承接查验办法考试题.doc

承接查验办法试题1、 物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对 进行检查和验收的活动。（物业共用部位、共用设施设备）2、 建设单位制定的临时管理规约，应当对 同意授权的物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。（全体业主）3、 物业交接工作应当形成书面记录，记录应当由 签章确认。（建设单位及物业服务企业）4、 现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的 不符合约定或者规定的情形，应当书面通知建设单位。（数量或质量）5、 自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因 致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。（管理服务不当）6、 建设单位应在现场查验（ ）日前向物业服务企业移交承接查验所必需的资料。A 10B 14C 20D 30（C）7、 物业服务企业应当自物业交接后30日内，持承接查验有关的资料及文件向物业所在地的区、县（市）的（ ）办理备案手续。A房地产行政主管部门B建设行政主管部门C安全监督局D社区居委会（A）8、 物业承接查验协议属于物业服务合同的（ ）。A合同附件B补充协议C附加条款D变更协议（B）9、 物业承接查验档案属于（ ）所有。A建设单位B物业服务企业C全体业主D行业行政主管部门（C）10、 物业承接查验应当遵循的的原则有（ ）A 诚实信用B 客观公正C 权责分明D 强制实施E 保护业主共有财产（ABCE）11、 实施承接查验的物业，应当竣工验收合格，取得（ ）等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。A 建设 B 规划 C 公安 D 消防 E 环保（BDE）12、 物业承接查验活动，业主享有的权利包括（ ）。A参与权B知情权C监督权D否认权E检举权（BC）13、 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，就承接查验的内容没有约定或者约定不明确，并且不能达成补充协议的，应当如何处理？（不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。）14、 社区内的公共服务设施一般应包括哪些？（教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等）15、 公共配套设施一般包括哪些？（一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。）16、 共用设施设备一般包括哪些内容？（一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；）17、 实施物业承接查验的依据是什么？（1物业买卖合同；2临时管理规约；3前期物业服务合同；4物业规划设计方案；5建设单位移交的图纸资料；6建设工程质量法规、政策、标准和规范。）18、 物业项目备案应提交的材料包括哪些内容？（1前期物业服务合同；2临时管理规约；3物业承接查验协议；4建设单位移交资料清单；5查验记录；6交接记录；7其它承接查验有关的文件）19、 哪些情况下发生的意外，导致业主人身、财产安全受到损害、给业主造成经济损失的，应由建设单位依法承担法律责任及赔偿责任？（建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题；发现隐蔽工程质量问题，影响了房屋结构安全和正常使用）20、 现场承接查验的重点查验内容是什么？（