广州合生帝景国际公寓项目广告策划提案_104PPT.ppt

捷豹文化传播2009年05月14日 代表 东山水恋诉求核心 恋东山 恋生活 代表 力迅原筑 荔尚国际诉求核心 新生活 老习惯 老城区 新生活 代表 可逸豪苑诉求核心 中心生活 心中生活 江南西 江南大道中 昌岗路 宝岗大道 宝业路以及前进路一带是海珠区最成熟中心生活商业圈 本案 位处 江南西最繁华生活商圈 本案 江南西印象 媲美广州北京路 江南大道 江南西是海珠区最成熟商圈 拥有广百百货 万国广场 婚庆广场 婚纱一条街等 未来还有江南西地下商场 广百新一城进驻 满足消费需要 关键词 成熟城市资源 中央居住区CLD 悠闲调子 本案 江南西生活 繁华 便利 极尽优雅 江南西和北京路 上下九不同 这里商业味并没有淹没居住气氛由于江南西崛起 带来便利 更带来浓厚生活商业街 SHOPPINGMALL 电影院 卡拉OK 地方美食 地道茶点住在江南西 生活5分钟内一应俱全 关键词 休闲性 便利性 商业性 本案 江南西人文 老广气息相当浓厚 更浓厚的地道广州人居住气息 名校林立 医疗保健配套完善在这里居住 宁愿居住在老旧房子 也不愿意放弃江南西生活方式街坊友善 见面会亲切地打招呼 关键词 和谐氛围 人文浓郁 居住情结 兰亭熙园71 92 三房主题 易构 让空间尽展所能单价 1 1 3万 送2千元 平米装修核心诉求 地铁 园林 户型 翠城花园90 99 小三房主题 海珠中心最大社区价格 1 1 2万元 含2000元 装修核心诉求 城央 景观 翠屏 瀚宇贵都77 83 二房 89 113 三房主题 由来风范江南价格 9380元 起 带2500元 装修核心诉求 海珠之心 产品 超越行动南方花园二期项目整合推广策略纲要 超越行动的指导纲领 做老城中心品质生活的领跑者 谁拥有更多的稀缺资源 谁在市场上就更具有话语权 地段 地段 还是地段 房地产行业发展的至理名言在当下的市场景况下 更显精辟目前 楼市陷入低谷 开发商降价促销 购房者持币观望究竟这种局面该如何打破 双方都在互相揣摩探底在这样的迷局中 有一种现象反而更加清晰 坚定 那就是城市中心物业价值的不可动摇性 做老城中心品质生活的领跑者 形象高度 强化合生集团品牌优势 确立项目在区域的标杆地位 价值高度 强化综合叠加价值优势 建立项目在区域的高端形象 生活高度 强化融合国际建筑视野理念 打造区域国际品质生活 超越 从认识自身开始 作为合生进驻老城区的首个以住宅为主的项目注定以高姿态 大气魄 树立区域标杆地位引领老城中心全新居住体验领先自我超越对手 系出名门 坐享集团高端资源配置 与合生60万业主共享优越社会资源 共享 帝景 系列高端品牌配套及资源 同享康景物业 金钥匙 尊贵服务体系 关键词 旗舰品牌开发商力作 高端附加值 合生出品 打造区域现代人居标杆 拥有丰富的打造中高端物业价值的能力和经验 对项目品牌塑造及价值能力的提升 关键词 高端品质与价值 极致细节与品质苛求 打造现代人居经典 金牌户型 超宽楼距 豪华装修 带入户花园 88 118 实用三房 布局合理 近84 超高实用率 罕有5000 双层立体式园林美景 关键词 金牌品质 位处双地铁口 江南西最繁华生活商圈的中心 江南西 江南大道中 宝岗大道 宝业路以及前进路一带 双地铁口是海珠区最成熟的生活商业圈 关键词 极致中心 升值性 尊享城市中心完善和成熟资源 生活配套 好又多 医院 银行 食肆 商业街等配套环列休闲配套 周边广百百货 广百又一城等一应俱全教育配套 毗邻昌岗中学 广州美术学院等环列商务配套 珀丽酒店 金融机构等近在咫尺社区1 4层商业群楼配套 生活一切所需 就在家门口 关键词 成熟之上 优越气质 生活圣地 无疑本案是合生对老城区高品质人居的智慧奉献作为优势叠加的集大成者它的诞生便奠定了其市场领跑者地位 本案价值 6大比较优势提炼 依 排它性 与 唯一性 定位原则 项目定位 江南西岸 双地铁口 城央地标 江南西岸 岸 拉近了与江南西的心理距离 产生认同感双地铁口 放大交通价值 地铁物业 更具便利与升值城央地标 确立项目形象高度 形成排他性定位 寻找 追求细节与品位的人 谁是它们的主人 100万左右的主力户型 寻找 他们在这里 江南西周边精英居民 大广州城市投资者 海珠 东山 越秀区老广以及社会中坚 立足江南西 覆盖老城区 辐射大广州 为什么是他们 他们在想什么 向往珠江新城现代繁华 但他们最爱买的房子还是在老城区 喜欢住在从小就适应的环境里 就算买新房 也不会离原来住的地方太远 他们想保持着广州人对广州城最传统记忆 地道老广州对老城区情有独钟 周边高收入群体 看重居住氛围的社会中坚 向往老城区生活的城市精英 对生活品质有深刻理解的成功人士 核心目标客户群一群执著生活品质与品位的人 关键词 注重社圈 注重品位 注重品质 注重细节 寻找 注重社圈品位和品质细节的生活方式 城市中心区生活是便利享受到城市核心资源的尊荣生活是城市精英阶层主流生活所在 譬如 融合地段 环境 产品品质及服务等综合质素于一体的成熟高品质生活 在世界范围内称之为 中央白金生活 不仅体现于室内空间 更涵盖延伸至立面 品质及居住价值等细节 不仅关注生活层面居住改善 且注重居住文化和交际氛围专项营造 用工精细到极致 坐拥成熟的配套 零距离繁华都市 尊贵至尚生活构成了 中央白金生活 吸引高端精英人士心动要素关键词 尊贵感 品质感 专利性 中央白金生活 的内涵 寻找 与注重社圈品位和品质细节的人相匹配的沟通主题 中心之极白金生活 沟通主题 中心之极 紧扣老城区 是对老城中心的升华演绎白金 一种比黄金稀有35倍的金属 高贵感白金生活 蕴涵无比尊贵与无上荣耀 从以下三个方向入手 案名思考 合生出品 借中国地产品牌旗舰合生创展 17周年的荣誉之功 铺就项目的成功基石高端产品 展现项目系出名门 成就区域的标志性项目稀有价值 展现项目独特优势 体现中央白金生活无与伦比的价值内涵 主推方案 案名思考 合生 珺景国际 珺拼音j n 珺 美玉也 改并四声篇海 意为宫廷里的美玉 新华字典 备选方案 案名思考 合生 铂景国际 备选方案 案名思考 合生 悦景国际 备选方案 案名思考 合生 熙景苑 备选方案 案名思考 合生 江南熙岸 备选方案 案名思考 合生 克拉国际公寓 主推LOGO LOGO释义标志是一个鲜花盛放形状的皇冠用皇冠来隐喻本案的品质和所追求生活品味 皇冠的高贵与华丽就是合生打造本案的终极追求盛放的鲜花 代表 白金生活 在此地的精彩绽放皇冠的中心正像是一座直刺苍穹的高楼 充分体现出的国际感主色用纯洁高贵的白色 是 白金生活 尊贵典雅的诠释 辅色贵族低调奢华暗紫色不仅从整体来强调LOGO尊贵的整体感 更是烘托出了白金白的高贵品质 备选LOGO 从项目案名及调性出发 白金感 体现白金品质产品 系列性 项目共四座 产品以以系列性思路包装 国际感 体现国际感 彰显尊贵 高品质 产品命名思考 A栋 自编 尊寓 A B C D 产品命名思考 B栋 自编 荣寓 A B C D 产品命名思考 C栋 自编 紫寓 A B C D 产品命名思考 产品命名思考 D栋 自编 君寓 A B C D 户型包装 纯金系列户型 约88 白金版三房 约90 铂金版三房 约118 金钻版三房 产品品质徽标 超越行动 策略纲领一览 实效 从沟通开始 开盘推广计划 推广节点 现场包装 物料准备 现场活动等为前期造势推广思路 线上推广 通过报纸 户外等媒体 导入中心之极 白金生活推广概念引起目标消费群关注 聚集人气 积蓄相当部分买家 第一阶段 蓄客 线下配合 通过在合生 珠江内部员工消化 以及合生 珠江旗下楼盘张贴海报和通过合生会员单位团购的形式进行蓄客 第一阶段 蓄客 主题中心之极白金生活副题88 118 纯金系列户型 尊寓 9月8日震撼上市媒介安排2009年08月14日广日报广半版 户外2009年08月21日广日报广半版 全版报广 第一阶段 蓄客 物料配合销售用品 名片 便笺 信纸 手提袋等现场包装 开工围墙 开盘围墙 户外指示牌销售中心 吊旗 展板销售物料 单张 折页 海报 短信户外看板 户外路牌 候车亭 项目现场开工围墙 折页 折页 第一阶段 蓄客 江南西这三十年 历史文化图片展 活动目的 吸引老广州眼球 形成旺盛人气 进行前期蓄客 活动建议 活动时间 2009年08月15日 2009年09月08日 活动地点 销售中心 活动方式 联合海珠区政府 老照片管理单位 市摄影协会 发动江南西居民捐献老照片组织 江南西这三十年 历史文化图片展 推广节点 开盘推广思路 方式 报纸广告为主 现场包装 宣传物料以及公关推广活动辅助配合 第二阶段 开盘 思路 以具备针对性的广告攻势 引起目标消费群的强烈关注 制造轰动效应全面展开 江南西岸 双地铁口 城央地标 的诉求着手项目核心优势卖点诉求以丰富和完善目标客户群的认知程度确立项目 中心之极 白金生活 的高端形象 第二阶段 开盘 主题江南西岸 双地铁口 城央地标副题88 118 纯金系列户型 尊寓 隆重发售 白金生活恭候品鉴媒介安排2009年08月28日广日报广半版 户外2009年09月04日广日报广半版 杂志2009年09月11日广日 南都报广全版 新快报报眼物料配合 单张 折页 海报 楼书 现场指示等 全版