银行贷款政策及过户流程(初始化).ppt

21世纪不动产郑州区域分部 房屋产权过户及金融现行合作银行按揭贷款培训课程 培训目的 了解熟悉房屋产权过户按揭的流程及税费的缴纳 是每一位成功的经纪人所具备的专业知识 是我们在与客户的接触过程中建立自身专业形象 成功获取客户信任的重要手段 权证办理在房屋买卖流程中的位置 接受咨询 获取委托 实地看房 配对查询 合同签定 权证办理 物业交割 后期服务 课程纲要 一次性付款过户流程过户流程提供的资料交易费用练习 按揭贷款过户流程贷款政策按揭流程提供的资料交易费用练习 一次性付款产权过户流程 产权过户所需资料产权过户流程产权过户所需费用 一次性付款 提供的资料 商品房 买卖双方身份证原件房改房 安居工程房 经济适用房 卖方夫妻双方身份证原件 买方本人身份证原件委托公证 需提供 委托公证书 被委托方身份证原件 买方本人身份证原件 房改房 安居工程房 经济适用房需卖方夫妻双方共同到场签字 离婚的需办理析产后交易 若不能提供身份证 需提供临时身份证及户口本原件 一次性付款 过户流程 预约买卖双方过户 查档受理 资料复印 填写契约 价格申报 出市场指导价 缴纳印花税 营业税 或开免税证明 个人所得税 缴纳契税 打印契证 维修基金过户 签买卖契约 交费 交易服务费 土地出让金 工本费 登记费 配图费 办理领证通知单 领新证 5个工作日 合同成交价 契约申报价 市场指导价 交易评估价 交费 交易服务费 产权登记及配图费 土地出让金 一次性付款 交易费用 一 成套住宅 印花税 房屋成交价 契约申报价 的1 契税 房屋面积144 或144 以下按2 计收 144 以上按4 计收 个人第一次购房90 及以内按1 计收土地出让金 商品房免收 房改房 经济适用房按房屋坐落地段分级征收 14 100元 不等 郑州市区分八级地段交易服务费 商品房 经济适用房6元 房改房3元 产权登记费 80元 件配图费 20元 户营业税 自购房之日起不满5年转让全额征收5 5 营业税 超过5年且面积在144 以上差额征收5 5 营业税 超过5年且面积在144 以下不收取个人所得税 暂按1 征收 营业税 个税 价高原则 房改房免收营业税 目前郑州执行营业税及个税先缴后补政策 退税比例为5 的营业税 已交个税的40 一次性付款 交易费用 二 商业服务 印花税 房屋成交价 契约申报价 的1 契税 房屋成交价 交易评估价 按4 计收土地增值税 房屋成交价 交易评估价 按2 计收交易服务费 房屋成交价 交易评估价 按8 计收产权登记费 550元 件配图费 20元 户营业税 无论是否超过5年且面积大小 均差额征收5 5 营业税 个人所得税 均暂按1 征收交易评估费 评估价的0 5 营业税 个税 价高原则 房改房与经适房不存在商业服务 一次性付款 练习 客户郭小姐于2006年9月11日在21世纪不动产郑州xx加盟店成交金水区南阳路亚新美好时光小户型一套 面积48平方 一共6层在3楼 系2004年建成的商品房 合同约定买方承担所有费用 申报的成交价为14万 房管局出的指导价为13 9万 请您计算 郭小姐在一次性付款的情况下 过户时一共需要支付多少费用 此次计算不包括中介佣金及代办费 课程回顾 一次性付款过户流程过户流程提供的资料交易费用练习 按揭贷款过户流程贷款政策按揭流程提供的资料交易费用练习 银行按揭贷款产权过户流程 现行合作银行及相关战略合作单位现行合作银行贷款所需资料现行合作银行金融业务政策现行合作银行业务流程贷款所需费用明细 现行合作银行 中国工商银行郑州二七路二七支行中国工商银行郑州经三路财富支行中国建设银行郑州金水经三路支行 现行相关合作伙伴 工行 正泰 正源 旭日评估公司建行 正泰 鑫辉评估公司 各银行贷款所需资料 卖方 1 产权证 验原件 收原件及复印件1份 2 夫妻双方 身份证 户口本 首页 户主页 本人页 结婚证 验原件收复印 3 如单身需提供未婚证明或未再婚证明 原件 4 委托公证委托方身份证 户口本 结婚证 未婚证明 复印件 被委托方身份证 户口本 委托公证书 原件 5 卖方名字在银行开立的活期卡号及复印件一份 买方 1 夫妻双方 身份证 户口本 首页 户主页 本人页 结婚证验原件 收复印件 2 如单身需提供未婚证明或未再婚证明 原件 3 夫妻双方收入证明各1份 如单身或配偶无工作可提供1份原件 4 买方名字在银行开立的活期账号 折卡 及复印件一份 关于收入证明的若干规定 家庭总收入应大于月供的两倍以上 月收入在5000元以上属于高收入人群 银行会要求提供收入及流水明细 关于共同还款人 可以是第三方 即不一定是配偶或共有人 同时共同还款人提供身份证 户口本及收入证明到银行配合签字 贷款期限及要求 若贷款用于购买二手商铺 贷款期限最长为10年 最高额度不超5成 无论借款人为男士或女士 贷款期限加年龄不超过65岁 贷款期限加所购买房屋房龄不超过35年 注 1 银行考虑因素 房子所在地段 楼层及建成年代 客户还款能力及在银行的征信系统有无问题 个人购买二手房贷款 个人二手房按揭贷款是银行向已办理按揭业务的借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证 具有完全处置权利 在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款 中国建设银行个贷政策 利率 家庭按揭购买第一套住房 无其他不良贷款 执行基准利率下浮30 建行二手房按揭贷款流程 有贷款意向客户 预约评估 签借款合同审查资料 整理客户资料输机上传交银行审批 阶段性担保放款 新证归档 抵押登记 领新证 领他项权证交银行 审批过后 过户 立契 工商银行按揭贷款政策 1 工商银行按揭贷款政策 2 各合作银行还款方法 等额本息还款法 每月还款一样 等额本金还款法 每月还款不一样 等额本金还款法计算方式 月供 贷款本金 还款期数 以月为单位 贷款本金 已还本金累计额 月利率 各合作银行扣款时间 工商银行 每月的放款日 建设银行 每月的21日 按揭过户流程 商业贷款 店内签单预约评估签借款合同银行审批过户领新证新证归档抵押登记放款领 他项权证 客户领取房产证 按揭贷款 交易费用 抵押登记费 80元 单抵押登记服务费 贷款额 1 房产评估费 评估价 5 按揭服务费 贷款额 1 按揭担保费 400元 单印花税 贷款额 0 1 过户费用 同一次性过户费用 按揭贷款 练习 客户郭先生于2007年1月11日在21世纪不动产郑州xx加盟店成交金水区国基路四月天小区房屋一套 面积124 54 一共6层在4楼 系2005年建成的经济适用房 可正常上市交易 买卖合同上的房屋成交价格为35万 约定买方承担所有费用 契约申报的成交价为29万 房管局出的指导价为30 26万 银行评估价为36万 首付8万 请您计算 此次交易中郭先生一共需要支付