装修流程之准备篇.doc

装修流程之准备篇一、时间准备： 一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面： 1、在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格（点击进入家装图片库）。 2、寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。（点击查看北京市家装合同） 3、逛建材市场：主要是选定自己需要的建材，一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。 二、物质准备： 1、本和笔 逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。点击查看网友装修费用明细 2、计算器 手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。 3、卷尺 量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。 三、金钱准备： 如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。装修费用实例：2万元3万元4万元 点击查询建材市场报价 四、装修知识准备： 1、在网上认真学习：网络年代，信息极大丰富，在网上查找任何方面的知识，都简便易行。适用阶段：装修前2个月准备阶段 2、不耻下问：问网友，问专家，问厂商，不管你对装修有任何疑惑，只要有机会，就要毫不犹豫的问有装修实战经验的人。最后肯定会受益非浅。 适用阶段：装修前1个月准备阶段 （一）预算点点通家庭居室装饰装修有两种价格。一种称为包清工，即装饰装修单位或装饰装修人员仅提供技术操作和劳务，装饰装修材料均由居民自己采购。以包清工形式装饰装修居室，居民支付的价格仅是装饰装修人员工资总和（即人工费）。另一种称为双包工-包工包料，即装饰装修单位或装饰装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰装修材料。居民支付的价格是人工工资和材料费用总和，用户可根据自己情况自主选择任意一种价格。如果居民对装饰装修材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰装修材料生产厂家较熟悉，或是建筑装饰装修专业内行，可选择自己采购装饰装修材料?quot;包清工价格方式。如果居民对装饰装修材料没有特殊要求，居民本人也对建筑装饰装修专业不熟悉，居民可选择本人比较轻松的双包工价格方式，可以免去因采购材料所花费的人力和精力。装饰装修中的总费用应该是：主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。1、主材是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费，如卫生洁具、厨房内厨具、水槽、热水器、煤气灶、地板、木门、油漆涂料、灯具、墙地砖等等。这些费用透明度较高，客户一般和装饰装修公司都能够沟通，大约占整个工程费用的60%70%。2、辅助材料费是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料，如钉子、螺丝、胶水、老粉、水泥、黄砂、木料以及油漆刷子、砂纸、电线、小五金。门铃等等。这些材料损耗较多，也难以具体算清，这项费用一般占到整个工程费用的10%15% 。而现在装饰装修公司在给居民装饰装修报价时一般均以成品施工单价报价，不需居民逐项计算。3、人工费是指整个工程中所耗的工人工资，其中包括工人直接施工的工资、工人上交劳动力市场的管理费和临时户口费、工人的医疗费、交通费、劳保用品费以及使用工具的机械消耗费等等。这项费用一般占整个工程费用的15%20%。4、设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费，一般是整个装饰装修费用的3%5%左右。设计是一项复杂的脑力劳动，设计师在一幅好作品诞生之前，要付出许多精力，要经过反复推敲。不少业主认为设计只是简单的草图，那是一种误解，有些装饰装修公司为迎合这种想法，打出免费设计的广告，实在是一种误导。5、管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用，其中包括利润，如企业业务人员、行政管理人员的工资、企业办公费用、企业房租、水电通讯费、交通费及管理人员的社会保障费用及企业固定资产折；日费用等等。管理费是装饰装修工程的间接费用，它不直接形成家居装饰装修工程的实体，也不归属于某一分部（项）工程，它只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中?quot;家庭居室装饰装修工费指导价中规定：管理费为直接费的5%10%。 6、税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金，税收是国家财政收入的主要来源。它与其他收入相比具有强制性、固定性与无偿性等特点。按照装饰工程施工的技术经济特点，装饰工程施工企业应向国家缴纳六种税金，即营业税、城市建设维护税、房产税、土地使用税、教育附加费和所得税。其中前五种属于转嫁税，应列入装饰工程费用中，由业主支付。家居装饰装修工程费用中列出的税金便属于转嫁税?quot;家庭居室装饰装修工费指导价中规定：税金为不含税工程造价的 3.41%。家庭装饰装修的整个费用基本由以上6个费用项目组成。取费标准各个企业按市场经济规律各有变化，实际发生的费用最终还是由甲、乙双方协商而定，因为有许多装饰装修项目不是可以用一个价格规定死的。家庭装饰装修所用的材料分高、中、低档，但人工费并未随之分为高、中、低三档，因此居民在计算费用的时候，应该根据自己的实际情况，参考以上方法，这样方能在付费时做到心中有数。（二）什么在影响装修价格人们在装修时往往被五花八门的价格所困扰分不清哪个便宜哪个适合很容易被引入误区或者上当受骗被虚假的价格所误导。那么怎样正确地认识家装的价格呢？1、材料价格是基础 首先，物以稀为贵。产地比较远或者比较稀少的材料自然要比本地产的或常见的材料要贵，这是影响材料价格的因素之一；第二便是材料本身的质量质地结实的、老化期长的材料贵些，反之要便宜些；第三就是品牌牌子响、声誉好的产品或材料其价格比没有名气的材料要贵，也可以说大工厂生产的质量好的材料要比大一些的作坊生产的材料贵些。大体上影响材料价格的因素有以上几种，所以在装修时一定要综合材料的产地、品牌、规格、等级情况再判断价格。2、工艺不同价格也不同这里所讲的工艺是指施工队的水平及工人的制作水平。在材料同样的情况下工人的手艺就是很重要的因素了它直接关系到装修的具体质量。手艺好、训练有素的工人价格自然要高些反之就低些，所以在判断价格时特别要注意问清施工队的级别、档次。另外一点就是工时，工时的多少也影响价格。3、施工管理影响价格有了好的材料、好的工人，还要有优秀的施工管理人员。一项工程如果没有一个很好的 施工管理者即使有了好的工人也不行。施工过程本身是一个复杂的过程家庭装修作业面小工种多各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量都是至关重要的。一个优秀的公司 对它的施工管理方面是非常重视的，有一套强有力的、非常讲究质量和效率的工程管理组织，这个组织由各种专业工程师组成，这些工程师是一个优秀装饰公司的可靠保证，也是装修工程质量的可靠保证。请这样的机构就要多花些费用这些费用自然也要体现在价格方面所以说施工管理也在影响价格。4、公司规模影响价格优秀的装饰公司应具有一定规模各种部门配备较为齐全。一般来讲它要有办公室、设计 部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等部门。这些都需要一定的费用这些费用 自然体现在价格上。我们来做一个比较。我们都知道游击队是怎么回事。他们的机构很简单，一个队长，十几个人，七八条枪，有几个小队长四五十人就算不错了。他们没有固定的营地没有固定的后勤保证，没有作战部、参谋部、通讯部等重要部门。他们走到哪儿吃到哪儿，没有弹药就打一仗，补充一下，所以游击队打不了大仗。正规军有配套部门，这个部门的设置是根据战争或战斗需要设置的。但这些人要吃饭，要工资，要办公等，就要有相当的费用来维持，所以游击队不能同正规军相比。说到装修，道理是一样的。游击队既是老板、设计，又是预算员、施工管理、材料采购。施工工人找几个老乡，设备呢，一个气泵、一个电锤、几把锯就行了，正规装饰公司要有一套完备的人员组织结构、管理人员组织构成及材料配套管理。正规的装饰公司是用它的实力、它的管理来向您和整个社会来承诺质量的。它靠的并不是一个木工的水平高低而是通过一个有组织、有纪律、高效率的集体来保证每一项工程、每一道工序的质量，从而使工程质量近乎完美。所以说优秀的正规的公司价格肯定比非正规、非优秀的价格要高些，所以您的钱虽然花得多些但质量能保证。以上是影响装修报价的基本因素希望能够在您制定装修投资计划时对您有所帮助。（三）怎样降低装修造价人们都希望装修居室时既美观又省钱，这里讲省钱并非意味着降低质量和效果，而是让有限的投资发挥最大的作用。1、货比三家装修材料的质量分上、中、下几个等级，但同一等级材料，会因来源问题而使价格不同，因此货比三家永远是适用的。2、采购时与装修人员同去采购材料时，尽可能请设计师或装修工人同去，一来他们知道何处可以买到物价廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户，所报的价钱会是很优惠的。3、合理分配资金采用大部分便宜，小部分贵的办法。多数材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分采用高价位的物品，这样看起来会有较高的格调。4、避开旺季与节日避免在旺季（节假日及年尾）的时间装修，此时价钱通常会上浮。不要找新开张的装修公司，因为一个动作不成熟的公司，它所犯的错误而引致的经济损失，最终有可能会转嫁到客户身上。5、专业设计钱不白花除非你要施工的量很小，否则最好还是请专业设计师替你规划设计，这样可以使你的钱都落到实处，并取得应有的效果。6、慎找大的装修公司，因为它的运作成本高，收费也相应偏高。7、除非你要施工的量很小，否则最好还是请专业设计师替你规划设计，这样可以使钱落到实处，取得应有的效果。8、除非你是专业人士，否则不宜直接雇请工人施工，因为那样表面上花钱少，而实际上因为细节和做法上的不同，你所花费的可能远远高于你所得到的。如果你有装修经历，否则不宜直接雇请工厂施工，因为那样表面上花钱少，而实际上因为细节和做法上的不同，你所花费的远远高于你所得到的。（四）核定装饰装修公司预算在家庭装饰装修中，装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份预算 书。这份预算书是您和装饰公司讨价还价的根据，所以您务必要看清楚。详细的预算，是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书 上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积， 以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否多报冒领。但根据一般的工程 损耗，装饰材料多出5%10%属正常。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体 现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出 很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制订过程。经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装 饰工程合同书了。一般来说，在家庭装饰施工前，装饰公司应该提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格，由材料费、人工费、管理费三部分构成。其中管理费包括内容比较多，既有各种管理费用，又有税金和合理的利润等。一般装饰公司的优惠让利是在合理利润允许的范围内进行的，如果为贪图便宜?quot;砍价的幅度超出这个范围，而装饰公司又希望得到这个工程，就只好在工料上将失去的损失补回来，即人们常说的偷工减料。审核图纸要准确：在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也不准确。工程项目应齐全：核定预算中所有的工程项目是否齐全。看是否把你要做的东西都列在预算单上。特别注意别漏了一些该做的项目，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。尺寸标注应一致：审核时，应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是100平方米，那么预算书应该是100平方米左右，数据计算应该相当严谨、准确，如图纸计算100平方米，而预算书是110平方米，这就是明显的误差，搞不好就会付冤枉钱。材料工艺要写清：装饰公司应该告诉您：他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果您看到这么一项报价：墙面立邦漆30元平方米，显然不够具体。首先，立邦是一个漆的品牌。 它有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙漆中又分为几大类。其次，每种漆又有很多种颜色；涂刷时通常是加20%30%的水稀释后刷两遍，对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮2%3遍腻子找平，彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。简简单单的刷内墙涂料一项，其实就包括了乳胶漆的使用、墙面基底处理、涂刷遍数的多少，以及如何认定施工质量等方方面面。按照百姓家庭装饰市场出台的家庭装饰参考价格来说，每平方米20元就要包括这些内容：施工工序：具体的施工工序要按照以下步骤进行，如墙面基底不清洁，还要进行基底处理。1、刷胶溶液1遍。2、批刮腻子2遍，并打磨。3、刷立邦漆2%3遍。施工工艺：在施工中，还要按照这样工艺要求施工。1、对基层进行处理，表面无油污、灰尘、砂浆等污物，没有空鼓、酥松、起泡、孔洞、裂缝缺陷。干燥，含水率低。2、如基层为木板、胶合板等木质表面，可先用腻子刮平，干燥和用砂纸打磨，清理缝隙，接缝处可用胶带或胶布贴粘，确保基面质量。不同材质基层接缝处理，都应粘贴接缝带进行接缝处理。3、满刮腻子，对墙面找平，用砂纸磨光，然后用第二遍腻子进行修整，直到平整为止。阴阳角线密实，轮廓分明。4、如房间潮湿较大可适当增加腻子中的胶用量。5、涂刷涂料前墙面应干燥，光滑，测视平整，不得有粉化，起皮和裂纹。6、施工时涂层涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易流坠起皱，影响干燥，过薄则不能发挥涂料的作用。涂刷遍数一般为两遍（单色），且必须在前一遍涂料干燥后，方能进行第二遍施涂。施涂应均匀，不得漏涂。7、水性和乳液涂料施涂时的环境温度应不低于4摄氏度。质量要求：按照以下的工艺要求施工，才能保障以下的质量要求。1、不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、流坠、疙瘩等现象。2、颜色一致，无砂眼、无刷纹。3、侧视平整无波浪状。墙面如修补，应整墙补刷。4、所用的材料品名、种类、颜色应符合设计和选定的样品要求。在价格背后，包含着材料品牌、款式和数量必须真实，施工工艺和工序要求得到一丝不苟的执行。当这些有关装饰材料、施工的要求，您都得到了满足时，才能说您这每平方米20元的费用花的值。因此，您在选择装饰公司时不能只看重价格，而是要看价格中都包含着哪些材料和施工环节，这些价格背后特殊情况的预算：如墙面裂缝。大面积的裂缝处理要另行收费，这项收费往往在预算中体现出来，而到现场施工时，根据实际情况才单独提出；再如地砖天花。有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来；再如水路、电路施工时，预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分，竣工时再按实际情况进行结算。 请您注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装饰公司的区别则比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候您就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算 的家具是有高度限制的。图纸与预算尺寸应一致请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。例如：由图纸上的尺寸计算出铺 地砖是50平方米，那么预算书也应该是50平方米左右，数据计算是应当相当严谨、准确的， 如图纸计算是50平方米，而预算书是55平方米，这就是明显的误差。（五）怎样计算装饰装修面积和工作量在家庭装饰装修过程中，业主和装饰装修公司经常会在装饰装修面积和施工工作量问题上发生意见分歧，从而引发价格上的争议，造成不愉快。那么怎样来计算装饰装修面积和工作量呢？住宅面积可分建筑面积和使用面积。人们在购买商品房时所购的面积一般是指建筑面积。建筑面积包括所购房屋的所有使用面积及墙体面积再加上整个建筑的公共部位的分摊面积；而使用面积是指一套住宅里面每个房间墙到墙之间的净面积。因此建筑面积和使用面积有一定的差异，这差异一般有15%35%，也就是人们在购买商品房时所关心的面积开值率，或叫面积得益率。一般高层住宅的得益率略低些，多层建筑的得益率稍高一点。装饰装修面积分为地面积、顶面积和墙面积，专业一点讲是指居室空间的展开面积。地面积和顶面积一般也是指净的使用面积。但在装饰装修计算面积时是根据设计的图纸进行展开计算，因此装饰装修面积计算较为复杂。地面积一般比较好算，但如果地面有高低台阶，那么地面积就得加台阶的高度面积，地面积就增加了；又如顶面积设计成高低变化的艺术吊顶棚，那么顶面积也会增加；墙面积的计算比较复杂，因为墙面积的展开面比较多（包括室内墙体的厚度面积），计算时需扣除门窗面积及固定家具面积。施工工作量的计算由材料和人工两部分组成。家居装饰装修的内容各家不同，所涉及的工种和材料也较多。工作量的计算一般是根据家庭装饰装修中的每个单项项目来计算所耗材料的消耗量及人工消耗量，其中材料的消耗量也是根据装饰装修展开面积计算，然后加上合理损耗。而人工消耗量是参照国家编制的施工人员工时标准定出的，各工种作业工时标均不相同，而家庭装饰装修的工时计算应比国家标准放宽一点，因为家庭装饰装修工种齐全，作业面小，工程量少，耗工多。当你了解了家庭装饰装修中面积和工作量的计算方法之后，就能很容易地将自己家中的装饰装修面积和工作量计算出来，然后分别乘以装饰装修材料的单价和人工费单价，两项数目相加，最后再加上辅助材料的费用，即是整个工程的装饰装修施工的直接费用。（六）为何街头游击队的价格这么便宜虽然有关媒体三令五申，说街头的装修游击队不可靠。但有些消费者在对比了游击队和正规公司的价格后，还是投奔了游击队。据了解，这些游击队的报价要比正规装饰公司便宜20%30%。如果以万元工程款计算，找游击队就能省下将近万元，难怪消费者愿意找他们施工了。但这些被称为街头游击队的装修施工队，一无执照，二无资质等级，三无办公地点，四无正规的施工队伍，纯属非法经营。他们有活就接、给钱就干，报价看起来似乎很低，但却毫无保障。一旦双方达成协议，游击队不履行什么手续，也不签施工合同，有了口头协议就进行施工。游击队在材料使用上，往往会选择价格比较低、质量也较差的装饰材料；在工艺做法上他们也不规范，该加衬板、背板的不做，龙骨安装距离大，能偷工减料的地方就偷工减料。这样做出的工程表面上看还说得过去，但如果按标准来验收，却经不起检查。即使他们给消费者用了好的装饰材料，在工程进展中他们也会采取惯用的钓鱼办法，三天两头提高收费，消费者不给就停工。如果您和他讲道理，他们的理由比您还多。如果您坚持不付，他们干脆就不给您干了，前期付款钱不是给了吗，不吃亏就一走了之，找都没处找。您再找别的队伍接着干吧，费用还是不少要，那时再细算帐，真是哑巴吃黄连，有苦难言。像这种无头的装修纠纷案子很多，施工纠纷无人管，要想投诉无处告。有位消费者通过亲朋好友介绍了一个施工队，看起来干的还好，钱花的不多、活干的不少。但有一天半夜全家睡得正酣，被一阵阵怪声惊醒，原来木地板所铺龙骨在铺时是湿的，一段时间干了后与钢钉紧缩发出炸裂声。修吧，他去找施工队，找不到人，就是找到了，今天推明天，明天推后天，就是无人来修。因此，您与其把钱交给这些装修游击队，还不如加点钱去请正规的装饰公司， 虽然费用高一些，但材料使用、施工质量有保证，还有完善的售后服务措施。如果您家装市场中装修，还有市场的质检人员为您把关。（七）付款方式家庭装修工程的付款阶段分为开工预付款、中期进度款、竣工尾款和维修保证金四个阶段。由于家庭装修工程量相对于公共建筑装修工程量小，加之一般客户在家庭装修开始之前资金就已经准备就绪，所以在和装修公司签订了正式装修合同以后，预付给装修公司大约工程款的10%作为工程起动资金是较为合理的，这样才可以保证装修材料的及时到位，不影响工期的按时推进。随着工程进度的推移，客户应该如何抉择中期进度款的支付数量呢？最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费，比如一开工就要使用的材料（木工板、水泥、河沙、电线、木条等等）都由预付款支付。客户观察到自己居室内的基层工程量已经基本完成并验收后，就可以考虑支付中期进度款了。中期进度款一般应支付工程款的30%50%为宜，因为饰面材料往往较基层材料贵一些，如果这个时候出现资金问题，最易出现耽误工期的情况。中期进度款付完以后，应待到工程基本完成再支付10%的工程款作为工人工资，起到稳定军心、把工程尾收好的作用。工程竣工并将现场清理干净后，客户须保留工程总额的5%作为质量保证金，半年后支付，其余工程尾款在竣工验收完毕，甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。有些客户在工程竣工后故意拖欠工程尾款，以为这样可以令装修公司不断为其改动、返修。其实这种做法是不明智的，长此下去，会令装修公司产生反感，不但不能促进返修进度，反而会使今后的售后服务无法保障。所以客户对竣工验收中存在的明显问题要令装修公司在短期内整改，并表明支付尾款的合理条件，抱着协商解决的态度与装修公司达成共识。值得提醒的是，在付款过程中如果一次性支付金额较大，可以分成2%3次支付，间隔时间可以短些，每次支付的金额可以相对少些，以此杜绝装修公司将大笔资金挪作他用，给客户带来损失。(八)小心装修预算中的猫腻以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题：1、工艺做法很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您应该要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了方便之门。2、面积测算有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是1：2.4到1：2.7，有些装饰公司甚至报到1：3.8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗套，门窗周边就不用涂刷了。但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。3、价格因素有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。4、相关费用在预算书的最后，会有一些诸如机械磨损费、现场管理费、税费和利润等项目，这些项目其实都属于不合理收费。机械磨损是装修中必然发生的，现场管理则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据谁经营、谁纳税的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将利润单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。（九）决算对原预算书最终项目的认定。在原预算书的工程造价中，由于某些原因，如实际工程量的增减、材料价格的浮动等都会使原预算发生变化，在工程竣工以后，双方应共同商议，在决算中对增减项目加以确认。1、对工程量的认定。在工程施工过程中，往往会因为一些客户产生新的想法或其它的一些原因引起工程设计变更，这必然会造成施工的变更，增加工作量，由此必然引起费用上的变更，所以在决算中要对实际工程量进行确认。2、对材料的质和量的认定。在家庭装修的过程中，有许多原因可引发经济补偿，如主要装修材料由其它材料代用、材料的数量发生变动、材料质量是否按要求购买等，这些都需要纳入工程的决算中，以便对费用进行调整。3、对施工过程中变更的认定。在实际施工中，往往会出现一些因现场停水停电、抢工期抢进度、现场零星铲除、清运垃圾以及零星借工等等情况产生费用，当这种费用比较高时，由甲、乙双方的任何一方完全承担都不太可能。这种费用也应该列入决算，通过双方协商解决。（十）决算中最易出现的问题忽视施工中的原始记录。由于施工中常常出现抢工及任意变更等因素，如不详细记录其原因，分清责任，就会给决算带来困难。1、施工的认定模糊。如材料的认定、质量的认、项目的认定等往往由于甲、乙双方认识不统一，造成各执已见。2、决算方式的差异。国家定额决算、市场议价决算、包干决算三种决算是有差异的，如在施工前没有达成共识就急于施工，很容易造成纠纷。合理的决算要以完善的施工原始资料，如项目确认单、材质确认单、设计变更单、施工变更单及现场零星签证单等为依据，通过甲、乙双方协商、谅解，达成最终工程造价标准。（一）怎样找到好的家装公司对于初次接触家居装修的业主来说，最烦心的莫过于怎样寻找到好的装修公司。装修时一定要找正规的装修公司。但眼下的装修公司鱼龙混杂，怎样才能识别真伪和好坏呢？首先，要看您所挑选的这家装潢公司是否合法，其操作是否规范化。在很多消费者心里常根据国有、合资、私营等经营性质来对号入座来区分，其实这种划分缺少一定的科学性。在社会上普遍存在的现象上国有企业有私人承包，所以以经营性质来区分有失偏颇。最好选择具有国家建筑企业资质证书的装修公司，然后再看他有没有国家工商行政管理单位颁发的营业执照。如果这两项证照齐全，你对这家公司的信誉和责任就有了一个基本的保证。国家建设部颁发的建筑企业资质证书分为1、2、3、4级，轻工系统颁发的建筑企业质资证书分为甲、乙、丙、丁级，级数越靠前说明装修公司的综合能力越强。不过就家庭装饰工程而言，一般选择3、4级就可以了，以免管理费的收取过高。不过话又说回来了，现在家装公司满天飞，都说自己有资质，到家装市场一打听，不是一级资质就是二级资质，如果你要看资质正本，却没戏了，能出示的顶多是复印件，有些公司连营业执照也是复印件。可复印件的水分可就大了，所以挂靠、租赁，甚至蒙骗的都大有人在。其实，行内人都知道，只有营业执照上注明是装饰工程公司字样的，才具备装修资质。资质由建委统一颁发，比如三级资质就需要每年总流水达到几百万元以上，一、二级就更不用说了，一些小家装公司根本没这种实力，也不可能具有真正的资质证书。花那么多的钱进行家装，你可要对您选择的家装公司较真儿。到底是李逵还是李鬼，先是查验营业执照、资质证书及其年检合格章再说。装饰公司要具有在工商局注册的营业执照。当您到装饰公司时，首先要查验营业执照，最好看其正本或副本，不要只看影印件。作为一个合格的装饰公司来讲，是非常愿意向您出示这些证件的，而且要注意很重要的一点：查验一下营业执照上是否?quot;年检合格章。在每年一至四月，工商局对所有企业都要进行年检，年检不合格的企业，是不能继续营业的，没有营业执照的企业是非法的。哎呦，您瞧我这记性。各位，我给您提个醒，小心那些所谓的挂靠。所谓挂靠，就是一些小型企业或个人向这些大型装饰施工企业每年上缴管理费，使用这些公司的名义来承揽工程。这种经营方式不违反国家的法律、法规，但给市场造成了一些混乱，加剧了市场管理的难度。尽管是违反国家的法律法规，但是还是有那么一些人被经济利益所驱动，通过某种关系与一些大的建筑装饰公司采用挂靠等形式联营，打出大公司的牌子，采用大公司的资质证书，这很容易使人上当。一般的消费者感到大公司盖了那么大的楼，装修我们的家一定没问题。大的装饰公司进驻家装领域无可厚非，是件大好事。而这些挂靠的公司是否具备这些知名度很高的大公司的管理水平，是否真具有大公司的资质证书，能不能做出大公司的高水平的工艺？在这里给家装的朋友提个醒，要多问一问，多看一看。根据建筑法第二十六条的规定，凡转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位名义承接工程任务的，均属挂靠工程任务，包括无资质证书的单位、个人或低资质等级单位，通过各种途径和方式，利用有资质证书或高资等级的单位名义承接工程任务。根据建设部1999年整顿和规范建设市场的意见，若晌嫘形呐卸范耘卸?quot;挂靠公司的条件作出了明确规定：（一）有无资产的产权（包括所有权、使用权、处分权、受益权等）联系，即其资产是否以股份等方式划转现单位，并经公证；（二）有无统一的财务管理，不能以承包等名义搞变相的独立核算；（三）有无严格、规范的人事任免和调动、聘用手续。凡不具备上述规定之一的，定为挂靠行为。再教您几招更实惠的鉴别方法，谁让我是搜楼小博士呢（不好意思，我又自己夸自己了）。1、看看是否明码标价它针对各阶层的人士，制定出若干种价格来满足不同层次消费者的需求，而决不是看人下菜碟，看您像有钱人就高报价，看您没钱就低报价。另外在您进行讨价还价时，降价幅度特别大，这样的降价是可疑的，起码有两点：（1）这个公司的报价很虚。（2）最后给您偷工减料。好的装修公司必须做到：（1）报价详细，逐项报清不漏项；（2）材料品牌明确，便于客户与市场比价；（3）管理制度严格，遵纪守法，以服务上乘赢得客户信任；（4）以专业技术取胜，根据不同的客户情况设计出不同的既满足使用功能又满足视觉效果的作品，继而创造出一个既有艺术品味又具有使用功能的立体空间。2、别让售后服务成为风中的承诺目前，有些装饰公司的承诺很多，有先装修后付款、分期付款、保修十年等等。 这里提醒您关注承诺的具体措施，看一下它售后服务的有关条款。比如说客户装修后的回复 制度，客户来电话要求维修后，应在几小时到现场解决问题等等。优秀的装饰公司也会向您 展示他们的售后服务文件，我们见过一个公司的售后服务的一项内容：在一年保修期最后一 个月，不论有无质量问题，都将给您进行一次保养、维修，而且费用完全由公司来负担，费用大体是您原来装修费用的2%。我觉得这样的售后服务就是实在的售后服务。3、看合同，以小见大对于一份施工合同应主要从以下几个方面来关注：（1）合同是否规范、有效；（2）有无确定的开、竣工日期；（3）施工内容是否详尽、合理，验收的标准、依据是否正规；（4）是否有设计图纸作为附件；（5）付款方式；（6）保质期；（7）解决争议办法。另外呀，我再多说几句，您千万可别嫌我罗嗦。（哎，那谁呀，我不就多说两句嘛，您犯得着拿香蕉皮砸我吗？）当您找到符合以上条件的装饰公司后，就可以比较哪一类的装饰公司最适合您的家庭装修。一般来说，在写字楼里的装饰公司因其设计力量雄厚，经营规模较大，设计水平较高，施工工艺精湛，施工工具先进，价格稳定，所以比较适合于家庭装修投资额较大、设计要求高的家装消费者，在这里您能享受到高水平的设计师给您绘制成的美好的、温馨的装修方案，自然您也要交一部分设计费。而对于居室面积较小、投资较小、对设计要求不高的家装消费者，则应选择进驻市场或企业规模较小的装饰公司。以上两类装饰公司因其设计力量、经营规模、设计水平、施工工艺、施工管理等各个方面不同，所以决定了他们的各自经营方式不同。 当然也不能一概而论，还要具体情况具体分析。在这里再次提醒广大家装消费者要根据自己的品味、投资计划及消费水平选择适合您自己的装饰公司，最好货比三家。（二）家装公司的一般性操作流程1、业务洽谈：（1）设计作业流程解说；（2）客户基本要求讨论；（3）收费诗人方式的提出。2、签订委托设计合约（初谈）：（1）进行实地测量记录；（2）绘制平面、顶面初步方案；（3）设计初步方案沟通和定稿。3、全套方案设计（深谈）：（1）绘制工程设计详图；（2）设计详图沟通和定稿；（3）拟定工程预算书。4、建材、预算讨论定稿（细谈）：（1）建材适用性讨论；（2）工程预算书确认；（3）建材表拟定。5、签订工程合同书：（1）签订正式合同书；（2）图纸传送工程部备案；（3）配给中心备料。6、开工：（1）按合同签订日期开工；（2）设计师、施工员、水电专员现场指导。7、施工进行中：（1）材料配送现场；（2）严格按图施工；（3）施工员监督验收；（4）设计师现场协调。8、竣工验收及签发保质卡。（三）与家装公司交涉的五步第一步：洽谈用户想请装修公司装修，就要把自己的想法和要求告诉公司。用户提出的要求最好事先经过全家人详细讨论后，拿出一套完整的意见来，一次性告诉公司。否则如果大家意见不一，不断改变意见，会给装修带来很多麻烦，甚至会影响装修质量。装修公司仔细聆听用户的意见，做下记录。如果公司发现有不清楚的地方，会主动与用户联系，直到全部明了用户的意见为止。第二步：设计装修公司收到用户的住宅平面图后，会由设计师或技术人员亲自到现场丈量尺寸，观察现场环境，研究用户提出的要求是否可行，获取现场设计灵感。然后初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工种图纸和逐项分列的报价单。这时用户也要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计人员设计。装修公司最后向用户提供的图纸和报价单、上面列出的每一个项目都应清楚地列出尺寸、做法、用料（包括品牌、型号）、价钱。例如，不能用厨房组合柜一套这样的说法笼统地概括详细项目；如果组合是由许多小柜子构成的，用户就应清楚地知道这些小柜子的型号、尺寸、相关配件等内容，这些都应由装修公司注明。用户收到工程图和报价单后，一定要逐项仔细阅读，查看自己所要求的装修项目，装修公司是否已经全部提供，例如有没有漏掉窗帘等。许多用户往往只注意最后的总体报价，假若这个总报价并不包括用户需要的全部项目，那用户将会受到经济损失，也容易引起纠纷。用户如果不清楚要做的家具做好了是什么样子，可以要求装修公司提供该件家具的立体图，对自己不明白的要问清楚，觉得不合适的地方也要及时改正，直到认为满意为止。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需要24周。第三步：确认当用户对装修公司提供的设计图纸和报价都满意之后，就可以进入签约确认的阶段。双方签订的合同一般包括：签约双方名称、装修费用、付款办法（注明分期或一次性）、施工期限（是工作天数，不是完工日期），以及双方应负的责任或义务等。另外，还备有一份附件，附件一般包括分列项目的报价单、设计图纸和样品。合约和附件一般是一式两份用户和装修公司各执一份。如果装修公司没有给用户，用户要主动向公司索取，作为日后使用的凭证。第四步：开工装修公司在开工时都会做好一个施工进展计划，用户如果想了解，可以主动向公司询问。施工期间，用户可以同装修公司一同检查工程质量，有什么不足或不满意的地方请装修公司马上修改。每套住宅房的施工期不同，中、小型住宅的施工期通常应该在一个月至一个半月左右。第五步：验收这是装修工程的最后一个阶段，也是一个重要的阶段。工程完工后由用户验收，用户如有认为不妥当的地方，最好开出一张项目清单，逐项指出，通知装修公司修改，直到用户为止。装修公司修缮妥当后，通常最后替用户安装好新的门锁，并当面把钥匙交回用户手中。装修公司在项目书上注明工程的保修期限，有的装修公司对某些修项目有免费保养期，完工后会向用户说明设计的家具使用和保养的方法，这样会减少家具的人为损坏以及客户投诉。（四）别找熟人装修找装修公司只相信熟人，或朋友的熟人，总认为熟人比较放心，有事好商量，却忘了还有一个词叫杀熟。他摸透了你的心理，特别声明为了朋友，一个子儿也不挣的话，只收材料费，不计利润，客随主便，你要什么样，他就做什么样，一切按你的意见办事。其实就是既无合同又无要求，一切笼而统之对主人十分不利，只能随熟人摆布，知道你磨不开情面。结果装修完了有许多不满意的地方你也不好意思指出或扣钱。那装修费一点也不比别人低，他买的材料还都有发票，却比市场行情价只多不少，反正羊毛出在羊身上，到底有没有以次充好、多开发票，只有天知道。装修完了他还向你诉苦，说因为干你的活不仅没挣到钱，还把一笔大买卖给耽误了，让你哑巴吃黄连，有苦说不出，结果既失去了友谊还添了心病。（一）设计是装饰装修好坏的关键现代室内设计是根据建筑空间的使用性质和所处环境，运用物质技术手段和艺术处理手法，从内部把握空间，设计其形状和大小。为了满足人们在室内环境中能舒适地生活和活动，而整体考虑环境和用具的布置设施。那么，室内设计的根本目的，在于创造满足物质与精神两方面需要的空间环境。现代室内设计由以下几个要素构成：1、空间构成现代设计，追求的是空间的实用性和灵活性。居室空间是根据相互间的功能关系组合而成的，而且功能空间相互渗透，空间的利用率达到最高。空间组织不再是以房间组合为主，空间的划分也不再局限于硬质墙体，而是更注重会客、餐饮、学习、睡眠等功能空间的逻辑关系。通过家具、吊顶、地面材料、陈列品甚至光线的变化来表达不同功能空间的划分，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性，如休憩空间和餐饮空间通过一个钢结构的夹层来分割，阁楼上的垂幔吊顶又限定了床的范围，这是典型的现代空间设计手法。2、装饰材料与色彩设计装饰材料与色彩设计，为现代风格的室内效果提供了空间背景。首先，在选材上不再局限于石材、木材、面砖等天然材料，而是将选择范围扩大到金属、涂料、玻璃、塑料以及合成材料，并且夸张材料之间的结构关系，甚至将空调管道、结构构件都暴露出来，力求表现出一种完全区别于传统风格的高度技术的室内空间气氛。在材料之间的关系交接上，现代设计需要通过特殊的处理手法以及精细的施工工艺来达到要求。其次，现代风格的色彩设计受现代绘画流派思潮影响很大。通过强调原色之间的对比协调来追求一种具有普遍意义的永恒的艺术主题。装饰画、织物的选择对于整个色彩效果也起到点明主题的作用。3、个性空间设计现代风格的居室重视个性和创造性的表现，即不主张追求高档豪华，而着力表现区别于其他住宅的东西。住宅小空间多功能是现代室内设计的重要特征。与主人兴趣爱好相关联的功能空间包括家庭视听中心、迷你酒吧、健身角、家庭电脑工作室等。这些个性化的功能空间完全可以按主人的个人喜好进行设计，从而表现出与众不同的效果。如果能使上述功能小空间表现出主人的独创性，这套住宅设计就有出彩的地方了。随着新世纪的到来，现代室内设计风格的发展也将具有更为广阔的前景。4、家具、灯具和陈列品现代室内家具、灯具和陈列品的选型，要服从整体空间的设计主题。家具应依据人体一定姿态下的肌肉、骨骼结构来选择、设计，从而调整人的体力损耗，减少肌肉的疲劳。灯光设计发展方向主要有两大特点：一是根据功能细分为照明灯光、背景灯光和艺术灯光三类，不同居室灯光效果应为这三种类型的有机组合；二是灯光控制的智能化、模式化，也即控制方式由分开的开关发展为集中遥控，通过设定视听、会客、餐饮、学习、睡眠等组合灯光模式来选择最佳的效果。对于陈列品的设置上，应尽量突出个性和美感。真正好的设计应是能以少量的投入取得最为满意的效果。将有限的投入转化为无限的应用。这才是设计所追求诉至高点。纵观现代出色的居室装饰范例多是以简洁明了、轻便美观、价廉物美的家具饰品体现设计师的设计思路，而并非依赖高档昂贵的家具和古董作为装饰。依靠良好完善的设计来提高居室装饰装修的品味与质量是家居装饰装修的关键，也是现今的家居装饰装修事业发展的必然趋势。在实际中，有些消费者在进行装修设计之前，喜欢到已经装修过的亲戚朋友家取经，或是购买一些图册和杂志作为参考，从中找到自己喜爱的造型然后要求施工人员按书本上的造型照葫芦画瓢，结果装饰装修出来的效果并不理想。不少装饰装修公司也会打出设计招牌，为客户描画蓝图，其实多数家庭并没有真正认识到设计在装饰装修过程中的重要作用。有的设计者只是根据户主家具的位置，画几张漂亮的效果图，或者是偏重于局部的设计，比如精雕细琢的护墙板图案，富丽堂皇的门套装饰图案等等，而缺乏对装饰装修的整体安排与管理，使得设计仅仅成为了纸上谈兵，更有甚者，有?quot;设计因为没有充分了解施工工艺、材料特性、装饰装修效果、房型结构等，而使设计与施工脱节，造成画出来的东西却无法施工。或者画得非常漂亮，而做出来的结果却与图案效果相去甚远。所以说，设计是装饰装修好坏的关键。（二）与设计师沟通，设计出您梦想的家消费者向设计师提供设计愿望和必要的设计条件，是设计成功的前提，当然好的设计师是个善于发掘消费者想象的行家，每一个消费者都会想象自己未来新居将装饰成什么样，如何展现它的功能，怎样显现漂亮舒适，这种想象当然只是一种朦朦胧胧的意识，却又难以具体诉说出来，而正是这种潜意识，却是设计师灵感的来源。因此，在请设计师设计之前，您能同家人多多酝酿，展开想象的翅膀，把在意识中一幕幕最得意、最快乐、最幸福、最美好的情景回忆起来，简要地记录下来，同时充分发掘未来值得你怦然心动、能令你陶醉的场景是什么样子，把它描述出来，然后告诉你的设计师，让他来帮助你完善或延伸你的想象，并使那些还难以诉说清楚的场景能?quot;物化成现实的场景，如果能在设计师设计初稿以后，再经过您的反复推敲修改，就一定能够获得令你满意的设计稿，这样的设计也一定会是个性化的设计，是成功的设计。在进行家装设计前，消费者要为设计师提供一些基本资料，包括家庭人口、性别、年龄，每间房屋的使用要求，各人的爱好等等，以及提供准备添置的家用电器的品种、型号、规格和颜色；插座、开关、电视机、音响、电话等日后摆放的位置；想要留用的家具的尺寸、材料、款式、颜色等；家庭主妇的身高、她所喜爱的颜色，习惯于使用左手还是右手等；以及你们不喜欢的格调（包