墙体渗漏及维修.doc

精品文档外墙防水维修施工方案编制单位：武汉市正华劳务分包有限公司编制日期：2014年6月18日一、编制依据1、JGJ/T 53-2011 房屋渗漏修缮技术规程2、JGJ/T 235-2011建筑外墙防水技术规程3、其他和本工程有关的国家现行建筑工程施工及验收规范二、工程概况及其特点该裂缝修补项目位于湖北省黄冈市，建于2006年，采用砖混结构，外墙采用丙烯酸系复层涂料饰面。在房屋外墙特别是山墙、女儿墙、外纵墙、窗下墙和窗间墙等部位有不同程度的裂缝，出现渗漏。外墙渗漏原因分析：1、墙体本体原因 办公宿舍楼墙体采用灰砂砖，该砌筑材料本身是吸水材料，存在大量的空隙结构，利用该材料自然形成了许多渗漏通道。2、温差变化造成墙体变形出现裂缝 墙体采用的灰砂砖的线膨胀系数与混凝土的线膨胀系数有较大差异，导致在使用过程中经过冷热循环或雨后天晴经太阳强烈照射，在温差骤变的作用下，墙体产生毛细裂缝拉裂面层，形成渗水通道。3、基础沉降使墙体出现裂缝 房屋由于地基不均匀沉降造成变形，产生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。这种裂缝一般出现在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝等。主要表现为窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现；底层窗台下的竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起到反梁作用，因反向变形过大而开裂。4、设计原因 该办公宿舍楼外墙未进行防水层设计，外墙结构为直接在砖砌墙上涂抹界面砂浆，然后抹30mm厚保温层后，直接采用丙烯酸系复层涂料进行饰面。随着房屋使用年限推移和温差变化产生的裂缝，保温层材料耐久性出现问题，导致外墙出现渗漏。三、外墙裂缝具体施工方法根据现场情况，将外墙的裂缝按其成因和宽度进行处理，分为墙体缝、伸缩缝和沉降缝。（1）墙体缝开槽嵌入柔性防水砂浆法：搭设施工平台划定修补范围骑裂缝开凿V形槽裂缝砖砌墙表面清理配制防水砂浆涂抹防水砂浆养护表面复原搭设施工平台：用脚手架等搭设施工平台，确保施工平台稳固、安全、实用；骑裂缝开凿V形槽：骑缝凿出一道宽20-30mm，深20-30mm的V形槽，将保温层清理干净；裂缝砖砌墙表面清理：使用钢刷清洁V形槽，范围需超出裂缝周边各20-30mm左右；然后毛刷清洁V形槽及周边混凝土表面的杂物、浮尘，并用涂刷蘸酒精或水擦拭以进一步清洁V型槽及周边混凝土，保持V型槽湿润及周边混凝土但不得有明水；配制防水砂浆：按照既定配合比，采用电动搅拌机配制柔性聚合物水泥防水砂浆；涂抹防水砂浆：将配制好的柔性聚合物防水砂浆分层涂抹于槽内，快涂抹至于面层齐平时收浆；养护：在防水砂浆表面采用薄膜覆盖养护，直至防水砂浆终凝；表面复原：待柔性防水砂浆终凝后，配出与混凝土面相近的水泥砂浆涂抹于表面，需二次抹压收光。（2）沉降缝对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，若不影响结构的安全和使用，则可采取砂浆堵抹即可或低压灌浆进行处理。（3）伸缩缝由于裂缝存在伸缩变化，因此要选用柔性材料进行修复。修补方法采用沉降缝修补方案。四、外墙涂料施工方法（1）对于进行了裂缝维修的墙面，先批外墙腻子，然后打砂纸，除灰，喷涂底漆及饰面涂料。（2）对于大面外墙涂料的施工，先清除掉墙上的污物、油渍及浮灰，然后滚涂外墙涂料。五、施工注意事项1、现场施工时必须选择良好的施工天气，尽量避开雨天及高温等不利天气。2、因外墙维修施工为高空作业，所有施工人员必须穿戴好安全防护用具，并搭设好安全通道，防止对部队人员造成伤害。3、施工现场不准贮存易燃、易爆材料，工作场地严禁烟火，并必须配备消防设施。4、每道裂缝处理完毕后，应及时把清理处理后的裂缝基本达到原板面效果。5、施工时做到工完场清，保持施工现场的整体环境整洁，不对其他成品造成二次污染