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文档简介

转租房屋要符合什么条件 1. 转租需征得出租人的书面同意。2. 不能出现禁止出租房屋的情形。3. 转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位。4. 不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。 转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。那么转租房屋要符合什么条件呢，是否可以任意的将房子转租给别人呢？如果符合转租条件，并且将房屋转租给别人，那么转租房屋有哪些注意事项呢？请跟随小编一起在下文中进行了解。一、转租房屋要符合什么条件(一)转租的概念定义转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。(二)转租房屋要符合的条件1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交相关的资料。二、转租房屋有哪些注意事项?转租房屋是指在房屋租赁合同有效期限内，承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租房屋涉及到的法律关系比较复杂，需要谨慎处理，下面本文为您具体分析需要注意的事项：(一)承租人不得转租的情形按照我国相关法律的规定，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。(二)转租房屋必须取得出租人同意或原合同已约定可以转租房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。(三)原租赁合同变更对转租房屋的影响房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。承租人要是因为一些原因而无法继续租住房屋，同时也不能提前退房的话，多数情况下会选择将房屋转租给他人。但此时并不是说向转租就能随意进行的
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