济技术指标 设计 报建及目前施工等的进度等2 项目现状照片及周边环境照片等3 其它项目部判断需补充的说明 2 周边环境平面图及场内综合管网平面图 填写内容要求 1 周边道路形成情况 市政雨污水管网走向 管径大小 水电气管网接入位置 距离 有无路由通道 是否需要自建 弱电管网接入位置 是否需要自建 有无顶管施工 施工临时用电接入位置 有无高压线对项目影响 红线内是否有市政管网需要改迁 基础施工有无对周边道路 市政管网的影响及处理办法 有无边坡支护要求等 2 场内综合管网平面设计图 含雨污水 供水 强弱电 燃气 自来水 室外消防管网等 3 生化池位置及容量4 其它项目部判断需补充的说明 3 消防验收动线平面图及消防分期验收转换说明 填写内容要求 1 消防验收通道 出入口 扑救面 回车场平面图2 结合分期情况 景观思路 明确消防分期通道的转换平面调整图3 屋顶水箱所在楼幢位置图 与其余楼幢消防用水的关系说明及与项目分期的影响 是否需要调整 4 其它项目部判断需补充的说明 4 车库平面图及说明 填写内容要求 1 明确防火分区平面与分期开发的关系 比如一期车库是否只验收部分防火分区 2 明确车库出入口位置与验收的关系 是否需要调整 3 明确开闭所 公专变配电房位置 配电房与分期开发楼幢的供电关系4 明确水泵房 消控室 发电机房 消防水池 室外消防环网走向 也可以在消防总图上明确 5 其它项目部判断需补充的说明 5 项目分期营销需求 填写内容要求 1 营销销售业态需求 2 营销供货节点需求 3 试范区需求 4 其它项目部判断需补充的说明 6 项目财务分期需求 填写内容要求 1 财务融资需求范围 货量及要求提供时间2 对财务融资还款点与工程支付提前匹配 现金流平衡判断3 其它项目部判断需补充的说明 7 项目分期平面图 填写内容要求 1 分期思路2 示范区位置及范围3 建筑总平图上分期界面4 补充车库分期界面 结合结构图 建筑图 安装图 防火分区图及出入口分楼层划发界面 5 其它项目部判断需补充的说明 如 设备房是否需要调整等保证验收及交房完整性的说明 8 项目分期工程计划 填写内容要求 1 填写分期开发计划 至二级节点 2 其它项目部判断需补充的说明 9 项目分期招采计划 填写内容要求 1 填写分期招采计划 2 总分包招采界面大致范围的说明3 其它项目部判断需补充的说明 10 项目运营图 填写内容要求 1 按公司运营图标准填写2 分阶段交房的说明 与总分包场内布置相关 影响到施工平面布置 11 项目分期施工平面布置图 填写内容要求 1 从建设方角度出发 结合分期开发思路布置项目施工大门位置 围墙示意 临时水电管网走向 临时排污接口 临时箱位置 场内道路 塔吊设备位置及覆盖范围 材料加工房 材料堆场 总分包临设 建设方 监理方办公室位置 2 大型机械进出场风险分析 如塔机 施工电梯拆除通道等 2 其它项目部判断需补充的说明 12 各阶段施工平面布置图转换情况分析 填写内容要求 1 基础 主体 装饰 景观阶段的施工平面布置调整转换关系 图 文字说明表达 2 其它项目部判断需补充的说明 13 项