丽水华庭沙盘详细说辞.doc

“丽 水 华 庭”说 辞说辞开头：1） 各位好！欢迎光临“丽水华庭”，首先做个自我介绍，我姓X，您可以叫我小X，今天将由我来为几位做本项目的讲解。2） 您现在所看到的这个沙盘模型是本项目的整体规划,我们目前所处的位置在这里!关于地理位置的说辞 本项目地处犍为未来城市发展方向的城南方向，并处于城南龙头位置。小区北面是犍为广电局，西面是绵绵翠屏山，东临213国道，南面是未来将要修建的高尚住宅小区。目前本项目所处的位置已被县委县政府确定为重点发展方向。在本项目北面有一条40米宽的景观大道，这条大道直通滨江路，这条路的建造肯定是按照高标准来修建的，未来更将成为本县最具特色的景观工程。未来居住在小区的您将簇拥繁华、美景，应该说增值前景更是不言而喻。据我们向县建设局了解到的信息，未来城南有医院、学校要迁到这边。包括多个政府事业机关。您现在都看到了，广电局、电信局就在我们小区旁边。城市要发展，犍为南面是唯一且优质的发展方向。有大量的土地可供应。相信在不久的将来这里将完全变样。而您长远的眼光必将带给您超值的回报。并且在城南还将修建一个大型的供市民休闲的广场，就在我们小区南面，到时候您的物业又将大幅升值了。看您一定是一个喜爱运动的人士，未来的体育馆也是在小区南面，它也是一个市民体育活动中心。在小区的东面213国道是进出犍为的要道，日后小区的主要出入口也是设在此。1路、2路公交线路将方便快捷的送您到达城区各处。通往各个区乡的班车也从门前经过。关于开发商和规划形态的说辞本项目的开发商是宏盛房开司.它是三级开发资质,曾开发了“翠屏锦里”、“紫荆花园“北欣苑”等多处在犍为获得了大家一致认可的高档项目，“丽水华庭”项目是我们公司经过多年精心准备开发的一个纯多层、低密度、高绿化的高尚园林住宅小区,本项目占地约25 亩(总占地面积约16691.71 平方)，容积率约为2.4。整个小区采用环抱分布、整体围合的观景布局，建筑形式为纯多层社区。建成之后将拥有约387户精品单位和足够的专用停车位，绿化率高达35 %。目前我们正在销售的是一期工程。计划于年底开盘。从整个模型中，您可以看出我们的房屋布局是非常合理的。我们这样做的目的是为了最大限度地满足观景效果，使小区内绝大部分的房屋都能做到欣赏到秀色水景。小区的立面形式是现代简洁风格，整体给人感觉时尚大气。小区内设置了多个休闲场所，满足邻里之间的沟通需要。对于现代人来说，邻里文化变得越来越重要。我们在设计时充分考虑到这一点，我们为小区居民提供了这样一个平台作为媒介。关于景观的说辞 基于业主高品质生活的考虑，我们精心为您打造了小区的川西园林景观。本项目中我们将重金打造属于您的世外桃源。 建筑是凝固的音乐，而景观则是情感和视觉的语言，是建筑最好的烘托。本项目中，水景的设计结合了动态美与建筑美，是景观与建筑形成了一篇和谐的乐章。在动与静、疏与密、高与低、明与暗的和谐统一中形成互补的动态平衡。 对长期生活在“水泥森林”的人们来说，最渴望的便是寻找到一个度假休闲之地，而本项目在满足了您对居住品质的需要后，更在情理交融中为您营建出一片生态绿源。回家就是度假的开始。当您踏入园区，首先印入眼帘的就是一片高大乔木树阵，就如同英勇的卫士守卫着您的家园。在本项目中，每一处景观都是细心雕琢的。人工流水喷泉构成一幕水幕瀑布，高低错落。潺潺的流水声，伴着小区的背景音乐，适时适节地根据不同天气播放和谐的乐章，让您踏入小区便感受到浪漫和温馨。我们把小区分为不同的园区。疏密有致地排列着各种名花异草，将不同的园区分隔得错落有致。为了使小区园内四季长春，花开满地，我们在景观绿化上不仅会种植几十种花卉，银杏、桂花，杜鹃，菊花，红山茶满园皆见，春花方谢、夏花即开、秋有金菊、冬有报春，让您步入小区便感受四季的变化。您现在看到的这条贯穿小区东西的绿色长廊无疑是业主散步休闲之地，更是一片绿色生态长廊，让您漫步其中被青青的绿意围绕，让您的视线所见之处充满着自然的温情。小区道路不仅是由一处通向另一处的步行通道，而且也是整个小区景观环境不可分割的组成部分。这里是小区的一个休闲广场，未来很多小区业主的活动相信就在这个位置了。依据美学法则，建立人工植物群落，成片地创造景观。通过群落的分隔变化来衬托道路绿意。在小区灯饰设置上根据各个景点的个性特点，选择了不同的灯具造型。加上背景音乐，更增情趣。整个小区水景边都适当安排了彩色照明灯，入夜后又是一景。不知道您是否有小孩？我们为小孩子们游戏活动设计了一个儿童景观戏水池和一个儿童滑梯。你的孩子和小区其他小孩就可以在这里互相嬉戏玩乐，伴他健康快乐成长。虽然现今也是高科技时代，但风水并不完全是迷信和过时的东西。它的理论中最重要的是体现规划设计对大自然的尊重，顺应自然。在小区的景观规划上，我们有意仿效自然生态系统而创造人工生态系统，以实现生态平衡原则。在本项目的景观规划中我们还适当运用了风水的有关理论。中国人的审美观，水景与绿意的运用，恰当的体现了这一点，将自然山水浓缩，创造了一个新的环境。其余如整体的水景的循环，体现了中国人“财不外流”的思想了解了本项目的景观后，我们再来看一下它的配套。关于配套的说辞小区周边各种生活设施正在不断完善。我们的物业是有着非常丰富管理经验的成都品牌物业。会长期组织各类业主活动，比如家政才艺沙龙。定期开设厨艺、茶艺、美容等培训班，塑造由品位、有涵养的女主人。棋牌室：棋盘上的对垒，牌艺上的交锋。一场棋牌上的智力比拼无疑是休闲最好的活动。在这里，邻里关系从此不再陌生。老人活动中心：心灵上的乐土，晚年的感悟需要同龄的伴友，让时空从此定格，让家中的老人在自己喜爱的空间里畅叙。为此小区还将定期开展丰富多彩的联谊会、旅游专线等。家政服务中心：为业主提供钟点工、保姆、厨师、家教的家政需求。所有的服务职员都通过严格的素质、技能考核，保证安全、放心地为业主提供家政服务。物业管理中心：小区内的业主有任何的需求，都可以到物业管理中心区寻求帮助，物业管理人员将热忱地为您服务。在您的日常生活中还有更为具体的需求，例如：买菜、购物是否方便、存储、缴费是否有银行、未来这些都将会出现。不仅可以满足您的生活所需，还为您节省不少时间。学校是每个家长都关心的问题，包括它的教育水准、教育环境等。犍为未来在城南将要修建一所现代化的学校，其教育质量将是犍为第一的。以往有孟母三迁，而现在您将不会再为子女的教育担心。当然您周边的配套也会相当齐全，银行、医院、超市、菜市场、公园、娱乐等都将近在咫尺。可以说是完善之至、便捷之至。关于智能化的说辞 我们项目全部采用独立的封闭式的智能管理，对小区的外围防范都做到了智能监控，确保入住本小区的业主在防范上无安全及财产之忧。 我们在小区的两个出入口都设有门岗，并在大门口装有摄像监控探头，每个出入小区的人，除业主外，都将被严格地进行身份识别。来访者除了要登记留名外，还将会被摄像探头录摄，登记的时间与摄像录摄的时间将同步进行，以方便帮助业主杜绝不速之客（如推销员），另一方面，以严格的智能监控确保业主的安全。除此之外，我们还在小区的围墙（铁花栏杆）上装有周界防攀越系统，即红外线感应器（探头），它将24小时开启运作。那些翻越围墙和栏杆的人，会立刻能被感应器感应出来，装在区内的摄像头就会跟踪录像，而信息也能在30秒之内被传输到保安中心，届时在小区内巡逻的保安及中心安保人员会在第一时间内被指示赶往现场，将其束手就擒并进行处理。在小区的重要场合，如广场、入口、停车场附近等地都装有摄像监控器，24小时不间断工作。一旦有破坏行为或意外事件，监控中心的电视墙上，就会有图像显示，并自动录像，而保安会迅速赶到，控制事态的发展。所有的一切及时又快速，因为守护业主的家园是每个物业管理人员的职责。为了增强小区的安全性，我们将增设24小时不间断地电子巡逻。即当班的保安按照指定的巡逻线路对小区进行巡察，他们都配有对讲机，随时越监控中心保持联系，如有意外事件发生，中心就会向保安发送信息，通报时间的位置及事态，以便做出第一时间的反应。当然，监控中心会运用专门的系统对每个当班的保安进行监控，考勤他们的作息时间及执勤情况，确保小区的日常警戒安全。可视对讲系统安装在每个单元门口,它让所有想到您家的人都先通过您的同意才能进来。关于物业管理的说辞我们小区的物业管理由碧玉物业管理有限公司进行管理。致力创造安全、舒适、和谐的居住环境目标，以强调业主至上、星级服务、品质服务、人性化服务为服务理念，为本小区的业主创造一个安全、舒适、美好的家。1、 日常服务 报刊信件的发放、房屋的维护及保养、维护社区的公共安全、协调社区公共关系、卫生保洁、绿化管理、代办水电气费、代送牛奶等。2、 经营服务 家政服务、邮政服务、代购等，为本小区业主在生活上、居家上得到跟多的方便。3、 物业管理内容环境方面：为使本小区业主生活在一个优雅、宁静、安全和优美的小区里，我们的物业部门将对小区公共区域的清洁卫生、生活垃圾进行每日定时定点的清理和整治，进行完善的小区容貌管理。除此之外，我们还将聘请园艺专业人员来完成小区绿化种植、浇水、除草、排除垃圾等工作，以保持业主生活家园“四季常春”的优美环境。安全方面