3、担保公司转按操作流程.doc

担保公司转按操作流程1、卖方短期贷款担保：（担保费0.8%+银行利息）（关外的300+500）（卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司、银行）卖方办理全权委托公证给担保公司指定人员买卖双方向担保公司签署担保服务协议（卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司）如买方贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款须于银行做资金监管。买方须向银行申请银行按揭，并支付首期款，提交资料；卖方须向银行申请短期贷款，提交资料如买方贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款须于银行做资金监管买方需提供齐以下资料，银行才放款给担保公司赎楼：收入证明、评估报告、三方协议、首期款收据。银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天）担保公司审批，出具担保涵予银行（2-3个工作日）银行审批发放赎楼贷款到担保公司指定帐号（3-5个工作日），并支付担保费担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证查档产权清晰后，办理房产过户买方取得房产证并办理抵押登记手续，抵押完成后发放买方按揭款，归还赎楼担保贷款担保公司解除担保责任，退还卖方资料2、买方贷款担保：担保费0.8%+买方提前供楼卖方办理全权委托公证给担保公司指定人员（卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司、银行）买卖双方向担保公司签署担保服务协议如买方申请贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款卖方须于将差额部分先归还银行做资金监管买方须向银行申请银行按揭，并支付首期款，提交资料（收入证明、评估报告、三方协议、首期款收据）；卖方须向银行申请短期贷款，提交资料银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天）（卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司）卖方办理全权委托公证给担保公司指定人员担保公司审批，出具担保涵函予银行（2-3个工作日）买卖双方向担保公司签署担保服务协议如买方申请贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款卖方须于将差额部分先归还银行做资金监管买方须向银行申请银行按揭，并支付首期款，提交资料；卖方须向银行申请短期贷款，提交资料如买方贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款须于银行从发放按揭款的当日到第二个月的当日，买方必须开始供楼。做资金监管银行审批发放赎楼买方按揭款贷款到担保公司指定帐号（3-5个工作日），并支付担保费担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证查档产权清晰后，办理房产过户买方取得房产证并办理抵押登记手续，抵押完成后发放买方按揭款，归还赎楼担保贷款担保公司解除担保责任，退还卖方资料担保公司解除担保责任，退还卖方资料银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天）担保公司审批，出具担保涵予银行（2-3个工作日）银行审批发放赎楼买方按揭款贷款到担保公司指定帐号（3-5个工作日），并支付担保费担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证查档产权清晰后，办理房产过户买方取得房产证并办理抵押登记手续，抵押完成后发放买方按揭款，归还赎楼担保贷款担保公司解除担保责任，退还卖方资料如买方贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款须于银行从发放按揭款的当日到第二个月的当日，买方必须开始供楼。做资金监管担保公司解除担保责任，退还卖方资料买方取得房产证,传真予银行解除资金监管并归还担保赎楼款,通知分行和业主查收款项.买方取得房产证并办理抵押登记手续，抵押完成后发放买方按揭款，归还赎楼担保贷款查档产权清晰后，办理房产过户担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证如买方贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款须于银行做资金监管？银行审批发放赎楼贷款到担保公司指定帐号（3-5个工作日），并支付担保费担保公司审批，出具担保涵函予银行（2-3个工作日）银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天）卖方须向银行申请短期贷款，并提交资料；买方须向银行申请银行按揭，并支付首期款，提交资料；卖方须向银行申请短期贷款，提交资料将楼款（不低于卖方赎楼贷款）存入银行做资金监管（卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司、银行）买卖双方向担保公司签署担保服务协议如