（城市规划与设计专业论文）南京城市中心区空间演替定量研究.pdf

论文题目 南京城市中心区空间演替定量研究 硕士研究生姓名 史北祥导师姓名 阳建强 杨俊宴学校名称 东南大学 论文摘要 中心区作为城市发展的标志性窗口 是城市中较早形成的地区 是反映城市经济 社会和文化 发展的敏感地区 也是空间形态变化最为剧烈的区域 本文研究的重点 空间形态的演替较好的 反应了改革开放以来城市中心区的变化 发展 更替过程 并对其发展规律进行总结 以达到对城 市中心区更好的认识 我国城市中 绝大部分城市中心区都是单核心结构 南京市新街口中心区就是其中之一 对其 的研究具有普遍的代表性 文章的研究从定量数据的计算 分析出发 明确各个时期中心区的空间 范畴 并从总体 分项 及圈层分布三个方面 进一步研究各阶段用地构成 功能结构 空间形态 等的不同特点 进而总结出1 9 7 8 年来新街口中心区空间形态演替的规律 在此基础上 尝试提出我 国大城市中心区空间演替的 核圈 结构模型 把中心区从内到外划分为核心圈层 过渡圈层 亚 核圈层以及辅助圈层四大圈层 并以此为基础 提出一些中心区空间演替的基本规律 中国城市现在正在面临快速城市化和产业转型的关键时期 经济的高速增长也越发吸引了全球 的目光 而城市中心区则成为目光最为聚集的地区 可以相信 在城市未来的发展中 城市中心区 的将面临更大的问题和更多的挑战 对城市中心区进行研究 总结其空间形态演替规律 对把握城 市的发展来说将有十分重要的作用 这也是本文研究意义的所在 全文正文约7 3 0 0 0 字 图8 0 幅 表格1 8 幅 关键词 南京 城市中心区 演替 a l 珞t r a c l a st h es y m b o lo fc i t yd e v e l o p m e n t t h ec e n t r ed i s t r i c tf o r m e dr e l a t i v e l ye a r l i e r i ti sas e n s i t i v ed i s t r i c t r e f l e c t i n gt h ee c o n o m y s o c i e t ya n dc u l t u r e b e s i d e s t h es p a c ef o r mg o td r a m a t i c a l l yc h a n g e dt h e r e t h e s u c c e s s i o no fs p a c ef o r m t h i st h e s i s sm a i nt o p i c r e f l e c t st h ec e n t e rd i s i r i c t sc h a n g e d e v e l o p m e n t a n d r e p l a c e m e n tp r o g r e s ss i n c et h er e f o r ma n do p e n i n g a n dt h e ns u mu pt h ed e v e l o p m e n tl a wmo r d e rt og e ta b e t t e rk n o w i n go f t h ec e n t r ed i s t r i c t m o s tu r b a nc e n t r ed i s t r i c ti no u r c o u n t r yi ss o l e c o r es t r u c t u r e a n dn a n j i n gx i nj i e k o ui so n eo ft h e m s ot h es t u d yo i li ti so fu n i v e r s a ls i g n i f i c a n c e t l l i st h e s i sm a k e sc l e a rt h ec e n t r ed i s t r i c t ss p a c ec o n c e p t i o n i ne a c hp e r i o dt h r o u g hc a l c u l a t i n ga n da n a l y z i n gt h ef i xq u a n t i t y t h e ni tf u r t h e rs t u d i e st h el a n d c o n s t i t u t i o n f u n c t i o ns t r u c t u r ea n ds p a c ef o r m e t c f r o mt h eo v e r a l l i t e m sa n dc i r c l e st os u mu px i n j i e k o uc e n t e rd i s t r i c t ss p a c ef o r ms u c c e s s i o nl a ws i n c e19 7 8 a n dt r yt op r o p o s et h e c o r e c i r c l e s t r u c t u r e m o d e lo fb i gc i t y c e n t e rd i s t r i c ts u c c e s s i o no ns u c hb a s i s i tt r i e st od i v i d et h ec e n t r ed i s t r i c ti n t oc o r e c i r c l e t r a n s i t i o nc i r c l e s u b c o r ec i r c l ea n da s s i s t a n tc i r c l ef r o mi n s i d et oo u tt op r o p o s es o m ec e n t e r d i s t r i c t ss u c c e s s i o nl a w s c i t i e si nc h i n ai sa tt h ec r i t i c a lp o i n to ff a s tu r b a n i z i n ga n d i n d u s t r yt r a n s f o r m i n g t h eh i g h s p e e do f e c o n o m yi n c r e a s ea t t r a c t sa l lt h es i g h t si nt h ew o r l d a n dt h ec e n t e rd i s t r i c tb e c o m e st h ef o c u s ec o u l d b e l i e v et h a ti tw i l lf a c eb i g g e ra n dm o r ec h a l l e n g e smt h ef u t u r e r n l es t u d yo nc e n t e rd i s t r i c ta n dm a s t e r t h el a w so fs p a c ef o r ms u c c e s s i o np l a y sa ni m p o r t a n tr o l ei nm a s t e r i n gt h ec i t y sd e v e l o p m e n t w h i c hi st h e p u r p o s eo ft h i st h e s i s t h e r ea r e7 3 0 0 0c h a r a c t e r s 8 0p i c t u r e sa n d18f o r m si nt h et h e s i s k e y w o r d s n a n j i n g u r b a nc e n t r a ld i s t r i c t s u c c e s s i o n 论文题目 南京城市中心区空间演替定量研究 硕士研究生姓名 史北祥导师姓名 阳建强 杨俊宴学校名称 东南大学 论文摘要 中心区作为城市发展的标志性窗口 是城市中较早形成的地区 是反映城市经济 社会和文化 发展的敏感地区 也是空间形态变化最为剧烈的区域 本文研究的重点 空间形态的演替较好的 反应了改革开放以来城市中心区的变化 发展 更替过程 并对其发展规律进行总结 以达到对城 市中心区更好的认识 我国城市中 绝大部分城市中心区都是单核心结构 南京市新街口中心区就是其中之一 对其 的研究具有普遍的代表性 文章的研究从定量数据的计算 分析出发 明确各个时期中心区的空间 范畴 并从总体 分项 及圈层分布三个方面 进一步研究各阶段用地构成 功能结构 空间形态 等的不同特点 进而总结出1 9 7 8 年来新街口中心区空间形态演替的规律 在此基础上 尝试提出我 国大城市中心区空间演替的 核圈 结构模型 把中心区从内到外划分为核心圈层 过渡圈层 亚 核圈层以及辅助圈层四大圈层 并以此为基础 提出一些中心区空间演替的基本规律 中国城市现在正在面临快速城市化和产业转型的关键时期 经济的高速增长也越发吸引了全球 的目光 而城市中心区则成为目光最为聚集的地区 可以相信 在城市未来的发展中 城市中心区 的将面临更大的问题和更多的挑战 对城市中心区进行研究 总结其空间形态演替规律 对把握城 市的发展来说将有十分重要的作用 这也是本文研究意义的所在 全文正文约7 3 0 0 0 字 图8 0 幅 表格1 8 幅 关键词 南京 城市中心区 演替 a l 珞t r a c l a st h es y m b o lo fc i t yd e v e l o p m e n t t h ec e n t r ed i s t r i c tf o r m e dr e l a t i v e l ye a r l i e r i ti sas e n s i t i v ed i s t r i c t r e f l e c t i n gt h ee c o n o m y s o c i e t ya n dc u l t u r e b e s i d e s t h es p a c ef o r mg o td r a m a t i c a l l yc h a n g e dt h e r e t h e s u c c e s s i o no fs p a c ef o r m t h i st h e s i s sm a i nt o p i c r e f l e c t st h ec e n t e rd i s i r i c t sc h a n g e d e v e l o p m e n t a n d r e p l a c e m e n tp r o g r e s ss i n c et h er e f o r ma n do p e n i n g a n dt h e ns u mu pt h ed e v e l o p m e n tl a wmo r d e rt og e ta b e t t e rk n o w i n go f t h ec e n t r ed i s t r i c t m o s tu r b a nc e n t r ed i s t r i c ti no u r c o u n t r yi ss o l e c o r es t r u c t u r e a n dn a n j i n gx i nj i e k o ui so n eo ft h e m s ot h es t u d yo i li ti so fu n i v e r s a ls i g n i f i c a n c e t l l i st h e s i sm a k e sc l e a rt h ec e n t r ed i s t r i c t ss p a c ec o n c e p t i o n i ne a c hp e r i o dt h r o u g hc a l c u l a t i n ga n da n a l y z i n gt h ef i xq u a n t i t y t h e ni tf u r t h e rs t u d i e st h el a n d c o n s t i t u t i o n f u n c t i o ns t r u c t u r ea n ds p a c ef o r m e t c f r o mt h eo v e r a l l i t e m sa n dc i r c l e st os u mu px i n j i e k o uc e n t e rd i s t r i c t ss p a c ef o r ms u c c e s s i o nl a ws i n c e19 7 8 a n dt r yt op r o p o s et h e c o r e c i r c l e s t r u c t u r e m o d e lo fb i gc i t y c e n t e rd i s t r i c ts u c c e s s i o no ns u c hb a s i s i tt r i e st od i v i d et h ec e n t r ed i s t r i c ti n t oc o r e c i r c l e t r a n s i t i o nc i r c l e s u b c o r ec i r c l ea n da s s i s t a n tc i r c l ef r o mi n s i d et oo u tt op r o p o s es o m ec e n t e r d i s t r i c t ss u c c e s s i o nl a w s c i t i e si nc h i n ai sa tt h ec r i t i c a lp o i n to ff a s tu r b a n i z i n ga n d i n d u s t r yt r a n s f o r m i n g t h eh i g h s p e e do f e c o n o m yi n c r e a s ea t t r a c t sa l lt h es i g h t si nt h ew o r l d a n dt h ec e n t e rd i s t r i c tb e c o m e st h ef o c u s ec o u l d b e l i e v et h a ti tw i l lf a c eb i g g e ra n dm o r ec h a l l e n g e smt h ef u t u r e r n l es t u d yo nc e n t e rd i s t r i c ta n dm a s t e r t h el a w so fs p a c ef o r ms u c c e s s i o np l a y sa ni m p o r t a n tr o l ei nm a s t e r i n gt h ec i t y sd e v e l o p m e n t w h i c hi st h e p u r p o s eo ft h i st h e s i s t h e r ea r e7 3 0 0 0c h a r a c t e r s 8 0p i c t u r e sa n d18f o r m si nt h et h e s i s k e y w o r d s n a n j i n g u r b a nc e n t r a ld i s t r i c t s u c c e s s i o n 东南大学学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究 成果 尽我所知 除了文中特另t l d h 以标注和致谢的地方外 论文中不包含其他人已经发 表或撰写过的研究成果 也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用 过的材料 与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明 并表示了谢意 东南大学学位论文使用授权声明 东南大学 中国科学技术信息研究所 国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的 复印件和电子文档 可以采用影印 缩印或其他复制手段保存论文 本人电子文档的内 容和纸质论文的内容相一致 除在保密期内的保密论文外 允许论文被查阅和借阅 可 以公布 包括刊登 论文的全部或部分内容 论文的公布 包括刊登 授权东南大学研 究生院办理 第一章绪论 1 1 选题缘由 第一章绪论 改革开放以来 我国逐渐进入了一个快速城市化过程 这一过程既包括了一系列巨大的经济与 社会结构的重构 也包括了一系列大规模城市建设活动 城市演化与空间结构的发展亦呈现出前所 未有的新机制和新特征 城市形态作为城市空间发展变化机制和特征的物化体现 已成为城市规划 研究的重要议题之一 受到城市管理者 规划者 决策者们的重视 在城市的发展过程中 中心区作为城市的标志性窗口 集中体现了城市经济 社会的发展水平 是充分展示城市形象的精华所在 区位上 大多数中心区都处于城市几何中心位置 拥有向四方辐 散的能级 功能上 是政治 经济 文化 交通 信息和服务聚集的中枢 这使中心区成为城市中 建筑密集 功能重叠 交通繁忙 地价昂贵 人口集中的特定区域 也成为了空间形态变化最为剧 烈的区域 随着中心不断的发展壮大 中心区土地的价值逐渐攀升 交通状况拥堵 造成中心区内工业 居住等活动的成本上升 同时 非公共服务功能也不能适应中心区发展的要求 需要通过更新等手 段来提升土地收益 优化中心区功能 获得更大价值 而更多的商业 商务等服务功能却需要中心 区良好的区位条件 完善的公共服务设施来实现自身更大价值 正是在这种市场机制的作用下 使 得城市中心区的结构形态不断发生更替变化 而这些变化最终的落脚点则体现在空间上 因此 通 过对中心区土地空间形态的量化分析 更能发现城市中心区演替过程中的规律与机制 南京是江苏省省会 也是长三角地区重要城市之一 在我国大城市中具有一定的代表性 对南 京的研究具有一定的普遍意义 南京是传统外延式扩展城市 其中心区 新街口地区位于南京市 几何中心 城市主干道东 南 北三条中山路及汉中路在这里交汇 同时也是南京市商业 商务 文化 娱乐等功能集中的核心地区 其发展演替变化 是整个城市变化的集中体现 对其进行研究 了解改革开放以来城市中心区发展演替的规律及驱动力 对于把握我国大中城市发展状态 增加中 心区辐射力度 合理规划引导中心区建设 都有着普遍的现实意义 中心区的发展一直是学术界关注的重点 刚刚结题的国家自然科学基金项目 高速城市化 进程中的城市更新规划理论与技术方法研究 课题中 中心区的演替更新是其重要的一项内容 同 时 江苏省自然科学基金 江苏省城市中心区土地集约利用 课题中 南京市中心区的研究也是一 个重点内容 鉴于此 选择中心区空间形态演替这一课题 并以南京市新街口中心区为例 对其演 替规律及机制进行研究 1 2 相关概念 1 2 1 中心区 城市中心区是城市结构中的一个特定地域概念 而各类研究人员在讨论城市中心区时都侧重于 自身的角度 导致城市中心区概念上的多义性和模糊性 芒福德的 城市发展史 指出 城市的整体是由圣祠 城堡 村庄 作坊和市场一起形成的 而圣祠代表的宗教礼仪功能和城堡代表的王权统治功能 是诸多功能中首要考虑的 所以被放置在 城市的显要位置 如中心 高地等 或被城墙包围起来 芒福德 1 9 6 1 这种安排方式在雅典卫城 和 周礼 考工记 的 王城图 等实例中都可以看到 图1 1 宫殿或庙宇构成了早期的城市中 心 至希腊化时期以后 早期民主制度的发展使城市广场取代卫城和庙宇成为城市的中心 广场的 周围有商店 议事厅和杂耍场等 1 8 世纪下半叶 英国发生科技革命和产业革命 开始了机器工业 时代 引起了社会经济领域和城市规划结构的巨大变革 城市化进程加快 城市中心空前繁荣 出 现了功能多样化 职能高度集中化 规模扩展巨大 城市中心区开始形成 东南大学硕士学位论文 随着资本主义的发展 工业 人 口等在城市中大量集中 引发了城市 的种种矛盾 1 8 9 8 年 英国社会学家 霍华德为了彻底改良资本主义城市 解决工业化条件下城市与居住 自然 之间的矛盾 提出了 花园城市 理 论 并提出了一个 花园城市 方案 图l 一2 城区内有多层同心圆组成 6 条林荫大道由市中心放射出去 中 心部分布置公园 环绕公园的是公共 建筑 包括市政厅 音乐厅兼会堂 图1 1 雅典卫城平面与 周礼 王城图 平面 剧院 图书馆 医院等 其外面是一圈占地5 8 万平方米的公园 外围是一些商店 商品展览馆等服 务设施 这些部分构成了城市的中心 再外面是住宅和林荫大道 其中设置学校和教堂 花园城市 方案中 城市中心仍是集中布置 但各种用途加以严格区分 其中 安排为市民服务的公共建筑和公 园 1 9 2 0 年代 有学者提出一种 兼有城市和乡村优点的新型城市 结构形式 在中心城市周围建立 一圈较小的城镇 形式上有如行 星周围的 卫星 在此基础上 美国学者泰勒正式提出并使用 卫星城 这一形象性的概念 即指在大城市外围建立的既有就 图l 2 花园城市 方案示意图 业岗位 又有较完善的住宅和公共设施的城镇 是在大城市郊区或其以外附近地区 为分散中心城 市 母城 的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇 旨在控制大城市的过度扩展 疏 散过分集中的人口和工业 卫星城 虽有一定的独立性 但是在行政管理 经济 文化以及生活上 同它所依托的大城市 母城 有较密切的联系 与母城之间保持一定的距离 一般以农田或绿带隔离 但有便捷的交通联系 随后 赖特的 广亩城市 嘎涅的 工业城市 以及柯布西耶的 光明城市 等都对城市的发展提出了相应的设想 而这些设想都使得中心区的功能被分离出来 这些设想大多 提出中心区职能的分离与疏散趋势 直到1 9 6 0 年代 学者们开始对现代主义影响下的城市发展进行质疑与反思 提出城市中心区 仍然需要成为城市生活的核心 经过相应的更新和改造 复兴后的中心区包括了更多的功能 诸如 商务 商业 行政 金融 信息 文化 娱乐 居住等功能进一步的复合和聚集 并在此基础上着 力于更高的开发强度 使得城市中心区成为了城市生活高度集中的核心 表现了更强的多样性和复 杂性 吴明伟教授着眼于城市规划角度 给中心区作了比较全面的解释 从城市整体结构演变过程来 看 城市中心区是一个综合的概念 是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分 是城市公 共建筑和第三产业的集中地 为城市和城市所在区域集中提供经济 政治 文化社会等活动设施和 服务空间 并在空间上有别于城市其它地区 它可能包括城市的主要零售中心 商务中心 文化中 心 行政中心 信息中心等 集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态 承担经济运作和管理 功能 o 1 2 2 空间演替 空间演替 这一概念较少见到 诸多学术研究和著作中经常使用与这一概念较为接近 且不 吴明伟 孔令龙 陈联编著 城市中心区规划 东南大学出版社 2 0 0 0 2 第一苹绪论 宜分辩的几个概念 分别是 演化 演变 和 演进 对相互之间的细微差别缺少关注 演化 即演变 多用于指自然界的变化 演变 即发展变化的意思 指历史较为久远的过程 演进 则 表示演变进化 指在发展变化的过程中 事物不断有低级到高级 由简单到复杂的变化过程 回而 演替 出现频率较少 段进在其著作 城市空间发展论 中提出 所谓演替 是指在地域上一种 城市空间类型被另一种替代的过程 本质上 演替是一种空间发展与进化过程 固 随着城市的发展 中心区也在发展变化 本身不断壮大 向外扩展 这一演化过程中 在城市 空间中产生了三种基本的 替代 现象 从用地类型来看 非中心区空间类型被中心区所 替代 表现为用地性质 功能以及空间形式被中心区所 替代 从产业类型来看 在中心区内部 低端 功能被高端功能所 替代 从空间类型来看 开发强度低的功能被高强度功能所 替代 而其 它三种表达都未能充分表达出 替代 这一变化 因此 本文提出 演替 这一概念 即替代 发 展 表明中心区的发展是一个不断由更适合的功能和空间形态替代原有功能和空间形态的过程 概 念强调了中心区空间发展的过程性以及替代功能的相对性 张字星 韩晶提出了空间演替发生的5 个条件 包括 1 空间类型的扩散性和定居性 任何 一个区域均有可能接受扩散的新类型或被新类型入侵 2 空间内部环境的变化 这种变化由空间 本身的活动所造成 3 空间内部关系变化 空间群体中不同类型之间存在特定的相互关系 这种 关系随着内部环境的改变而不断进行调整 竞争力强的类型得以充分发展 而竞争力弱的类型逐步 缩小自己的生存空间 被高竞争力的类型所替代 4 外部环境变化 诸如交通区位优势 周边地 区空间环境改变等外部条件的变化常成为引起演替的重要原因 5 规划控制和人为干扰 城市的 规划控制 行政管理 经济开发等人为因素发挥了重要作用 使空间的演替朝着人为制定的目标前 进 对空间形态的演替进行研究 剖析其发展规律 有着重要意义 理论上看 城市形态始终处于 一个动态的变化之中 城市中不同地段的空间所承担的功能不是一成不变的 伴随着城市的每一个 发展阶段 城市中某些地段的功能被新的功能所替代 而城市空间的演替不是随机和漫无目的的 其中蕴含着特定的规律 对其作深入研究可以为新的城市功能空间布局规划提供依据 现实上看 目前我国的各大中城市正处于新一轮的建设高潮之中 在新的 造城运动 之中 旧城改造和城市 更新在经济发展的驱动下犹如一把双刃剑 一方面创造了新的城市景观 促进了城市的短期增长 另一方面 在城市更新过程中不顾及城市空间演替的自然规律 硬性割裂城市空间功能演替链的现 象普遍存在 其负面效应是显而易见的 通过对空间演替现象及规律的研究 可以正确把握城市空 间布局的方向和不同地段功能定位的依据 将城市规划建立与科学分析的基础上 是保证城市空间 可持续发展和良性健康发展的关键 1 3 相关研究综述 1 3 1 国外相关研究进展 胡尔德和加平曾提出了城市由城市中心区向外呈同心圆状推进的看法 胡尔德 1 9 0 4 加平曾 1 9 1 8 中心区的环形形态观念被首次提出 1 9 2 0 年代 美国地理学家伯吉斯以芝加哥为蓝本概括 出城市宏观空间结构为同心圆圈层模式 认为城市空间结构可以分成5 个圈层 城市中心为城市地 理及功能的核心区域 其后 中心区的主要研究是围绕城市空间模式的建构及其发展变化 逐步丰 富中心区的区位和空间结构理论 如霍伊特的扇形模型以及哈里斯 乌尔曼的多核心模型 哈里斯 乌尔曼 1 9 4 5 二战后至1 9 7 0 年代 西方城市学家开始了城市地域结构的 城区一边缘区一影响区 三分法的 探索 这期间 从迪肯森的三地带理论 迪肯森 1 9 4 7 到埃里克森的折衷理论 埃里克森 1 9 5 4 现代汉语词典 商务印书馆 2 0 0 5 年版 段进 城市空间发展论 江苏科学技术出版社 2 0 0 0 张宇星 韩晶 城镇空间的演替与功能聚散效应研究 新建筑 2 0 0 5 年0 l 期 3 东南大学硕士学位论文 城市中心区都被界定为以商务功能为主体的城市地域中心 霍伍德和伯伊斯提出了城市中心区的 核 心一外围 结构理论 认为中心区是由核心部分和支持中心的外围组织结构构成 霍伍德 伯伊斯 1 9 5 9 随后 在塔弗等提出的城市地域理想模型中 城市中心区开始被划分为核心中心与中心边缘 区 塔弗等 1 9 6 3 中心区的研究也开始细化 开始由最初的城市宏观结构关系的研究转向对中心区内部结构的分 析 墨菲和万斯通过对中心区地价的研究 构建了城市中心区的空间结构形态 认为 中心区土地 利用结构的形成是由土地的相对价值决定的 中心区内土地利用价值最高的地带一般是高级商业和 商务办公所在地 墨菲 万斯 1 9 5 4 卡罗尔对中心区中批发业和制造业功能的界定 以及戴蒙德 对英国格拉斯哥的批发业的研究 戴蒙德 1 9 6 2 等 都表明在此期间研究者对中心区功能界定的 关注 在此基础上 中心区的功能被概括为三类 中心零售业 商务办公及其它辅助功能 1 9 7 0 年代前的研究基本都是从城市地域结构角度对城市中心区展开研究 把商业 商务办公以 及其它城市中心区职能一起统一在中心区概念中 墨菲和万斯通过对美国9 个中等城市土地利用状 况的调查研究 开创了中心区量化的测定方法 其核心思想是以中心区功能活动所占空间的程度来 划分其范围 被认为是继伯吉斯之后中心区研究最为重要的成果 由此 城市中心区的界定量化工 作成为研究的热点 相继有赫伯特 卡特的中心商务建筑指数比率 以及多尼的分地块价格等理论 的提出 其后 墨菲和万斯以其中心商务指数为依据 又提出了中心区硬核一核缘理论 并由此创 立了中心区的结构理论 在此基础上 佩雷斯顿及格里芬对中心区的扩散与收缩变化进行了研究 佩 雷斯顿 格里芬 1 9 6 6 斯科特通过对美国和澳大利亚城市的研究 提出了中心区亚区 即功能簇 群的理论假设 认为 中心区由三个互相渗透的地带组成 内部零售地带 外部零售地带和商务办 公地带 三个地带不一定组成同心圆结构 斯科特 1 9 5 9 戴维斯在研究开普敦的城市中心区时 运用簇群分析方法划分了中心区的功能簇群 发现其内部具有类似城市内部结构的特征 戴维斯 1 9 6 0 1 9 7 0 年代后 对中心区的研究开始更多的集中于对其演替机制的分析 布依斯克和威特曾以荷 兰的乌得勒支为例 研究了城市中心区土地利用的变化 认为中心区土地利用之间存在某种固定的 比例关系 居住和非居住用地保持着平衡 沃德在对波士顿中心区的演变研究中 追溯了三个小的 专门化核心形成中心区的过程 鲍登认为中心区按三种方式变化 小尺度增大 突发性增长及通过 分散增长 鲍登 1 9 7 1 其后 随着城市中心区问题的出现恶化和 郊区化 现象的出现 西方国家开始多方位探索城 市中心区的复兴之道 罗波斯顿对2 0 世纪美国的复兴实践活动进行了总结 指出其内容主要包括 步行系统 室内购物中心 历史地段保护 滨水区建设 写字楼建设 公共设施 以及改善交通等 罗波斯顿 1 9 9 5 1 9 8 0 年代后 世界发达国家开始了由工业化社会向信息化社会的转变 伴随 全球经济一体化的进程 城市商务只能开始超越城市自身 服务本区域的城市 城市中心区与服务 本区域的中心商务区的概念分化开来 1 3 2 国内相关研究进展 与西方城市中心区研究的成熟 丰富相比 国内对于城市中心区的理论研究尚处于由起步走向 成熟的发展阶段 1 9 7 0 年代前 我国以计划经济为主 城市发展通过执行指令性计划来实现 这种 条件下 中心区的演替机制非常简单 只有政策式的计划命令在起作用 因而其研究领域基本上是 一片空白 随着市场经济的变革和国外中心区理论的引入 中心区各个层面的研究纷纷展开 对城市中心区结构的研究 吴明伟 朱才斌 陈伟新等从区位 产业构成 交通 地价 城市 特色等方面总结了我国现代城市中心区的功能特征 吴明伟等 1 9 9 9 朱才斌等 2 0 0 0 陈伟新 2 0 0 3 张炯认为城市中心区包括显性结构和隐性结构 前者指城市中心的区位 后者指城市中的功 能 张炯 1 9 9 9 对城市中心区演替的研究 马强把我国中心区的演化从1 9 4 9 年至今分为3 个阶段 马强 2 0 0 1 吴明伟着眼更长的历史空间 把世界范围的城市分为古代城市 近代城市和现代城市3 个阶段 分 析了每个阶段城市中心的职能特点以及中心区逐步演进的过程 吴明伟等 1 9 9 9 查德利指出聚集 效应对城市中心区的形成和演化始终起着决定性的作用 查德利等 2 0 0 3 王健 杨宏烈等探讨了 4 第一章绪论 石油城市中心区的演变机制 王健等 1 9 9 5 杨宏烈等 1 9 9 7 对城市中心区变迁的研究 李旭宏分析了深圳中心商务区由罗湖向福田转移的机制 李旭宏等 1 9 9 3 吴景平分析了我国金融中心数次区域性变迁的原因 吴景平 1 9 9 4 吴明伟等研究了我国 商业中心区位的转移 总结了商业中心转移的3 种方式 吴明伟等 1 9 9 9 赵燕菁指出 摊大饼 发展方式带来的城市问题的根本解决途径是实行行政中心迁移为主要手段的 跳跃式 发展 古城 保护问题的解决途径 提高城市竞争力的措施也是建立新的城市中心区 赵燕菁 2 0 0 1 2 0 0 4 对城市中心区交通组织的研究 这类研究大多遵循这样的思路 总结我国城市中心区交通特征 现状及存在问题 分析问题产生的原因 并提出改善的措施 马强 2 0 0 1 杨涛等则通过应用数学 模型探索城市中心区的交通容量 或者介绍国内外城市中心区交通组织的先进经验等 杨涛等 2 0 0 3 肖建飞 钱林波等从出行构成 交通设施供给 道路网结构 居民出行行为方式等方面分析 了我国城市中心区交通特征及存在问题 肖建飞 1 9 9 7 钱林波等 2 0 0 0 许学强 钱林波 马强 等从交通组织 用地布局调整 交通问题综合治理等方面提出中心区道路交通改善的措施 许学强 等 1 9 9 9 钱林波等 2 0 0 0 马强 2 0 0 1 丁公佩建立了城市中心区道路网容量和停车容量模型 以及中心区土地利用与交通容量的互动优化模型 对中心区交通容量进行了理论性的推导和剖析 揭示了中心区动静态交通容量的本质 相互关系 车容量与人容量的区别 丁公佩 2 0 0 3 对城市中心区更新的研究 研究涉及中心区更新的动力机制 存在问题 对国外经验的介绍和 实践探索 在更新的动力机制方面 耿慧志认为更新的一般动力机制是政策力 经济力 社会力综 合作用的结果 耿慧志 1 9 9 9 耿宏兵指出我国1 9 9 0 年代以来城市更新在社会经济制度处于 转 轨 的背景下 动力机制呈现多元化 耿宏兵 1 9 9 9 邹德慈则认为自城市诞生之日起 城市更新 就存在于城市发展之中 更新的动力机制包括自发调节机制和结构一功能相适应调节机制 邹德慈 2 0 0 2 在更新存在问题方面 耿慧志从现代经济学角度指出我国城市中心区更新中存在房地产开发 结构失衡 传统街廓难以延续 动迁居民利益未能得到充分保障3 个问题 耿慧志 1 9 9 9 耿宏兵 指出旧城问题是城市社会 经济 环境问题的综合反应 耿宏兵 1 9 9 9 程大林等指出城市更新的 重点应超过景观型规划设计 探讨更新中超越物质层面的问题 程大林等 2 0 0 4 同时 1 9 9 0 年代后 特别是2 1 世纪以来 有数十篇硕士论文从不同方面对中心区进行了深入 研究 涉及地下空间利用 6 篇 更新改造 7 篇 公共空间 6 篇 交通停车 9 篇 商业街 5 篇 生态景观 5 篇 文化特色 2 篇 房地产开发 1 篇 结构演变 2 篇 以及功能结 构 4 篇 等规划相关问题 1 3 3 现状研究分析 1 研究方向多样 总体上不平衡 由于城市中心区是涉及地理 经济 人口 社会 文化 交通的复杂系统 对它的研究体现不 同学科集成的特点 城市规划学者侧重城市中心空间景观设计的研究 地理学者侧重城市内外空间 研究 社会学者侧重城市中心社会问题的研究 交通学者侧重城市道路交通问题的研究等等 各学 科学者的研究既相互独立也有部分交叉 研究方向虽多 但不平衡 在城市中心区基本概念 范围 界定 空间演替等基本问题上 研究一直比较冷清 另外 从检索到的文献看 各研究角度的研究 缺乏连贯性 对于城市中心区的基本范围 国内也没有统一界定 缺少统一研究的平台 2 定性描述较多 定量研究缺乏 由于研究对象的特殊性 关于城市中心区定量研究的文章较少 只是在某些具体问题上 作了 一些尝试 例如 国内在城市中心交通问题上 有学者尝试构建模型来解决具体问题 相对定性描 述的文章 定量研究较少 而在国外 实证研究相对丰富 很多学者不但在城市中心交通方面的模 型建构方面做了探索 在城市景观系统模型的构建 城市中心建筑景观可视化模型构建方面也有积 极探索 3 对发达国家理论和经验介绍多 自发理论探索相对较少 很多有关城市研究的理论源于国外 这与国外城市化进程快 出现的问题早有很大关系 例如 在城市更新领域 大规模的城市更新运动始于2 0 世纪的美国 美国的城市更新从大规模推倒重建发 展到小地块的有机更新 在更新策略和更新机制等方面积累了丰富经验 国内学者对发达国家城市 5 东南大学硕士学位论文 中心区经验进行了介绍 也在部分城市探索了适合中国国情的城市中心更新方法和机制 但国内独 立成体系的理论探索较少 在其他研究领域 例如城市设计 城市交通等方面也具有类似特征 4 以静态研究为主 动态研究较少 现阶段城市中心区研究 几乎都是将城市中心区研究作为静态条件下制定最优方案的技术手段 比较容易忽视在动态环境下的发展 城市中心区是一个动态演替的链条 仅仅抓住链条中的一个环 节加以研究 去预测其变化趋势 是不够准确的 对于我国现阶段的城市中心区研究来说 整个社 会经济正处在高速发展时期 由行政管理体制 社会经济发展 发展观念等要素构成的宏观环境正 在快速发展 静态环境下的城市中心区研究更是受到严峻的挑战 往往表现为研究成果刚性有余 弹性不足 提出的目标宏伟而实现目标的路径薄弱等方面 拓展城市中心区研究的视野 将其置于 动态演替的发展链中 对于城市中心区研究的提升有突出意义 1 4 研究目的与意义 在城市空间研究日益深化的背景下 本文的研究从演替这一方面入手 采用量化方式 对改革 开放以来中心区的演替发展做定量的分析与计算 进而剖析中心区演替的规律 并希望通过本文的 研究 为中心区的量化研究作一些尝试性探索 研究范围的明确化必然伴随着研究所面对问题的具体化 文章拟通过对南京市新街口中心区的 发展演替研究 总结其演替规律 分析其影响因素 并提出其未来演替的发展方向 南京是典型的 由单中心走向多中心的城市 其新街口中心区容纳了购物 办公 娱乐 休闲等功能 是一个集商 业中心 休闲中心 商务中心 金融中心 文化中心为一体的城市综合中心区 1 9 7 8 年以来的三十 年的发展体现出中心区演替的几乎所有特征 其面对的问题全面而复杂 因此对于南京新街口中心 区的研究更具代表性和典型性 研究南京这一具有代表性城市的中心区 研究其中心区三十年来的演替 可以在一定程度上反 映中国大城市中心区的发展规律 对于我国大部分城市正在面临的旧城更新和新城建设问题都有着 重大意义 对管理部f j s u 定相关的政策和措施也有着实际意义 1 5 主要理论方法与技术路线 1 5 1 研究理论方法 1 文献查阅法 阅读与中心区及空间演替相关的书籍和文献资料 以及近十年来城市规划的相关文章 了解城 市规划界有关中心区空间演替研究的主要方向 研究进展 以及研究中存在的问题 2 实地调研法 采用实地调研的方法 对新街口中心区进行实地的调查 分析和研究 并走访南京市规划局 南京市国土资源局 南京市统计局等管理部门收集了相关资料 以获得大量的第一手资料以及权威 资料 3 定性与定量相结合研究法 采用定性与定量相结合研究法 对3 0 年来南京市新街口中心区图形及数据资料进行收集 计算 分析 并收集 南京市统计年鉴 中的国家标准统计数据 通过层次分析的多级运算 共同对中心 区的演替进行研究和评价 1 5 2 研究技术路线 建立中心区空间形态演替的理论框架 并在该理论框架指导下 从中心区总体演替 中心区分 项演替 以及特定区域演替三个方面入手进行研究 总结其演替规律 分析其内在机制 并最终通 过三个方面的研究 进一步改进和完善中心区演替的理论框架 图1 3 6 第一章绪论 图1 3 文章总体结构框架图 7 东南大学硕士学位论文 第二章南京城市中心区的发展与界定 2 1 南京城市中心区发展的历史沿革 2 1 1 南京城市中心区的历史变迁 古代南京的发展 基本上是从东吴定都建邺 开始的 在建邺之前 古秦淮流域就出现了封建 诸侯为巩固其统治地位 扩大其疆域而筑造的军 事堡垒 建邺都城形制成长方形 环套宫城 到 明代的建设中 更强化了都城的轴线 与建邺一 样 都城都是以宫城为中心修建的 宫城区位于 中轴线上偏北一带 明代的行政机构 即官署的 分布 根据史料分析 多在御道两侧 它们在宫 城区南夹御道街形成一个狭长的区域 并一直延 伸到都城正南宣阳门外 明朝军事主要位于石头 城一带 图2 1 鸦片战争以后 南京被辟为通商口岸 统治 阶级内部分化出一批 洋务派 分子 开展 洋 务运动 兴办工厂企业 设立学堂 南京也创办 了金陵机器局等一批近代企业 开始由过去的农 图2 1 新街口位于东部宫城 南部居民区和西北军营的交汇 处 粗线范围为明城墙和外秦淮河 业社会形城市向近代工业形城市过渡 封闭的区域中心开始转化为开放式的贸易中转站 1 8 7 2 年 南京筑设洋棚 下关地区开始逐渐发达 1 8 9 9 年开金陵新关 中外商贾更是云集在此 于是开始大 兴土木 市容 设施由此得到很大改观 1 8 9 4 年 两江总督张之洞在南京 创筑马车路 1 9 0 7 年 进一步筑建入城铁路 马路与铁路将下关与主城 区紧连在一起 城 与 市 的陆上交通得到很 大加强 他们之间的空地也得到开发和利用 从 此 陆路交通开始发挥重要的作用 而水路交通 地位下降 秦淮河夫子庙一带的商业活动开始沿 铁路向北发展 并沿太平路延伸 导致了大行宫 太平南路一带的繁华 至此 南京市的商业活动 形成了两个中心 一处在下关 一处夫子庙一大 行宫一带 交通运输和工业的发展 促进了近代南京商 业的发展 南京开埠后 下关地区繁荣起来 随 着宁省铁路入城后 便捷的交通给城市内部的发 展带来很大的导向性 商业中心渐有由城南向东 北迁移之势 大行宫一带便逐渐繁荣 由于改变 了教育制度 贡院失去了作用 考生不再云集夫 子庙 夫子庙开始衰落 城南原有建筑已经过于 密集 所以整个城市向东 向北发展 新街口地 区逐渐培育成为南京的城市中心区 图2 2 2 1 2 新街口中心区的形成 图2 2 南京主城与老城的范围 1 9 2 7 年 国民党政府定都南京 这是南京城市走向现代化规划建设的新的转折点 1 9 2 8 年初 南京市政当局制定了 首都大计划 将全市的商业区分两处设置 一处在中正街以北 鼓楼以南 西迄朝天宫为止的城南旧城区 一处在下关商埠及城内三牌楼一部分 在道路规划方面 计划首次 8 第二章南京城市中心区的发展与界定 拟定了东西向中山大道和南北向的子午大道 为 南京市现代城市路网奠