深圳房地产市场研究周报PPT中原.ppt

MarketingResearch 中原地产市场报告 中国 深圳 2010 12 06 12 12 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 行业动态11月70个城市房价同比上涨7 7 国家统计局10日发布1 11月全国房地产市场运行情况以及11月份70个大中城市房屋销售价格指数 数据显示 11月份 全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7 7 涨幅比10月份缩小0 9个百分点 环比上涨0 3 11月份 新建住宅销售价格同比上涨9 3 涨幅比10月份缩小1 3个百分点 环比上涨0 4 其中 商品住宅销售价格上涨10 4 其中普通住宅销售价格上涨9 4 高档住宅销售价格上涨14 1 经济适用房销售价格上涨1 0 与上月相比 商品住宅销售价格上涨0 4 其中普通住宅销售价格上涨0 3 高档住宅销售价格上涨0 7 经济适用房销售价格上涨0 1 11月份 二手住宅销售价格同比上涨5 6 涨幅比10月份缩小0 3个百分点 环比上涨0 3 比10月份扩大0 2个百分点 行业动态万科以底价拍得深圳年内最贵用地 深圳2010年政府出让最贵用地于9日下午3时在土地房产交易大厦成功拍出 本次参与拍卖的开发商仅有万科一家 最后万科企业股份有限公司以底价29 63亿元拍得该批捆绑地块 楼面地价8582元 平方米 该批地块位于盐田区沙头角中心区 靠近明思克航母 从深盐路向南 由海山路 马庙街 东和路 海涛东路围合而成 海景二路从中间穿过 6宗地块宗地号分别为J211 0010 J211 0011 J237 0013 J237 0016 J211 0012 B J237 0017 B 包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间 总占地面积约137250平米 总建筑面积约345270平米 在4宗商服用地中 有2宗容积率分别不高于5 29和5 48 是本批地块的建筑重点 该2宗用地规划有10万平米的写字楼 10万平米的商务公寓 3 2万平米的商业以及5 5万平米的五星级酒店等 共计建筑面积约达31万平米 宏观经济央行上调存款准备金率0 5个百分点 中国人民银行决定 从2010年12月20日起 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 5个百分点 本轮上调后 大型金融机构存款准备金率达18 5 创下1984年以来新高 并不是历史峰值 1984年 央行按存款种类规定法定存款准备金率 企业存款为20 农村存款为25 储蓄存款为40 政策热点房地产央企 红名单 流传银行仅支持16家央企 中国证券报周一报导称 监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企 红名单 要求商业银行只能对名单上的部分房地产央企进行信贷支持 而对于非支持范围内的房地产央企 商业银行不得提供新增房地产开发贷款 中国国资委3月时发出 清退令 要求78家非房地产为主业的央企 逐步退出房地产业务 但现在已过去8个多月 仅有中远集团 中国航天 中石化 中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权 剩馀71家央企超过200家地产公司至今未见动静 这78家央企旗下共有房地产子公司227家 约占央企全部三级以上房地产公司数量的60 资产总额占比15 销售收入和利润占比为15 和7 获批的16家央企名单是 中国建筑工程总公司 中国房地产开发集团公司 中国保利集团公司 华侨城集团公司 中国铁路工程总公司 中国铁道建筑总公司 另外还有 中国中化集团公司 中粮集团有限公司 中国冶金科工集团有限公司 中国五矿集团公司 中国水利水电建设集团公司 中国葛洲坝集团公司 中国港中旅集团有限公司 招商局集团有限公司 华润集团有限公司 南光集团有限公司 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区每周成交 12 06 12 12 各区成交累计同比 12 1 12 全市周新批预售量 套数 走势 上周全市有3项目获批预售证 总共801套 环比减少21 01 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均1176套 2008年周均1320套 上周801 2009年周均933套 2010年周均761套 全市周新批预售量 面积 走势 上周全市新批预售面积为76127 54平米 环比增加24 71 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均11 5万平米 2008年周均12 8万平米 上周76127 54 2009年周均9 0万平米 2010年周均6 69万平米 全市周成交量 套数 走势 上周全市总成交758套 环比上周减少了11 86 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均1159套 2008年周均703套 上周758 2009年周均1288套 2010年周均677套 全市周成交量 面积 走势 上周全市总成交面积为63175 63平米 环比上周增加了3 18 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均11 5万平米 2008年周均6 4万平米 上周63175 63 2009年周均12 0万平米 2010年周均6 034万平米 全市周成交均价走势 数据来源 国土局网站主页公布价格 略有延迟 上周全市实现成交均价为19210 43元 平米 环比增加了8 93 2007年周均11921元 平米 2008年周均13283元 平米 上周19210 43 2009年周均15966元 平米 2010年周均20162元 平米 全市存量 套数 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为23675套 环比增加了9 95 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底27137套 截至2008年底52936套 截至2009年底34249套 截至上周末23675 全市存量 面积 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为232万平米 环比增加了8 26 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底271万平米 截至2008年底544万平米 截至2009年底378万平米 截至上周末232万平米 上周罗湖区成交了89套 4844 43平米 环比分别增加了1 14 和下降了9 34 罗湖区周成交量走势 福田区周成交量走势 上周福田区成交了60套 4025 89平米 环比分别增加了445 45 和345 25 南山区周成交量走势 上周南山区成交了104套 26158平米 环比分别减少了30 2 和减少了20 9 盐田区周成交量走势 上周盐田区成交了1套 82 78平米 环比分别减少了80 和87 13 宝安区周成交量走势 上周宝安区成交了136套 13623 99平米 环比分别减少了20 47 和增加0 33 龙岗区周成交量走势 上周龙岗区成交了368套 34105 94平米 环比分别减少了15 6 和11 08 罗湖 福田周成交均价走势 上周罗湖区实现均价24228 8元 平米 环比下降了1 75 上周福田区实现均价32179 8元 平米 环比减少了2 21 南山 盐田周成交均价走势 上周南山区实现均价26158元 平米 环比减少了3 94 上周盐田区实现均价16740元 平米 环比减少了65 98 宝安 龙岗周成交均价走势 上周宝安区实现均价19359 38元 平米 环比增加了28 09 上周龙岗区实现均价15590 62元 平米 环比增加了8 65 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 新开盘项目 数据来源 踩盘 新开盘项目 数据来源 踩盘 备注 1 铭筑荔苑本次推出1A 2A单位共256套住宅 2 中信岸芷汀兰本次开盘推1栋C单元和2栋B单元共111套单位 3 万科红本次推出1 2栋554套单位 4 四季山水花园推4单元的180套单位 5 玉湖湾本次开盘推4号楼112套公寓 6 招商华侨城 曦城本次推4期二批的珍藏全独栋别墅 7 东津名座现房发售共336套酒店式公寓 8 大东城11日推售1栋180套单位 新开盘项目价格区间 兰溪谷 怡龙枫景园 嘉宏湾花园 君汇新天 圣莫丽斯 汇龙天下 曦城 怡龙枫景园 四季丽晶公寓 御峰园2期 世纪新城 万豪月半山 西津美地 信义湛宝广场 凤凰新天 星河时代花园 潜龙曼海宁 万科金色半山花园 四季山水二期 皇庭玺园 尚模八意府 四季山水二期 招商华侨城 曦城 万科金色半山花园 玉湖湾 新开盘项目均价 折后 走势 上周全市有8个项目开盘 实现开盘均价40687元 平米 环比增加了47 95 上周40687 最低5200 最高53333 期房在售项目每周销售量监测 关内 期房在售项目每周销售量监测 关内 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区周成交情况 12 06 12 12 各区累计成交情况 12 1 12 全市中原成交量走势 上周全市中原买卖成交了231单 环比上周减少了65 47 上周全市中原租赁成交了121单 环比上周减少了35 64 罗湖区中原成交量走势 上周罗湖区中原二手买卖成交了52单 环比减少了51 4 上周罗湖区中原二手租赁成交了22单 环比上周减少了45 福田区中原成交量走势 上周福田区中原二手买卖成交了37单 环比上周减少了74 13 上周福田区中原二手租赁成交了27单 环比减少了47 06 南山区中原成交量走势 上周南山区中原二手买卖成交了45单 环比减少了74 72 上周南山区中原二手租赁成交了38单 环比减少了7 32 盐田区中原成交量走势 上周盐田区中原二手买卖成交了18单 环比上周减少了18 18 上周盐田区中原二手租赁成交了5单 环比上周持平 宝安区中原成交量走势 上周宝安区中原二手买卖成交了41单 环比减少了57 29 上周宝安区中原二手租赁成交了16单 环比减少了50 龙岗区中原成交量走势 上周龙岗区中原二手买卖成交了38单 环比减少了69 11 上周龙岗区中原二手租赁成交了13单 环比减少了31 58 罗湖各片区成交量走势 买卖 上周罗湖区的笋岗 银湖片区没有成交记录 莲塘片区成交18单为全区最高 数据来源 中原三级市场成交数据整理 福田各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周福田中心区 梅林成交8宗 华强北 白沙岭没有成交记录 南山各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周南山区的科技园 西丽片区没有成交记录 蛇口成交22宗 全区最高 盐田各片区成交量走势 买卖 上周盐田区梅沙 沙头角片区各成交9单 宝安各片区成交量走势 买卖 上周宝安区龙华成交12单 为全区成交最高 龙岗各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周龙岗布吉片区成交19单 为龙岗区最高 Theend thankyou MarketingResearch 中原地产市场报告 中国 深圳 2010 12 13 12 19 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 行业动态广州诞生新地王住宅用地拍卖地价超2万 16日下午 广州市白云新城公开出让四幅地 其中包括三幅宅地和一幅商业地块 这是白云新城启动以来 第一次大规模的土地出让 同时也拉开了广州年底拍地高潮 经过激烈角逐 一地块被保利地产以24亿元竞得 楼面地价为19632元 平方米 广州新地王由此诞生 令人吃惊的是 很快这个新地王纪录就被打破 另一地块以11亿元再被保利地产竞得 楼面地价高达20605元 平方米 新地王诞生 白云新城是原来白云机场的跑道 是继珠江新城后又一个宜商宜居的新城 今天出让的这四幅地都有开发商 虎视眈眈 报名竞拍 其中商业地块有两家开发商争夺 而三幅宅地可谓竞争惨烈 其中一地块有12家开发商报名竞拍 另两块地则有18家开发商逐鹿 激烈程度可谓广州2010年之最 参加竞拍的开发商包括城建 万科 富力 中海等颇具实力的房地产 大鳄 行业动态深圳最贵用地9 45亿拍出 16日 龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地公开拍卖 经过70多轮激烈竞拍 来自新加坡的仁恒置地 深圳 有限公司最终以9 45亿元竞得 这块今年内招拍挂的第6块居住用地 成为总价和楼面地价均最高的一块 该地块位于龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地 用地面积46776平方米 规划建筑面积149700平方米 为70年使用权居住用地 容积率 3 2 起拍价6亿元 行业动态北京预售金监管正式实施两楼盘试水 17日 北京绿地京创公司和中粮万科公司分别同北京银行和交通银行签订了预售资金监管协议 标志着北京商品房预售资金监管制度正式进入实施阶段 首批纳入预售资金监管的两个项目均位于房山区 分别是绿地京创开发的绿地花都苑和中粮万科公司开发的半岛家园 这两个项目也成为北京首批接受预售资金监管的楼盘 对此 房地产业内人士普遍认为 办法 的正式实施 标志着北京商品房预售制度将进入一个新的阶段 以前部分开发企业挪用预售资金的问题将基本杜绝 开发项目烂尾将得到最大程度的防范 广大百姓将可以更放心地购买预售期房 据了解 12月1日起 北京市商品房预售资金监管系统正式上线运行 工商银行 建设银行 中国银行 中信银行 光大银行 交通银行 北京银行 招商银行 民生银行 农业银行等10家监管银行 全部通过专线实现与预售资金监管系统的数据联通 今后 购房人将可以登录北京市商品房预售资金监管系统 合同网上签约查询 窗口及时了解已进入监管账户的购房金额 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区每周成交 12 13 12 19 各区成交累计同比 12 1 19 全市周新批预售量 套数 走势 上周全市有2项目获批预售证 总共911套 环比增加13 73 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均1176套 2008年周均1320套 上周911 2009年周均933套 2010年周均764套 全市周新批预售量 面积 走势 上周全市新批预售面积为75991 7平米 环比增加24 71 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均11 5万平米 2008年周均12 8万平米 上周75991 7 2009年周均9 0万平米 2010年周均6 7万平米 全市周成交量 套数 走势 上周全市总成交993套 环比上周增加了31 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均1159套 2008年周均703套 上周993 2009年周均1288套 2010年周均683套 全市周成交量 面积 走势 上周全市总成交面积为84805 29平米 环比上周增加了34 24 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均11 5万平米 2008年周均6 4万平米 上周84805 29 2009年周均12 0万平米 2010年周均6 083万平米 全市周成交均价走势 数据来源 国土局网站主页公布价格 略有延迟 上周全市实现成交均价为17931元 平米 环比减少了6 66 2007年周均11921元 平米 2008年周均13283元 平米 上周17931 2009年周均15966元 平米 2010年周均20117元 平米 全市存量 套数 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为22622套 环比减少了4 45 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底27137套 截至2008年底52936套 截至2009年底34249套 截至上周末22622 全市存量 面积 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为226万平米 环比减少了2 63 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底271万平米 截至2008年底544万平米 截至2009年底378万平米 截至上周末226万平米 上周罗湖区成交了50套 2534 47平米 环比分别增加了43 82 和下降了47 68 罗湖区周成交量走势 福田区周成交量走势 上周福田区成交了42套 3234 59平米 环比分别减少了30 和19 66 南山区周成交量走势 上周南山区成交了139套 11031 61平米 环比分别增加了33 65 和69 91 盐田区周成交量走势 上周盐田区成交了2套 109 22平米 环比分别翻番和增加31 94 宝安区周成交量走势 上周宝安区成交了172套 14342 52平米 环比分别增加了26 47 和5 27 龙岗区周成交量走势 上周龙岗区成交了588套 53552 88平米 环比分别增加了59 78 和57 02 罗湖 福田周成交均价走势 上周罗湖区实现均价24211 5元 平米 环比下降了0 07 上周福田区实现均价32853 1元 平米 环比增加2 09 南山 盐田周成交均价走势 上周南山区实现均价29044 88元 平米 环比增加了11 04 上周盐田区实现均价15337 02元 平米 环比减少了8 38 宝安 龙岗周成交均价走势 上周宝安区实现均价16047 13元 平米 环比减少了17 11 上周龙岗区实现均价14953 71元 平米 环比减少了4 09 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 新开盘项目 数据来源 踩盘 备注 1 首创八意府加推2号楼A B座单位 共246套 2 万科红加推3栋70套单位 3 万科清林径推二期36栋共362套单位 新开盘项目价格区间 兰溪谷 怡龙枫景园 嘉宏湾花园 君汇新天 圣莫丽斯 汇龙天下 曦城 怡龙枫景园 四季丽晶公寓 御峰园2期 世纪新城 万豪月半山 西津美地 信义湛宝广场 凤凰新天 星河时代花园 潜龙曼海宁 万科金色半山花园 四季山水二期 皇庭玺园 尚模八意府 四季山水二期 招商华侨城 曦城 万科金色半山花园 东津名座 万科清林径 万科红 新开盘项目均价 折后 走势 上周全市有3个项目开盘 实现开盘均价15500元 平米 环比减少了61 9 上周15500 最低5200 最高53333 期房在售项目每周销售量监测 关内 期房在售项目每周销售量监测 关内 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 市场热点 二级市场成交概况 具