岗厦河园片区旧城改造项目简介.pdf

岗厦河园片区旧城改造项目介绍岗厦河园片区旧城改造项目介绍 目录目录 片区介绍 项目简介 商业规划及业态分布 发展团队 项目进度 本次议题 深圳CBD深圳CBD 一 片区介绍一 片区介绍 岗厦河园片区位于深圳CBD 商务中心区 深圳CBD位于福田区及深圳市的中心地带 是规划中的商务 商业中心 深圳CBD是集行政 金融 商务 文化 信息 会展 旅游于一体的现代化 国际性城市中心 深圳市中心区总占地 面积607公顷 北片区 是行政 文化中心 南 片区是城市商务区 C BD 莲花山公园为开 放性城市公园 CBD总面积达750万平方米 其中写字楼 住宅 商业和 酒店等配套的面积比例约为 50 25 25 未来就业人口26万 居住7 7万 深圳CBD深圳CBD 深圳CBD深圳CBD 深圳CBD目前已投入使用的甲级写字楼包括以航天大厦为代表的十三姐妹 国际商会中心 安联大厦 诺德中心等 并有新世界中心 凤凰大厦 大中 华交易广场等尚未入伙 深圳CBD将有Ritz Carlton Shereton Shangari la Macro Polo等五星级 酒店在未来几年内投入使用 深圳CBD有30万平方米的国际会议展览中心以及其他公共配套设施 方案的用地性质规划框架由 深圳 市福田区分区规划1998 2010 确 立 项目周边地块的用地性质总体规划 图显示 福田区分区规划中规定了 下列用地规划策略 由中心区内的 中央绿化带 提供一 个开放空间系统 组织与其相连的 用地性质和开发项目 商业功能和其他会产生大量交通流 量的功能项目集中在主要交通道路 两侧布置 充分利用景观视廊的良 好可见度 深圳市府大楼 深圳会展中心等大 尺度的公共建筑和为市民服务的开 发项目位于中心区的南 北两端 利用这些建筑为 中央绿化带 提供定 位节点 并强化中心区的个性特征 步行尺度的住宅区布置在大尺度的 街坊内 并沿街坊周边布置多功能 混合的商业设施 岗厦河园片区岗厦河园片区 岗厦河园片区位于CBD南区的东北角 岗厦河园片区在整个CBD中占据十分重要的位置 其规划建筑面积超过CBD总 建筑面积的10 岗厦河园片区有着卓越的交通条件 位于深圳市最主要的两条东西主干道深南大道和 滨河大道之间 并有多条其他主干道及次干道如福华路 金田路 海田路从地块边缘及内部通过 交通条件交通条件 深南路 福华三路 福华路 金田路 彩田路 海田路 地铁岗厦站地铁岗厦站 交通交通 经由道路的到达 交通条件交通条件 岗厦河园片区临近会展中心站及岗厦站两个地铁站点 并将有地下通道与两 个地铁口直接相连 其中会展中心站是1号线和4号线的交汇处 此外 也将有深圳的首个地下火车站在中心区内兴建 总用地面积 约16万平方米 建筑面积 约90万平方米 其中 商业约28万平方米 住宅约23万平方米 写字楼约9万平方米 服务式公寓约23万平方米 及其他公建配套 具体规划指标待定 二 项目简介及初步规划二 项目简介及初步规划 其中城市主干道包括 其中城市主干道包括 深南路 红线宽度120m 双向8车道 金田路 福华路 红线宽度64m 双向6车道 彩田路 红线宽度70m 双向6车道 城市次干道包括 城市次干道包括 福华一路 福华三路 红线宽度24m 双向4车道 及村内支路 深南路 福华三路 福华路 金田路 彩田路 海田路 地铁岗厦站地铁岗厦站 地块道路地块道路 整体概念整体概念 该项目将成为深圳市最具标志性的综合体项目 将建造成一个独具特色的 高品质的CBD配套区 形成CBD活力中心 将以紧缩城市的形式 以其人群 物业形态 建筑的多样性及其之间的充分 融合 最大限度的提升该片区的活力 商业定位商业定位 该项目的商业将成为深圳市最著名的商业区域 既包括13 5万平方米的城市娱乐中心 也包括15 5万平方米的包含生活时尚 中心 特色商业街 写字楼商业等新概念商业 将以其业态及档次的多样性促进整个片区的活力 商业规划商业规划 该项目将包括时尚消费 餐饮 娱乐等多种业态 并以全新的业态组合和商 业概念塑造深圳的体验之城 档次涵盖从国际一线品牌到中档品牌的广阔的范围 业态分布业态分布 特色餐饮 外资百货 国际品牌 特色餐饮 外资百货 国际品牌 纯商业 生活时尚中心 专卖店 纯商业 生活时尚中心 专卖店 城市娱乐中心 娱乐设施 本地百货 超市 城市娱乐中心 娱乐设施 本地百货 超市 特色商业街 社区商业 特色商业街 社区商业 1 1 2 2 3 3 4 4 5 65 6 住宅面积达23万平方米 将包括若干栋高低错落的建筑组成 将包括城市豪宅和出租性高档住宅等多种形式 住宅定位住宅定位 写字楼定位写字楼定位 写字楼面积达9万平方米 将以其卓越的位置 其标志性的建筑 顶级的硬件及软件条件 成为深圳市 顶端的写字楼之一 服务式公寓定位服务式公寓定位 服务式公寓面积达23万平方米 将在优越地段 以卓越的硬件条件和软件服务 为高端客户打造高品质的服 务式公寓产品 三 发展团队三 发展团队 发展商发展商发展商 金地大百汇房地产开发有限公司发展商 金地大百汇房地产开发有限公司 由金地 集团 股份有限公司和大百汇房地产开发有限公司合资成立 金地集团初创于1988年 1993年开始正式经营房地产 2001年4月在上海证券交 易所正式挂牌上市 目前集团已拥有多家控股子公司 总资产62 76亿元 净资产 25 61亿元 形成以房地产为主营业务 物业服务 地产中介同步发展的综合产业结 构 房地产开发经验丰富 深圳市大百汇公司是一家集现代生物科技 房地产开发 品牌运营 商业零售和 现代印务为一体的高科技企业集团 资金实力雄厚 成为项目成功的有力保证 四 项目进度四 项目进度 2006年7月27日 以金地大百汇为开发主体的岗厦河园片区旧城改造项目正 式签约 岗厦项目的运作正式启动 2006年8月14日 项目概念设计方案招标仪式顺利举行 参与招标的单位有 美国SOM公司 英国特里 法莱尔事务所 RTKL与华阳国际设计联合体 美国 HOK与深圳筑博联合体 境内设计单位中建国际几家富有盛名的设计单位 目前处在前期策划和规划设计阶段 拆迁工作将在明年年初开始 预计岗厦河园片区改造项目将在5年之内全