房地产十年你嗨够了吗[文档资料]

房地产十年你嗨够了吗 本文档格式为 WORD,感谢你的阅读。 长时间以来，房地产业为我国 GDP 增长做出了巨大贡献，但有人言，它支撑不了一个大国的崛起，这是专家应该研究的问题。但我们不能否认，它确实给中国经济带来了变化，是国民经济的支柱产业。在现在中国的一个家庭中，主要的财富和重要的投资也是房产。 2014 年 6 月 28 日，著名经济学家陈志武在投资者保护高峰论坛上就表示，中国家庭资产配置中，有 79%投资于房地产。不难看出，房价的上涨与下跌，关乎着家庭财富的增 长与缩水，同时牵连着国人的投资方向。 2003 年以前，国人对房地产的投资少之又少，从2004 年开始连续数年房价快速飙升，接着到 2008 年的金融危机，进入一段时间的低迷后再续升势，直至现在的颓势尽显。十几年来，房地产投资犹如一部跌宕起伏的大片，购房者便是电影里的演员，总是徘徊在什么时候该买房、什么时候该卖房、买什么样的房的纠结中，拿捏得准的人便赚得盆满钵满。 2003 年以前：投资房地产是一个冷门专业 2003 年以前，特别是 1998 年以前，大多数国人对 “ 商品房 ” 究竟是一个什么样的 概念，基本是处于一个懵懵懂懂的状态，拿钱买房最多是自住，对于投资房地产就更是一个冷门专业。 搬进新家，住上更宽敞更明亮的房子，改善居住环境过上富裕的生活，是那个时候国人买房的原因。 1998 年，国家取消了实行了约 40 年的住房分配制度，正是这一点，彻底扭转了国人购房的消费心理。从之前翘首期盼单位提供福利房，过渡到了个人出资购买商品房，国人购房观念发生了嬗变。但是，个人买房毕竟是一个新诞生的 “ 产品 ” ，对它的关注和适应，人们总是需要一个过程的。那个时候愿意出钱买房子，国人的关注点也只是停留在客厅是不是可以 再大一点，主卧是不是有卫生间这些方面，对于房子在几年后是否会带来收益，是压根也不会去想的。 记者的一位姚姓好朋友曾经就跟记者讲过， 2002 年，她随老公来到北京，租住在前门一套 90 多平米的房子里，朝向向南。房东当时想以 90 万元把房子卖给她，而且加带房子里所有八成新的家具，但是她嫌不是新房子，最终在南四环选购了一套又大又明亮的新房。虽然这套房子现在升值了不少，但是没法与前门那套房子相比，我的朋友说她现在是肠子都悔青了，就是因为当时投资买房太冷门了，大家都不会把钱押在房子上。 2003 年至 2008 年：房地产投资的黄金五年 2003 年被称为是 “ 换届年 ” ， 2003 年至 2008 年，被认为是房地产投资的黄金五年。 2003 年 8 月，国务院发布“18 号文件 ” ，明确将房地产行业定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一。或许是缺乏投资渠道，或许是钱闲着也是闲着，或许是住房需求量太大，随着房地产市场化的推进，房地产开发企业如雨后春笋般在全国各地兴起。与此同时，一个 “ 拉帮结派 ” 的群体 炒房团也走入了楼市。在大量资金涌入的情况下，中国房地产业发展开始步入快车道。 炒房团最初是从温州人开始，最初他们也只 是从自家门口开始炒起，后来延伸至周边的上海、杭州等地，然后再转战珠三角和环渤海一带，最后演变成了 “ 全国炒房团 ” 。曾经有媒体报道，温州瑞安一个地道的农民， 2005 年开始炒房，这已经是很晚起步的了。他先是拿出 200 万元积蓄，在不远的杭州试了一把，半年就赚了 50 万元，比辛苦采沙好赚多了，回到村里就引来了许多羡慕，同时还引来了入伙资金。之后，他与同乡 8 个人携 2000 万元本金杀入上海楼市，看好浦东一处刚开盘的高档公寓后，全资进入，两个月后转手，盈利就高达 25%。接下来，他就转战到了全国其他地方，一天下来，能卖几套房子 ，盈利就有几百万元。 “ 可怕的温州人 ” 买房更是跟买菜一样，出手相当阔绰，所到之处，必然 “ 掳走 ” 大量房产，同时也会引起当地房价暴涨。到底有多少温州人在全国各地购房、炒房，有多少民间资金在流动，得到普遍的认同与最广泛引用的一种说法是 “10 万人 1000 亿元 ” 。 受到温州炒房团赚钱的刺激，全国其他地方的炒房团也开始蔓延开了，大量资金纷纷抛向了楼市。投资与理财记者综合了多家媒体报道的一些案例，我们可以一起看看那些年炒房团投资房地产的疯狂： 有人是抱着暴富的心态，有人是出于从众的心理， 当看到房价猛涨，其他人赚钱的时候，一些非炒房团的散户也将自己的资金投入到了楼市。 哪里有需求，哪里就有市场。炒房团不但促涨了房价，同时也促涨了地价。在开发商逐利的助力下，一批又一批的 “ 地王 ” 价格刷新。当然，促涨地价的不仅仅只是炒房团，不过地价的提高，除了直接抬高了房价，同时也吸收了更多的资金进入楼市。 2008 年至 2013 年：房地产业的暴利晚餐 房价经过多年的飙涨，在 2008 年受挫了。 2008 年，金融海啸席卷众多国家，中国楼市同样未能幸免，但是经过短暂的低迷之后，很快又苏醒了。 金融危机，让股市跌跌不休，从 2007 年 10 月 16 日的6124 点跌至现在的近 2000 点。这期间，一部分老练的股民，较早抽身离了股市，损失较少，在经受了股市的 “ 虚 ” 之后，便将资金转移到了相对比较 “ 实 ” 的房子上。 受金融危机的影响，中国政府在 2008 年 11 月份，推出 4 万亿元刺激经济计划，大量无处安放的资金，面对股市的萎靡不振，最终选择直接或间接流向了楼市。 2009 年，在炒房团、 “ 地王 ” 等 2007 年楼市牛市的余温下，股市大量资金的转入和 4 万亿元计划的刺激，让中国楼市再次火了起来，并 陷入了一发而不可收的地步。 在金融危机中，房价不但不跌，居然还逆势上涨，这也给那些受金融危机影响的游资指引了投资方向， 2008 年曾被媒体广泛报道的 “ 制造业资金流入楼市 ” 现象就属于这一类。 2002 年以物流行业起家的王总，一年赚 300 万至 400万元，利润只有 7%左右。 2006 年他分别增加了一个皮具加工厂和一个房地产开发公司，开始时加工厂的利润可达到 20%，但盈利也不及王总在广州的一套房赚钱。在楼市尝到甜头的王总也就不想再搞其他行业了，专心做起了房地产开发。 2010 年注定是楼市不 平静的一年。这一年，在国内各大城市房价狂飙的情形下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，将高温的楼市一下子打入了冰窖。各地房地产市场交易严重萎缩，中国房地产业的暴利时代开始走向终结，网络纷纷传出温州炒房团资金被套牢，“ 跑路 ” 和跳楼现象频频出现。直至后面几年，商品房限购加码、土地出让遇冷、二手房交易疲软 “ 楼市悲情 ” 剧目一直在上演。 2013 年至今：全民炒房风光不再楼市冰火两重天 无论是被称为 “ 一直能预见内地房地产市场 ” 的大佬，还是普通国民，多年的楼市不景气，让他们对 中国楼市激情锐减，楼市出现了 “ 一半海水，一半火焰 ” 的现象。 自 2013 年 8 月以来，李嘉诚和其子李泽楷就开始抛售旗下在内陆的物业。有媒体报道说，这表明了李嘉诚及其子李泽楷看跌中国房地产。 对于李嘉诚的举动，万科董事会主席王石在微博上表示： “ 精明的李嘉诚先生在卖北京、上海等地的物业，这是一个信号。小心了！ ” 内地房产大佬的回应，可谓意味深长。 一线城市房价磨磨唧唧的不褪色，三四线城市却 “ 山雨欲来 ” ，部分城市开始闹 “ 鬼城 ” 。 2013 年以来，国内相继有鄂尔多斯、营口、常州、惠州等城市爆出 严重楼市泡沫。 对房产持有者来说，现阶段持有还是抛售，这是个问题， “