教案4_9前四章综合练习题(房地产法规应用).ppt

前四章知识的问答游戏 房地产法规应用 必答题部分 请选题 抢答题 共40题 请注意 1 房屋建筑质量的审核是 的职权范围 单选题 城市规划部门安全监督站房屋管理部门质量监督站 答案 D 时间 2 下列各项中对民事法律关系的说法正确的是 多选题 民事法律关系的主体是公民和法人民事法律关系是由民事法律规范所调整的社会关系房地产法律关系有一部分是属于民事法律关系只有存在民事法律行为 才能产生民事法律关系 答案 BC 时间 3 根据 民法通则 的规定 公民的民事行为能力包括 多选题 完全民事行为能力不完全民事行为能力限制民事行为能力未限制民事行为能力无民事行为能力 答案 ACE 时间 4 对集体土地上的征收行为 应按照 等有关法律法规执行 单选题 国有土地上房屋征收与补偿条例 土地管理法 民法 城市房地产开发经营管理条例 答案 B 时间 5 除抵押外 担保的方式还包括 多选题 质押典当信用留置 答案 ACD 时间 6 与房地产抵押有关的房地产法律法规有哪些 多选题 物权法担保法城市房地产抵押管理办法商品房屋租赁管理办法 答案 ABC 时间 7 下列情形中 房地产抵押权不会终止的是 单选题 A 主债权消灭B 债权人放弃房地产抵押权C 房地产抵押权人转让抵押权D 房地产抵押权实现 答案 C 时间 8 对下列哪类房屋实施拆迁不用予以补偿的是 单选题 违法建筑非公益事业房屋的附属物未超过批准使用期限的临时建筑产权不明确的房屋 答案 A 时间 9 下列哪种合同可以采用口头形式 不定项选择题 一手商品房买卖合同二手商品房买卖合同房屋租赁合同房地产抵押合同 答案 C 时间 10 国有土地上房屋征收纠纷的处理途径不包括 单选题 组织听证会行政复议民事诉讼行政诉讼 答案 C 时间 11 不能完全辨认自己的行为的二十一周岁的精神病人具有 单选题 完全民事行为能力限制民事行为能力无民事行为能力 答案 B 时间 12 建设工程招标的方式有 多选题 公证招标公开招标协议招标邀请招标 答案 BD 时间 13 建设工程招标的实施单位可以是 多选题 建设单位招标单位施工单位设计单位 答案 AB 时间 14 房地产抵押的优点有 多选题 能长期担保抵押物有保值性抵押物位置固定抵押物价值量大 能担保较大数额债务 答案 ABCD 时间 15 下列哪种情况下 房屋征收的被征收人可以向法院提起行政诉讼 多选题 对房屋征收决定的不服的对评估确定的被征收房屋价值有异议的因旧城区改建需要征收房屋 多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的与被征收人未能达成补偿协议时 房屋征收部门作出了补偿决定 且被征收人不服的 答案 ACD 时间 16 有权批准征收集体土地的人民政府是 多选题 国务院省级人民政府市级人民政府县 区 级人民政府 答案 AB 时间 17 下面哪项集体土地的征收可以由省级人民政府来审批 多选题 33 33公顷的基本农田以外的耕地10000公顷的其他土地33 33公顷的基本农田50公顷的其他土地 答案 AD 时间 18 下列哪些法律是由全国人民代表大会审议通过并实施的 多选题 中华人民共和国物权法 中华人民共和国宪法修正案 国有土地上房屋征收与补偿条例 商品房屋租赁管理办法 答案 AB 时间 19 房屋征收公告发布后 征收范围内的单位和个人 不可以进行哪项活动 多选题 新建房屋扩建房屋依法院的判决买卖房屋租赁房屋 答案 AB 时间 20 国有土地上房屋征收的当事人有 多选题 市 县 人民政府被征收人征收公司房屋征收主管部门 答案 ABD 时间 21 商品房屋租赁管理办法 中规定以下类别的房屋不能出租 多选题 属于违法建筑的未依法取得房地产权属证明的不符合安全 防灾等工程建设强制性标准的违反规定改变房屋使用性质的 答案 ACD 时间 22 房地产买卖方面的主要法规有 多选题 商品房预售管理办法 商品房销售管理办法 城市商品房预售管理办法 城市房地产转让管理规定 答案 BCD 时间 23 房地产抵押关系中 负有保护抵押物完整的义务的当事人是 单选题 抵押权人债权人债务人抵押人第三人 答案 D 时间 24 合同的有效要件包括 多选题 主体要合格客体符合法律要求形式要合法意思表示要真实不违反法律法规的规定 不损害社会公共利益 答案 ABCDE 时间 25 下列属于房地产开发商在预售商品房过程中必须取得的 五证 之一的有 多选题 国有土地使用证 建设用地规划许可证 房地产权证 商品房预售许可证 答案 ABD 时间 26 违约责任的承担方式有 多选题 罚款继续履行赔偿损失拘役 答案 BC 时间 27 下列哪些合同不经权属登记也能生效 多选题 商品房买卖合同房屋租赁合同房地产抵押合同二手房买卖合同 答案 ABD 时间 28 关于房屋转租下列说法正确的有 多选题 转租合同是原租赁合同的从合同转租双方可以自由协商租赁期限等合同条件原房屋承租人可以在转租过程中获取转租收益房屋转租必须签订书面的房屋转租合同 答案 AC 时间 29 关于仲裁的说法正确的是 多选题 必须依据 中华人民共和国仲裁法 仲裁实行 一裁终局 制度申请仲裁必须先有仲裁协议仲裁机构是人民法院的下属单位 答案 ABC 时间 30 关于房地产抵押下列说法正确的是 多选题 抵押权人同意 抵押物可以卖掉抵押物可以出租 但要抵押权人同意抵押权人可以转让债权和抵押权在房地产抵押权实现的时候 各个抵押权人按抵押合同签订的先后顺序得到债务清偿 答案 AC 时间 31 关于 买卖不破租赁 原则 说法错误的一项是 单选题 房屋租赁期间内买卖房屋的 原房屋租赁合同继续有效 已设定抵押权的房屋再出租的 抵押权实现时 房屋租赁合同继续有效 已出租房屋转让后 原房屋租赁合同中出租人的权利和义务由新的房屋所有人承接 已出租的房屋再设定抵押权的 抵押权实现时 房屋租赁合同继续有效 答案 B 时间 32 违约责任的构成要件包括 多选题 必须存在违约行为违约行为造成了损害后果违约行为与损害后果之间存在因果关系违约行为人主观上有过错 答案 ABCD 时间 33 征收集体土地 就是把集体所有的土地征收成为国家所有的土地 也即是将农用地改变为城市建设用地 判断题 答案 对 时间 34 哪些情形下 抵押权人可以实现他的房地产抵押权 多选题 主债权消灭债权已届清偿期而未受清偿抵押的房地产灭失且无替代物抵押人被宣告破产或被撤消 答案 BD 时间 35 征收农村土地必须 对农民 进行拆迁安置补偿 旧城改造不必进行拆迁安置补偿 判断题 答案 错 时间 36 关于优先购买权下列说法正确的是 多选题 它是承租人才能享有的一种特权房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的 承租人有优先购买权 承租人享有优先购买权的前提是 与其他购买人处在同等购买条件之下 若同时存在共有人的优先购买权与承租人的优先购买权 则承租人的优先购买权更优先 答案 BC 时间 37 关于房屋租赁 下列说法正确的有 多选题 房屋租赁期限在六个月以上的 应当订立书面形式的租赁合同 租赁期限最长不得超过20年 否则多出部分视作不定期租赁 不定期租赁时 单方解约要承担违约责任 如承租人拒不支付租金 出租人可以解除合同 答案 ABD 时间 38 现房与期房的根本区别在于 单选题 现房是现在能买卖的房屋 期房是将来才能买卖的房屋现房好卖 期房不好卖现房已通过竣工验收 期房没有通过竣工验收现房已封顶 期房未封顶 答案 C 时间 39 王某以一次性付款的方式向开发商购买了某套预售商品房 该楼未封顶 并与开发商签订了 商品房买卖合同 问要进行哪种登记 单选题 预购商品房预告登记增量房转移登记商品房 安居房 经济适用房初始登记预购商品房转移预告登记 答案 A 时间 40 以出让方式取得的土地使用权 却未全部支付土地出让金 未取得土地使用权证书的 不得买卖或者以其他形式转让 判断题 答案 对 时间 结束 1 按所有制形式的不同 土地可以分为 和 两类 填空题 全对才得分 返回 答案 国有土地 集体土地 时间 2 按抵押物性质的不同 抵押可以分为 如对土地 房屋设定抵押 和 如对汽车 大型机械设备等物设定抵押 两类 填空题 全对才得分 答案 不动产抵押 动产抵押 时间 返回 3 房屋租赁应有明确的租赁期限 超过半年租期的应签订书面租赁合同 租期最长不得超过5年 判断题 答案 错 时间 返回 4 哪个地产界名人首开先河地在他开发的物业中使用卖楼花和分期付款的做法 并取得了巨大成功的 单选题 霍英东李嘉诚王石李兆基 答案 A 时间 返回 5 房地产权属登记的基本类型不包括 单选题 注销登记初始登记转移登记典当登记 答案 D 时间 返回 6 若仅从价值量来衡量 产权调换与货币补偿可以说是等价的 判断题 答案 对 时间 返回 7 房屋征收当事人在签订了征收补偿协议后 如果一方当事人未按协议的约定履行自己的义务 另一方当事人应当向上一级的人民政府房屋征收主管部门申请行政复议 判断题 答案 错 时间 返回 8 房屋的承租人不得将自己承租的房屋再行出租 以图从中获得收益 判断题 答案 错 时间 返回 9 强制拆迁制度是保障国有土地上房屋征收的一项必要制度 强制拆迁可分为行政强制拆迁和司法强制拆迁两种 判断题 答案 错 时间 返回 10 房屋征收部门与被征收人未能就征收补偿达成一致协议的 当事人首先应当首先运用 的方式解决纠纷 单选题 由人民法院调解由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市 县级人民政府作出补偿决定行政诉讼行政复议 答案 B 时间 返回 11 担保的方式不包括 单选题 订金定金抵押质押 答案 A 时间 返回 12 法律事件和法律行为都能产生法律关系 判断题 答案 对 时间 返回 13 新设立的房地产开发企业只能取得暂定资质 判断题 答案 对 时间 返回 14 房地产他项权利包括房地产抵押权 房屋租赁权 房屋典权和房屋所有权等 判断题 答案 错 时间 返回 15 法律规定冲突时 不适用什么原则 单选题 新法优于旧法特别法优于一般法上位法优于下位法买卖不破租赁 答案 D 时间 返回 16 下列说法错误的是 单选题 城市市区的土地属于国家所有城市郊区和农村的土地有的属于国家所有 有的属于集体所有城市市区的土地都是建设用地农村的土地都是农用地 答案 D 时间 返回 17 在农村用来养鱼的养殖水面肯定不是 单选题 农用地集体土地国有土地耕地 答案 D 时间 返回 18 征收集体土地是指国家因公共利益的需要 强制性地将属于集体所有的土地收归国有 并对集体组织进行补偿的行为 判断题 答案 对 时间 返回 19 房地产买卖活动中的一方当事人不得以欺诈 胁迫等方式促使另一方当事人与自己签订房地产买卖合同 判断题 答案 对 时间 返回 20 关于商品房预售制度 说法错误的是 单选题 商品房预售 即是人们常说的 卖楼花 商品房预售需要取得 大房产证 即房地产权属证明书商品房预售的做法最先出现在香港商品房预售制度对我国的前期房地产市场有巨大促进作用 但如今也产生了较大的社会问题 答案 B 时间 返回 21 房地产权属登记具有公示作用 警示作用 公信作用 管理作用和效率作用 判断题 答案 对 时间 返回 22 按是否划分各共有人的专有份额 共有房屋可分成哪两类 多选题 区分共有非区分共有按份共有共同共有 答案 CD 时间 返回 23 商品房预售的法定条件之一是 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25 以上并已经确定施工进度和竣工交付日期 判断题 答案 对 时间 返回 24 2007年10月1日开始施行的 中华人民共和国物权法 是房地产法律法规体系的重要组成部分 判断题 答案 对 时间 返回 25 一般来说 公开招标的竞争性会比邀请招标的竞争性强 公开招标要向各投标单位邮寄招标邀请函 邀请招标要通过公众媒体发布招标公告 判断题 答案 错 时间 返回 26 建设工程招标的原则不包括 单选题 公平公正公开公示 答案 D 时间 返回 27 我国土地的所有权与使用权是相分离的 公民 法人只能拥有土地的使用权 而房屋的所有权可以由法人 公民拥有 判断题 答案 对 时间 返回 28 用地单位应按土地出让合同的约定开发利用土地 超过开工期限满半年未动工的 按地价款的20 以下征收土地闲置费 满一年未动工的 可以无偿收回土地使用权 判断题 答案 错 时间 返回 29 建设工程招标的准备阶段不包括哪个阶段 单选题 选择招标方式编制招标文件编制标书编制标底 答案 C 时间 返回 30 触犯 中华人民共和国刑法 第三百四十二条的规定 是违法行为 要以拘留 罚款等形式来承担法律责任 判断题 答案 错 时间 返回 31 近来互联网上流传的所谓 土地财政 实际是指地方政府依据法律规定对土地使用权出让收入进行管理和使用的行政行为 判断题 答案 错 时间 返回 32 集体土地征收具有强制性 房地产开发企业可以因社会公共利益的需要向政府申请征收集体土地 集体单位不得以其单位利益为由拒绝土地征收 判断题 答案 对 时间 返回 33 承租人拒交租金 出租人又不愿意在两年内起诉承租人 可通过公证证明已发出催告通知的办法使得 中断 单选题 起诉期诉讼期诉讼时间诉讼时效 答案 D 时间 返回 34 旧拆迁条例中定义的拆迁人是指城市房屋拆迁管理部门 判断题 答案 错 时间 返回 35 建设工程项目管理包括哪些类型 多选题 业主方的项目管理施工方的项目管理设计方的项目管理供货方的项目管理 答案 ABCD 时间 返回 36 犯罪有三个特征 社会危害性大 触犯了刑事法律 应当受到刑罚的处罚 判断题 答案 对 时间 返回 37 新拆迁条例中定义的被征收人是指被征收房屋的所有权人 判断题 答案 对 时间 返回 38 取得土地使用权的途径不包括 单选题 买卖出让转让划拨租赁 答案 A 时间 返回 39 国有土地上的房屋征收决定由市级人民政府或者县级人民政府作出 判断题 答案 对 时间 返回 40 对国有土地上房屋进行征收时 对被征收房屋价值的补偿应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的重置价格 判断题 答案 错 时间 返回 41 担保分为人的担保与物的担保两类 房地产抵押属于人的担保那一类 判断题 返回 答案 错 时间 42 合同的法律特征有 多选题 合同是平等的民事主体之间的协议合同是一种民事法律行为合同以设立 变更或终止民事权利义务关系为目的合同是双方或多方的民事法律行为 答案 ABCD 时间 返回 43 房地产开发企业分为四个正式资质等级 判断题 答案 对 时间 返回 44 所谓的租售比 是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值 合理的房屋租售比在1 200到1 300之间 判断题 答案 对 时间 返回 45 因当事人一方以欺诈手段迫使另一方当事人签订房屋买卖合同的 此房屋买卖合同将成为效力待定合同 被欺诈的一方可以撤消该合同或者让合同继续履行 判断题 答案 错 时间 返回 46 购房者应当在付款后妥善保管好购房发票 不慎遗失的话 有可能已付款的事实不被法律认可 判断题 答案 错 时间 返回 47 预售商品房交楼时 购房者有权要求查看开发商的验收文件 包括 三书一证一表 判断题 答案 对 时间 返回 48 何某自行建造了一套住宅 在国有土地上 由于建房之前何某没有向有关部门报建 被定为违章建筑 后由建设部门处罚后同意保留并补办了报建手续 现要进行哪种登记 单选题 私人自建房初始登记更正登记变更登记 答案 A 时间 返回 49 没有抵押权的一般债权人 按债权债务发生的先后顺序获得清偿 而拥有抵押权的债权人 按照债权比例清偿 判断题 答案 错 时间 返回 50 仲裁的形式可用以解决房屋征收的纠纷 房屋买卖的纠纷 房屋租赁