住宅产业化注重技术方式、管理措施.doc

(广州中嘉住宅产业化股份有限公司住宅产业化相关资料-08012015）住宅产业化技术方式广州中嘉住宅产业化股份有限公司（400-070-2816）住宅产业化注重技术方式、管理措施 随着一年一度的中国国际住宅产业博览会（以下简称“住博会”）在北京召开，住宅产业化再次成为业内关注的话题。展会现场，“百年住宅”的样板间，展示建造房屋及装修一改传统的“湿作业”，全部采用整体拼装方式；三一集团宣告全面进军PC（预制混凝土）产业，并现场与中国建筑标准设计研究院签署战略合作协议；济南、沈阳、深圳等住宅产业化综合试点城市也纷纷参与就此话题，住博会召开同期，中国建筑标准设计研究院（以下简称“标准院”）专门举办了“中国住宅产业化发展专家沙龙”。住建部科技与产业化发展中心建筑技术处处长叶明在沙龙上表示，住宅产业化是一项系统工程，技术和管理是两项核心要素，技术是生产力，管理是生产关系。不过目前部分走在前面的企业单一从技术层面推进，而忽略了现代化的企业管理。建筑设计、施工、生产活动的脱节是产业化发展的最大瓶颈。市场初露曙光企业的火热参与跟政策的指引不无关系。叶明表示，国家政策层面对住宅产业化的关注和执行力度逐渐提升，近半年来尤其明显。7月份，住建部出台关于推进建筑业发展和改革的若干意见，特别提出要促进建筑业发展方式的转变，推动建筑产业现代化。紧接着9月份，住建部印发工程质量治理两年行动方案，该方案共提及六项重点工作，其中第四项就是大力推动建筑产业，从之前的“推动”提高到“大力推动”。大力推动具体有4个着力点：一是要加强政策引导，尽快编制建筑产业化发展纲要；二是除西部少数省区，有条件的地方要逐步形成建筑产业现代化发展的能力和条件；三是对政府投资建设的保障性住房，要求必须用产业化的方式建造；四是在新建住宅当中，产业化方式建造的住宅面积要按照每年2%的比例递增。紧随其后，在“全国工程质量治理两年行动电视电话会议”上，住建部副部长王宁再次强调，用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例逐年增加，每年增长2个百分点。“各地也要明确本地区的近期和远期发展目标，协调出台税费减免、财政补贴等扶持政策，为推动建筑产业现代化发展创造条件。”王宁说。而从地方层面来看，根据中国房地产报记者了解，全国20多个省市也积极发挥政府的引导作用，纷纷出台相关指导意见。其中北京的政策包含容积率奖励、土地供应前置等；上海在经过三年试点之后，2015年更是要求每年新建产业化住宅占全市新建住宅开工量的20%以上。“这些文件能够逐一反映国家对于建筑产业化重视程度的变化，从1999年国务院发布关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见以来，经过15年的等待和摸索，住宅产业化现在已经迎来最好的发展时机。”叶明认为。注重两个核心要素政策的升温刺激了市场热情，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫在沙龙上表示，中国房地产市场化改革将近二十年，开发商更多的是追求利益最大化和速度最大化，产业化可以带来速度和效率的提高，但不能简单为了产业化而产业化，一定要以实现长久价值效益为中心。在此理念下，标准院与国内4家房企、部分产业化住宅部品优质供应商发起百年住宅项目。“目前建筑产业化还处在初级发展阶段，需要解决的问题确实很多。现在最难的并不是技术，而是管理。”叶明坦言，生产方式的变革必然带来体制机制的变革，因此住宅产业化的发展要树立起系统的理念，特别要注重两个核心要素，一个是技术方