厂区商铺租赁协议正本100112.doc

西部国际装饰（石材）城厂区商铺租赁协议西部国际装饰（石材）城厂区商铺租赁协议 协议编号： 出租方（甲方）：成都西南石材城有限公司 联系电话： 02865520658 通讯地址： 成都市郫县犀浦镇石亭村二组 邮编： 610000 营业执照号码： 510124000001962 承租方（乙方）： 联系电话： 通讯地址： 邮编： 身份证号（或营业执照号码）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 基本情况1、该房屋坐落于成都市郫县犀浦镇石亭村二组，西部国际装饰（石材）城内，房屋编号为 ，建筑面积 平方米；甲方对该房屋享有所有权。2、乙方愿意承租该房屋，并按照本协议约定行使租赁使用权和承担相应义务。第二条 房屋用途1、该房屋用途为：建材类范围的商品经营（市场规划的商务生活配套用商铺除外）。2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方和市场管理方及相邻业主的书面同意不得擅自改变该房屋的用途和房屋结构，否则，甲方和市场管理方有权制止，由此引起的一切责任由乙方承担。第三条 租赁期限1、租赁期限为： 年 月 日至 年 月 日为期 年，租金及物管费计算起始时间为： 年 月 日。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后重新签订房屋租赁协议，如该房屋在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条 保证金、租金及支付方式1、乙方须向甲方支付房屋租赁保证金： ￥10000.00 元（大写： 壹万元整 ）；甲乙双方在签定本协议时，乙方即支付保证金。2、保证金在租赁期满或协议解除后，抵扣应由乙方承担的租金、各种费用、以及违约赔偿金外的剩余部分如数返还乙方（保证金不计利息）。3、租金标准及付款方式：（1）租金标准：每月每平方米 元（大写: 元整），商铺建筑面积为 平方米，月租金合计 元（大写: 元整），年租金为 元（大写： 元整）。（2）租金支付方式为：每半年提前7日预付一次，第一年上半年租金须在签定本协议时一次性付清，共计 元（大写 元）。（3）租金调整方式： 商铺在经营的前2年内租金不变；从第三年起，商铺租金上浮5%左右 。第五条 其他有关费用1、租赁期间，乙方因租赁使用房屋产生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、物业管理费用、市场宣传等由乙方承担。乙方不得拖欠，否则甲方和市场管理方有权限制乙方对相关配套设施的使用，并按拖欠金额收取每天1的违约金。2、租赁期间，房屋的使用权归乙方所有，但房屋的外墙、屋顶等广告位归市场管理方所有，乙方如需租赁使用，须根据具体使用的范围向市场管理方提出书面租赁申请，并支付租金（租金标准按照市场管理方制定的统一标准执行），经市场管理方审核批准且由市场管理方统一制作发布；商铺店招须严格按照市场管理方要求的规格和位置进行统一制作、安装。 第六条 房屋修缮1、租赁期间，甲方应保证房屋能满足乙方正常使用、经营之需要；甲方负责房屋的正常维修，维修费由甲方承担。2、租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或修建质量引起的相关损坏等，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，若超过7天甲方仍未修缮，乙方可经甲方同意后自行修缮，产生的修缮费用由甲方承担，乙方可以将修缮费用抵扣租金。3、租赁期间，若因乙方使用不当等原因造成房屋损坏，由甲方负责维修，但因维修产生的修缮费用须由乙方承担，并且甲方有权追究乙方因使用不当而产生的责任，并由乙方承担修缮费用总金额30%的违约金。第七条 协议的解除1、经甲、乙双方协商一致，可以解除本协议；解除协议的具体处理方案按照达成的补充协议办理。2、有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。（2）因地震、其它房屋引至本协议房屋范围内的火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（3）因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋。（1）不支付或者逾期支付租金达 60 日的。（2）欠缴其他各项费用达 60 日的。（3）擅自改变房屋用途的。（4）擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的。（5）擅自将房屋转租给第三人的.。（6）利用该房屋从事违法活动。（7）在商铺内进行加工生产；或者违反市场管理制度和市场物管规定，按照市场管理制度进行处罚后仍不改正的（8）上述情况发生后，甲方需向乙方发出书面通知解除本协议，自书面通知发出后经过五日即视为乙方已经收到并同时产生解除本协议的效力。第八条 违约责任1、租赁期内，甲方无权提前收回房屋。若提前收回该房屋的，应提前 90 日通知乙方，甲方将已经收取的租金扣除实际使用后的金额退还乙方，并另外支付违约金，违约金为剩余租期内应交租金总额的30%。2、乙方有本协议第七条第3款约定的情形之一的，除甲方有权立即解除本协议外，乙方应付给甲方违约金，违约金为剩余租期内应交租金总额的30%。3、乙方擅自对该房屋改变结构，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿损失。4、租赁期内，乙方若提前退租，应提前 90 日通知甲方，经甲方书面同意后，乙方应付给甲方违约金，违约金为剩余租期内应交租金总额的30%。5、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除协议条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应向守约方支付一个月租金作为违约金。6、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定的其他费用的，应自行承担责任，如给甲方造成损失的应负责赔偿。7、协议终止或无论何种原因提前解除租赁协议的，乙方应在协议终止或解除之日起七日内搬出全部设备、物件；搬离后7日内房屋里如仍有余物，则视为乙方放弃所有权，由甲方进行处理；乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，亦应当撤除，但对于附着于房屋本身的装饰装修，交由甲方自行处置，乙方不得撤除或损坏，否则应当赔偿恢复到原状的全部损失。第九条 其他约定1、乙方同意遵守甲方制定的承租人物业管理公约及承租人物业管理服务协议条款，并在此郑重声明：自己认真阅读了上述协议，并理解其意思，并愿意接受其相关条款的约束。2、商铺使用说明书作为本协议附件，须严格遵守，具有同等法律效力3、甲乙双方的通讯地址如需变更需书面告知，双方有关重要的书面信函均以此地址作为邮寄送到的合法地址，发出邮件后经过五日视为对方已经收到。4、 。第十条 附则1、本协议未尽事宜或履行本协议发生的争议，由双方当事人协商解决；协商达成一致意见的，签订补充协议；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院