装饰装修管理规定1.doc

装饰装修管理规定为加强岳麓山公馆业主装修工作的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大用户正常的工作秩序和生活环境，特制定本规定。一、报批程序：用户装修应提前三天向服务中心申报房屋装修方案（提交装修平面布置图、电气平面布置图、电气系统图、给排水平面图、给排水系统图），领取装修申请表，在装修表格上详细如实填写装修项目、范围、标准、时间，提供装修公司资质证书复印件及营业执照。由服务中心按有关规定提出装修意见并与业主、工程队签署装饰装修管理协议，领取装修许可证和出入证，办理完成装修手续后方可施工。二、装修要求及注意事项1、 外墙 为了保持小区房屋外观的一致性，禁止一切外立面及屋外更改或加建，包括加设檐蓬、防护网、附加建筑物或屋外广告及标志等，遮阳设备及蓬帐晾衣架，不得伸出任何房屋及阳台、露台外立面。 2、 室内装修 室内部分墙壁、受力墙、梁、柱以及排烟管道等结构性部分，绝对不可拆除或更改，否则将损坏整座房屋之结构，一切后果由业主负责。装修前，请将室内水电测试清楚，从装修即日起发生问题，由业主自行负责维修。若需要更改室内间隔墙，必须严格按审批意见进行施工。任何不在原位上新砌建的隔墙，必须采用轻质材料，且在其表面处理前需到物业公司报验确认。业主不得改变房屋结构，严禁开挖地下室。 3、 庭院改造 庭院内不得开挖地下室、游泳池，不得搭建构筑物和建筑物，不得擅自更换、拆除庭院围栏。庭院栏杆的维修维护，由物业公司负责实施。园林绿化改造、铺砖，需向物业公司申报并批准后方可实施，并在实施过程中接收物业公司的管理。4、 门、窗 更换入户门时，需提前向物业公司申报，且颜色、式样与原入户门一致。严禁拆改窗户，确需安装防护网的，应先申报物业公司同意后方可安装，且颜色、式样、材质符合物业公司的统一要求。5、 屋外灯饰 小区公共区域均有足够的照明设备，为保持观瞻，请勿在屋外乱拉任何灯饰。若确需布置屋外灯饰，需经物业公司批准。 6、 厨房、卫生间、阳台 不得改变厨房、卫生间、阳台的结构和功能用途。更不得将生活污水排入雨水管道，以免造成堵塞。厨房、卫生间必须做防水层结构，否则由此产生的后果，由业主自行负责。7、 公共道路 不可将装饰材料和垃圾阻挡消防通道、公共道路，搬运装修和其他物件时请勿损坏公共道路设施，如有损坏则由该业主负责修复或赔偿。 8、 室内用电规定 每栋均为380伏电源供电，三相电源到户。请切勿超出用电负荷最大限量，更不能自行改接或更换入户电表及开关，如果认为用电容量不够，需要增容，请向物业公司及相关部门提出书面申请，办理有关增容手续，费用自行承担。房屋内部管线发生故障时，应请专业人士维修或及时通知物业公司派人维修，以免扩大故障范围。 9、 空调安装 安装空调须按物业公司指定的位置安装，外墙不得走管线，打孔须向物业公司申报。 10、 指定公共设施改装和安装规定 为了维护小区房屋的质量标准，以下设施设备的安装和改动要申报物业公司，由指定的专业公司负责施工。 10.1 可视防盗对讲 可视防盗对讲系统由开发商统一设计，直接安装到每一户内，如住户发现防盗对讲系统有故障时，应及时通知物业公司派人上门维修，如需要改动，必须向物业公司申请，并由专业公司安装或改动，有关费用由该业主支付。 10.2 有线电视、电视插座和线路 有线电视设施已统一接到各户内，无特殊情况，尽量不要更改线路和增加终端座，如需要增加或改动，请联系运营商或专业公司上门安装或改动，以保证使用效果，有关费用由该业主支付。10.3 电信设备和设施 电信线路已由安装到户内，如业主改动线路和插座时，请联系运营商或专业公司安装和改动，以保证使用效果，费用由该业主支付。10.4 天燃气 天燃气管道已安装到户，如需改动，必须向燃气公司提出书面申请，由燃气公司派专人上门安装或改动，以确保正常供气和使用的安全。 11、一般规定 11.1 业主聘用的装修公司必须提供营业执照、装修施工资质，交由物业公司审查后方可进场。 11.2 装修公司必须按照物业公司批准的方案进行施工，不得随意更改。11.3 业主需对聘请工人在施工现场的行为负责。业主应对装修手册熟悉及遵守，物业公司有权对违反规定而不服从管理者，可以要求施工人员停工及离开小区；为确保小区业主的日常生活环境，禁止装修施工人员在施工场地逗留过夜。 11.4 装修施工期限：一般为六个月，需延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请。装修期限最长不得超过12个月。11.5 如果发现业主未按已经审批的方案实施装修，物业公司有权要求业主进行更改，业主在接 到书面通知后一个月内应完成所需更改。11.6 业主的装修方案一经付诸实施，不论其全部或部分，皆视作业主同意接受本装修手册内所订立之条款。 11.7 业主应预先知会物业公司装修实际开工日期，物业公司授权人员有权随时在施工期内做出例行检查，并及时制止有关违例操作行为。 11.8 施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业公司办理“动火证”，并按消防法执行，对电器设备的使用也应按国家规定操作。11.9 在装修期间，大门均须关闭，以免影响其他住户，垃圾袋装化，及时交由物业公司清运。 11.10 在装修期间，装修施工人员及装修材料进出小区，必须按照指定的出入口进出。11.11 在装修期间，业主或业主委托的装修负责人必须在装修施工人员进场前办理小区装修人员临时出入证，装修施工人员在小区施工期间，必须佩戴临时出入证，以便物业管理人员核查，若发现证件与施工人员不相符或无装修人员临时出入证的施工人员，将没收证件并取消其施工资格。 11.12凡进入本小区的装修人员，要遵纪守法、遵守职业道德，加强协作与沟通，共同维护小区的公共秩序。11.13、装修时间 装修施工时间：（周一至周五） 上午8：00至12：00 下午14：00至18：00双休日及节假日不允许有大噪音施工，且上午施工时间应为9：00后。超出规定时间施工，物业公司有权责令停工，晚上18：30时后，所有装修施工人必须离开小区。三、装修竣工验收1、装修工程完毕后，业主和装修负责人共同向物业公司申请竣工验收，物业公司将派人进行查验。2、隐蔽工程必须在隐蔽工程完成前进行验收。 3、竣工验收合格后，由物业公司在装修验收表上验收栏内签名，验收不合格时，限期改正，再行复验，直到合格。 4、装修验收合格3个月后，保证金免息退回业主和装修公司。四、装修违章处理1、未申报登记进行装饰装修活动的，一律责令停工，并报长沙市房地产行政主管部门进行处罚。2、未经同意进行超时施工或者在不允许的时间内进行有大噪音的施工（拆、凿、钻、刨、钉等），除责令立即停工外，还须从保证金中扣违约金100元/次。 3、由于装卸和搬运材料、工具、垃圾等物品，而造成损毁、损坏公共设备设施的，责令恢复原状或赔偿损失（包括维修费用、清洁费用）。 4 、未按操作规程装修导致损坏或故意破坏公共设备、设施者，一经发现，除须赔偿损失外，情节严重者扭送公安机关处理。 5、任何装修人员仅限在各自装修范围内作业和指定工作路线进出，对无任何原因而出现在其他区域，将视为可疑人员，将被没收临时出入证并驱逐出小区。 6、对于有下列违禁行为，第一次扣违约金100元/次，再次发现一律取消其施工资格。 6.1 占用他人或公用地方作为施工现场。 6.2 乱拉乱接电线。 6.3 在易燃易爆的场所吸烟或明火作业。 6.4 在施工现场做饭。 6.5 施工材料和垃圾堆放在公共部位。 6.6 在公用场所吸烟、乱丢烟头，追逐打闹、大声喧哗，在小区内四处走动，赤身露 体，或者同小区业主发生冲突。 6.7 未按规定在施工场地配备灭火器的。 6.8 无装修人员临时出入证进入小区施工的。 6.9 违章操作，乱堆材料、乱接电线、乱搭建筑物及构筑物的。 6.10 侵占或擅自改变庭院、园林绿地用途，在室内外私自挖地下室的，责 令限期拆除， 恢复原状。7、对违章没收及遗失的临时出入证，将从装修保证金扣除50元。8、对不按指定位置安装空调的，责令限期整改，拒不整改的，物业公司有权 将其拆除，由此而产生的费用及损失由业主负责。 9、有下列违规施工，按建设部住宅室内装饰装修管理办法处理。 9.1 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变 动