房地产租赁协议.doc

房地产租赁协议出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议，以资共同遵守第一条 物业地址甲方同意将位于_ 的物业（以下简称该物业），建筑面积为：_平方米，出租给乙方作（住宅、商铺、写字楼、厂房）使用，乙方愿意承租该物业。第二条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月，甲方收到保证金后，应于 年 月 日前将该物业准备好，以便乙方随时验收。第三条 租金及保证金的缴纳方法1、租金为每月（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），此租金（是/否）包含物业管理费。（以下均为人民币）2、当甲、乙双方签定本合同时：乙方向甲方支付 年 月 日至 年 月 日租金 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）和保证金 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）共计 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满或双方同意提前终止本合同后，乙方交还物业并已结清租金、电话费、水电费、煤气费、有线电视费、排污费、物业管理费、垃圾清运费、公摊费等应付款项后三天内无息返还乙方。当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付，剩余部分无息返还乙方。3、乙方于每月第_日前向甲方缴交当月租金，甲方提供_（收据）4、乙方以下面第_种方式缴纳租金，两种只选一种（银行转账方式必须填写以下内容）A现金支付B银行转账开户银行： 开户名称：开户地址： 账户号码：第四条、 甲、乙双方的权利与义务（一） 甲方保证该物业产权清楚，并符合出租物业使用要求。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责（二） 甲方负责对物业的定期检查，并承担正常的物业维修费用，如因甲方延误物业的维修而使乙方或第三人遭受损失，甲方负责损偿（三） 如需出售、转让、抵押该物业，甲方须提前三个月书面通知乙方，并明确保障该买卖或转移不得影响本合同的履行。否则，甲方须双倍退还保证金，若给乙方造成损失的，甲方负责赔偿（四） 乙方应依物业交接时之现状使用，如需重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门（包括该物业管理机构）办理申报手续，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据合同约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状（五） 除不可抗力外，乙方因使用不当或其他人为原因而使物业或设备损坏的，乙方应给予修复或负责赔偿（按原价赔偿）。（六） 乙方在租赁期限内，未经甲方的书面同意，不得将承租的物业全部或部分转租给第三方或与第三人互换物业使用或以其他变相方式供第三人使用（七） 甲方维修物业及其附属设施，应提前三天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，因乙方阻挠甲方维修而产生的后果，概由乙方负责（八） 乙方必须按规定用途使用所承租之物业，不得以所租用之物业供非法使用或存放危险物品或在租用之物业内有任何违法之行为，否则视为乙方严重违约，甲方有权提前终止合同（九） 乙方应自沉遵守物业使用规则，诸如大楼管理规章、住宅公约等（十） 乙方应注意防火安全，不得在房屋内非法存放易烯、易爆等危险物品，甲方不承担消防事故责任（十一） 租赁期满，甲方有权收回全部出租物业，乙方应如期交还。如甲方仍继续出租物业的，在同等条件下，乙方拥有优先承租权。如乙方要求续租，则必须在租赁期满前壹个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同（十二） 租赁期满，乙方须及时将物业及甲方提供的设备如数归还，除非经甲方同意，乙方任何遗留在物业中的物品将被视为放弃，甲方有权处置（十三） 租赁期满或乙方拖欠租金达三个月，且拒绝将房屋交还甲方，或乙方下落不明的，甲方有权终止租赁合同，并在公证机关见证下收回房屋（十四） 乙方不得在合同期内提前终止合同，否则所交的保证金一律不予退还。（十五） 乙方因为个人原因造成的火灾、煤气泄漏引起的人身事故，甲方概不负责，甲方由此造成的损失由乙方全权负担。第五条、 违约责任1、 乙双方任何一方不遵守上述条款，责任方应向对方做出赔偿（一） 甲方若不能按时将物业交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按月租金的百分之三向乙方偿付违约金，逾期超过10日，则视为严重违约，乙方有权终止本合同，甲方除退还乙方保证金外，并应以同等数目之金额赔偿乙方之损失（二） 乙方应按时交付租金，如逾期交付租金，则每逾期一日，由甲方按月租金的百分之三收取违约金，如乙方拖欠租金达到30日时，则视为乙方自动放弃承租物业，构成严重违约，甲方即可没收保证金，终止本合同（三） 甲方于签订本合同后，未经乙方同意，擅自提前解除本合同或有其它严重违约行为，致使本合同无法履行的，甲方须双倍退还保证金，若给乙方造成损失的，甲方还应保证负责赔偿（四） 乙方于签订本合同后，未经甲方同意擅自提前解约或有其它严重违约行为，致本合同无法履行的，乙方无权请求返还保证金。若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿（造成财产损坏遗失的按原价赔偿、造成室内混乱不整洁的支负不低于200元的保洁费）第六条 税费租赁期内，如需要缴纳有关政府税费，由甲乙双方自行协商解决第七条 免责条件如因不可抗力的原因而使承租物业及设备损坏的，双方互不承担责任。因此造成合同终止的，租金按实际使用时间算，多退少补。第八条 争议的解决本协议履行过程中，若双方出现争议，可协商解决争端，若不能解决，双方同意采取以下方式解决争议仲裁机关仲裁提前合同签约地人民法院诉讼第九条 附则1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份2、附物业设备清单作为本合同附件，与本合同具同等效力第十条 甲乙双方约定的其它事项 _甲 方： 乙 方：代 理人： 代理 人：有效证件号码 有效证件号码：地 址： 地 址：电 话： 电 话：签约日期 签约日期（本人已完全了解上述条款） （本人已完全了解上述条款）附件家私电器配置清单一、电器类1.空调A分体机 台、品牌B窗机： 台、品牌C柜机： 台、品牌2.电视机 台、品牌3.洗衣机 台、品牌4.冰箱 台、品牌5.热水器 个、品牌6.煤气炉 个7.煤气甁 个8.消毒柜 个、品牌9.电话机 台10.饮水机 台、品牌二、家私类1 沙发