2013年3月全国土地市场交易情况简报.docx

全国土地市场交易情况分析2013年3月份2013年3月中国土地市场交易情况土地市场供求同比上涨，楼面均价走高供应情况：1-3 月，全国 300 个城市共推出土地 9042 宗，推出土地面积34062 万平方米，环比减少 38%，同比增加 16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2878 宗，推出土地面积 12100万平方米，环比减少 41%，同比增加 22%。 成交情况： 1-3 月，全国 300 个城市共成交土地 7959 宗，成交面积 29841万平方米，环比减少 26%，同比增加 19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2413 宗，成交面积 10426 万平方米，环比减少 29%，同比增加 37%。 成交价格： 1-3 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 1091 元/平方米，环比下跌 1%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1502 元/平方米，环比下跌 2%，同比上涨 38%。 溢价率： 1-3 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 13%，环比增加 3 个百分点，较去年同期增加 11 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 16%，环比增加 4 个百分点，较去年同期增加 13 个百分点。 3月 10 重点城市除北京、广州、深圳外均有住宅用地入市，其中重庆推出 88 万平方米，为本月供应量最大的城市。1-3 月，10 重点城市中除深圳、广州、武汉 3 城市外住宅用地累积供应量均高于去年同期，同比涨幅最大的 3 个城市为杭州、北京和天津，分别为 7111%、760%、62%，其中北京、重庆累积供应量超过二百万平方米，分别为 264 万平方米、253 万平方米。一、1-3月土地市场总体情况表1：2013年1-3月全国300个城市土地市场交易情报（部分）数据来源：CREIS中指数据 推出地块：指正式挂牌时间在1-3月的地块； 成交地块：指成交时间在1-3月的地土地市场供求同比上涨，楼面均价走高 2013 年一季度全国土地市场延续去年下半年的回暖趋势，供应量与成交量均同比上涨，住宅用地表现更加明显。1-3 月，全国 300 个城市共推出土地 9042 宗，环比减少 35%，同比增加 28%；推出土地面积 34062 万平方米，环比减少 38%，同比增加 16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2878 宗，环比减少 37%，同比增加 34%；推出土地面积 12100 万平方米，环比减少41%，同比增加 22%。3 月土地供应量低于去年同期水平，环比跌幅较前两月有所减少。本月，全国 300 个城市共推出土地 1995 宗，推出土地面积 8106 万平方米，环比减少 24%，同比减少 6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）631 宗，推出土地面积 2559 万平方米，环比减少 31%，同比减少 7%。成交情况：尽管正值年初低谷期，土地市场表现仍较活跃，一季度全国土地与住宅用地成交量环比下降，但均高于去年同期。1-3 月，全国 300 个城市共成交土地 7959 宗，环比减少 22%，同比增加 27%；成交面积 29841 万平方米，环比减少 26%，同比增加 19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2413 宗，环比减少 27%，同比增加 43%；成交面积 10426 万平方米，环比减少 29%，同比增加 37%。3 月土地交易市场维持前期热度，成交量环比、同比均有上涨。本月，全国 300 个城市共成交土地 2281 宗，成交面积 8924 万平方米，环比增加 15%，同比增加 26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）664宗，成交面积 2938 万平方米，环比增加 4%，同比增加 57%。成交价格：自去年四季度以来，开发商视野由三四线重回一二线城市，热点城市土地市场竞争激烈，地价有所上升，今年一季度全国土地成交价格高于去年同期。1-3 月，全国 300个城市成交楼面均价为 1091 元/平方米，环比下跌 1%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1502 元/平方米，环比下跌 2%，同比上涨 38%。3 月土地成交楼面均价环比下降，同比上涨三成。本月，全国 300 个城市成交楼面均价为 1056 元/平方米，环比下跌16%，同比上涨 33%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1536 元/平方米，环比下跌 7%，同比上涨 29%。溢价率：受重点城市部分地块高溢价出让影响，一季度全国土地及住宅用地平均溢价率环比、同比均为上涨，土地市场维持上行态势。 月，1-3全国 300 个城市土地平均溢价率 13%，环比增加 3 个百分点，较去年同期增加 11 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 16%，环比增加 4 个百分点，较去年同期增加 13 个百分点。3 月全国 300 个城市土地平均溢价率 13%，环比减少 2个百分点，较去年同期增加 8 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 17%，环比减少 1 个百分点，较去年同期增加 12 个百分点。土地政策：2 月 20 日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3 月 1 日，中国政府网发布国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，强调将继续严格实施差别化住房信贷政策, 出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20%计征。“国五条”出台后，广东省、北京、上海、重庆、天津等先后公布实施细则，在限购、限贷、税收及房价控制目标等方面做出明确要求，至此一线城市基本调控细则都已明晰。其中北京对限购政策进一步收紧且是唯一提出“降价”的城市，被认为是地方版细则中最严厉的版本。二、2013 年 1-3 月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜表 2：2013 年 1-3 月全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10一季度全国住宅用地成交总价排行榜上榜地块价格水平明显高于去年同期，成交价均大于 20 亿元，且半数地块楼面价高于 9000 元/平方米，其中北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体竞得的北京昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）以 47 亿元的总价排名首位。登榜地块具体特点如下：1、布局较分散。从分布区域上看，上榜地块中 4 宗位于长三角地区，环渤海和珠三角地区各有 3 宗地块进入榜单，其中环渤海地区的 3 宗地块全部位于北京市。2、地块体量较大。成交总价排名前 10 地块除北京门头沟区门头沟新城地块外体量均大于 20 万平方米，其中佛山新城天虹路以南、文德道以东、荷岳路以北地块体量达 76 万平方米，但楼面价仅为 4540 元/平方米，未能进入三甲。3、溢价率差异较大。上榜地块中溢价率大于 50%与溢价率为 0%的地块各有 2 宗，差异较明显，其中佛山新城天虹路以南、文德道以东、荷岳路以北地块溢价率最高，达 130%。4、纯住宅用地占五成。住宅用地成交总价榜单中半数地块为纯住宅用地，其余地块均为综合类用地。5、知名企业占领榜单。成交总价排名前 10 地块多被大型房企或其旗下公司竞得，中海、保利、金地、世茂房地产等知名企业均榜上有名。表 3：2013 年 1-3 月全国成交住宅用地楼面地价排行榜 TOP10 一季度宅地市场表现较活跃，全国成交住宅用地楼面价榜单价格水平较去年同期明显提高，10 宗地块楼面价均不低于 10000 元/平方米，其中三甲地块大于 20000 元/平方米，北京朝阳区孙河乡北甸西村W 地块二类居住用地以 28560 元/平方米的成交楼面价位居榜首。登榜地块具体特点如下：1、布局集中。一季度登榜地块中 6 宗位于环渤海地区、4 宗位于长三角地区，北京、上海、杭州 3城市地块瓜分住宅用地楼面价榜单。2、溢价成交为主。成交楼面地价排名前 10 地块中除 3 宗招标地块外均为溢价出让，且成交溢价率水平不低于 30%。3、体量较小。登榜地块中除北京海淀区玉渊潭乡 F1 住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）外体量均小于 20 万平方米，其中北京朝阳区孙河乡西甸村 F 地块二类居住用地体量最小，为 40880 平方米。4、纯住宅用地占六成。成交楼面地价排名前 10 地块中 6 宗为纯住宅用地，其余多为住宅商业综合类用地。5、知名企业拿地为主。1-3 月北京、上海等重点城市推出较多区位条件较好的热点地块，各地土拍会中知名房企的身影频现，一季度住宅用地成交楼面价榜单中不乏首开、中海、金地、九龙仓等大型房地产企业。三、北京、上海、广州、深圳等 10 城市住宅用地市场情报年初以来全国土地市场呈现较明显差异，北京、上海等重点城市持续回暖，三、四线城市土地市场整体处于平稳态势，开发商布局重点重回一二线市场。一季度全国 10重点城市中半数住宅用地供求量同比增加，其中杭州、北京上涨幅度较大。3 月 10 重点城市除北京、广州、深圳外均有住宅用地入市，其中重庆推出 88 万平方米，为本月供应量最大的城市。1-3 月，10 重点城市中除深圳、广州、武汉 3 城市外住宅用地累积供应量均高于去年同期，同比涨幅最大的 3 个城市为杭州、北京和天津，分别为 7111%、760%、62%，其中北京、重庆累积供应量超过二百万平方米，分别为 264 万平方米、253 万平方米。3 月 10 重点城市中除北京、广州、深圳外均有住宅用地成交，天津以 82 万平方米的成交量居 10 城市首位。1-3 月，10 重点城市中杭州、北京、天津、成都、上海、南京、重庆、深圳 8 城市累积成交量超过去年同期，同比涨幅分别为 6713%、450%、121%、29%、21%、9%、6%，其中北京、武汉、重庆分别以 253 万平方米、245万平方米、219 万平方米的累积成交量排名前三位。今年一季度重点一二线城市土地供应放量，优质地块陆续推出，多家大型房企均在前三个月中有所斩获，开发商拿地积极性升高， 月全国 10 重点城市