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公益提示：收房重点验收房屋质量 切记先验后收收房的时候，首先要看开发商是否按照合同约定的条件和时间交付。同时一定要让开发商出示竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书，并且要求开发商加以说明。其中住宅质量保证书和住宅使用说明书、管线分布竣工图业主可以带走。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 收房的时候要重点验收房屋质量。可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验。确实有问题的，应当拒绝接收。 此外还要重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。 收房过程中一定要掌握一个原则：“先验后收”。就是购房者一定要先验房，包括验收交房必须的文件，确认无误后再签署收房文件。如果发现问题，要在相关文件或验收表中详细注明。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并且要求开发商签字、盖章。检查房屋质量方法汇总一.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。二.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。三、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。四.墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。五.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。六.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。七.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。八.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。九.公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。1.门(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?(7)窗户玻璃是否完好?3.地板(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?(9)地板间隙是否太大?(10)柚木地板无大片黑色水渍?(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?4.顶棚(12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5. 墙身(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?6.厨厕(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?7.其他(24)壁柜门是否牢固周正?(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?(26)试煤气热水器开关是否妥当?以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。考察房屋质量的专业方法建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。其次，表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。第三，深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，因此，在查看原始档案资料时应一并查看地基、住、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门1、门的开启关闭是否顺畅?2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?关于窗5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?7、窗户玻璃是否完好?8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。关于地板9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?10、地板间隙是否太大?11、柚木地板无大片黑色水渍?12、地脚线接口是否妥当?有无松动?13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?关于顶棚14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17、 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。关于墙身18、 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?19、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?20、 墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?21、 内墙墙面上有否石灰爆点?关于厨厕22、 厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。23、 坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?24、 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?25、 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。26、 砖缝有无渗水现象?27、 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?28、 水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?29、 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。30、 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?31、 您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。其他31、 厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?32、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。33、 供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。34、 试煤气热水器开关是否妥当?35、 居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。36、 自来水水质怎么样?六次看房，重点不同(一)第一次观房的重点是区位选择(繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件)(二)第二次现房的重点是观看住宅环境(日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路);(三)第三次观房重点是住宅的健康与安全性(满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院);(四)第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查;(五)第五次观房重点是房屋品质(数量指标、质量指标、价格因素);(六)第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信;晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去是体验购物、交通的便利度。看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平米数、授权范围、代售期了解清楚合同与质量成房屋投诉焦点 买房签合同多留心眼2010年03月19日 10:46中国新闻网【大 中 小】【打印】 共有评论0条商品房作为大宗消费品，质量无疑是消费者最关心的问题之一。近日中山市消委会提供的数据显示，从去年到今年，消费者最关心但投诉解决难度最大的问题是房屋问题。主要集中在合同的订立、房屋质量和物业管理3大方面。营销合同投诉占5成中山市消费者委员会数据显示，2009年消委会共受理房屋及装修建材投诉213起，与2008年相比略有下降。根据统计数据，单项投诉中，关于房屋类投诉有159起，同比2008年的164起投诉稍有下降，仅次于通讯类产品的投诉，列单项投诉量第2位。其中质量问题及营销合同问题仍是房屋投诉的最大关注点，约50%是关于营销合同类投诉；质量问题42起，占比近3成。记者从小榄、东升、东凤等镇区消委会获悉，去年三镇区房屋投诉总计12宗。以营销合同、房屋质量和物业管理等方面投诉为主。消委会提醒:买房需深入了解大部分购房者不仅要求产品好、环境好、性价比高，更看重的是品牌、服务好。但往往在发展商面前，消费者仍然是弱势群体。而更多的消费者忍无可忍之后仍然缺乏使用法律武器进行维权的意识。中山消委会小榄分会提醒消费者，在买房前，必须对购买对象进行全方位了解，包括地理位置、周边配套，也要了解所买单位的方位、价格以及小区周边环境、配套设施等，同时，发展商的主体资格等也要去明确和注意。此外，认购书要仔细阅读，也要了解包括发展商的其他书面资料。消费者一定要实地察看楼盘，最好在白天和晚上都能进行实地考察；在签订购房合同时，要明确收楼时间、各项收费标准和违约责任等有关事项。如遇纠纷，消费者应尽快收集证据向有关部门投诉。【链接】签订楼房合同注意事项据中山消委会东凤分会反映，关于商品房的买卖合同，很多市民存在误区。对此，消委会提醒，签订买卖合同应注意:1、应与开发商签订买卖合同，而非中介机构。现在有的开发商已不再自己销售房屋了，而是把房屋的销售打包给有资质的中介机构。因此，当我们就心仪的房产与对方签订买卖合同时，对方主体应是开发商。2、定