《王志纲工作室福建石狮黄金海岸项目总体定位策划报告》(145页).ppt

黄金海岸海峡之窗 开启大闽南新休闲时代 3 项目认识和目标解读 4 我们对项目的认识 黄金海岸曾经名噪一时 然而随着人们消费意识不断提高 黄金海岸逐渐退出历史舞台 低档次的配套设施 单一的沙滩观光 粗糙繁杂的环境氛围成了大众化之地 黄金海岸真正的价值并没有很好得到体现 5 黄金海岸的出路 与三亚相比 我们没有三亚的天生丽质 没有三亚的度假天堂美誉 也没有三亚独特气候条件 与澳洲黄金海岸现比 我们没有他们数不清的酒店群 高尔夫群 主题乐园营造起来的氛围 再与地中海海岸 东南亚海岸 加勒比海岸现比 本案都不具备明显优势 那本案的出路在哪里呢 6 思路定出路 找到问题关键 问题就会解决一半 7 黄金海岸的出路就是如何再现项目之 黄金价值 也就是说本案最迫切最需要解决的问题 重修庙宇 再塑金身 8 我们的目标 目标 准确找魂 指导规划 实现销售 准确定位 指导规划 在入市时能迅速打响市场 成功实现销售 获取利润 目标 重塑形象 打造品牌 持续发展 借此契机迅速树立企业品牌形象 为下一步的企业扩张 后续商业经营打好基础 9 目录 一 战略定位二 主题概念三 市场定位四 空间布局五 项目引擎六 环境氛围七 开发模式八 营销传播 CONTENTS 一 战略定位 11 竞争态势解读 我们在给项目进行战略定位时要先解读大泉州地区的房地产特别是旅游地产市场发展态势 在这个市场的格局中寻找项目的 长板 首先对大泉州地区的房地产市场 旅游度假地产市场 休闲商务市场三大市场进行简单剖析 12 房地产市场 水平低 规模小以中小型项目为主 项目的规划设计 园林景观 物业管理等整体水平较低 产品缺乏创新 换言之 闽南房地产市场潜力是很大的 但是很难找到满足这个市场需求的优秀产品 启示 打造出有品味 有内涵的经典项目 在规划 产品上下功夫必然会创造市场 引领市场 13 旅游度假市场 档次低 同质化除了厦门有一定休闲度假产品 还有惠安地区的聚龙小镇外 大泉州地区很难找到上档次的度假产品 可以说 这是一个市场空白 特别泉州地区 旅游除了文化景点 就是千篇一律的粗放型的沙滩观光旅游 生态型的滨海度假酒店寥寥无几 启示 旅游度假是我们项目的重要功能之一 做好这一块的目的就是吸引高端人群在次聚集 14 休闲商务市场 设施少 需求大整个泉州仅有三家五星级酒店 滨海度假型酒店几乎没有 高尔夫球场数量也是很少 平日休闲方式只能是运动 酒店 KTV等 而整个泉州地区人均收入水平已经超越了休闲度假方式的级别 启示 单一休闲方式要包含着巨大的市场需求潜力 不是没有需求 而是找不到好的休闲产品消费 这对于项目来说一个机遇 15 可以看出 每个人都在谈休闲 而休闲真正的内涵却很少有项目能够淋漓尽致的表现出来 为什么福建是距离台湾最近 与台湾渊源最深的地方 然而这里却不是台湾投资最多的地方 在全国都排不上名呢 其中一个非常重要的原因就是休闲配套的落后和工厂型的城市面貌 16 休闲时代已经来临 大泉州地区休闲方式单一 休闲设施落后 休闲蕴藏着巨大的市场潜力 本案以休闲时代为大背景 担负开创新休闲生活方式 改变城市面貌的重任 这是我们项目的重要战略价值之一 17 战略定位 内涵 战略定位是解决项目发展的灵魂问题 是寻找项目唯一性 权威性 排他性的差异化生存的根本 石狮项目的最大优势和灵魂就在于休闲 休闲会展商务 休闲海上运动 休闲体验旅游 1 5滨海休闲生活方式 这些休闲内容产品的融合将是项目最大的特色 开启大闽南新休闲时代 18 新休闲时代五大要素 1 新时代21世纪将是中国将进入休闲时代 传统的观光旅游将被休闲旅游取代 时代呼唤休闲 本案顺应时代发展潮流 2 新理念本案的理念就是将休闲元素注入项目中 让休闲氛围吸引客户 休闲将成为项目的灵魂 3 新生活休闲生活方式是一种慢下来的生活方式 这里传递的是一种静逸 时尚 高贵的生活方式 19 新产品 本案已经完全超越传统地产概念 它是集休闲居住 休闲商业 休闲商务 休闲度假 休闲运动于一体的一个城市综合体 新配套 本案一站式配套是最大的卖点之一 大型旅游乐园 顶级的滨海一线度假酒店 游艇俱乐部 商务会展 特色商业 应有尽有 二 主题概念 21 主题概念 内涵 如果说 新休闲时代 提升项目的战略价值 那么 台海文章 则能够树立起项目的高度 海峡之窗重点在阐述这里是福建与台湾对接的休闲平台 最能体现项目特色 最能代表项目形象 最能突出项目高度 最能传播项目内涵的概念 黄金海岸海峡之窗 22 黄金海岸之 黄金价值 一个融合牵手海峡两岸 彰显闽南城市客厅形象的国际化复合之城 一个以休闲为主题 集旅游 度假 娱乐 购物 教育 办公 居住功能于一体的新城邦 一个媲美澳洲黄金海岸的城市梦想 23 说明 项目沿用 黄金海岸 体现财富海岸和尊贵滨海休闲内涵 项目采用 海峡之窗 主题 体现项目的高度和商务内涵 为项目商务 会展 论坛等发展和项目传播提供主题并预留管道 24 项目主打四张牌 商务牌 做内涵通过商务活动来带动人气 提高项目档次 休闲牌 做形象通过休闲氛围的营造开创全新生活方式 风情牌 做品味通过异域风情提升项目的品味和内涵 台海牌 做高度通过台海论坛让项目占据制高点 三 市场定位 26 目标客户在哪里 我们目标客户跟传统地产客户群体不同 主要分为两大类 第一类 购房置业者 核心目标客户 第二类 旅游消费者 辅助目标客户 说明 旅游消费者主要是来项目酒店 商业 旅游等地方消费者 部分消费者会成为购房置业者 并且也是传播项目美誉度和知名度的最有效人群 27 市场定位 四缘客户群 商务缘 通过商务酒店 会议会展等设施吸引拓展周边企业主 商务人士投资置业 度假缘 通过异域风情主题度假居住地产开发 1 5滨海休闲生活方式为特色吸引周边人群来滨海度假居住 运动缘 通过海上帆船 游艇 海钓等活动 吸引体育运动人士来项目投资置业 旅游缘 发展主题特色滨海休闲旅游 吸引外地游客来旅游度假 28 目标市场细分 从项目辐射圈范围角度来看第一圈层 30分钟之内 作为第一居所或商务会馆等主要包括 石狮 晋江及其项目附近的一些区域 第二圈层 车程一个小时之内 第一居所 第二居所皆可 主要包括 大泉州各区以及周边区市 第三圈层 车程在2个小时左右或异地区域 作为第二居所或休闲度假消费地 主要包括厦门 漳州 福州 台湾等辐射整个海西区以及国内外与福建有交流的区域 29 从人群划分角度来看 群体一 政府高级公务员 CEO 明星 高级外籍管理人员 大型企业的高级管理人员以及董事股东等 包括各行各业的有钱老板 特点 产品选择倾向于大宅类的豪华游艇别墅 对于生态环境 整体氛围敏感度很大 想通过购买房产来保障财富或为了寻找投资渠道 购买的豪宅往往会成为他们身份的象征 30 群体二 中产阶层 包括政府官员 职业经理人 专业技术人才 高级白领等 特点 产品倾向于经济型别墅 联排等 追求良好的居住环境 但不求奢侈 对价格比比较敏感 有自己的私家车 工作固定相对比较固定 用于作为第一居所或者周末度假 群体三 各类有钱的私营企业主 产品选择倾向于商务会馆 这些群体对企业的商务 社交 会议 度假等专门性的服务和设施需求要求很高 所以他们购置企业会馆用于办公 商务接待 商务会议等 31 主力客户群定位 32 从需求动机角度来看 需求一 家庭与办公融为一体的商务会馆需求二 1 5生活方式的实现需求三 高性价比的住宅需求四 能玩游艇可以养老的休闲度假别墅需求五 休闲旅游和生态人居的结合 33 目标消费群行为模式 四 空间布局 35 空间布局 一中心 中心商业三板块 休闲商务板块主题旅游板块度假居住板块 36 项目构建 37 第一板块 中心商业板块 38 板块说明 中心商业板块主要通过美食街 购物公园 中心广场等核心功能为滨海旅游和休闲度假居住提供滨海餐饮 娱乐 购物等休闲商业服务平台 中心广场 购物公园 美食街 39 1 海峡之窗中心广场 定义 海峡之窗中心广场是黄金海岸的形象中心 文化展示中心和景观中心 位于沿海大道进入黄金海岸主入口方向 说明 海峡之窗广场主要以海洋文化和海峡两岸同根为主题 可通过标志性建筑物 雕塑群 喷泉 小品等手法进行氛围营造项目灵魂主题 40 2 精品购物公园 定义 精品购物公园既服务于度假住区也服务于石狮城市和滨海旅游的综合性商业购物空间 说明 以低层为主 围绕一个大型超市 布局展销国际及石狮服饰精品 日常消费品 旅游纪念品等 我们的街区不仅是购物街 更是一条休闲街 体验街 娱乐街 41 购物公园主要功能包括购物超市 服装品牌店 餐饮店 服饰 咖啡店 KTV娱乐等特色时尚休闲mall 项目的核心商业区 这里以石狮闽派服装为主 聚焦各种时尚商业的品牌旗舰店和中型超市 42 3 黄金海岸美食街 黄金海岸美食街沿休闲港湾滨水休闲场所 主要包括滨海休闲类酒吧 KTV 咖啡厅 海鲜餐厅 地方特色餐饮等中高端休闲餐饮食街 既是餐饮娱乐休闲街 也是滨海观光休闲 商务交流聚会的场所 43 经济技术指标 44 第二板块 休闲商务板块 45 板块说明 以游艇会 度假酒店 帆船会 会展中心主要功能构成 面向闽南企业 通过滨海度假 商务会议 产品展销 高端运动等核心功能打造大闽南高端休闲商务交流平台 46 1 黄金海岸度假酒店 对于黄金海岸度假酒店的构建 我们考虑未完工的美达酒店现状和未来发展定位 拟采用两种方案 方案一 取消美达酒店通过消美达酒店将重新建设一个新酒店 扩大原美达酒店规模 通过演绎酒店主题风情 体现酒店的主题文化特色 方案二 保留美达酒店保留美达酒店主要承担商务接待功能 周边配套具有悦容庄风格中小型别墅园林酒店客房 承担休闲度假功能 47 爱琴海主题酒店是采用古希腊爱琴海滨海风情主题的五星级商务酒店 是石狮最高档次商务人士的接待平台 爱琴海主题酒店 48 功能说明 主题化开发 采用古希腊滨海风情为主题 通过柱式结构 白色的造型 高档材料质感及雕刻艺术 整体呈现出希腊艺术与亚洲财富结合的精品 彰显出高贵的单纯和肃穆的伟大 个性化服务 将希腊文化元素融入酒店的服务 文化等软件设施中 突出酒店整体形象特色 生态化环境 酒店周边不仅借海生景 还要人工园林绿化配景 创造优美的生态环境 49 悦容庄度假酒店联手悦容度假酒店集团 以现代化滨海建筑风格与美达国际大酒店相协调 通过院落式组团布局 处处极具奢华 成为高端人士休闲和会务的理想场所 50 2 会议会展中心 会议会展中心 海峡之窗会议中心 会议会展中心是与酒店分开建设 相对独立的建筑 可以利用原有的海洋世界进行改造建设 在经营上统一由酒店管理 在功能上以服务于酒店商务人士的业务交流为主 集高端奢侈品展 商务会议 特色餐饮 休闲娱乐等多功能于一体 51 功能说明 会议会展中心核心功能以承接 台海休闲论坛 为主 围绕台商休闲方式的热点举办各种论坛及产品展览展示会 从而吸引台商眼球 汇聚各界商务精英 会议会展中心建筑建议通过流线型造型和白色基调与海洋文化及周边的商务酒店相协调 塑造和谐美 52 3 黄金海岸帆船会 依托外围的海水和海滩资源 打造弧形的帆船训练 比赛的重要场地 同时也构成黄金海岸旅游的一道亮丽的风景线 帆船会建设要按照国际化赛事标准 从头到尾以高起点的要求来设计 建设 一是设置两到三排浮动码头 二是确保高质量口门 护堤 护岸建设工程 53 护堤 浮动码头 运动会所 港区 帆船风景线 54 4 黄金海岸游艇会 游艇会主要是为业主和周边高端人士配置的高端游艇商务交流圈 游艇会不仅为业主提供更加到位的游艇服务和更高级的享受 满足游艇日常所需的加油 排污 维修保养等配套功能 而且作为以游艇会友的圈层和交流的平台 55 5 企业会馆 海上会馆主要满足企业家的需求 让他们在海上有一个自己的集办公 休闲 居住于一体化的乐土 每栋别墅都独门独院 也都配置私家泳池 私家花园和私家游艇码头 56 经济技术指标 57 第三板块 度假居住板块 58 板块说明 整个居住板块以滨水花园景观为特色 围绕水主题打造游艇社区 湖滨社区和假日花园三大居住组团 开创大闽南滨海休闲居住的新时代 59 1 游艇社区 游艇社区是整个项目最为高端的一个组团 也是占据最佳海景资源的一个区域 岛屿社区主要独栋别墅和连排别墅为主 60 功能说明 游艇屿别墅每栋别墅都配置私家花园和私家游艇码头 沿运河独栋别墅可以从自家门口直接开游艇出海 岛屿别墅属于整个运河社区中区位最佳 档次最高 配置最高的产品 连排别墅主要以亲水景观为特色 61 2 湖滨社区 湖滨社区主要通过运河与湖的连接 打造滨湖人家 水岸生活方式 滨湖社区主要由连排别墅 叠拼别墅 中高层花园洋房组成 62 功能说明 湖畔别墅的特色是滨湖亲水 属于一线湖景别墅 主要由联排别墅和叠拼别墅为主 花园洋房主要以多层的电梯洋房和小高层海景洋房为主 63 3 假日花园 假日花园主要以旅游度假地产产品为主 以海景为主要景观特色 该组团主要以酒店假日公寓为主 产权式公寓和养老型公寓每种类型一栋建筑即可 仅作为辅助产品 建筑形态以高层望海公寓为主 64 经济技术指标 65 第三板块 旅游娱乐板块 66 板块说明 旅游娱乐板块主要通过海上世界 主题公园 渔人客栈等特色娱乐项目 提升滨海旅游休闲层次 打造大闽南滨海旅游升级的平台 也是带动项目人气的重要支撑板块 渔人客栈 67 1 海上世界 海上世界主要包括两部分 海上休闲运动基地 陆上海洋乐园 水幕电影三部分 1 海上休闲运动基地海上休闲运动基地是以海滩和海上娱乐活动为主的水主题综合型大众娱乐区 扩大沙滩面积 增加沙滩周边绿化 提供水上自行车 海上飞伞 香蕉船 水上碰碰船 沙雕 沙滩排球 礁石海钓等水上娱乐 68 水上运动示意 69 2 陆上海洋乐园海洋乐园主打儿童家庭市场 以水文化为主题设置高空冲浪 欢乐摩天轮 勇敢救火队 弹跳塔等游乐项目 打造滨海娱乐主题儿童公园 70 3 水幕电影利用光电 水幕等现代科技营造一部关于海洋传说的梦幻剧场 水幕电影集音乐喷泉 水幕电影 激光投影 艺术喷火于一体 在海岸滨水水域上演 表现黄金海岸 永宁卫城以及海上丝绸之路的传奇故事 形成梦幻 磅礴的水幕剧场 71 2 UFO主题公园 不明飞行物 话题已风靡世界多年 通过打造UFO主题公园 向人们展示一个充满梦幻色彩的神奇宇宙 建议围绕UFO为主线 以现代高科技为基础 以主题乐园的形式 通过各种不同的UFO建筑群落 形成一个特色鲜明 主题突出的主题乐园 重点吸引青少年一族 72 核心功能说明 1 UFO之谜 通过影视 图片等方式世界人探索UFO的历程 从UFO的第一类接触到第五类接触为主线展开 2 怪圈迷宫 通过世界上存在的各种UFO怪圈 形成不同的主题迷宫 UFO怪圈 73 3 飞向宇宙 星球大战主要通过飞车模拟驾驶 空中飞龙 云霄飞车等娱乐体现性项目进行演绎 4 时光隧道 时光隧道通过人造一条隧道 展示万有引力 声光传播 星球诞生 宇宙大爆炸 神舟飞船等科学知识 起到科普教育意义 74 75 5 黑洞探秘 黑洞是宇宙中最可怕的黑暗力量 向游客展示一种黑暗 恐怖 神秘的力量 6 遨游银河系4D影院 演出一部声光电的四维立体电影 梦幻星河 让游客身临其境的感受到浩瀚宇宙 璀璨星空的梦幻色彩 76 3 渔人客栈 渔家客栈是以渔家文化为主线 打造集家庭旅馆 海洋文化展示 餐饮娱乐 闽南风情表演于一体的娱乐体验区 77 经济技术指标 78 总体经济技术指标 五 项目引擎 80 项目引擎说明 黄金海岸的项目的核心还要实现房地产的销售 休闲 商务 旅游等方面都属于支撑房地产开发的核心引擎因素 整个开发过程实际上就如把一颗卫星送入轨道 需要足够多的能量来运行卫星 即需要确定适当的引擎来拉动项目的开发进程 81 项目引擎设计 产品引擎 度假居住五大特色核心产品引爆型引擎 四大配套主题酒店 商务 主题公园 旅游 帆船会 运动 游艇会助推型引擎 三大俱乐部养生会所 运动会所 高端私人会所 82 1 五大特色核心产品 83 产品建议 1 商务会馆 为企业量身定制的会馆式别墅 在这里可以办公 居家 接待 会议等功能于一体 另外 还可以进行舞会 烧烤 酒会等活动 是高端商务接待交流平台 84 商务会馆 诗意工作 绿色办公商务会馆是集商务 休闲 度假等多种功能于一体别墅 属于一种诗意的工作和休闲的生活相结合 设施包括 套房 供休憩用 会议室 翻译间 以配合商务会议的召开 以及健身房 桑拿房和游泳池等休闲配套设施 主要特点如下 优秀的大生态环境 建筑风格独具个性 有自由富有变化的 灵活个性的生活空间 完善的商务办公硬件配套和软件配套 舒适高档的休闲会谈场所 85 2 LOFT别墅 这种产品专门为艺术家设计的创意别墅 在空间上充分展示艺术人的自由 时尚 激情的特点 在户型设计上重点通过挑高空间 怪异造型来营造 86 LOFT别墅 后现代群居生活作为当下前卫 时尚的人居方式 LOFT户型的购房客户多以善于接受新事物的中青年消费者为主 在表象上 LOFT基本上是指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅 在具体定义要素上 LOFT包括高大而开敞的空间 上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 特点是 流动性 户型无内障碍 透明性 减少私密空间 开放性 户型间全方位组合 艺术性 通常是业主自行决定所有风格和布局 在户型的具体设计上 基本上表现为开敞式平面户型和楼中楼户型 87 所谓开敞式平面户型 有点类似SOHO的概念 室内空间完全开放 通透 无分隔 层高在2 95米左右 而楼中楼户型 主要是指一户居室中层高达到4米以上 可以分作两层使用 形成楼中楼的形式 但是又与以往的复式和错层有所不同 楼中楼的户型内总有一层控制在2 2米以内 不记入建筑面积 使消费者获得多出1 3以上的购买面积 LOFT的居住生活方式有一定的客户消费群 他们追求个性 创新 张扬的生活方式 并将不断成为社会上具有相对较高消费能力的一族 为打造LOFT巨大的潜在消费市场打下坚实的基础 年轻艺术家在LOFT里既居住又工作 过着一种艺术 工作与生活没有距离的日子 88 3 岛主别墅 奢华生活从这里开始岛主别墅体现的私密 尊贵 奢华特色 每栋别墅拥有私家花园 私家游艇码头和停机坪 别墅设计特点 360度景观 设有观景阳台 观景卫生间 观景客房 通透的设计让人躺在床上或泡在浴缸里就可观赏大海的的美景 无论在房间 浴室 阳台 还是在海底餐厅用餐时都处在大海和阳光的拥抱之中 89 较大公共活动区域 如花园 游泳池 沙滩 草坪 和较大的只供主使用的 私人 空间 如自带花园 游泳池 室内外按摩浴缸 餐桌 餐椅 太阳椅 太阳伞等 围合式内庭院 形成别墅的风景核心地带 视线通达起居室 家庭室 餐厅 玄关 加强了家人之间的交流与沟通 使天伦之乐融于每一个角落 下沉式院落 扩大采光面和活动区域 每户结合地形设有天际游泳池 90 91 4 花园假日 洋房居住 别墅享受花园假日是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品 设计层数一般为4 5层 入口首层通过独立小院 形成很强的入户形式 2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中 2层入户是在露台 3 4层则是在楼梯间 层层退台 户户赠送花园或露台 是花园假日一个最大的特点 首层是花园和景观大露台 二 三层景观大露台与双景超大空中入户花园 四层透天露台花园 这种创新的建筑形态 不仅改变了居住的空间形式 还带来了与众不同的度假生活品质 在花园或露台上 健身 娱乐 聚会等都将得到满足 92 93 5 1 5度假公寓 生活就是度假产权式公寓出售产权给客户 适应客户短期休闲居住形态 将住房闲置期委托给管理公司统一经营 并获取收益分红模式 养老型公寓客户退休之前购房 每年可以定期休闲使用 其余时间交管理公司经营获得回报 退休后作为颐养天年住所的模式假日型公寓主要满足客户的滨海投资 度假为主要目的 通过酒店公寓的管理模式 让客户得到最佳的酒店式的物业服务 94 2 引爆型引擎项目 引爆型引擎项目 能最大限度保障项目开发初战告捷的核心项目 它未必就是开发中的支柱型产业 但必定是能引发社会关注 刺激当前消费的项目 是主力项目之一 其设计原则应是 吸引眼球 应能产生轰动性新闻效应 引发最大限度的关注 成为注意力经济的胜者 吸引消费 包括吸引消费和吸引投资 如此才能保障初期投入的迅速回收 自满足 可持续 应能自成体系自我完善独立发展 不因时间流逝而成为城区垃圾或负担 而具有创新再造的潜力和空间 95 引爆型引擎1 爱琴海主题度假酒店大泉州首席滨海主题型酒店 96 酒店特色 我们开发的主题酒店不同于普通意义上的酒店 无论从内部装修 建筑设计还是服务水品都主题特色明显 能够让人耳目一新的感觉 97 建筑布局 酒店因形就势 与大海融为一体 整体布局以低密度 小组团式布局 酒店前面可直接俯瞰大海和泳池 酒店配套 特色商业 游艇出海 时尚表演 商务会议等 98 酒店功能 以休闲度假 商务会议 娱乐餐饮为主 客房包括主客房和别墅式度假客房 通过改造海滩 礁石和绿化植被 强调酒店私家海滩 室外泳池 主题餐饮 私家游艇等配套 泳池设置在海边 游客可以穿着睡觉就可以进行大海游泳 穿着睡觉就可以进入游艇出海 99 另外 酒店在功能上有较大的公共活动区域 如花园 游泳池 沙滩 草坪 和较大的只供本别墅客人使用的 私人 空间 如自带花园 游泳池 室内外按摩浴缸 餐桌 餐椅 太阳椅 太阳伞等 另外 根据客房不同特色 可以分成PoolVilla 别墅有独立的游泳池 SpaVilla 水疗别墅 Two bedroomPoolVilla 双客房游泳池别墅 等 使之成为了一个集 精品 豪华 为一体的专业休闲度假酒店 100 101 酒店特色描述 与大海融为一体的生态酒店异域风情光彩照人的主题酒店商务商业配套丰富多彩的复合型酒店穿着睡衣就可进入大海的滨海体验型酒店拥有私家沙滩 私家游艇的高端奢侈型酒店 102 103 引爆型引擎2 主题公园 将黄金海岸打造成旅游目的地的核心引擎项目做旅游的目的就是吸引人气 提高项目的知名度 因此 我们打造的主题公园必须具备非常特色 能够在短时间的内吸引周边的客户 只有这样才能使得黄金海岸成为旅游目的地 而不是一个旅游过境地 104 主题公园要具备唯一性 排他性 权威性的特点 重点围绕UFO主题 把主题公园的梦幻性 体验性 主题性做到极致 进行UFO主题公园就是进入太空一样 有各种各样的怪异建筑 有各种各样的外星人雕塑 还有很多能够参与体验的UFO体验活动 让人们充分感受到无限宇宙和外星人的神秘色彩 105 106 引爆型引擎3 帆船会 打造中国海西帆船运动基地石狮发展帆船有良好的自然条件 帆船会的关键就是必须要有知名的赛事在次举行或有知名的人物在此训练 因此 加强与政府的合作 将帆船会打造成一个社会公共活动是帆船会作为引擎项目的关键 107 引爆型殷勤4 游艇会 大泉州高端游艇交流圈游艇会主要以服务于社区为主 特别是为了提升别墅的档次 强化产品特色 另外 建议开通游艇到金门 厦门 福州的路线 在根本上聚集起闽南这个高端人士的休闲生活圈 真正为项目带来实实在在的高端客户群 108 3 助推型引擎 助推型引擎 协助引爆型引擎拓展开发效果和影响 并增添更多附加价值或格调的辅助型开发项目 其设计原则应是 锦上添花 能为主力项目添加更多附加价值和额外卖点 推波助澜 能引发社会对新城或主力项目的持续性新关注 维持注意力的聚焦或制造新鲜看点或话题 灵活机动 可以因时因地因人制宜地设置 创造引擎项目 109 助推型引擎1 高端私人俱乐部高端私人俱乐部主要是服务于高端人士的岛屿私人会所 主要配置商务中心 董事会议室 秘密会议室 雪茄吧 红酒窖 图书室 高端特色餐厅 健身中心等 110 助推型引擎2 SPA养生馆配合湖滨社区特色 结合黄金海岸独特的礁石 海滩 园林 营造一片异域风情乐活养身主题SPA水疗中心 提供高端美容 保健 养生 水疗服务 SPA 主要体现岩石 沙滩 碧海 椰林的东南亚风情特色 111 112 助推型引擎3 黄金海岸运动会所黄金海岸运动会所是一个泛运动会所 以服务于帆船运动基地需求为核心 配套发展羽毛球 网球 乒乓球等体育训练场馆 以便承接国内乃至国际大型比赛 集会等活动 同时也满足市民和游客多种健身需求 按照国际赛事标准设置帆船俱乐部 主要健身馆 羽毛球馆 篮球馆 乒乓球馆 网球馆等 等 113 案例 美源海口湾 美源 海口湾定位 国际游艇港 以游艇产业链为主的滨海高尚度假居住区项目功能 游艇码头及其配套设施 风情酒吧街 美源广场 市民广场 假日酒店 旅游度假公寓 游艇俱乐部等 核心支撑 游艇码头是项目建设重点 它是融汇水陆 显现海岛 突出海洋的最佳方式 114 案例 美源海口湾 海口湾是海口市中心的海岸线 规划总面积764 33亩 其中水体面积156亩 用于建设游艇码头 陆地面积608 33亩 规划设计有公寓 酒店 俱乐部等设施 项目是海口市新城市休闲中心 融城市功能化 景观化 生态化 人文化 商业化一体的 公共开放空间 和度假居住 商业购物 休闲商务的聚集地 也是海口对外旅游 商贸 购物 休闲等的 时尚交流平台 115 案例 美源海口湾 项目以游艇码头为中心点 结合两个广场为中轴线 分别向两翼延伸 中轴线地段主要布置游艇码头的相应设施和游艇产业以及广场的建设 东面片区主要以旅游 休闲 餐饮为主的建设项目 西片区地段主要为度假 休闲 住宅为主的建设项目 六 环境氛围 117 打造五大特色景观带 1 海上泻湖景观带2 海底森林景观带3 沙滩戏水景观带4 运河风情景观带5 异域风情景观带 118 1 海上泻湖景观带 本案海岸除了沙滩就是礁石 很多礁石都在水里面 建议将所有礁石进行人工围合 通过人工礁石的方式 将退潮后的海水留在泻湖里 形成千姿百态的泻湖景观 与泻湖连接的岛屿可进行高端别墅的开发 链接 威尼斯号称水上之都 其实威尼斯就是在一个大的泻湖里面 通过填海造地 造就了威尼斯闻名世界的水上城市景观特色 119 海上泻湖景观示意 120 121 2 海底森林景观带 本案海岸礁石形态千姿百态 并且还有海底古森林的遗址 所以量很少 但可作为概念去统领 建议将沿线礁石进行统一修葺雕琢 以自然博物馆为主题 重点突出海洋和礁石文化 通过岩刻 木质栈道 古森林地理展示 海边雕塑小品 形成一道美丽的礁石地质公园风景线 链接 7000年前的海底古森林和近万年前的壮蛎礁等珍贵的 自然古迹 以及保护湾海陆变迁的生动史话 无论对科学工作者或是游人都具有极大的吸引力 因而保护区既可对群众进行科普教育 使群众特别是青少年获得科学知识 又可为发展海滨旅游业提供重要的资源 122 海底森林景观带示意 123 3 沙滩戏水景观带 沙滩戏水景观带主要围绕现有的沙滩资源打造大众化的公共沙滩浴场和酒店 社区享有的私家型沙滩 最后形成以运动为主的现代化沙滩游乐中心 海上运动中心 124 4 运河风情景观带 一个与海相通的运河将贯穿整个社区 沿运河两岸形成不同的居住组团 运河不同于一般的溪流景观 运河好比一条蓝色玉带 串起了运河沿岸迷人的风景 展现出一种壮观大气 运河能够给社区最大限度的创造亲水 戏水 观水的最佳平台 建议在运河两边可打造一些小型特色公园 运动设施 亭台休闲长廊等 营造出一种怡然自得的休闲氛围 125 运河景观示意 126 5 异域风情景观带 异域风情景观带主要通过整体建筑符号 建筑风格来体现 建议采用地中海风情符号元素 地中海象征着阳光 浪漫 尊贵 比较显而易风的基本要素是手工漆刷白灰泥墙 红色瓦顶 色彩鲜艳的门窗 连续拱廊与拱门以及陶砖等 地中海体现的是一种向往蓝天碧海 艳阳风情的境界 127 地中海风情特点 1 水岸布局 西班牙是海洋国家 所以 水 是西班牙风格的灵魂元素之一 空间分割中使用水系 绿化带为分隔媒介 水岸气息散落每个角落 体现了建筑 水与人的完美和谐 2 建筑创新 西班牙建筑中每户不再是简单的复制 每户都是有顺势的变化 对于客户是美景的享受 对于家人则是舒适的生活空间 3 浅色格调 西班牙风格的最大特点是在西班牙建筑中融入了阳光和活力 建筑外立面色彩明快 既醒目又不过分张扬 给人以踏实的感觉 目前主要以米黄色和白色最为经典 128 4 元素特征 从红陶筒瓦到手工抹灰墙 从弧型墙到一步阳台 还有铁艺 陶艺挂件等 以及对于小拱璇 毛石外墙圆弧檐口等符号的抽象化利用 都表达出西班牙风格的特征 5 家庭庭院 典型的西班牙建筑一般每户都有两个庭院 入户庭院和家庭庭院 入户庭院突出了会客的气氛 家庭庭院则体现了家人交流空间的特点 同时有一定的私密性 129 地中海风情建筑示意图 七 开发模式 131 1 发展模式 项目所处的区位和所在的市场决定了项目必然选择复合地产的开发模式 以商务和旅游为两大引擎带动和提升房地产开发的发展模式 三者相互支撑 相互补充 使得项目在开发中亮点不断 话题不断 132 发展建议 大闽南在台海关系日趋