三级资质评定办事指南及表格.doc

核定（评定）三级物业服务企业资质办理指南一、法律依据（一）物业管理条例（国务院令第504号）。（二）物业服务企业资质管理办法（建设部令第164号）。（三）长沙市物业服务企业资质管理规定（长住建发【2011】74号）。二、申请条件1、注册资本人民币50万元以上。2、物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于10人，其中经济、工程、财务专业中级以上职称不少于5人（工程、财务部门负责人必须具备相应专业中级职称）。3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。 4、有委托的物业管理项目。 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。6、有固定的办公场所，公司机构健全。三、提供的申请资料1、长沙市物业服务企业资质申报表（三级评定）（一式三份）；2、法定代表人证明书（原件）和身份证（复印件）。3、法人授权委托书（原件）。4、经办人身份证（复印件）。5、企业法人营业执照副本（复印件）。6、企业资质证书正、副本（原件，正本一本、副本两本）。7、企业注册登记资料（工商局打印并盖章的原件）。8、物业服务合同（复印件）。9、物业管理专业人员的上岗证书（人社部和住建部颁发的物业管理师；建设部颁发的物业管理企业经理、管理员岗位证书）、劳动合同和身份证的复印件；管理和技术人员职称证书（人事、职改部门颁发）、劳动合同和身份证的复印件（其中工程、财务负责人的另需提供任职文件）； 物业管理专业人员、管理和技术人员的社会保险参保证明。10、建立并严格执行服务质量（标准）、服务收费、服务承诺、承接查验和投诉回访等企业管理制度和标准资料。11、物业管理业绩材料。12、建立企业信用档案系统资料。所有复印件资料需加盖公司公章，并提供原件进行查验。四、申请程序1、在资质到期之日30天前准备申请三级资质评定。2、领取申请表（申请表可在受理窗口领取，也可在长沙市房产政务信息网/“物业管理”或长沙市物业管理协会网站下载）。3、公司注册地和管理项目所在区、县（市）住房和城乡建设局（房产局）查勘物业服务项目管理情况，提出书面整改意见。4、申请企业向市住建委受理窗口递交申请资料。5、市住建委对申请资料进行审核，组织相关处室现场了解企业整改情况验收合格后，在相关网站公示无异议后，报市住建委党委会议审议。6、经市住建委党委会议研究同意后，向申请单位颁发资质证书。五、收费不收取任何费用。六、办理地址长沙房产交易大楼三楼政务大厅61号窗口（联系电话：84662744地址：长沙市马王堆中路248号）。七、其他注意事项1、企业有物业服务企业资质管理办法（建设部164号令）第十一条规定的行为之一的，物业服务企业申请核定资质等级，不予批准。 2、企业在暂定期限内没有承接物业服务项目或者物业服务项目经检查不符合要求的，可以书面申请暂定期延期，最长不超过一年（在暂定期限内不规定申报的除外）。（申报评定三级专用） 长住建物证字第 号长沙市物业服务企业资质申 报 表 申报企业： （章）法定代表人： 企业属地： （ 区、县、市） 申请日期： 年 月 日长沙市住房和城乡建设委员会 制企 业 基 本 情 况企业名称企业住所资质证号工商注册日期营业执照注册号注册资本注册类型法 人联系电话办公手机负 责 人 联系电话办公手机联 系 人联系电话办公手机经营范围主营兼营管理人员总数（人）中级以上职称人数（人）管理总面积（万m2）项目总数多层住宅项目数（个）高层住宅项目数（个）面积（万m2）面积（万m2）独立别墅项目数（个）办公楼及其它项目数（个）面积（万m2）面积（万m2）是否加入市物业管理协会是 否加入时间年 月 日其他情况公司人员情况 序号姓名任职部门及职务文化程度职称何种岗位证书身份证号码中级职称人员情况序号姓名专业技术职称发证时间发证单位任职部门身份证号码财务部负责人工程部负责人企 业 申 报 自 述物业服务项目情况项目基本情况项 目 名 称项目开发单位项目总规模（万）项目详细地址项目获取方式协议 招投标合同期限合同签订单位合同签订日期项目用电性质公变 专变维修资金归集情况归集 未归集项目收费标准多层住宅高层住宅公寓与别墅办公写字楼商业用房工业用房其它 元/元/元/元/元/元/元/项目人员情况项目人员总数人其中管理人员秩序维护员工程维修员客户服务员保洁员绿化员其他 人 人 人 人 人 人 人合同签定单位意见此表情况属实，项目房屋已全部投入使用；与我单位签定的合同真实有效，已按照合同要求服务到位。特此证明。负责人（签字）： 联系电话：单 位（公章）： 日 期 ：项目所在 区、县（市）住房和城乡建设局（房产局）意见 该项目房屋已全部投入使用；物业管理合同真实有效；该企业无物业服务企业资质管理办法（建设部164号令）第十一条规定的行为；物业服务规范，符合文明创建“七条标准”要求。同意申报。负责人（签字）： 单位（公章）：日 期 ：（此表可以复印，一个物业管理项目填一表）资 质 审 批 情 况申请企业意见 申请评定为三级物业服务企业资质。法定代表人（签字）： 申报企业（盖 章）： 年 月 日注册地区（县）、市住房和城乡建设局（房产局）意见经审查和现场勘查，该项目房屋已投入使用；该企业无物业服务企业资质管理办法（建设部164号令）第十一条规定的行为；物业服务规范，符合文明创建“七条标准”要求。拟同意申报。负责人（签字）： 单位（公章）： 年 月 日物业监管处审核经审查， 授予该企业三级物