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竣工验收方案培训 主讲人 吴立军深圳市中海建设监理有限公司 培训内容 一 竣工验收条件二 竣工验收程序三 验收组组成四 验收标准五 验收内容六 验收记录七 验收整改八 验收备案 一 竣工验收条件 1 根据 深圳市建设工程质量管理条例 第五十六条规定 房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件 一 完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容 二 有完整的技术档案和施工管理资料 三 有工程使用的主要建筑材料 建筑构配件和设备的进场试验报告 四 有勘察 设计 施工 监理等单位签署的质量合格文件 五 有施工单位签署的工程保修书 2 施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后 应当进行自验 并编制竣工报告 由项目负责人 单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后 提交给监理单位进行初验 未委托监理的工程 施工单位应将竣工报告直接提交建设单位 竣工报告应当包括以下主要内容 已完工程情况 技术档案和施工管理资料情况 安全和主要使用功能的核查及抽查结果 观感质量验收结果 工程质量自验结论等 一 竣工验收条件 3 监理单位收到竣工报告之后 应当组织有关单位进行初验 初验合格的 由总监理工程师 监理单位法定代表人出具初验合格意见 然后由施工单位向建设单位申请竣工验收 初验不合格的 监理单位应提出具体整改意见 由施工单位根据监理单位的意见进行整改 未委托监理的工程 由建设单位组织有关单位初验 4 建设单位应在房屋建筑工程初验合格后组织设计 施工 监理等有关单位进行竣工验收 一 竣工验收条件 5 建设单位组织房屋建筑工程竣工验收 应当编制竣工验收报告 由建设 设计 施工 监理等有关单位的负责人签字并加盖单位公章 竣工验收报告应当包括下列主要内容 一 竣工项目审查情况 二 竣工验收组织实施情况 三 各分部工程评定结果 四 质量控制资料的核查意见 五 安全和主要使用功能的核查及抽查结果 六 观感质量验收结果 七 竣工验收结论 竣工验收报告应当使用主管部门规定的格式文本 见附件 一式五份 由主管部门 城建档案管理部门 建设单位 施工单位和监理单位各存一份 二 竣工验收程序 深圳市房屋建筑工程竣工验收基本程序一 由建设单位主持会议 宣布竣工验收会开始 二 主持人作与会人员介绍及监督机构对与会人员的资格进行确认 一 由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员 1 建设单位 项目 负责人 专家及专业人员 2 设计单位 项目 负责人 专家及专业人员 3 施工单位项目经理 专家及专业人员 4 监理单位总监理工程师 专家及专业监理工程师人员 二 由质量监督单位介绍竣工验收监督机构人员 质量监督机构负责人 专家及专业监督员 三 验收监督人员查验各质量责任主体人员资格 施工单位项目经理到岗情况 法人证明及法人委托书 监理单位总监理工程师到岗情况 法人委托书 设计单位项目负责人到岗情况 法人证明及法人委托书 建设单位项目负责人到岗情况 法人证明及法人委托书 二 竣工验收程序 三 施工单位介绍施工情况主要介绍工程概况 施工依据 施工过程质量控制措施 施工资料的填写及验收情况 最后对本工程质量作出自评结论 四 监理单位介绍监理情况主要介绍工程概况 监理依据 施工过程监理对质量控制的措施 资料监督及验收情况 最后对本工程质量作出验收意见 五 设计单位介绍施工与设计的相符情况主要介绍施工现场与设计图纸的相符情况 设计变更的执行情况 最后对本工程质量作出验收意见 二 竣工验收程序 六 对现场实物质量检测及对质量控制资料进行检查 一 建设单位竣工验收主持人对验收人员分组 具体分组如下 1 质量控制资料检查组 2 建筑与结构专业组 3 给排水与空调专业组 4 电气专业组 5 燃气专业组 二 各验收小组进行实物抽查和资料检查 1 实物抽查部位 屋面 顶层 标准层2 3层 裙房屋面 裙房顶层 一层 地下室等2 资料检查 工程施工技术资料 工程质量保证资料 工程检验评定资料 竣工图 监理单位资料及施工许可证 二 竣工验收程序 七 各检查组由组长汇报抽查情况 提出需要整改的问题八 监督人员提出整改意见及做出相关提示九 质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收建设单位宣布 经过各质量责任主体协商确定该单位工程通否对过验收 十 验收监督小组负责人发表监督意见验收监督小组负责人对验收组织形式 验收程序 验评标准的执行情况 质量评定结果发表验收监督意见 并对备案条件做出说明十一 会议结束 三 验收组组成 一 竣工验收组组成 1 监督机构人员 2 建设单位项目经理 专家 专业工程师 3 设计单位项目负责人 专家 专业工程师 4 监理单位项目总监 专家 专业工程师 5 施工单位项目经理 专家 专业工程师 三 验收组组成 二 具体分组情况质量控制资料检查组组长 监督机构监督员组员 建设单位内业工程师 专业监理工程师 施工单位资料员现场实物质量检测 依工程规模各专业可分1 3个检查小组 建筑与结构专业组组长 监督机构监督员组员 建设单位专业工程师 专业监理工程师 施工单位专业工程师给排水与空调专业组组长 监督机构监督员组员 建设单位专业工程师 专业监理工程师 施工单位专业工程师电气专业组组长 监督机构监督员组员 建设单位专业工程师 专业监理工程师 施工单位专业工程师燃气专业组组长 监督机构监督员组员 建设单位专业工程师 专业监理工程师 施工单位专业工程师 四 验收标准 竣工验收应依据下列文件 1 批准的设计文件 施工图纸及说明书 2 双方签订的施工合同 3 设备技术说明书 4 设计变更通知书 5 施工验收规范及质量验收标准 6 外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件 四 验收标准 相关规范及质量验收标准如下 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 2 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 3 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 4 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 5 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 6 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2002 7 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 8 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002 9 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 10 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 11 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50310 2002 12 电梯工程施工质量验收规范 GB50307 2002 13 智能建筑工程施工质量验收规范 GB50307 2002 五 验收内容 各验收小组验收内容 1 资料检查 1 施工单位资料工程施工技术资料 工程质量控制资料 工程检验评定资料 竣工图 工程质量评估报告 2 监理单位资料资质证书 复印件 营业执照 复印件 监理架构表 监理大纲 监理细则 监理例会会议纪要 监理通知单 旁站记录 工程竣工验收评估报告 3 建设单位资料资质证书 复印件 营业执照 复印件 工程竣工验收申报表 五 验收内容 2 土建部分地下室车库入口 车道的净高度 车道材料是否满足规范和设计要求 是否设有截水沟 是否有应急指示灯 配套设施是否完整 公共部分电梯前室的面积 楼梯栏杆高度 楼梯净宽 消防设施等是否满足击规范和设计要求 室外部分园林绿化中不得含有使人致病的植物 室外台阶是否有无障碍坡道等 室内部分墙面是否有空鼓 裂缝现象 平整度和垂直度是否满足规范要求 天花是否做到了顺平无开裂现象 阳台栏杆高度是否满足规范和设计要求 门窗开启方向是否正确 灵活 五金件是否有锈蚀 松动 脱落 损坏等缺陷 外墙是否存在渗漏现象 保温材料是否与设计要求一致 五 验收内容 3 电气验收内容 1 配电房配电柜的安装质量 柜内的电气执行机构容量 规格 型号是否与设计一致 电缆头的固定牢固 标识牌 是否清晰 接地干线敷设及等电位安装是否符合设计要求 2 地下室电缆桥架的安装质量 容积率 接地 跨接质量 过防火分区的穿墙封堵质量 拐弯处的电缆是否安装了标识牌 3 设备房柜箱内部电器原件与图纸是否一致 预埋管路 线路是否与设计图纸一致 所有设备使用功能是否符合设计要求 五 验收内容 4 电气竖井电缆敷设 桥架安装 接地干线的安装质量 接地部位的连接电缆穿层的封堵质量 电缆标牌 5 户内照明照明箱的安装质量 核查住房箱电气原件与图纸是否相符 户内的各回路接线是否符合设计要求 开关 插座的安装质量及接线是否正确 标高是否符合规范和设计要求 备用电点的通电情况 用电导线的绝缘层颜色是否符合规范要求 30M以上户内 外墙金属门窗 扶手的防雷情况 6 屋顶检查防雷接地避雷带 避雷针安装质量 五 验收内容 4 给排水验收内容 1 地下室部分检查设备房水泵 配备是否符合规范和设计要求 水泵运行是否正常 备用设备运转是否正常 分段供水标记是否清晰 2 室外部分排水与市政管网接驳是否畅通 3 公共部分公共井道内给水立管间距是否便于维修 阀门操作空间是否有足够的工作面 4 户内部分上水口安装是否牢固 水流 水压是否正常 五 验收内容 5 消防验收内容 1 中心控制室检查消防控制中心的布局是否符合设计要求 检查控制台的设备规格 型号是否符合设计要求 所有指示灯是否正常工作 检查控制柜内的布线是否规范 整齐 标识牌端子号是否齐全规范 控制台备用电源是否符合设计要求 检查消防中心的所有试运的记录 打印结果是否与设计相符 2 发电机房检查消防备用电源 发电机 是否能自动切换 发电机功率是否符合本工程的消防设备使用负荷 消防控制中心是否可靠 显示正确 3 泵房检查消防泵房配电柜是否符合设计要求 原器件是否与设计一致 柜体内强 弱电控制线是否分开敷设 控制电缆 电源电缆是否分开固定 固定是否牢固 标示牌应清晰 规范 端子牌接线是否牢固 端子号标示是否规范 五 验收内容 4 公共部分检查公共部份的报警探测器地址是否与图纸标记一致 报警信号是否正确反馈到控制中心的显示屏上 试验 检查报警探测器报警后相关的设备 报警器动作是否与设计相符 塔楼部分 检查报警探测器报警后 相关的消防设备 报警是否符合设计要求 消防电梯是否能迫降到首层 检查消防通道是否符合设计要求 消防控制中心是否有一条专线通电讯公司 检查消防中心的所有试运的记录 打印结果是否与设计相符 六 验收记录 一 各专业提出需要整改的问题 二 责令整改通知书 及其它监督文书的发放情况提示 三 复查程序说明 四 重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示 桩基 基础 主体 防水 幕墙的中间验收资料和外窗 沉降 室内环境 功能和观感等检查检测资料 责令整改通知书 七 验收整改复查程序说明 八 验收备案 房屋建筑工程竣工验收依法实行备案制度 建设单位应当在工程竣工验收以及燃气 消防 电梯专项验收全部合格之日起十五日内 向主管部门提交下列材料 办理备案手续 一 竣工验收备案表 该表由建设单位从 深圳建设信息网下载 填写后由建设单位法定代表人签名并加盖单位公章 备案表格 二 竣工验收报告 三 燃气主管部门出具的燃气工程验收文件 四 公安消防部门出具的消防验收文件 五 质量技术监督部门出具的电梯验收文件 主管部门应在收齐备案材料当日出具收文回执 并将有关工程备案信息通过 深圳建设信息网 向社会公布 主管部门发现建设工程竣工验收过程中有违反质量管理规定行为的 应当责令建设单位停止使用 重新组织竣工验收和重新办理备案手续 八 验收备案 建设单位将未经验收的工程擅自交付使用 或将不合格的工程作为合格工程擅自交