浅谈建筑机械设备的租赁行业的发展.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文浅谈建筑机械设备的租赁行业的发展浅谈建筑机械设备的租赁行业的发展 摘要：由于我国近十几年对基础建设投资的加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展，本文就建筑机械租赁行业的形成做简要概述，并对其特点和发展现状进行分析，以其成功条件为基础，对我国建筑机械设备租赁业提出展望。 关键词：建筑机械；租凭；特点；现状；展望 中图分类号： TU85文献标识码： A 概述建筑机械租赁行业的形成 租赁业在西方倍受瞩目，在欧美等发达国家和地区，建筑租赁业占80%左右，日本是亚洲租赁业最发达的国家，它的建筑租赁业占平均比例呈逐年增长趋势。由此看建设租赁行业在全球的发展趋势是惊人的。我国自20世纪80年代初以来租赁业才悄然兴起，越来越多的建筑公司依赖租赁公司提供现场施工设备，施工设备租赁占到设备需求80%，一般而言建筑公司的项目经理决定用租赁设备取代购买，有以下几个方面的原因： 未来业务增长的不确定性，购买设备以后可能会闲置，不能很好的利用资金。 即使在工地不使用的施工设备，财务部门也要将建筑工地所有自有设备计入相关的成本，如设备折旧等，使成本加大，带来经济压力，降低企业竞争力。 由于采用了现代技术，施工设备的技术性能不断提高的同时，其成本大幅度提高，给购买及管理设备增加了难度。 施工设备的维护、使用、保管是一项不小的开支，这些由租赁公司承担，便于管理。 不须投入资金培养一批熟练的设备管理、维修、操作的相关专业人员，减少了公司的人员配置。 为了解决以上问题，减少施工企业负担，充分发挥施工设备作为社会资源的作用，施工设备向租赁市场化方向发展成为必然趋势。 建筑机械租赁业的特点 租赁业是一项服务性业务，具有灵活性和地域性两种特点。灵活性是租赁业的基本要求，因为他们的客户不断发改变计划，设计等。服务性则是公司必须设法适应的，当现场对其产品与维修服务在需求时，必须及时作出反映，否则其竞争对手将会取而代之。 就产品而言，灵活性也是必需的，每幢建筑形状都不同，施工设备必须能够适应，组合系统、标准化的平台和悬挂系统已提供了灵活性。根据实际需要，设备从一个租赁部门周转到另一个部门，这就要求设备有全面的兼容性，才能适合不同的作业要求。 租赁设备停放场地的位置，也是很重要的。其重要性在于可以用快速和经济的方式派出安装人员和运送设备，不因长途旅程和市内交通问题而浪费时间。对同一个建筑工地租赁期长的情况，路途较远，还可接受。但租赁期短且设备用量小时，距离远会使经营盈利困难。 建筑机械租赁业的现状分析 当前，国有施工企业，集体企业，私有企业参于租赁业务，可是租赁业缺乏组织管理和法规，使施工企业租赁业难于统一和开展业务，而处于低迷的状态。 长期以来，由于体制的原因，要求施工企业必须拥有从通用到专用和各种施工机械，施工机械设备从属于施工企业，基本上只为本企业服务，企业闲置设备量大，机械严重老化，成为购置新型高效设备，这样降低了企业的竞争力，另一方面也限制了机械设备的发展与进步。 随着市场经济格局的建立，必须注重机械设备的投资效益，要使施工机械社会化，并鼓励施工企业将现有设备投入到租赁业中来，以此盘活机械设备固定资本，体现投资效益，提高机械设备的利用率。建立专业的施工机械设备租赁企业，可以提高机械设备的管理，使用，维修，保养的水平，及专业的设备安全检查。施工现场使用设备，一旦发生任何正常损坏和严重事故，租赁公司必须及时处理，承担费用，并承担客户因损失要求赔偿的风险。对于非正常损失和事故，也要根据情况妥善解决。培训一批具有较高专业技术水平的使用人员和维修人员，做好租赁以后的服务工作。 租赁公司的成功条件 建筑机械租赁行业在中国发展有15年了，国外租赁使用建筑机械占总的机械数量80%以上，而中国只占了35%。因此施工设备租赁市场的发展需要规划，规范和有效的管理，还需要租赁公司有灵活的经营手段，培育良好的市场区域，提高设备出租率，加大资金对设备的新旧进行更换，对已拥有的标准设备可进行改装和补充，使设备的使用更具有灵活性，以适应市场的需求。增加机械设备的种类，提高机械产品的质量，加大维修服务排除时间，提高设备利用率。 目前拖欠租赁费用，是机械设备租赁业存在的重大问题，严重制约了行业的生存和发展。租赁企业首先要增强法律保护意识，增强合同意识及合同管理能力。还要有高素质收款人员，必免因客户拖欠租赁费用，而降低设备的台班费用，使设备成本的回收期延长，造成企业经营困难。 租赁企业提高人力资源管理水平，配置素质高具有专业技术水平的管理人员，使用人员，维修人员，加大人员的培训力度。 可靠的设备和低成本的维修费用是为租赁公司带来利润的必备条件。因此在选择产品时，不但要考虑产品的价格，还要考虑以后的纵维修成本，选择能提供很好维修服务的生产厂和供销调商。 建筑机械设备租赁业的展望 我国实行社会主义市场经济体制以来，随着施工全面推行项目管理，以及建筑业流动性大的特点，孕育了工程机械，建筑机械租赁业的产生和发展，经过近20年的发展，随着建筑业的飞快进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占比例越来越高，对建筑木也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高，资金密集的产品，这必然使机械租赁业形成了一定的规模。国家不断制定相应法规、法律来规范行业而租赁行业应坚持以市场为导向，改变观念，积极拓展行业空间。围绕市场建设和行业需求，发展先进适用的机械产品，运用市场机制配置利用资源，依据市场规则进行公平竞争，根据市场发展趋势来开拓市场空间，加快调整管理和组织结构，加快专业化生产管理体系建设，优化企业内部组织结构，提高企业快速反应市场的能力。 租赁业的崛起是市场经济社会化大生