分户验收的规范.doc

分户验收的规范、标准依据 国家和江苏省工程质量验收规范、标准； 南通市建设局有关规定和要求； 经审查合格的施工图设计文件；分户验收的组织实施分户验收由建设单位组织实施参加人员:建设单位技术负责人、施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员、监理单位的总监、专业监理工程师、物业公司人员。分户验收的准备工作在分户验收工作前，应在室内标注好暗埋水、电管线的走向位置和实验室内空间尺寸的控制点，并做好平屋面、室内有防水要求房间的蓄水试验，坡屋面、外窗户淋水试验，室外铭牌镶贴等准备工作。分户验收的检测仪器分户验收应配备各种常规检测工具和红外激光测线仪，检测仪器应经计量检定合格。分户验收的表格填写分户验收合格后，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的“分户验收合格标识”置于户内醒目位置；分户验收不合格的不得进行单位工程竣工验收，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。分户验收的具体内容1、 室内逐户、逐间的验收2、 室外公共部分的验收分户验收的具体内容（室内）1、 楼地面、墙面、天棚面层质量A、 验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂现象，墙面、天棚面层空鼓、裂缝、脱层和爆灰现象。B、 检查方法：用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。C、 验收标准：楼台地面空鼓面积不得超过400cm2，不允许出现裂缝和起砂、墙面、天棚粉刷层无空鼓、脱层，距检查面1m正面看没有裂缝和爆灰。2、 门窗安装质量A1、验收内容：窗台高度。B1、检查方法：用钢尺检查，每个窗台不小于1处。C1、验收标准：窗台或防护栏杆高度不低于90cm且不得有负偏差。A2、验收内容：外窗渗漏。B2、检查方法：人工淋水后检查，每项三四层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不小于1h。C2、验收标准：外窗及周边墙面无渗漏。A3、验收内容：门窗开关。B3、检查方法：开启、关闭检查，手板检查。C3、验收标准：开启灵活，关闭严密，分户门等无松的及晃动。A4、验收内容：安全玻璃认证检查。B4、检查方法：观察检查安全玻璃认证标志。C4、应使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标志。3、栏杆安装质量A1、验收内容：栏杆高度及竖杆间距。B1、检查方法：用钢尺尺量，每片栏杆不得少于1处。C1、验收标准：栏杆高度，低层及六层以下住宅高度不低于1.05m，中高层、高层不低于1.1m，并不得有负偏差；栏杆净间距不大于11cm，正偏差不大于3mm。A2、验收内容：防攀爬措施。B2、检查方法：观察检查。C2、验收标准：有水平栏杆或花式栏杆应设有防攀爬措施，如金属密网或安全玻璃等。A3、验收内容：护栏玻璃。B3、检查方法：观察检查3C安全玻璃认证标志及用游标卡尺测量。C3、验收标准：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度大于5m时必须钢化夹层玻璃。4、防水工程质量A1、验收内容：屋面渗漏。B1、检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24h，天沟、管道根部蓄水深不小于20mm，坡屋面淋水时间不少于2h。C1、验收标准：屋面无漏水无积水，排水系统通畅。A2、验收内容：卫生间等有防水要求的屋面渗漏。B2、检查方法：蓄水24h后放水，最小蓄水高度不得低于20mm。C2、验收标准：无渗漏，排水顺畅。A3、验收内容：外墙渗漏。B3、检查方法：外墙人工淋水1h后检查。C3、验收标准：外墙无渗无漏，滴水线无爬水。5、室内空间尺寸A、验收内容：室内净高室内净开间。B、检查方法：使用激光测距仪进行检查。在分户验收的套型图上标注房间编号，每个房间净高抽测5个点，开间及进深各抽测2处，偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差。C、验收标准：室内净高最大偏差不超过18mm，极差不超过20mm。室内净开间（进深）极差不超过15mm，且不超过垂直长度0.3%，偏差不超过20mm6、给排水系统安装质量A1、验收内容：管道渗漏。B1、检查方法：试验及观察检查。C1、验收标准：水压试验工程中给排水管道、阀门、水嘴等无渗漏，排水管道通水后无渗漏。A2、验收内容：管道坡向。B2、检查方法：观察检查。C2、验收标准：顺直无倒坡。A3、验收内容：地漏水封高度。B3、检查方法：试水观察检查及尺量检查。C3、验收标准：地漏水封高度不得低于50mm或设置S弯。A4、验收内容：阻火圈设置。B4、检查方法：观察检查。C4、验收标准：高层建筑明设塑料排水管道是否设置阻火圈。7、电器工程安装质量A1、验收内容：插座相位、接地。B1、检查方法：使用漏电保护相位检测器逐个检查。C1、验收标准：漏电保护相位检测器无接错显示。A2、验收内容：电源控制回路编号、标志、触电保护灵敏度。B2、检查方法：观察和开关触电保护器检查。C2、验收标准：接地照明配电箱内接线整齐，回路编号、标志准确，触电灵敏。8、烟道设置及附件验收A、验收内容：止回阀、防水门。B、检查方法：观察检查。C、验收标准：止回阀、防水门必须按规定安装，表面无裂缝，屋面烟道包括管道透气高度应超过平台越层门窗的上口。9、室外公共部位外墙A、验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝。B、检查方法：在距墙面2m处平视或仰视观察检查。C、验收标准：墙面及窗角无可视裂缝。10、楼（电）梯通道A1、验收内容：楼梯踏步高差，楼梯踏步梯段及平台净宽、交纳高。B1、检查方法：钢尺或激光测距仪尺量检查。C1、验收标准：楼梯踏步高差不超过10mm；楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m，六层及以下或一边设有栏杆的不小于1m；楼梯平台净宽不小于1.2m，净高不应低于2m；楼梯踏步梯阶段净高不低于2.2m。A2、验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽。B2、检查方法：钢尺或激光测距仪尺量检查。C2、验收标准：电梯侯梯厅深度不得小于1.5m，电梯门净宽不得小于80cm。A3、验收内容：高层首层疏散外门及门的宽度。B3、检查方法：钢尺或激光测距仪尺量检查。C3、验收标准：门应外开，其净宽不应小于1.1m，通道宽度不小于1.2m。A4、验收内容：公共走道净高。B4、检查方法：钢尺或激光测距仪尺量检查。C4、验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2m。12、地下室A1、验收内容：通道净高。B1、检查方法：钢尺或激光测距仪尺量检查。C1、验收标准：通道净高度不小于2m。A2、验收内容：墙面及天棚渗漏及裂缝。B2、检查方法：观察检查。C2、验收标