标准工期计算规则.xls

产品类型 层 数 基坑 及支 护施 工 桩基 施工 天然 基础 地下室结构施工 基础垫层至地下室结构封顶 主体结构施工 主体结构封顶至 外立面施工及外 架拆除完成 天 总平 景观 施工 总工 期 从落 完外 架开 始 工程 验收 及竣 工备 案完 成总 工期 毛胚 房竣 工备 案完 成至 入伙 时间 精装修 基础 结构 地下室结构 地下 室结 构施 工总 工期 首层 裙房 架空 层 转换层平屋面标准层斜屋面增加工期 主体 结构 施工 总工 期 精装 修开 始施 工前 置条 件 毛坯 房竣 工验 收完 成 精装 修施 工工 期 精装 修验 收 整改 及交 付工 期 层数 进度 天 层 总工 期 层数 进度 天 层 总工 期 层数 进度 天 层 总工 期 层数 进度 天 层 总工 期 层数 进度 天 层 总工 期 层数 进度 天 层 增加 工期 落架 开始 时间 封 顶后 进度 天 层 总工 期 住宅 别墅 4层 330130306011515 1101011010115157080698609060018030 多层及小高层 10层 103013030601121202000100976307075804120509060012030 高层 30层 113013030601121202001101096 55907081804124509060 3015030 超高层 30层 33301303060112121202011010306 5195070237805245509060 3019830 超高层 30层 40301303060112121202011010376 5241070283805280509060 6024030 商业 7层 5301303060115150250110103103005055804100509060015030 多层厂房 7层 6301303060115150250110104104005065804104509060012030 说明 1 普通基坑 一层地下室 施工工期45天 包含基坑支护施工工期 特殊基坑根据实际情况按30至120天酌情考虑施工工期 2 普通桩基施工工期60天 施工45天 检测15天 特殊桩基按实际情况酌情考虑施工工期 3 别墅天然基础施工工期包含在基础结构施工工期内 不另外考虑 其余情况酌情考虑施工工期 4 住宅项目原则上不考虑使用施工新技术 新工艺及新材料 确需使用时 酌情考虑施工工期 5 本表未涵盖项目施工工期参照执行 颜色表格根据项目实际情况填写 地形 地貌 影响 增加 工期 天 特别 复杂 地形 地貌 方考 虑增 加主 体结 构施 工总 工期 的5 15 体系 复杂 建筑 增加 工期 天 特别 复杂 建筑 方考 虑增 加主 体结 构施 工总 工期 的5 15 春节增加工期 从基础垫层开始施工到 交付完成总工期 跨春 节次 数 增加 工期 天 春 节 春节 增加 总工 期 毛胚房装修房 无地 下室 有地 下室 无地 下室 有地 下室 12020428458578608 12020445475535565 22040 505565595 22040782950980 22040 8639831013 12020405435525555 12020419449509539 1 普通基坑 一层地下室 施工工期45天 包含基坑支护施工工期 特殊基坑根据实际情况按30至120天酌情考虑施工工期 2 普通桩基施工工期60天 施工45天 检测15天 特殊桩基按实际情况酌情考虑施工工期 3 别墅天然基础施工工期包含在基础结构施工工期内 不另外考虑 其余情况酌情考虑施工工期 4 住宅项目原则上不考虑使用施工新技术 新工艺及新材料 确需使用时 酌情考虑施工工期 关关键键施施工工节节点点时时间间段段说说明明 序序号号名名称称 1基础垫层砼施工至出基础正负零时间 2主体施工 3主体结构工程达到预售条件 4 主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架 落完时间 5毛坯房落完外架至完成交付时间 6精装修开始施工至完成交付时间 内内容容说说明明 不包含桩基施工 检测和深基坑支护施工时间 主要指从基础垫层砼施工到基础正负零结构完成 指从基础正负零结构施工开始 到完成结构封顶施工的时间段 一般为多层结构封顶 高层结构达到2 3的时间 但因各地政策不同 亦有不同条件 从主体结构封顶后开始 完成砌筑工程 抹灰工程 外立面装饰等工程 并拆除完脚手架的时间段 指完成室内工程 配套工程 园林景观工程施工 竣工备案手续审批 模拟验收和入住交付需要的时间