广场物业管理部应急预案.doc

学习改变人生做成功物业管理人！广场物业管理部应急预案一、 雨雪天应急处理预案1、目的 通过制定和落实雨雪天应急防范预案，确保雨雪天设备运行正常，顾客安全。2、适用范围 适用于物业服务范围内的公共区域（各主力店以外）。3、职责3.1物业经理或现场最高主管负责统筹预案落实工作。3.2工程部负责设备紧急维修和应急保障。3.3 安保部负责现场安全防护和秩序维护工作。3.4 客服部负责监督保洁保障和事故善后协助处理。4、工作程序4.1雨天应急处理 4.1.1 雨天保洁在各大门内铺放防滑地垫防滑，并在开业前铺放完毕，突发性下雨在15分钟内铺放完毕，雨停地干后立即收回放置保洁工具房，第二天清洗晾干。4.1.2南北大厅各增派保洁员1-2名保洁地面，同时增派1人发放伞套，增加干拖把5-10把及刮水器4把备用，同时配备好回收伞套之容器。4.1.3 在南北大厅及南北广场放置小心地滑牌，提示告之，遇明显积水处，待雨后及时清扫。4.1.4客服管理员及保洁主管不间断巡视各门厅卫生情况。4.1.5 工程人员定期巡视易漏水点察看情况，遇有渗漏及时处理。4.1.6 各门岗保安根据天气情况及时通报客服增加照明，在必要时，协助保洁进行伞套发放工作。4.1.7遇有雨量大，严重积水现象，安保、客服（保洁）全力配合工程维护设备和抢排水。4.2雪天应急处理 4.2.1 早7：30，在南、北广场扫出主通道并铺设防滑地垫（南广场可不放置地垫，但必须扫出主通道），放置小心地滑牌，在北广场台阶上作防滑处理并不间断保洁，各主要行人通道、员工出入口等处亦须扫出通道。4.2.2保洁在各大门内铺放防滑地垫防滑，并在开业前铺放完毕。突发性下雪在15分钟内铺放完毕，天晴地干后立即收回放置保洁工具房，第二天清洗晾干。北广场地垫晚间不迟于22：00收起。4.2.3南北大厅各增派保洁员1-2名保洁地面，增派1人发放伞套，增加干拖把5-10把及刮水器4把备用。4.2.4 雪天气温较低可能结冰情况下，事先准备盐，撒放于外围及停车场车道，以防结冰。4.2.5在南北大厅放置小心地滑牌，提示告之。4.2.6客服管理员及保洁主管不间断巡视各门厅卫生情况。4.2.7中雪及以上降雪可根据实际情况封闭北广场，留出中间通道及两侧台阶通道，同时做好防滑和提示工作；亦可根据情况封闭顶层停车场并做好通告和提示工作。4.2.8工程人员定期巡视易漏水点察看情况，遇有渗漏及时做应急处理。4.2.9各门岗保安根据天气情况及时通报工程增加照明。 4.2.10各部于雪天后积极参与积雪清除工作。4.3雨雪天后保洁及时安排南北门厅机洗、上油。4.4相关部门及时关注天气预报，做好相关准备。4.5雨雪天一旦发生意外按照意外伤害保险理赔处理程序处理。二、 消防应急处理预案一 、目的当发生报警时，为避免给商场造成（或减少）损失，特制定此预案。二、 适用范围 适用于本辖区商场物业。三、 职责1. 监控人员负责相关信息联络及设备操作并做好相关记录；2. 消防义务员负责对现场之确认、施救；3. 安保人员负责现场警戒、维护、道路清障、疏散等；4. 物业部人员负责人员组织、后勤协调、善后处理；5. 楼层管理员负责人员疏散指导；6. 工程人员负责相关消防设备在统一指令下的开启、关闭并使相关设备处于完好状态；7. 现场最高主管/负责人负责协调、指挥灭火部署、实施。(一 ) 火警应急处理程序 ： 1. 现 场 核 查 误 报 消 除 火 警 成 立 2. 处 警 措 施 2.1 火警报告 2.2 现场扑救 2.3 现场通报 2.4 人员增援 2.5 现场保护 3. 人 员 组 织 3.1 安全警戒 3.2 救火指挥组 3.3 后勤配合 4. 通 报 事宜 4.1 物业主管4.2 公司人士4.3 消防部门 5. 善 后 处 理 5.1 事故调查 5.2 损失记录5.3 书面报告 5.4 保险索赔 ( 二 ) 火警应急处理方案： 1. 当值监控人员接到商场内火警报告时，应立刻通报巡逻安保员至报警现场复核火警情况 并做好救火启动准备。监控中心人员记录火警时间，并使用监控设备搜寻事发现场异常情 况及做摄像记录。 1.1 如属误报情况，现场安保员确认现场区域安全后，报监控中心记录并消除火警警报。 2. 如现场发现火情，现场安保员应立即采取如下应急措施： 2.1 现场安保员立即将火警情况以火警电话、对讲机或击碎玻璃等方式向监控中心、安保主 管领班和其他机动岗位安保人员通报。 2.2 现场安保员在报告火情同时，拿取最近位置放置的灭火器材并投入救火工作。 2.3 在救火时，应立即大声通报相邻租户人士，警告周围人员撤离危险区域或协助扑救。 2.4 监控中心管理员按应急预案通报上述各岗人员赴现场增援，并启用消防广播告知。 2.5 当值物业主管在安排火场扑救同时，设置火场警戒，并在火势控制后安排现场保护工作。 3. 商场当值物业主管在监控中心发布警戒命令后，进行应急人力组织、调配、分工，并实施火警现场增援、重要部位如机房等地值守工作。 3.1 当值岗位上的安保人员必须按应急预案做好各岗位警戒工作。 3.2 当值最高级别人士负责成立临时指挥小组，协调商场火情处置应急工作。 3.3 商场清洁等后勤人员根据指示进行现场灭火器械搬运、现场秩序维护等协助工作。 4. 同时按规定通报公司有关人士，通报顺序如下： 4.1 商场物业主管、工程主管 ； 4.2 公司主管人士；4.3 如消防喷淋泵、消防泵有启动动作，需报告物业部门； 5. 火警受控制后，由公司人士和商场主管组成专案组进行事故调查及善后工作。 5.1 进行事故起因调查，并制定整改措施，追究责任者失职行为，表彰救援工作中表现突出人员。 5.2 对火警造成的损失进行拍照取证，并记录损失情况。 5.3 各级管理员完成事故经过情况报告，由商场物业经理总结情况并上报公司。 5.4 由公司物业客服部协助向保险商申请索赔事宜，并跟进办理以上工作 。 ( 三 ) 火警应急处理注意事项 ： 1. 当商场消防重点防火部位，或易燃易爆危险品发生火情时，当值物业主管应及时拨打“ 119”火警电话向消防部门报告，并严密注视燃烧发展趋势，做好自身安全防范工作。 2. 当值管理人员应保持稳定之情绪，安抚受惊人士，减少火警对商场正常营业秩序的影响。 发生电气类火灾时，严禁使用水或水性灭火器械进行扑救。 3. 安全管理员在扑救火情时，应随时与监控中心联系并通报火情，并寻求支援，以免不可见因素导致火势失控。 三、 初中期火灾应急处理方案(一 ) 初 中 期 火 灾 应 急 处 理 程 序 ： 灾 情 成 立 立 即 报 警 1.1 119消防部门1.2 110 警方 1.3 120救护中心 救 灾 实 施 救 援 2. 监 控 中 心 措 施 2.1 紧 急 广 播 2.2 迫 降 电 梯 2.3 新 风 关 闭 2.4 送 风 排 烟 2.5 防 烟 门 关 2.6 其它预案并用：2.7联系相关部门2.7.1 警方2.7.2 公司人士2.7.3 商场主管 2.7.4 相关工作人员 2.8.1 水泵强开/关2.8.2 监控摄像2.8.3 救灾经过记录 3. 人 员 组 织 4. 通 报 事 宜 3.1 安 全 警 戒 3.2 救灾指挥部 指 挥 3.3 救 火 小 组 3.4 后 勤 小 组 4. 现 场 措 施 4.1 现 场 通 报 4.2 紧 急 疏 散 4.3 现 场 扑 救 4.4 火 场 警 戒 4.5 伤 员 救 护 4.6 建立通 讯 线 4.7 工 程 保 障 指 挥 救 灾 5. 事 故 调 查 5.1 调 查 专 案 组 5.2 事 故 调 查 5.3 事 故 报 告 6. 6 火 场 保 护 6.1 现 场 保 护 6.2 设 备 应 急 维 修6.3 灾 区 清 理 7. 善 后 事 宜 7.1 伤 员 救 治 7.2 损 失 记 录 7.3 拍 照 取 证 7.4 保 险 索 赔 ( 二 ) 初中期火灾应急处理方案： 1. 当值安全管理人员确认商场任何区域发生初中期火灾时，监控中心人员应立即拨打“ 119”火警电话，向消防部门报警，并根据现场情况向警方及医疗救护部门求救，监控中心同时向当值所有工作人员发布危机警戒命令。 报警内容一般如下： 1.1 “ 119” 火警电话； 1.2 “ 110” 匪警电话； 1.3 “ 120” 医疗救护电话； 1.4 及其他所在地区煤气、电力等公用事业部门应急电话； 2. 商场监控人员应立即核查商场消防控制系统作如下自动或手动强制运作，保证救火救灾工作实施。 2.1 启动着火层及其上下层的应急广播、警铃，引导楼层人士疏散离开危险区域； 2.2 客用电梯实行自动迫降，以防止宾客意外； 2.3 大厦中央空调系统、新风机组予以关闭； 2.4 正压送风和排烟风机启动，实施强排烟和正压送风，保证楼层人士安全疏散； 2.5 着火区域及其相连区域的防火闸门关闭，防止火势扩散； 2.6 如属机房失火并安装有二氧化碳或气体喷淋系统的，确认无人员在该封闭现场情况下， 实施喷淋灭火。 2.7 监控人员在操作以上程序时，应保持与消防救火队的联系，便于引导救火车辆及时到达商场，并做好其他通报工作： 2.7.1 商场所在地区警方； 2.7.2 公司主管人士和公司董事人士； 2.7.3 商场物业经理或主管、工程主管； 2.7.4 其他协助救灾工作之人士（楼层管理员等）； 2.8 监控人员在消防救火队到达商场前后，应根据救火指挥部指令，操作商场消防设备配合灭火，一般救灾实施如下： 2.8.1 根据救火需要，强制启动或关停消防、喷淋泵； 2.8.2 用监控摄像系统对火场实施监控，并加强商场其他重要部位予以监视； 2.9 记录救火指挥部采取的救灾指令及火情发展过程、重大事件时间，以及往来电话等事项全部予以记录。 3. 商场当值所有管理人员在监控中心发布火灾危机警戒命令后，立即自行进行火灾应急处理人员组织工作： 3.1 商场各岗位人员必须做好必要岗位警戒、救火人力组织、重要部位如机房等地值守等工作 。 3.2 当值最高级别人士(主管级以上人士) 立即到达监控中心负责成立临时救灾指挥部，指挥权在消防救火队到达后自动移交该救火队最高级别人士，管理人员协助及配合公安消防部门实施救灾行动。 3.3 到达火场的管理人员由物业经理或经理助理成立救火行动小组，实施现场救火指挥，并负责救灾措施落实。 3.4 商场维修、清洁等后勤人员根据救灾指挥部指示进行救火协助、警戒等后勤保障工作，支援救火小组行动。 4. 着火现场工作人员，或救火行动小组人士应采取以下措施控制及扑救火势并组织人员疏散，最大限度地保障人员生命及财产安全： 4.1 到达火场的第一人应立即大声呼叫并击碎碎玻璃报警装置(启动消防警铃)，警示着火区 域人员离开危险区域，核实火场无其他人士逗留。 4.2 按商场疏散方案（即就近之消防通道）对着火层及上二层和着火层以下一层实施人员疏散工作。 4.3 救火小组人员使用楼层设置的灭火机 、消防水带进行救火。 4.4 救火小组长在安排人员救火同时需在着火层以下消防通道位置安排警戒岗位，以免有用户人士误入危险区域，及防止罪案发生。 4.5 对伤员需安排后勤协助人员搀扶、背负至安全方便场合予以临时救护，并迅速安排医疗救护部门送至附近医院治疗。 4.6 火场必须建立与监控中心保持良好通讯的火场电话、无线专用对讲机和对讲频率，及时将火场情况通报至救灾指挥部，并将救灾指挥命令予以现场实施 。 4.7 商场工程技术人员在火场和消防水泵房、高低压配电房、监控中心、或电话总机房等重要维护部位，协助救火小组按指挥部命令采取消防供电保障、区域断电、消防供水、设备应急维修等救火事项实施，保障救火工作落实。 5. 火情受控制后，必须立即展开事故调查，以便确认火灾起因及善后工作安排如下： 5.1 由公安消防部门和公司人士、物业部组成专案组，在公安部门负责下进行事故调查工 作 。5.2 进行事故起因调查，并制定整改措施，追究责任者失职行为。5.3 由物业经理于第一时间书写事故报告呈交公司。 6. 物业部在火灾扑灭后，需安排人力进行火场保护、应急维修等事宜，减少损失。 6.1 安排安保人员于火灾现场外围保护，禁止无关人员进入，协助公安消防部门进行现场勘查工作 。 6.2 工程部对受灾设备及故障情况组织维修小组，保证部分乃至全部设备和水电系统正常运转，为灾后善后工作及商场安全提供保障。 (以上行动需确定已通报保险公司，并由其认可)6.3 物业部另需安排清洁公司组织机动力量，对受火灾影响造成的商场设施设备移动、损 坏、及产生的垃圾、污染等作复位、清洁工作(火场保护隔离区域除外)。 7. 物业部就火灾善后处理事宜，应在公司指导下进行，其主要内容如下： 7.1 物业部对送医院救治的伤病人员，应安排管理人员跟进其治疗情况，并予以慰问，遇有索赔要求的，由物业部与保险公司及时商榷理赔事宜。 7.2 物业部安排对火灾直接和间接的损失作详尽记录(参照保险索赔程序)。 7.3 物业部按保险索赔程序中之索赔证明规定要求，对火灾造成的损失进行拍照取证，并标 明所拍照片主题内容 。 7.4 由客服部协助向保险商申请索赔事宜，并跟进办理以上工作。 ( 三 ) 初中期火灾应急处理注意事项： 1. 监控中心人员拨打“ 119”火灾报警时，报警人要讲清着火单位地址、路名、 起火部位、燃 烧性质、目前发展状况及报警人姓名、联系电话等重要内容。 2. 救火救灾必须以救人为第一宗旨，力求能先行控制灾情发展势态，而后组织优势力量一举 而扑灭大火；先保护、抢救重点部位如逃生通道、灭火电源部位、设备机房、危险品仓库 等等，而后扑救一般场所。 3. 火灾通报和人员疏散时，必须先安排着火部位及相邻区域， 然后是着火层以上二层和着 火层以下一层，物业管理人员及楼层管理人员在疏散沿线护送行动不便人士，以免发生意 外。 4. 商场外围警戒任务首要任务是清除道路障碍，指导一切无关车辆离开，维持外围秩序并劝 阻围观人士，于主要路口迎接消防车辆顺利进入商场外界消火栓位置及最近的进入通道。 5. 着火层之警戒任务之重点是防止有人误入危险区域，或有乘火打劫甚至于有罪犯纵火可能。 6. 所有管理人员必须掌握用湿毛巾捂口鼻的方式，或尽可能贴近地面防止有毒烟雾造成窒息，现场救火人员有可能必须穿戴防火服并使用氧气或防烟面具。 四、 电梯故障处理应急预案一、 目的为预防因电梯发生人身意外事故，避免给商场造成损失，为商场创造一个良好的经营环境。二、 适用范围 适用于本辖区商场物业。三、 职责1.司梯工负责向物业及监控中心报警，并细心做好被困宾客情绪安抚工作；2.消防监控管理员接警后负责通报相关部门及人员，并严密监视事态发展。 3.物业部人员在接警后负责通报相关部门及人员协调处理解决，并赶至现场细心做好被困宾客情绪安抚工作，处理完毕后，做好善后事宜；4.物业工程技术维修人员负责配合电梯保养单位做好救援工作。5.物业安保处人员负责配合相关人员做好救援及善后工作。四、 处理流程接 警通报1.物业部 2.电梯保养单位3.消防部门119 4.警方110 5.医疗救护部门120监护措施1. 仔细观察 2.细心安抚善后措施1.伤者救护 2.贵客记录3.处理记录 五、处理程序1. 当有乘客被困电梯内时，司梯工及乘客会按紧急按钮、打电话、敲击电梯轿箱门或挥手等动作方式，向外界或监控中心求救，物业人员及监控中心管理员接警后应立即向各方通报，到场共同采取措施：1.1 立即通知物业部经理至现场指挥。1.2 立即致电电梯保养单位的紧急维修站点，要求其速派员解救（电话于物业部及监控中心备案）。若被困宾客中有老弱病幼孕者，或有人因困失常的，可向如下部门求救： 1.3 消防部门119 1.4 警方110 1.5 医疗救护部门1202. 司梯工（或物业部人员）应同时做到：2.1 不慌乱，稳定好自身情绪。2.2 细心做好宾客情绪安抚工作，劝阻强撬箱门或爬越维修孔之人士，以免意外，并配合救援工作开展。2.3 仔细观察被困人员精神情况，及时发现发病或精神发作人士。3. 物业工程部人员应做好以下工作：3.1 工程部电气技术人员首先查明电梯停层位置，了解电梯故障情况，3.2 确认电梯内被困人员状况，迅速与电梯保养单位取得联系，紧急通知其来人处理。 3.3 进入电梯机房，通过轿箱内语音器，细心做好宾客情绪安抚工作，劝阻强撬箱门或爬越维修孔之人士，以免意外。3.4 紧密配合做好救援及事故调查工作。4. 电梯保养单位应做好以下工作： 4.1 紧急放人程序1） 由持有政府主管部门颁发的电梯上岗证之专业人员进行操作，根据电梯具体停的位置，确定电梯向上或向下停靠最近楼层平层位置；2）进入电梯机房，先切断电梯动力电源，保留照明电源；3）确认厅门轿门都已关闭；4）二人协同操作，一人先握住盘车手柄，另一人再用松闸扳手打开抱闸，进行盘车，盘车手柄使电梯匀速缓慢升降； 5）盘到平层位置后，先释放并取下松闸扳手，然后再取下盘车手柄；6）盘车至平层位置，由持有政府主管部门颁发的电梯上岗证的专业人员，用电梯专用钥匙开门放出乘客；7）开启层门时注意检查电梯是否已平层，以防跌入井道。 4.2 工程部电气技术人员协同电梯保养单位专业人员查清电梯困人原因，排除故障恢复电梯正常运行。5. 在宾客解困时，物业部应做好善后处理事宜，减少不良影响。5.1物业部经理在被困楼层电梯外，同样做好安抚工作，并通报救援情况，使其放心。5.2如出现意外伤亡情况，应立即通知警方及保险公司，并对伤病者立刻安排至医院救治，并派员跟进医治情况。5.3被困者获救后，物业部必须一一询问其身体情况，并做好记录。记录内容同时要求包括被困者姓名、联系地址、电话及到访本商场原因，如当事者不予合作离去时，亦记录过程备案。5.4记录整个事件电梯维修人员、警方等到场、离开及处理方式、伤者救治医院等全部经过，车辆号码等资料。5.5清理现场，做好善后工作。6.物业安保处人员应配合做好以下事宜：6.1 维持秩序，保护现场。 6.2 协助做好救援及善后工作。7.监控中心管理员同时做好以下工作： 7.1 仔细观察被困人员精神情况，密切监视跟踪事态发展。7.2 及时向相关各方传递通报信息。六、处理注意事项1. 商场任何人士，非政府部门培训及许可之专业人士，一律不得擅自尝试打开轿箱门解救被困者。2. 监控中心管理员致电电梯电梯保养单位维修时，要求询问接听者姓名并作电话记录。3.电梯保养单位维修人员在十五分钟内未赶到现场的，复电查询，并每五分钟致电一次询问。如维修单位三十分钟后仍未到场时，应致电消防部门协助处理。4.若致电消防公安部门求救的，应做好记录。5.电梯困人若被引致法律诉讼，记录被困人情况及要求、态度，特别是当事人联系地址等，将为公司采取主动措施减少对方之不满而提供帮助。6.仔细记录电梯保养单位维修人员、警方等到、离开时间和采取之措施，在必要时可要求电梯保养单位承担其违反保养约定，如紧急情况处理到达时间之责任。7.电梯内警钟和通话器应经常测试，使其保持良好状态。8.电梯在检查或维修时，应挂上或放置“正在维修”示意牌。五、 相关记录表格 特别事件报告重大故障情况记录表五、 停电应急预案一、目的为预防突发性停电而造成商场内人员伤害和保证货品之安全。二、适用范围适用于本辖区商场物业。三、职责1、高压配电工程人员负责了解停电原因，并及时告之监控中心及重要租户，做好送备用电工作和恢复正常供电工作。2、监控人员负责做好停电说明工作并对重点部位实施严密监控，与保安人员配合防止造成人员伤害和货品损失。3、保安人员负责各出入口安全工作及停电区域的安全巡视工作，并与楼层管理人员协同，做好客户人员之疏散工作和货品安全工作。4、管理部工作人员做好组织协调和善后处理工作。5、楼层管理人员和营业员做好客户疏散引导工作和商户柜内的货品安全工作。四、处理流程(一 ) 停电应急处理程序 ： 停 电 1.工 程 措 施 2. 安 全 措 施 2.1 安全警戒 2.2 临时通告 2.3 组织疏散 2.4 协助客户 1.1启用备用 1.2故障核查 1.3设备保护 1.4组织抢修 善 后 处 理 3.1 设备巡查 3.2 保险申赔 (二 ) 停电应急处理方案 ： 1、当购物中心发生停电事故时，工程技术主管必须马上到高压配电房,现场（值班）高压配电技术人员及时采取如下措施 ： 1.1当属于购物中心区域内停电的1.1.1维修技术人员在检查购物中心设备故障同时，将停电区域、情况告之监控中心，以备采取相关措施。（对停电区域的重要租户也应在第一时间告之）。1.1.2至停电区域，检查故障原因。检查设备运行状况，记录工作参数，对较大载荷的机电设备或用电单元作关停处理，避免恢复供电时瞬间电流损坏设备 。 1.1.3查明故障后，工程部应组织人力抢修。1.1.4在抢修同时恢复未受损坏区域之正常营运 。1.2当属于外网供电而造成停电的（高压失电）1.2.1启动购物中心备用电源（在通常情况下，主、备电源处于自动切换状态），必须保障重要部位如消防电梯、消防走道、水泵、疏散照明等供电 。 1.2.2技术人员致电供电部门查询故障原因，并将答复保存。1.2.3通知监控中心和重要租户 。1.2.4组织人员做好恢复供电前设施设备检查及保养工作。（具体操作见附件一） 2、物业人员安全措施如下 ：2.1 监控、安全保卫人员2.1.1接到停电原因（或发现、收到停电报告时）及时通知物业管理人员及工程主管。2.1.2对停电区域实施重点监视。2.1.3 通知保安主管（人员）即刻赶赴停电营业区域，加强看护（尤其是收银台）。（其人员调动有保安主管统一调配）2.1.4必要时（得到总值确认后），通过消防广播，告之在场人员。（告之具体内容需得到总值确认）。 2.1.5维持秩序，加强停电区域的巡逻，控制人员进出，必要时（在得到总值确认）封闭进出通道。2.1.6在接到做出疏散决定后，协助物业管理人员和楼层管理人员对在场购物人员及贵宾进行疏导工作。 2.2物业管理人员2.2.1在接到停电报告后，第一时间赶赴现场。2.2.2组织协调现场工作并做出是否做出疏散之决定（将决定报告总值）。2.2.3在停电时，如业户有特殊服务需要的，管理人员应提供必要之服务，如伤员接送等 。 2.2.4 如有人员伤害和设施设备受损，向保险公司及时提出索赔申请 。3楼层管理人员、营业员、收银员安全措施如下3.1在发生停电事故时，保持镇静，忌离开营业现场，保证货品、财物安全。3.2 必要时，告之客户，暂时停止营业。3.3 在接到疏散通知后，引导客户走安全通道，离开商场。3.4在恢复供电后，协助管理人员做好物品清点工作。 (三 )停电应急处理注意事项 ： 1.停电发生时，必须核实电梯内有无乘客受困，必要时按电梯困人应急方案予以解救 。 2.电工应检查电话、弱电监控、消防等系统，使之处于正常工作状态 。 3.购物中心备用电源提供之电力不能满足正常营运需要，故次要场所如照明可能不足，物业人员应密切注意人行道、车道交通等情况，必要时放置照明物，放置警示牌方便行人 。 4.在无应急灯情况下，次要岗位如人员如清洁等工作人员应手持电筒护在物业管理员的统一协调下，送宾客进出 。 5.管理部适时对人员进出路线合理调整 。 六、 空调机房积水坑排水的应急预案一 目的 保证积水坑在备用水泵失灵状态下，及时排水以保证货品安全。二 适用范围 负一层5#空调机房。三 职责1. 配电房值班人员负责电话联系相关人员并赶赴现场应急抢险。2. 水暖班在接报后及时处理抢险并做好设备恢复工作。3. 物业客服部人员负责协调相关人员做好救援及善后工作。四 处理流程 报警抢险现场、设备恢复五 处理程序1 在接到报警警号后，随即赶赴现场。2 将排水管（或水袋）出水口引入6#机房积水坑内（在6#机房西侧墙面已预留排水管口）。3 将水泵放置在5#机房积水坑内。4 插上电源，紧急排水。5 分析故障原因，紧急维修，事后将原排水泵恢复于良好状态。6 对已造成的损失进行评估并做出妥善处理。六注意事项1在一般情况下，营业期间，维护人员按正常状态下，巡视四次。（维修班和水暖班各两次。）2在雨季或急暴雨期间，应增加巡视密度，增加为六次。3最后一次巡视，应该是闭店前半小时。4闭店后，假如发现报警，一般是租户之值班保安首先发现，故应该加强与租户的沟通联系并将紧急联系电话和方式以书面形式告之对方。5备用水泵为一台单相潜水电泵，功率为：0.75KW，扬程为：15M，管径为：50MM。该潜水泵业已配用足够数量的水带，并放置在10号空调机房。七、 爆管处理应急预案六、 目的为预防和在突发水管爆裂时，避免给商场造成更大的损失，为商场创造一个良好的经营环境。七、 适用范围 适用于本辖区商场物业。八、 职责1.事发现场第一人及时向物业相关人员（客服部、工程部、保安部）及监控中心报警，；2.消防监控管理员接警后负责通报相关部门及人员，并严密监视事态发展。 3.客服部人员在接报后负责协调保洁员工做好现场清理、被损物品统计、保险理赔等善后事宜；4.物业工程技术维修人员负责断水、设施设备之保护工作。5.物业安保处人员负责做好警戒、成品保护工作。九、 处理流程接 警通报1.工程部 2.监控中心3.保安部 4.客服部 5.保险公司应急施救2. 切断水源 2.紧急施救善后措施1.清理现场 2.物损统计 3.处理记录 五、处理程序1. 当现场巡视人员或其它人员发现有爆管情况出现时，应即刻发出通报：1.1 用任何通讯方式通知工程人员赶赴现场，以便组织施救；1.2 当在营业现场等重要场合及事态有可能扩大时：1.2.1 通报监控中心，便于及时跟踪；1.2.2 通报保安部；3通报客户服务部；1.2.4必要时及时通报保险公司。2. 应急施救2.1在一般状况下当工程人员赶赴现场时，应及时找出检查漏水的位置及所属系统，例如生活用水、消防用水、空调用水、排水等，并在许可能力下，立即设法制止漏水：如关上水阀。2.2在紧急状态下（有可能造成重大伤害和财产损失的）2.2.1在支援人员到达前须尽量控制现场，防止水浸范围扩散。2.2.2观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力变压房、电梯、电线槽等。2.2.3安全管理员配合工程人员利用沙包及可用之物件堆筑，防治漏水渗入电梯等设备，并须将电梯立即升上最高楼层，以免被水浸湿而使电梯受损。2.2.4当消防喷淋头爆裂时，工程人员应立即至消防喷淋房关闭相关区域进水阀门。（此时，消防泵必须处于手动状态）。2.2.5工程人员同时以最快速度 ，取附近之消防水带套住被爆喷淋头，将管水引至安全区域。2.2.6安全管理员在必要时，设立警戒区域，并劝阻无关人员进入现场，防止事态进一部扩大。2.2.7工程人员紧急维修，使设备恢复正常状态，必要时，可紧急联系外判单位。3.善后措施3.1客户服务部人员组织协调保洁员工利用现有设备及工具，设法清理现场。3.2客服部人员现场清理、统计受损物品。3.3如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险金等问题，须拍照以作日后存档及证明。3.4对相关单位和租户进行协调处理、赔偿事宜。六 处理注意事项1 日常巡逻时，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理干净，以免堵塞。2 在正常施工巡检过程中，对施工规范应加强监督，尽量避免出现爆管。3. 如该地区及建筑物曾经有漏水记录，平日必须准备足够沙包，作为水喉及爆管使用。七 相关记录表格 特别事件报告重大故障情况记录表八、 配电设备故障应急预案一、目的为预防突发性因素导致国购广场高压配电房内断路器及抽屉式开关柜等设备的故障产生局部区域的供电中断；保障在最短时间内以最快速度、最合理的方式临时性恢复经营供电，以达到降低或消除因停电原因对承租户造成的负面影响。二、适用范围本物业辖区高压配电房三、职责1、高压配电工程人员负责了解配电设备故障情况及影响范围，并及时告之客户服务部及工程主管启动应急预案，由工程主管逐级向上汇报。2、监控人员负责做好对停电及相邻区域的安全监控，与安保人员及楼层管理员配合协调防止造成人员伤害及货品损失。3、工程设备管理专员负责现场组织、实施故障抢修工作。4、当班工程助理及工程领班参与并协调现场抢修工作。5、客户服务部工作人员做好停电租户的解释工作和善后处理工作。四、处理流程配电设备故障应急处理程序：配电设备故障1.1、情况核查1.2、设备保护1.3、联系上报1.4、组织抢修1.5、临时供电2.1、安全防损2.2、情况说明2.3、安抚理赔五、配电设备故障应急处理方案：1、当高压配电房发生配电设备故障时，高配值班人员负责了解故障设备的柜号以及故障程度和影响范围，将故障情况报告工程当值领班、工程设备管理专员、工程当值助理和工程主管。2、工程设备管理专员到高压配电房进行相关技术说明，协同工程当值助理及工程领班进行全面指导，安排高压配电技术人员及维修技术人员及时采取如下