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0423.doc-天津论文2004.05.25. 豪 宅 的 特 点 中国建筑科学研究院 寿震华现在房地产的宣传中,稍大一点的户型,喜欢称之为“豪宅”,当然户型的大小,以相对论的角度来说,大一点的户型称为豪宅,也是无可非议的.但究竟豪宅有什么特点,应在“豪”字上研究.在解放以前的中国,天津的五大道,上海的西区,北京的后海一带,建了不少豪宅.豪宅者,豪门之住宅也.在当年大规模阶级斗争的结果,这些豪门多数移居境外,他们的豪宅,除少数是统战的民族资产阶级自用外,多数被征用,有些被首长用,更大一些则被机关单位使用,包括一些大使公馆、领事公馆.当然这些是豪宅里的极品.还有大批独立住宅,及独门独户的四合院,应该也属于豪宅之列.还有一些高级公寓,像上海锦江饭店的南楼及衡山饭店等,本是公寓,后作为旅馆使用.当前都是五星级的旅馆,由此可见,五星也是豪宅的标准之一.在美洲,独立住宅太多了,但多数称不上豪宅,因为多数家庭仅属中产阶级的中、下层,而中产阶级上层的住宅则多数是豪宅.由以上的分析可隐隐的感到豪宅的影子.那么有些什么硬指标呢?既然五星级旅馆是一个标准的话,卧室的标准至少不能低于五星级的客房标准,即应大于22平米,开间要大于4.5M,因为永久的家总要比临时的居所大.每一卧室都该有单独的卫生间.主人的卫生间还可能有双脸盆,双恭桶,还有可能除浴盆外,有单独的淋浴间.总之,其配备也不能低于五星级旅馆客房内卫生间标准. 起居室及餐厅肯定要单设的,既然要单设,当然不会小于22平米.起居是餐厅1.5倍,不会小于30平米. 卧室的多少倒不一定,但三房、四房也是不能少的. 至于书房、健身房、家庭室、音响室、家庭影院、花房、游泳池等等,是根据主人的需要,没有限制.在天津还见过有麻将室、抽鸦片室,当然是解放以前的事了. 但有一大间交际、会客的大房间约50-60平米以上的房间,在美国称之为大房间(great room),是豪宅里必备的,这是豪宅的重要标致,不能忽视.在西方是家庭集会(party)之用,在东方往往是大家庭集会的地方,我们看到台湾电视剧里经常看到的大厅中间一对大沙发,是主人或主客的位置,左右经常是两个或四个双人沙发,是后辈的座位,四周有人伺候.背后是大楼梯,可以想像是不是至少要50平米.在中国封建年代往往要占三开间的大平房,中间是双太师椅及中堂桌,两侧各是双椅及三椅,这些都是豪宅最少的内容.有没有花园不是最重要的,但一般多有,所以叫花园洋房么!如四合院本身就有院子.高级公寓就不会有了,但也会有宽宽的平台、阳台.附属的内容中,肯定有前厅、门厅,作客人挂衣等用,一定面积的厨房、洗衣房、客人卫生间.还有服务人员、保安、司机的暂休、住房、卫生间,还有库房等.由于大房间(或称大客堂、大客厅)至少要50-60平米,根据我过去总结的数据,相应要有50%左右的配套面积.所以,称之为豪宅
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