中房·翡翠园Ⅱ区(北区)项目说明.doc

中房翡翠园区（北区）项目说明2007-7-24一、项目基本信息项目名称：中房翡翠园区（北区）（暂定名）项目地址：南宁凤岭开发商：中房集团南宁房地产开发公司项目合作投资方：广西人和投资有限公司二房屋结构、户数房屋结构为框剪结构，一梯四户。18+1层。团购房所推出的总户数、具体位置及具体房号根据职工交纳购房诚意金的实际人数来确定，小区的一层因私家花园的设计方案尚未完成，因此所推栋号的一层不属于此次团购的范围。“中房翡翠园区（北区）”小区规划总平、团购房屋所在的具体位置、户型、面积以最终通过规划局、建设局等相关主管部门审批的为准。三房号编排方法房号编排按栋号、单元、房号的先后次序排列，相同单元、同一楼层的，房号按顺时针方向排列，如：D6号楼1单元201号楼，房号表示为：D6-1-201；D7号楼2单元402号楼，房号表示为：D7-2-402；依此类推四团购价格住宅均价3100元/（价格中不包含管道燃气入网费及开通费、阳台、入户花园改房加窗的费用）。本项目不支持公积金贷款的付款方式。五.交房时间暂定为自商品房(住宅)订购合同生效之日起28个月，具体时间最终以商品房买卖合同约定的交房时间为准。六团购程序1、有订购意向的职工在规定时间内缴存人民币壹万元整（￥10000.00）购房诚意金后，凭现金交款单的银行回执单原件和复印件、身份证原件和复印件各一份到 领取抽签卡，取得抽签资格；2、购房诚意金交纳后10个工作日内，公司组织抽签选房，职工须在规定的时间、地点、按公司通知的方式凭抽签卡抽取选房卡，取得选房资格，职工凭选房卡选房；3、选定房号后在规定时间、到指定地点按第九条订购合同格式与公司签订商品房(住宅)订购合同； 4、按照商品房(住宅)订购合同中约定的时间和方式付足所订购商品房30%的预付款及预付3000元管道燃气入网费。5、按照商品房(住宅)订购合同的规定与公司签订商品房买卖合同。6、购房诚意金或车位诚意金缴款账号信息：帐户名称： 中房集团南宁房地产开发公司开 户 行： 建行朝阳支行营业部帐 号： 45001604473050504871填写要求：购房诚意金缴款单的款项来源栏填入“中房翡翠园区(北区)”购房诚意金。车位诚意金缴款单的款项来源栏填入“中房翡翠园区(北区)”车位诚意金。七.其他注意事项1、关于车位预约的说明需要订购车位的职工可将车位诚意金人民币壹万元整（￥10000.00）与购房诚意金同时缴存；车位的价格将在工程主体开工后20个工作日内公布，并及时组织抽签选择车位和签订车位订购合同；凡按要求交纳了车位诚意金的职工均能获得车位的优先选择权，如果到时未能选到满意车位或对车位定价不满意，可以放弃车位订购权，公司将于选车位后30个工作日内退还车位诚意金以及该诚意金从存入到返还时段的银行活期存款利息。2、关于诚意金的说明诚意金是有订房意向的职工为取得抽签资格而自愿交纳的款项；按要求缴存了诚意金的职工未按时登记并领取抽签卡或已登记领取抽签卡但未参加抽签抽取选房卡或已抽取选房卡但未参加选房的，均视为放弃选房权利。对于放弃选房权利或参加选房但选不到合适房子的职工，我公司将于选房之日起30个工作日内退还诚意金；按要求缴存了诚意金的职工如已选定房子并登记，但又未按通知要求与公司签订商品房（住宅）订购合同的职工，公司均视其为放弃订购权，有权对该套房另作处理。该职工所缴存的购房诚意金将在其所订购的商品房封顶之日起30日内退还；已签订商品房（住宅）订购合同但未按规定时间缴存预付款及相关款项的职工，公司均视其为放弃订购权，有权对该套房另作处理。该职工所缴存的购房诚意金将在楼房竣工验收后10天内退还。3、商品房（住宅）订购合同订购人、商品房买卖合同买受人、办理房产证的产权人姓名必须与交诚意金的存款人姓名一致。4、职工选房成功登记房号后，公司不办理增名、减名、更名、换房等手续。5、抽签、选房或选车位的方式、时间和场地由公司另行通知。八、团购日程安排1、2007年7月27日至30日，有订房意向的职工（以下称“职工”）向上述指定的银行帐户缴存购房诚意金人民币壹万元整（￥10000.00）, 需要订购车位的职工可将车位诚意金人民币壹万元整（￥10000.00）与购房诚意金同时缴存。2、2007年7月27日至8月1日9：00-17：00，已缴存了诚意金的职工，将现金交款单的银行回执单原件和复印件、身份证原件和复印件各一份到 领取抽签卡，凭抽签卡参加抽签抽取选房卡，未按时登记并领取抽签卡者视为放弃选房权。3、2007年8月4日14：00-15：00，已换取抽签卡的职工，携带抽签卡，到 ，抽取选房卡，职工超过此时间来抽取的选房卡无效，视为职工自动放弃选房权利。4、2007年8月4日至5日，已抽取选房卡的职工按选房时间表的时间安排，携带选房卡到 ，按选房卡上的号码参加选房。 抽签安排（一）场地及时间安排时间：2007年8月4日14：00-15：00场地预定在 （二）抽签流程1、本次选房不按户型分类，参加团购的职工采取集中抽签的方式。抽签的工具为编了号码的选房卡，号码从1号开始，抽签时每人只能抽一张卡，凡抽出两张或两张以上卡的视为无效，须重新抽取。2、交纳了诚意金的职工，按照抽签的时间安排，携带抽签卡进入抽签区抽签。3、验票员检查职工抽签卡，核实职工身份后，监督职工公正抽号，并提示职工将抽出的选房卡交给抽签登记员登记。4、登记完成后，退出抽签大厅。职工按照选房时间安排表上的时间安排，凭选房卡参加选房。选房安排（一）场地及时间安排场地预定在 ，团购分选房大厅和选房休息室。选房大厅安排在 包厢，休息室安排在 包厢。选房时间安排表选房时间选房卡号码8月4日下午15：30-18：00选房卡号码为180号的职工开始选房8月5日上午9：00-12：00选房卡号码为81180号的职工开始选房8月5日下午13：00-18：00选房卡号码为181280号的职工开始选房备注：此为预计时间，具体调整以团购当天时间安排为准，请参加选房的职工按选房时间安排表上的时间安排提前1个小时到选房休息室，关注现场情况，以免错过时间。（二）选房流程1、已抽取选房卡的职工按上述选房时间安排表的时间安排，携带选房卡进入选房休息室，等候选房。2、职工按照选房的先后次序分批进入选房区选房，选房时每20人为一批次，当10人选好房退场后，主持人另外补充10人进场，未叫到号的职工留在休息室休息。3、职工选好房后，向登记员报告所选房号，登记员在选房卡上记录职工所选定的房号，职工在选房登记表上签名确认，并保存选房卡的客户联。4、选房结束后职工退出选房区，由主持人宣布下一批职工进入选房区。注意事项1、职工在选房卡 “姓名”一栏里所填写的姓名必须与存款人姓名相符。2、建议每位参加选房的职工自行打印户型图纸和相关文件作选房备用，公司不另行提供户型图和项目总平图。3、请选房的职工关注现场已选房情况，并预选 34个房号以备现场选房。4、选房时每张选房卡仅允许一人进场选房，现场选房时一张选房卡只能订购一套房。5、职工进入选房区五分钟后主持人开始按抽取的选房卡卡号依序叫号，被叫号的职工必须在30秒钟内登记完毕所选房号，并离开选房区。如在此时间内未能决定所选房号或职工不在现场（连续叫号5次仍无应答的，视为职工不在场），轮到下一位。如果叫号时不在场的职工中途返回，可补入，但前面已选房号不得再选。6、当某一房号被选后，通报员用红色水性笔在现场布置的大型选房控制表（注明户型、价格、总价）上标注该房号，选房主持人及时在现场进行选控通报，后面的职工不得再选已标注过的房号。7、已选到房和未能选到房的职工均须妥善保管好选房卡，以备办理后续有关手续时使用。签约（一）时间及场地安排楼 号签合同时间D7、D6栋8月6日-7日9：0018：00地点：南宁 （二）签约流程1、已选定房屋的职工携带本人身份证原件、复印件二份（A4）、选房卡（客户联）、缴存诚意金回单（原件）按规定时间到指定地点签订商品房（住宅）订购合同。2、职工到场后先领取序号单，按号序签订合同。3、职工应在合同签订后3天内向上述指定银行帐号缴存相当于商品房总价格30%的预付款（与诚意金的缴存相同，详见第九条），3000元的管道燃气入网费存入另指定的银行帐号。4、非本人亲自到场签订商品房（住宅）订购合同的，代理人须出具该职工提供授权委托书，并提交代理人身份证复印件1份。授权委托书范本中房集团南宁房地产开发公司：本人（身份证号码为：）于2006年月日选定了由贵公司开发的位于南宁市民族大道东段凤岭“中房翡翠园区（北区）”（暂定名）小区 房号。现委托（代理人姓名）（身份证号码为：）代本人办理签订“中房翡翠园区（北区）”小区 房号商品房（住宅）订购合同事宜。代理人在代理权限范围内所为之代理行为，本人均予以认可并承担相应责任，代理期限自本授权委托书签字之日起至代理事项完成之日止。授权委托人签名（加盖右手大拇指手印）：代理人签名（加盖右手大拇指手印）：九订购合同格式有订房意向的职工请仔细阅读以下订购合同，职工参加抽签、选房即表示已阅读并接纳了该合同稿的内容。商 品 房(住宅) 订 购 合 同（合同编号: ）甲方： 中房集团南宁房地产开发公司 乙方： 身份证号： 电话号码： 通讯地址： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方订购商品房事宜达成如下合同条款：第一条 项目基本情况甲方以出让方式取得位于南宁市民族大道东段凤岭地块的土地使用权。土地证号为南宁国用（2001）字第419102号。甲方经批准在上述地块上建设的商品房小区暂定名为“中房翡翠园区（北区）”。第二条 订购商品房的依据乙方订购的商品房为定向开发房屋，签订本合同时尚未办理商品房预售许可证，乙方已对“中房翡翠园区（北区）”的开发现状充分了解，甲、乙双方自愿按中华人民共和国合同法的规定签订本合同。在履行本合同过程中，双方均不得以该项目未取得商品房预售许可证为由，拒不履行合同或解除合同。第三条 乙方所订购商品房的基本情况乙方订购的商品房（以下简称该商品房）的用途为住宅，其位置在本合同第一条约定的项目中所划定的范围之内。该商品房的交房标准如附件一所示。乙方已按甲方通知参加抽签选房，选得房号为 ，即甲方提供的暂定户型方案的 幢 单元 号房。乙方须按甲方通知的时间前往甲方指定地点签订商品房买卖合同，房号最终的编号以商品房买卖合同所确定的为准。乙方知道并同意：小区全部楼号的一楼各住宅所附前花园(按甲方的园林设计)的使用权归购买该一楼住宅的业主专有使用。小区规划总平及户型平面由甲方组织设计确定，最终按建设、规划等行政主管部门批准的设计文件执行。第四条 计价方式与价款甲、乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币 仟 佰 拾 元整（￥ ）。2该商品房的总价款按建筑面积乘以商品房单价计算。本合同中，该商品房的建筑面积约为 m2,其总价款金额暂定为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ），具体以甲、乙双方签订的商品房买卖合同所确定的为准。3管道燃气入网费另外暂按每户人民币叁仟元整（￥3,000.00）计算，收费以管道燃气安装公司的价格为标准，多退少补。第五条 面积确认及面积差异处理根据甲、乙双方选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。本合同的约定面积未经有相应资质的房产测绘公司测绘，如与甲、乙双方签订的商品房买卖合同所确定的预售面积有差异的，以甲、乙双方签订的商品房买卖合同所确定的预售面积为准。甲、乙双方签订商品房买卖合同时，如预售面积与本合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：房屋总价款按商品房预售面积乘以商品房单价进行调整，多退少补。商品房预售面积、商品房总价均以甲、乙双方签订的商品房买卖合同所确定的为准。第六条 付款方式及期限乙方按下列第 种方式支付商品房总价款：1、按揭贷款付款方式：向甲方交诚意金1万元并选定房号后签订本合同；在本合同签订后3天内，付至本合同第四条约定商品房的总价款的30%，即人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）作为预付款；若乙方逾期未交该预付款，甲方有权解除商品房(住宅)订购合同，该诚意金将在楼房竣工验收后10天内退还；乙方应在收到甲方关于签订商品房买卖合同的通知后3天内与甲方签订商品房买卖合同；签订商品房买卖合同时，如果乙方按上述第项支付的金额不足购房首付款，乙方应在3天内补足，并按银行规定提供合格的按揭材料，办理按揭手续；乙方按上述第项支付的金额已够购房首付款时，乙方应在3天内按规定提供合格的按揭材料，办理按揭手续。银行将根据乙方的申请、资信状况、年龄状况、供款能力来确定乙方的按揭成数和按揭年限。诚意金、预付款可冲抵购房首付款。2、分期付款方式：向甲方交诚意金1万元并选定房号后签订本合同；在本合同签订后3天内，付至本合同第四条约定商品房的总价款的30%，即人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）作为预付款，若乙方逾期未交该预付款，甲方有权解除商品房(住宅)订购合同，该诚意金将在楼房竣工验收后10天内退还；在甲方取得施工许可证后，乙方自接到甲方通知起3天内，付至本合同第四条约定商品房的总价款的70%，即人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）；乙方应在收到甲方关于签订商品房买卖合同的通知后3天内与甲方签订商品房买卖合同；自甲、乙双方签订商品房买卖合同之日起3天内，乙方必须付足已签商品房买卖合同所确定的商品房的总价款；诚意金、预付款可冲抵房款。乙方采用分期付款方式将比采用按揭贷款付款方式获得1%的总价优惠。该优惠从乙方支付的最后一期房款中冲抵，乙方签订的商品房买卖合同中的“总房价”已是优惠后的价格。第七条 管道燃气入网费的支付在本合同签订后3天内，乙方应向甲方支付本合同第四条约定的管道燃气入网费人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。甲方将根据管道燃气安装公司的收费标准与乙方进行结算，多退少补。该部分费用将由管道燃气安装公司出具发票。第八条 交付期限商品房住宅交付使用时间暂定为自本合同生效之日起28个月内（经建筑工程竣工验收合格后交房），暂定开发计划见附件二，具体交付日期将在签订商品房买卖合同中确定。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方交房日期可以顺延，不被视为违约：1. 遭遇不可抗力。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或洪水、地震、滑坡、山崩、台风、暴雨以上等自然灾害以及其它非甲方责任造成的爆炸、火灾，因“非典”等传染性疾病引起的交通限制，人员限制等因素；2. 实行交通管制、强制拆迁等政府因素；3. 供水供电相关部门停水停电；4. 甲方为遵守法律、法规、政策调整或政府临时性限制行为导致的项目户型、面积变更或延期交房；5. 遇到复杂地质情况，需要变更基础设计的；第九条 关于退款的约定若本合同所涉及的诚意金需要退还，甲方一律不予补偿利息。在本合同履行过程中，因法律、法规、政策调整或政府行为导致甲方无法按本合同约定的户型、面积交付房屋的，甲方将乙方已付的房款不计利息如数退还给乙方，本合同自动解除。出现以下情况之一，甲方将乙方已付的订购房款退回给乙方，并向乙方支付从乙方付款之日起到甲方退款之日止的同期银行活期存款利息，具体退款时间为乙方所订购的商品房封顶之日起30日内：1. 乙方未按甲方通知的时间前往甲方指定地点签订商品房买卖合同的；2. 甲、乙双方未能就商品房买卖合同的具体条款达成一致意见，导致商品房买卖合同不能在甲方规定的时间内签订的。第十条 特别约定为保障本合同顺利履行，甲、乙双方做如下特别约定：1. 乙方所交的款项转入以甲方名义在中国建设银行南宁市朝阳支行所开设的专户并由中房集团南宁房地产开发公司财务部监督其使用，以确保该项资金用于“中房翡翠园区（北区）”项目建设；2. 乙方委托 工会代表乙方就本合同相关事宜与甲方进行协调，乙方承诺将承认并履行该工会所做出的有关决定，甲方同意并承认乙方的该委托；3. 本合同涉及的通知及法律文件以通知 工会的方式、电话联系、在南国早报发布公告或按乙方在本合同填写的通讯地址以挂号信方式告之。4. 乙方在未取得房屋所有权证之前，不得办理换房、增名、减名、更名等手续。第十一条 争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交南宁仲裁委员会仲裁。第十二条 协议补充本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十三条 附件与填写文字的法律效力本合同附件共二件，与本合同正文具有同等法律效力。本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十四条 合同的终止本合同因以下情况之一终止：1. 自甲、乙双方签订商品房买卖合同之日起，本合同自行终止；2. 甲方按第九条约定履行退款；3. 甲、乙双方协议终止。第十五条 合同的份数本合同连同附件共 页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方二份，乙方一份。第十六条 合同的生效条件本合同自甲、乙双方签章且乙方按本合同规定向甲方付足所订购商品房总价款的30%之日起生效。甲方（签章） 乙方（签章）：【法定代表人】： 【委托代理人】