白云凯德广场·云尚市场调研报告.pptx

凯德广场 云尚 项目介绍 1 开发商及项目背景 2 地理及商圈分析 3 项目定位 4 业态分析 5 动线及特色分析 6 市调总结 目录 1 开发商及项目背景 开发商及项目背景 凯德商用产业有限公司 以下简称 凯德商用 是以物业资产总值及地理覆盖范围计算 亚洲最大的购物中心开发商 拥有者及管理者之一 凯德商用综合的购物中心业务模式涉及零售商用地产投资 开发 购物中心运营 资产管理及基金管理等范畴 凯德商用在亚洲拥有及管理新加坡 中国 马来西亚 日本及印度五国53个城市共102家购物中心 物业总值约411亿新元 1 975亿人民币 总面积约97 2百万平方英尺 903万平方米 凯德商用的购物中心项目包括位于世界著名购物街道之一 新加坡乌节路的ionorchard及狮城大厦 新加坡来福士城及克拉码头 在中国的标志性项目包括北京的凯德晶品购物中心 上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场 广州的凯德广场 云尚 及成都的凯德广场 金牛等 其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场 日本东京的olinasmall及印度海得拉巴的theforumsujanamall 2 地理及商圈分析 地理及商圈分析 城市网 云城西路 齐心路 城市公共交通线 地铁二号 十二号线 公共交通线路10余条 白云新城商圈作为新晋商圈 随着多个商业巨头进驻 极大提升了白云区的商业氛围 起到了龙头的作用 它的存在也使广州的区域布局更平衡 更合理 本案 3 项目定位 项目定位 消费群体 覆盖周边三公里百万居民 强调新的生活方式 瞄准区域人群所缺乏的社交 文化和情感消费需求 主要针对社区居民 专业市场业主 白领 公务人员四类目标客户群体业态占比 餐饮45 零售35 其他配套20 项目定位 时尚潮流的生活中心 4 业态分析 业态分析 b2 规划业态 超市 餐饮 经营亮点 数十种美食挑战味蕾 主力店 精品超市 探鱼 屈臣氏 精品超市尚未开业 本层主要以餐饮为主 涵盖探鱼 汉堡王 小猪猪 老西安 千羽寿司 芒果屋 breadtlak等风味迥异的各地美食 业态分析 b1 规划业态 餐饮 零售 经营亮点 大众餐饮选择多 主力店 面点王 太兴 本层并无太大亮点 部分为停车场 业态主要以餐饮为主 涵盖部分零售和家居生活产品 区域内并无实力强劲的主力店 业态分析 1f 规划业态 零售 餐饮其他 经营亮点 快时尚 主力店 优衣库 newlook 本层定位为国际潮流层 优衣库 newlook ur ido等多家国际快时尚品牌集合效应 可成功吸引时尚人群的购买欲望 newlook是英国时装零售巨头之一 信奉cheapischic 主要经营中档价位潮流服饰 在英国设有500多家连锁店 拥有5000多名员工 每天有超过45万件的衣物需要用80辆卡车从配送中心运往各连锁店 业态分析 2f 规划业态 零售 餐饮等 经营亮点 服饰零售 主力店 who a u 必胜客 kk馆 who a u代表着whoareyou 是韩国服装巨头e land的一个国际品牌 充满加利福尼亚生活方式的激情与奢华的经典风格 品牌拥有最新的趋势和时尚前沿风格 同时蕴含传统基调 who a u专卖店是一种一站式店铺 在其中可找到身体所需的各种服饰 业态分析 3f 规划业态 儿童配套服务 潮流服饰 经营亮点 休闲亲子 主力店 小小运动馆 美吉姆国际儿童教育中心 悠游堂 balabala 小小运动馆和美吉姆均为美国幼教品牌 前者特色为帮助孩童提高身体协调力 增强体质 利用游戏增强各方面认知 后者特色为欢动课 艺术课和音乐课 双方都遍布全球二十几个国家 综合实力来看 小小运动馆略胜一筹 业态分析 4f 规划业态 餐饮 家具 文化教育 经营亮点 美食 教育文化 主力店 云海肴 楼上楼 西西弗 本层餐饮占据半壁江山 主力为云南菜 江浙菜 湘菜等 西西弗为国内品牌 倡导一种草根书店文化 主营业务为意式咖啡馆和图书零售店 全力倡导连锁文化 目前已涵盖十余省市 业态分析 5f 规划业态 影城 餐饮 经营亮点 百老汇 主力店 百老汇影院 泰靓 百老汇即将开业 第一家电影院成立于1950年 现为香港最大的院线之一 百老汇院线由安乐影片有限公司 edkofilmsltd 管理 现时有3个品牌 百老汇 palace及amc 共有十一家电影院 合计五十四个银幕 业态分析 6f 规划业态 餐饮 经营亮点 高端粤菜 主力店 宴荟 宴荟占据本层半壁江山 主营高端地道粤菜 接受婚宴预定 装修磅礴大气 经营理念为 让人体味到的不仅是美食 还有对享受幸福人生的心态 5 动线及特色分析 独有双飞梯设计 可有效满足客户目的性消费 提高逛店效率 同时又显华贵大气 双中庭的中空空间 把自然界的清新曜目及光影质感带入室内空间 为客户带来愉悦与自然的公共空间 清晰明朗的长方形单一动线设计 可以把客群有效引导到每家商铺 下沉式广场业态上以打造特色餐饮的概念设计 营造happyhour 欢乐时光 的理念 定义成 聚会 小酒 轻食 的空间 由十多家餐饮组成 并设有休闲舒适的外摆区域 是一个相对独立完整的空间 商户的营业时间可延长到商场营业时间结束之后 形成宛