赠与的撤销是否合法？.doc

赠与的撤销是否合法？ 不合法。合同法规定一般情况下“赠与财产权利转移了不得撤销”，以赠与财产权利的转移做为赠与合同成立的标准。 人们的生活都是瞬息万变的，有时候说出去的话，许下的承诺，签下的协议等等，转瞬才发现那并不是自己的真正意愿，但是反悔又很难，有协议、合同之类的东西阻拦着你撤销你所做出的决定。然而人总有糊涂的时候，那么面对我们未经过全面思考而赠与出去的东西，我们应该怎样做到赠与的撤销？赠与的撤销是否合法？本文主要阐述赠与撤销的相关法律。赠与协议可以撤销吗?合同法规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见(试行)第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”该条规定，赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，还规定了如果房产未过户但房产证交于受赠与人且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定为赠与有效。合同法规定一般情况下“赠与财产权利转移了不得撤销”，以赠与财产权利的转移做为赠与合同成立的标准，与民法通则若干问题的意见的规定略有不同。 合同法是 全国人民代表大会常务委员会于1999年颁布并实施的法律，而 最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见(试行)是最高人民法院颁布于1987年实施的司法解释，根据上位法高于下位法，新法优于旧法的原则，应优先适用合同法的规定。因此， 在确认房产赠与是否成立，根据合同法的规定，是必须完成过户手续权利转移了才算成立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立。在赠与合同成立之前，可以撤销合同，但合同法也规定了几种不可撤销的情形。 中华人民共和国合同法第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”可见，一般情况下赠与财产只要权利转移就不可撤销，但也有几种例外情况，该条规定，经过公证的赠与合同不得撤销。除非出现了几种法定的可撤销的事由，中华人民共和国合同法第192条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2、对赠与人有抚养义务而不履行；3、不履行赠与合同的义务。”当出现以上法定事由时，不论赠与合同是以何种形式成立，是否经过公赠，是否完成交付，赠与人都可以提出撤销赠与。 综上，根据合同法的规定，经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。综上所述，赠与是可以撤销的，并且赠与的撤销是合法的，即使我们当时由于各种原因赠与了他人财产、土地等食物，最终我们通过相关的法律手段将赠与的东西拿回来。熟悉和掌握赠与撤销相关的法律知识能够减少生活中