十年磨一厦_希望大厦是如何复活的_.docx

司在凯宾斯基大饭店正式举行了全委托物业管理服务签约仪式。这意味着希望大厦正式复活。希望大厦是大连一个有名的半截子工程，也是大连市地标性建筑。十年，它经历着 怎样的磨难，又是如何复活的？希望大厦是如何复活的?本刊记者 潇琦希望大厦是大连一个有名的半截子工程。本完成, 已投入大约 1 亿美元资金。当时希望大厦的状态是:希望大厦地上 40 层, 地下 3 层, 建筑面积达 8.9 万平方 米。因其设计风格独特, 外形英俊, 成为大连最受关注的建筑 之一。它的设计单位是美国一家建筑设计所, 其因设计了美 国世贸大厦而闻名。大厦一层四周主要是玻璃窗, 地上很干净, 看 不 出 闲置 几年的痕迹。在电梯井附近, 十几个身穿蓝色制服的工人正 在改造施工电梯。在大厦二楼, 施工方在一个大房间里办公。由于现在没 有电梯, 再往上走只能爬楼梯。上面楼层每层样式都基本相 似, 因为未作装修, 都显得很空旷。2000 年和 2001 年 4 月, 大厦进行了局部外部装修。从 1996 年 2 月到现在,十年中, 希望大厦从中标到开工, 从被迫停工到引起大连市委、市政府的高度重视, 从燃起希望到今天的全部启动。“希望”经历了或喜或悲, 如同人生。希望大厦位于人称大连的“ 华尔街”“、香港的铜锣湾”的 中山路及市政干路五惠路交界处，是大连中央商业区、中央 金融区、中央行政区、中央文化区的核心。建筑面积 89585 平 方米，地上 40 层，地下 3 层，停车位 400 余个。建筑外形超凡 脱俗，原设计由曾担任原纽约世界贸易中心主设计师的 yamasaki 担纲，设计灵感来源于古希腊罗马柱，线条简明，卓 然大气。内部 17 米超高层的挑空大堂，2.7 米的净层高，无柱 大空间设计以及按国际标准配备的 18 部高速电梯，彰显顶 级商务写字楼的完美特质。遭遇亚洲金融风暴市政协委员提案“希望”被迫停工 6 年引起市委高度重视希望大厦由韩国现代综合商事株式会社(占 50%股份)、对于“半截子工程”问题, 早已引起了大连市政府的高度重视, 大连市于 2003 年 11 月 14 日就成立了“大连市处理房 地产 开 发 项 目 停(缓)建 工 程 领 导 小 组 ”(大 政 发2003153 号会议纪要, 以下简称“领导小组”)。小组成员由市法制办、 市开发办、市工商局、市综合执法局等有关部门担任。专门负 责调查、研究“半截子工程”形成的原因和工程遇到的困难,制定尽快启动的办法和措施。韩国现代建设株式会社(占 25%股份)、韩 国 现 代 商 船 株 式 会社(占 25%股份)投资建设的。当时, 希望大厦的预算为 1.5 亿 美元。“希望大厦”大厦工程于 1996 年 2 月中标, 同年 7 月开 工。天有不测风云, 当工程完成 60%, 主体建成后完成了外装 修和内装修的通风及消防设备工程时, 恰逢亚洲金融风暴,受资金困扰, 工程被迫于 1999 年 1 月停工。当时主体工程基十年磨一厦北 京 房 地 产在大连市政协十届二次会议上, 一 位 政 协 委 员 提 出了关于下大气力清理“烂尾”工程的建议。2004 年 7 月, 大连市政府给这位政协委员的提案回复 信, 内容如下:市法制办、市开发办、市工商局、市综合执法局回复 原淑琴委员您好:您在大连市政协十届二次会议上提出的:关 于 下 大气 力清理“烂尾”工程的建议收悉。十分感谢您对大连市城市 建设的关心。对于“半截子工程”问题, 早已引起了大连市政 府的高度重视, 我市于 2003 年 11 月 14 日就成立了“大连市 处理房地产开发项目停(缓)建工程领导小 组 ”(大 政 发2003153 号会议纪要, 以下简称“领导小组”)。小组成员由市法 制办、市开发办、市工商局、市综合执法局等有关部门担任。 专门负责调查、研究“半截子工程”形成的原因和工程遇到的 困难, 制定尽快启动的办法和措施。经过大量艰苦细致地工 作, 已有部分“半截子工程”有望在今年年内启动。下面就您 关心的希望大厦的有关情况向您汇报如下:希望大厦位于中山路与五惠路交会处, 它是由韩国现代 综合商事株式会社(占 50%股份)、韩国现代建设株式会社(占25%股份)、韩国现代商船株式会社(占 25%股份)投资建设的。 项目占地面积 7100 平方米, 建筑面积约 9 万平方米。大厦地 上 38 层, 地下 3 层, 主要功能为写字间和商场。希望大厦工 程于 1996 年 2 月中标, 同年 7 月开工。当工程完成 60%, 主 体建成后完成了外装修和内装修的通风及消防设备工程时, 恰逢亚洲金融风暴, 受资金困扰, 工程被迫于 1999 年 1 月停 工至今。目前, 韩国现代集团已决定将希望大厦整 体 转 让, 现正 与一家荷兰公司谈判。为使问题尽快得到解决, 市政府正在 研究给予他们政策方面的支持。领导小组也在积极协调有关 部门帮助他们解决一些具体问题, 如在大厦面向中山路一侧 再开一出口等。感谢您对我市房地产开发工作的关注和支持, 希望您今 后继续对我们的工作提出意见和建议。希望大厦工程也成为他们的共同心愿。“按照计划, 如进展顺利的话, 工程在 2006 年初完工, 还 需投入大约 5000 万美元资金。”大连希望大厦现场事务所工 务、工事部长金周汉称。工程 的 总 承 包 方韩 国现 代 建 设 已 派 设 计 人 员 进 驻 工地。他们发现, 虽然大厦的整体施工搁置了 6 年, 但其内部 保持完好。在这期间, 大连希望大厦有限公司一直处于运行 中, 负责对大厦进行维护、保安等。而大厦虽然是 10 年前设计的, 但现在看, 其设计也不落 后。所以, 大厦内部设计不必作较大改动。希望大厦在设计时, 就定位于写字间。大连希望大厦有 限公司有关人士透露, 希望大厦的用途还未最后确 定, 在 确 定用途过程中, 将考虑来自大连市政府的意见。“至于将来的 销售价格, 我们将参考附近大厦的价格。”这位人士说。希望大厦项目在运作期间, 一直没有停止融资的工作。2005 年 9 月 27 日, 摩根大通宣布, 该公司已签订协议投 资于由韩国现代综合商事株式会社、现代商船及现代建设出 售的一项甲级商务房地产项目大连希望大厦。投资财团 估计, 项目的总发展成本约为 7,500 万美元。该项目 1998 年 停工, 目前剩余机电及装修工程。此次交易完成后, 出售商之一的现代建设将继续持有希 望大厦少量权益。摩根大通并未透露此次交易中收购方付出 的交易金额以及投资财团中各家分别占有多少比例。此项收购由摩根大通、瑞安建业有限公司(“瑞安建业”) 及亿达集团有限公司牵头的投资财团购入大 连 希望 大 厦 的 全部权益。2005 年 11 月, 此项收购完成。摩根大通表示, 此项投资将为摩根大通提供长期发展机 遇, 亦属该行在中国批发银行业务的自然扩展。其亚洲特殊 投 资 部 主 管 christopher n icholas 先 生 表 示 :“该 项 目 的 收 购 价格理想, 是一个非常引人的投资机会, 更标志 着 摩根 大 通 在中国拓展其业务组合的最新努力。我们有信心凭借投资财 团成员在建筑及地产管理方面的专长和经验, 希望大厦的投资潜力将会全数兑现。”迎来新机遇十年磨一厦摩根大通牵头收购希望大厦希望大厦正式复活在整体被搁置了 长 达 6 年 后, 希 望 大 厦这 座 有“大连建筑中的美男子”美誉的建筑迎来了新生。2005 年 1 月 22日, 希望大厦开始重新施工。经过几年的恢复, 三家股东的经营状况逐 步 好 转, 重整2006 年 6 月 28 日, 大连希望大厦有限公司与戴德梁行房地产咨询( 大连) 有限公司在凯宾斯基大饭 店 正 式 举 行 了 全委托物业管理服务签约仪式。这意味着沉寂多年的大连市北 京 房 地 产 85北 京 房 地 产签约仪式标志着希望大厦正式复活四家企业强强联合全力打造顶级商务据运营总监高炬介绍, 希望大厦引入了世界最前沿的商务概念和管理理念, 按照国际标准配备了 18 部瑞士迅达高 速电梯, 400 余个国际标准停车位, 以及银行、休闲、餐饮等近 万平米商务配套设施, 满足商务办公需求。环境上, 坐拥城市珍稀景观劳 动 公 园, 重 新 规 划 设 计的 希望广场将带给大厦和城市更加优越的商务休闲环境; 空间 上, 17 米超高的挑空大堂, 2.7 米的净层高, 无柱大空间设计 等, 使人倍感舒适。重新启动的希望大厦必将成为提升城市 商务形象、接轨国际商务标准、满足现代商务需求 的 世界 级 商务办公载体和链接财富动脉、吸纳资本能源、助推 经 济 腾 飞的引擎平台。目前项目的专业技术工程管理人员和营销团 队已经全面进驻, 各项工作已有条不紊地展开, 工 程计 划 于2006 年年底正式投入使用, 该项目有望成为东北最好的国际 甲级写字楼。由四家股东共同新建的大连希 望 大 厦 有 限 公 司, 全面负责希望大厦项目的运营管理。这是四大国际企业 的首度合作, 更是国际资本注入大连市场的成功典范。如此 全球化的高起点, 铸就了希望大厦的世界品质, 也标 志 着 希 望大厦在未来城市商务中的巨擘地位。凭借丰富的国际经验及专业知识, 戴德梁行受到四大股 东青睐, 被委任为希望大厦的物业管理公司。此次合作, 戴德 梁行大连公司总经理邹郁表示定当全力以赴, 提供完全国际 标准的物业管理服务, 在东北地区树立起国际甲级写字楼的服务标准, 共同缔造希望大厦的商务典范地位。地标性建筑物希望大厦将正式复活。据 悉 , 重 新 启 动 的 希 望 大 厦 , 由 香 港 瑞 安 建 业 、亿 达 集 团、美国摩根大通、韩国现代建设四大国际企业共同出资。记 者了解到, 希望大厦的四家股东已经 成 立 希 望 大 厦有 限 公 司。对于实力非常强的四大股东, 在希望大厦项目上为何会 选择联合呢? 据运营总监高炬先生透露, 香港瑞安建业在工 程管理和市场推广方面有优势, 亿达集团有本土的资源和丰 富的开发经验、摩根大通有雄厚的资金实力与较强的投资能 力。而韩国现代集团仍保留了部分股权则表明他们非常看好 该项目, 对项目充满信心。四家优势 互 补, 强 强 联 合 。计划2006 年年底投入使用。据希望大厦总经理刘炳章介绍, 去年 9 月底希望大厦有 限公司成功完成了股权交割, 全面介入该项目的运营管理。 目前, 该项目的专业技术工程管理人员和营销团队已全面进 驻, 内部装修正在紧锣密鼓地推进中, 整个工程将于 2006 年 年底收官并正式交付使用。刘炳章意气风发地表示, 以上述四大国际化企业团队为 强力支撑, 希望大厦将为大连市提供国际化的顶级商务办公 空间, 打造吸纳国际资本的明星平台, 其区域 战 略 定 位 是 东 北地区最好的国际甲级写字楼, 原则上只