旅游住宿合租合同范本

旅游住宿合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围包括房地产开发、物业管理、房屋租赁等。甲方在旅游住宿领域拥有丰富的项目资源和运营经验，现计划将其名下位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店客房（以下简称“标的物业”）进行合租运营，以提升资产利用率并拓展市场收益。基于此，甲方作为出租方，与乙方合作，共同对标的物业进行租赁管理，并明确双方的权利义务关系。

标的物业位于XX市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，拥有客房XX间，配备会议室、健身房、餐饮等配套设施。甲方通过前期投入及持续运营，已使标的物业具备良好的市场条件，但为进一步优化资源配置，拟采用合租模式引入专业运营团队，实现资产增值。乙方作为旅游住宿行业专业服务提供方，具备丰富的市场推广、客户服务及财务管理能力，经甲方考察评估，双方同意建立合作关系，共同推进标的物业的租赁运营。

本次合作基于甲方对标的物业的出租需求，以及乙方在旅游住宿行业的专业能力，双方通过平等协商，达成合租运营协议。甲方负责提供标的物业的租赁权利及相关基础设施保障，乙方负责制定运营方案、实施租赁管理、招揽客户资源，并按照约定分享经营收益。合作期限自本合同生效之日起，暂定XX年，期满后双方可根据市场情况及运营效益协商续约。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心2501室。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方是一家专业从事旅游住宿管理的服务型企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXX万元，主要业务包括酒店管理、民宿运营、旅游咨询、客户服务等。乙方拥有一支经验丰富的运营团队，擅长市场定位、品牌推广、收益管理，并已成功运营多个知名旅游住宿项目。基于其专业能力及市场口碑，乙方获甲方邀请参与标的物业的合租运营合作。

乙方在旅游住宿领域积累了丰富的运营经验，尤其在客户服务、市场拓展及成本控制方面表现突出。为响应甲方对标的物业租赁管理的需求，乙方制定了详细的运营方案，包括但不限于：制定市场价格策略、优化客房配置、开发会员体系、提升客户满意度等。通过乙方的专业运营，标的物业有望实现更高的出租率和收益水平。双方经友好协商，同意以合租模式合作，乙方作为服务提供方，全面负责标的物业的租赁运营工作，并按约定分享经营收益。

本次合作背景为乙方具备专业的旅游住宿运营能力，而甲方拥有优质的租赁资产，双方通过资源整合，共同实现市场价值最大化。合作期限自本合同生效之日起，暂定XX年，期满后双方可根据市场情况及运营效益协商续约。乙方承诺在合作期间严格遵守法律法规及本合同约定，以专业、高效的服务保障标的物业的租赁运营，并维护甲方的合法权益。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过充分协商，就标的物业的合租运营达成一致，并据此制定本合同。合同各条款内容均与双方合作需求相匹配，符合旅游住宿行业及租赁市场的实际要求，具有法律效力和实践操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为标的物业（XX市XX区XX路XX号的XX酒店客房）出租方与乙方作为旅游住宿运营服务提供方之间的权利义务关系，通过双方合作，共同对标的物业进行专业化租赁运营，实现资产价值最大化及市场效益提升。具体范围包括：标的物业的租赁管理、客户招揽与接待、市场推广与品牌建设、收益分配、运营维护协调等。双方将在合同约定的期限内，按照本合同约定及行业规范，共同完成标的物业的租赁运营任务，并依法享受相应权益、承担相应责任。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店客房，包括但不限于客房区域、公共区域及相关配套设施。

2.合同期限：指本合同约定的合作有效期，自生效之日起至终止之日止，暂定XX年。

3.运营方案：指乙方为标的物业租赁运营制定的包括市场定位、定价策略、服务标准、推广计划等在内的综合性方案。

4.经营收益：指标的物业在租赁运营过程中产生的总收入扣除运营成本后的净收益。

5.客户：指通过双方合作渠道租赁标的物业并接受服务的个人或团体。

6.市场推广：指乙方为提升标的物业知名度和入住率而采取的宣传、促销等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方对标的物业的租赁运营活动，确保其符合本合同约定及行业规范。

（2）甲方有权按照本合同约定收取经营收益，并要求乙方提供相关财务报表及运营数据。

（3）甲方应保证标的物业的合法租赁权利，并配合乙方办理必要的租赁登记或备案手续。

（4）甲方负责提供标的物业的日常维修及设施设备维护，确保其处于可正常使用的状态。

（5）甲方应承担标的物业的房产税、物业管理费等与出租相关的固定成本费用。

（6）甲方有权根据市场变化调整标的物业的租赁价格，但应提前XX日书面通知乙方并协商一致。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密及运营数据，不得泄露给第三方或用于合同约定以外的目的。

（8）甲方应协助乙方处理重大突发事件或客户投诉，维护双方共同利益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权全面负责标的物业的租赁运营管理，包括但不限于市场推广、客户接待、服务提供等。

（2）乙方有权根据运营方案制定租赁价格、促销策略及服务标准，并报甲方备案。

（3）乙方应按月向甲方提交经审计的财务报表，详细列明收入、成本及净收益情况。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，包括预订管理、入住退房、投诉处理等，确保客户满意度。

（5）乙方应投入专业团队持续优化运营方案，提升标的物业的市场竞争力和入住率。

（6）乙方应自行承担市场推广费用、人员工资、保险费等运营成本，并在收益中予以扣除。

（7）乙方应维护标的物业的良好形象及品牌声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（8）乙方应建立风险防控机制，对可能出现的经营风险提前制定应对预案，并及时通报甲方。

（9）乙方在租赁运营过程中产生的债务由乙方自行承担，不得转嫁给甲方。

（10）乙方应定期对运营数据进行分析，并提出改进建议，与甲方共同推动标的物业的价值提升。

（11）乙方应遵守旅游住宿行业相关法律法规，确保运营活动合法合规，并承担相应法律责任。

（12）乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，并提供真实、完整的财务资料。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物业的运营收益按月结算。乙方负责标的物业的整体运营管理，并自行承担除甲方应承担的成本费用（包括但不限于房产税、物业管理费、房产证相关税费等）及乙方运营成本（包括但不限于市场推广费、人员工资、保险费、税费等）之外的净收益。

收益结算周期为每月，自每月第一天起至当月最后一天止。每月XX日（遇节假日顺延），乙方应向甲方提供经双方确认的上一月运营报表及财务明细，包括总收入、总支出、扣除项、净收益等。甲方应在收到报表及完整凭证后XX日内，审核无误后支付乙方当期应得的净收益。

支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效发票。

若合作期间标的物业发生整体出售、转让等变更，乙方应配合甲方办理相关手续，并按本合同约定结算所有未支付收益，双方权利义务随标的物业权属变更而终止。

第五条履行期限

本合同的履行期限暂定为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，若双方无书面异议，本合同自动续展XX年，续展次数不限。

除非双方另有约定或法律规定，任何一方提前终止本合同，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月净收益的违约金。提前终止不影响本合同终止前已产生的权利义务。

合同履行期间，关键时间节点包括：每月XX日前提交运营报表、每月XX日前支付上期收益、每年XX月进行年度审计等，双方应按期履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付乙方应得净收益的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月净收益的违约金。

（2）甲方提供的标的物业存在权利瑕疵或未达约定使用条件，影响乙方正常运营的，甲方应负责修复或提供替代方案，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期损失、客户流失成本等。

（3）甲方单方面变更标的物业用途或设定优先购买权等权利，侵害乙方合法运营预期时，应赔偿乙方相当于前XX个月净收益的损失，并不得再主张相关权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交运营报表或财务凭证的，每逾期一日，应按应付报表金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月净收益的违约金。

（2）乙方运营管理不善导致标的物业出现重大安全事故、重大客户投诉（如发生XX起以上重大投诉）或品牌声誉严重受损的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、监管罚款、品牌修复费用等，并应向甲方支付相当于XX个月净收益的违约金。

（3）乙方擅自提高租赁价格、泄露客户信息或进行有损甲方利益的活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于XX个月净收益的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方运营成本超出合理范围或虚构支出套取收益的，甲方有权要求乙方退还全部不当得利，并支付相当于不当得利金额两倍的惩罚性赔偿。

（5）乙方在合作期间产生对外债务或侵权责任，导致甲方承担连带责任的，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

3.不可抗力导致违约的免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非违约方应书面通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.紧急情况处理：若发生任何违约行为，守约方有权要求违约方限期纠正，若逾期未纠正或纠正无效，守约方可单方面解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，若因未采取合理措施扩大损失的，仍应承担相应责任。

4.合同终止：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商变更合同或解除合同。解除合同的，双方应就未履行部分的费用结算和已产生收益的分配达成协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力解除效力：本条所称不可抗力，仅限于合同签订时无法预见，若事后可预见或可通过合理准备避免的，不属于不可抗力范围。双方应本着诚实信用原则，合理履行合同义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并尝试在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，任何一方不得单方面采取影响争议解决的措施，如冻结对方资产、擅自变更标的物业状态等。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭无权对合同有效性进行认定，但可对合同履行及责任承担作出裁决。

4.证据与费用：双方应提供真实、完整的证据支持自身主张。除非另有约定或仲裁规则另有规定，仲裁或诉讼费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付其已支出的合理费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以保证合作项目的顺利进行。任何一方不得因争议解决而擅自中断合同履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达需确保发送至本合同载明的电子邮箱地址。送达地址如有变更，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日或邮戳日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日视为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于运营数据、客户信息、财务信息、市场策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均由责任方承担后果。

6.合同权利义务的