住房公积金贷款利息怎么计算.doc

住房公积金贷款利息怎么计算：住房公积金贷款等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：贷款本金月利率（1月利率）还款月数（1月利率）还款月数1此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。住房公积金贷款等额本金：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金已归还本金累计额）每月利率个人住房公积金贷款利率表 及万元还本息金额表下表为2012年7月6日最新公积金贷款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)数据，结果仅供参考。查看央行历次贷款利率调整情况推荐使用：最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器年份月数月利率()年利率(%)月还款额(贷1万元)本息总额总利息1123.334.00到期一次还本付息10400.00400.002243.334.00434.2510421.98421.983363.334.00295.2410628.63628.634483.334.00225.7910837.95837.955603.334.00184.1711049.911049.916723.754.50158.7411429.301429.307843.754.50139.0011676.141676.148963.754.50124.2311926.311926.3191083.754.50112.7812179.802179.80101203.754.50103.6412436.612436.61111323.754.5096.1912696.722696.72121443.754.5090.0012960.122960.12131563.754.5084.7913226.793226.79141683.754.5080.3413496.713496.71151803.754.5076.5013769.883769.88161923.754.5073.1614046.264046.26172043.754.5070.2214325.854325.85182163.754.5067.6314608.614608.61192283.754.5065.3314894.534894.53202403.754.5063.2615183.595183.59212523.754.5061.4115475.755475.75222643.754.5059.7415770.995770.99232763.754.5058.2216069.306069.30242883.754.5056.8416370.646370.64253003.754.5055.5816674.976674.97263123.754.5054.4316982.296982.29273243.754.5053.3717292.547292.54283363.754.505