神农架养生温泉度假村项目策划全案.doc

神农架养生谷温泉度假村项目策划全案一、项目行政区域概况 1、经济与旅游发展现状 2、项目地理位置 3、生物资源 4、自然资源 二、品牌名称及地点 1、神农架养生谷温泉度假村 三、规划用地预算 1、首期开发规划用地40亩。 2、规划总建筑面积： 万平方米。 四、项目面积具体规划 1、 温泉养生区：2、 总平方米：219600平方米 五、承建及托管单位 1、承建单位： 2、委托管理单位： 3、策划单位： 策划有限公司 六、项目投资及开发费用 计划一次性总投资：2000万元 七、项目开发时间 2010年 月2012年 月 八、度假村主题文化定位 1、目前，我国温泉度假村蜂拥而上，四面开花。而一些温泉度假村不是国际的就是土里土气的，不中不洋，在主题定位上缺少特有的文化和自身的个性。 2、原生态文化，在此繁衍生息。因此，原生态文化源远流长。不仅旅游资源丰富，而且生态环境保持良好。度假村座落在 ，在四面环山的中央风水宝地上，建一个养生温泉度假村实为明智之举。几条山谷形成一个佛掌，此地理可谓得天独厚。 3、地理是上天赐予的，但如何结合天势、地理环境优势，创造优势，这就需要我们来塑造一个旺丁旺财这一“人和”的后天优势。因此，度假村的品牌定位、市场定位和找准主题文化，就成为关键中的关键。根据地方经济水平，结合度假村地理以和“字为切入口，再延伸出“园、圆、缘”这些在大千世界中和芸芸众生息息相关的主题。如大众消费者喜欢追求的土地领养，自耕自种、自收自藏、自食其力的平民田园生活，劳作后在温泉的中寻找自得其乐，一切都市繁嚣尽抛脑后，人们在肉体上得到一次放松，心灵更可自由放飞；姓氏朔源、圆园巧遇、人物崇拜、求财拜神等则让人在精神上有所依有所托有所美好的向住。越是纯朴的、大众的文化，越是受中国人喜欢和需要，这就是最大的卖点。 九、推广宣传主语 1、广告词之一：杜绝王公贵族-这里只欢迎平民百姓！注解： 、人的天性都有一种逆反心理，那些富有人物越是要进百姓村探过究经，虽然不欢迎，但他脸上并没有写着“官人”二字；中国人最大的弱点就是爱面子，不是王公贵族的中产阶级也要来百姓村装装阔，揍揍热闹；曾经的真百姓，进得村来抚今追昔，教育子女，不忘平民百姓本份是真的。前后三种人各有不同心情的写照，但在这里有一个共同的目的，都是为了实现满足感。中国有十几亿平民百姓，而今官僚腐败猖獗，人们痛恨王公贵族（领导、高干一族），“杜绝王公贵族”这句话在平民百姓中会产生心照不宣，在心灵上会产生极大的共鸣，有共鸣就会产生扎堆效应，这正是度假村所希望的人气。 、有些温泉度假村为何重金投入在广告轰炸上，结果化的钱只是打水漂。一个定位准而又切合主题文化的广告词，可以让消费者一看便知你的消费水平，因为老百姓最关心的还是价格、适用性和他寻找这个物产生的共鸣。找准一句话，可能节省100万元广告费。如：碧桂园-给你一个五星级的家，从96年一直沿用到今日，这句广告词的价值远远超出当初投入成本的千万倍。 2、广告词之二： 十、五大观赏主题亮点，引人注目 1、观赏主题园：2、温泉池主题圆： 、大观圆 晴雯：袭人：枉自温柔和顺，空云似桂如兰。堪羡优伶有福，谁知公子无缘。 香菱： 林黛玉：玉带林中挂，金簪雪里埋。 薛宝钗： 元春： 迎春： 史湘云： 妙玉： 惜春：探春：王熙凤： 巧姑：势败休云贵，家亡莫论亲。偶因济村妇，巧得遇恩人。 李执： 秦可卿：、 3、 、仙道缘馆 、菩提佛缘馆 4、中华文化源（14源） 5、百家姓大讲堂： 十一、四大主题热点，前卫时尚 1、百姓社区分时度假村： 、 、 2、新农庄： 3、 4、木屋温泉：十二、古道景点 3、末日恐龙园。恐龙为什么会走进末日，教育园。 十三、项目开发竞争优劣势 1、双料温泉资源优势 2、地理及周边大环境优势 3、劣势 十四、百姓社区分时度假市场需求分析 1、老板阶层健康状况与休闲娱乐、度假市场分析、老板阶层健康状况与娱乐方式变迁 十五、中华五千年健康养生文化 十六、百姓养生园温泉度假村人才规划 1、专家： 2、专家： 3、专家： 4、中药美容专家： 5、针灸美容专家：6、健康刮痧： 7、沐足保健 十七、百姓社区 十八、百姓十九、其他概述 1、特色钓鱼中心 十一、度假村的服务体系 二十一、营收分析估算（按年计算） 全年总营业收入为：600万元二十二、项目建议结论 本项目（神农架养生谷温泉度假村）如得到购买和开发，有广泛的大众旅游客源市场，而且具有湖北较大规模老年人分时度假市场，更可与地域同类项目形成错位上的经营。本项目在策划上更注重温泉养生、度假，还充分考虑到老年人与游客特殊要求与消费偏好，建立医疗与健康服务中心。 根据湖北市场情况，本项目财务分析，注重实际销售预测，温泉度假村将出售门票与客房出租、别墅分时度假等经营模式相结合，符合湖北市场需求。财务数据显示，本项目建成后，通过销售，三年左右就可以回笼资金。而每年温泉分时套卡收入能够产生稳定的现金流和投资