2012物业管理师基本制度与政策模拟试题.docx

1.实行()，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。A.物业服务企业资质管理制度B.物业管理审批制度C.物业承接查验制度D.物业管理监察制度2.以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是()。A.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告B.公告业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告C.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准D.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定3.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于()的内容。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.业主应当履行的义务D.违反规约应当承担的责任4.物业管理服务的()对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A.即时性B.系统性C.监督性D.完整性5.以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是()。A.户外围墙B.落水管C.照明设施D.电梯6.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。A.物业服务企业和规划主管部门B.居民委员会和物业服务企业C.建设单位和居民委员会D.建设单位和物业服务企业7.物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘()。A.物业管理人才B.物业服务企业C.物业服务志愿者D.物业管理项目的活动8.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是()。A.开标时间B.招标组织机构情况C.开标地点D.评标标准和方法9.评标委员会由()共同组成。A.投标人和招标人B.评标专家和监督人员C.招标人的代表和评标专家D.投标人的代表和评标专家10.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料答案：CCCAC DDDCD11.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。A.业主B.物业服务企业C.房屋规划主管部门D.国家12.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.10B.15C.28D.3013.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由()负责筹备和召集。A.业主大会的监督者B.业主C.业主代表人D.业主委员会14.物业使用人是指物业的承租人和其他()。A.业主委员会委员B.业主代表C.物业管理机构的业主D.实际使用物业的非业主15.业主( )，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。A.共同财产的监督和共同利益的分配B.共同财产的管理和共同利益的平衡C.共同财产的分配和共同利益的分配D.共同财产的分配和共同利益的平衡16.物业管理条例规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是()。A.地下管网工程竣工图B.设备、设施的安装保养资料C.物业质量保修文件D.物业使用说明书17.按照我国公司法的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于()万元。A.50B.100C.500D.100018.以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是()。A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者D.具有个人开办物业服务企业的经验19.业主大会议事规则是( )组织、运作的规程，需要由业主共同决定。A.业主委员会B.业主大会C.物业服务企业D.其他管理人20.下列选项中，()是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。A.业主不得转让建筑内的住宅B.业主不得随意改变住宅的居住用途C.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离21.下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。A.完善权和监督权B.知情权和监督权C.控制权和知情权D.控制权和完善权22.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是()。A.物业服务企业对业主的登记记录B.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C.房地产开发商与业主签订的合同凭证D.房屋现居住人的身份证明23.物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由()决定。A.物业管理区域的全体业主B.非物业管理区域的全体业主委员C.物业管理区域的相关行政机构D.全体业主24.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。A.1B.2C.5D.725.物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(B)备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A.省级人民政府房地产行政主管部门B.区、县人民政府房地产行政主管部门C.区、县人民政府工商行政主管部门D.区、县人民政府民政府26.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为()。A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标27.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对()的物业管理项目。A.物业管理无要求B.小区居民素质有特定要求C.物业管理有特定要求D.小区公用设施与设备有特殊要求28.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是(）。A.物业服务项目B.投标人资格C.物业管理用房的配备情况D.服务应达到的标准29.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.有利害关系的业主B.业主大会C.其他业主D.业主委员会30.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是( )。A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督31.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业()。A.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化B.随时满足业主客观上存在的物业服务需求C.长时间接受客户的监管和考验D.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理32.以下对物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是()。A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D.选举业主委员会委员，并享有被选举权33.用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。A.物业服务合同B.业主大会议事规则、管理规约C.业主委员会议事规则D.业主大会的议事规则、业主委员会议事规则34.下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。A.具有丰富的组织能力和足够的工作时间B.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力35.下列业主在物业管理活动履行的义务中，()是确保物业管理正常运行的必要前提。A.执行业主大会的决定B.按照国家有关规定交纳专项维修资金C.配合物业服务企业开展服务活动的义务D.按时交纳物业服务费用36.业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由()签字后存档。A.主持会议的委员B.业主委员会的主任C.业主委员会的组织者D.业主代表人37.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的( )。A.强制性条例B.行为准则C.合同规定D.基本原则38.下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括( )。A.违章搭建、私设摊点B.占用物业共用部位、共有设施设备C.在非指定位置倾倒垃圾、杂物D.擅自改变房屋墙面颜色39.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A.其他业主和公安部门B.公安部门C.其他业主和物业服务企业D.物业服务企业主管部门40.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是()。A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量