框架协议书(1).doc

建设工程框架协议甲方： 惠州市合富地产开发有限公司 （开城首府） 惠州市惠阳区新球实业有限公司 （新球大厦） 乙方： 湖南省衡阳市长江建设工程有限公司惠阳分公司 根据中华人民共和国建筑法和中华人民共和国合同法等有关法律规定，遵循平等、自愿、公平、友好和诚实信用的原则，甲、乙双方关于该项目施工的有关事项，经多次友好协商达成一致，特签订本协议。一、项目概况1.项目名称：开城首府、新球大厦 2.项目地点：惠阳区淡水镇爱明路 3.用地面积： 约7831 m2，红线规划面积：6565 m2 ，建筑占地面积：约5120.43 m2 （最终以规划报建面积为准）。4.总建筑面积：78142.88 m2 裙房4层，1栋主体地上20层，2栋主体地上29层，主体地下2层 5.结构： 框架剪力墙 （最终以规划报建面积为准）。二、工程包括土石方、支撑、基础、土建地上、地下的主体结构、内外装修、水电、消防、防水、防雷等。三、质量标准：合格（按国家合格标准验收执行）四、工程造价：暂约定： 壹亿伍仟陆佰贰拾捌万伍仟柒佰陆拾元整 ￥156285760.00（最终以双方预算对审确认总价为准）。五、工程的计价标准：1. 按图纸包含约定工程发包范围，本项目各项按广东省（2010年）定额惠州地区二类取费为标准。双方约定以预算对审总造价上浮 %，以面积 2000 元/m2大包干方式进行结算，桩基础按实际发生工程量结算，图纸及约定范围以外增减项目按广东省（2010年）定额实时发生结算，不能套用定额参照市场价双方约定造价结算。2 施工期间，人工、材料上涨超过 5 %，双方约定按实时发生的工程量按约定的定额按实结算并补给差价。六、工程款的支付：1.工程甲、乙双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：本工程乙方垫资到主体框架封顶，包括土建、人防（不含人防设备）、部分砌体、水电预埋、部分内灰，主体框架封顶后的工程款按月进度支付（大写： 小写： 元）2.工程付款方式：乙方本工程承诺垫资主体框架封顶，主体框架封顶按实际完成工程量支付70%的工程款。装饰和后期的配套工程均按每个月实际完成工程量支付的70%工程款（注：每个月25日申报工程量由建设单位代表和监理单位工程师认可的工程量，下个月5日前支付工程款）。本工程款竣工外架拆除配套工程完成，经发包人代表和监理单位工程师确认后，支付工程量总造价的80%工程款，竣工验收付95%。验收合格并下达合格通知书，办理结算、工程备案手续完成，付总工程款的97%.余下的工程款3%.作为本工程质量保修金，满两年时主体无质量问题7个工作日内支付1.8%，余下的1.2%满五年保修范围内无质量问题7个工作日一次性付清。所有款项开具工程发票后，均须支付乙方指定的银行帐户，不允许支付给任何单位和个人帐号，否则乙方概不认可，因此给乙方造成的损失由发包方承担。（乙方指定帐户，帐号： 开户行： ）。七、双方的约定：甲、乙双方协商整体施工方案，详见正式合同约定为准。八、开工时间：详见甲、乙双方签订的正式合同约定的时间为准。九、工期：详见甲、乙双方签订的正式合同约定的工期为准（注：实际以甲方监理单位现场工程师下达的开工通知书之日起计算）。十、甲、乙双方的责任1.甲方责任：甲方在签订框架协议2个月内，完成本项目的规划报建和相关前期手续，达到可施工报建程度。甲方签订正式合同5个工作日内提供七套以上通过审图盖章的蓝图。甲方负责本项目开发施工过程中周边的社会治安关系，确保本项目的顺利进行。2.乙方的责任：乙方在签订正式合同七个工作日内，组织本项目的管理人员，各施工班组人员，机械设备、施工组织设计等前期准备工作。筹备本项目前期主体框架工程的所需资金。配合甲方办理建设施工许可证，并提供办证的相关资料。完善本项目的临时用电、用水、板房搭建、机械设备安装等前期准备工作。十一、甲、乙双方的承诺：1. 甲方：如不履行合同按时付款，将已建成的建筑物，商业门面 元/m2、住宅 元/m2 七折抵押给乙方，直到所有工程款付清为止。2. 乙方：乙方承诺本项目全额垫资主体框架封顶，如乙方不能按合同约定的完成各项建设工程，所造成的一切后果或给甲方造成的一切经济损失由乙方负责。3. 在施工期间，甲方承诺用土地向银行贷款约3000万，然后在建工程项目向银行贷5000万，其手续办理由乙方担保和包办，甲方无条件配合，所贷款项全部用于本项目不得他用。十二、其它：1. 本框架协议如有未尽事宜，在签订的正式合同中甲、乙双方协商完善。2. 如因甲方国土证和建设规划许可证不能按约定的时间完善，所造成的一切经济损失由甲方负责。3. 本框架协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，从签字之日起生效，具有同等的法律效力，正式合同签订后，以正式合同为准。甲方： 惠州市合