房屋资产评估报告范本「完整版」.doc

房屋资产评估报告范本完整版 导语：房产评估内容是指，建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。下面是为您收集的资料，希望对您有所帮助。 一、委托方 单位名称： 单位住址： 联系电话： 二、估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 单位住址：XX市X路X号X大厦22楼 法定代表人：XX 联系电话：X 三、估价对象 一物质实体状况 1.建筑物状况 委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。 位于XX市，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。 3.周围环境 估价对象位于XX市第12层B8号，正南方靠方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。 二权益状况 委估对象位于XX市第12层B8号，房屋所有权证证号为邕房权证字第号，权属所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。 四、估价目的 为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。 五、估价时点 XX年X月X日。 六、价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。 委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。 七、估价依据 一行为依据 委托评估函。 二法律法规依据 1.中华人民共和国土地管理法。 2.中华人民共和国城市房地产管理法。 3.房地产估价规范(GB/T50291-1999)。 4.城镇土地估价规程(GB/T18508-xx)。 三取价依据 全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表。 四产权依据 房屋所有权证存根邕房权证字第号. 八、估价原则 一合法原则。 二公平原则。 三最高最佳使用原则。 四替代原则。 五估价时点原则。 六综合分析原则及多种方法比较原则。 九、估价方法 估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。 十、估价结果 房地产价格及单价小写大写 房地产正常价格1136000元壹佰壹拾叁万陆仟圆整 房地产正常单价3070元/m2叁仟零柒拾圆整每平方米 房地产拍卖底价909000元玖拾万零玖仟圆整 房地产拍卖单价2457元/m2贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米 十一、估价作业日期 XX年X月