南澳大利亚州政府优化银联卡环境.doc

澳洲房产网 m2k南澳大利亚州政府优化银联卡环境银联国际与南澳大利亚州政府在上海签署合作备忘录，双方约定进一步扩大银联卡（卡号以62开头，卡面有银联标识）在当地的使用范围，并联合开展用卡回馈和宣传推介，为到访中国游客和境外银联卡持卡人提供更优质的支付服务。澳大利亚外交贸易部和资源、能源及旅游部数据显示，中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，并在2012年跃居第二大游客输入国。两国间跨境支付服务的支持作用日显重要。目前，银联卡可在澳大利亚近六成ATM取款，接受银联卡刷卡消费的商户也越来越多，涵盖游客喜爱的大部分品牌商店、免税店和著名景点等。此外，澳大利亚97%的出租车可用银联卡付车费。银联卡正成为赴澳游客、商旅人士和留学生喜爱的支付工具。南澳大利亚州是著名的“奔富（Pendolds）”、“杰卡斯(Jacob’s Creek)”葡萄酒和“茱莉(Jurlique)”天然护肤品、“澳宝（Opal）”宝石的产地。融合多种地形的独特自然景观，也吸引了众多游客前往。根据合作备忘录，银联国际与南澳州政府将在旅游景点、酒店、餐饮、零售、大学等多种业态扩大银联卡支付，并通过开展刷卡回馈活动，对旅游从业人员的培训，在旅游景点增加中文导游和标识，推动开设直航航班等措施，共同改善当地的旅游消费环境，提升支付服务水平。银联国际是中国银联负责运营国际业务的子公司，以会员制吸引全球合作伙伴，拓展银联卡境外受理网络，扩大银联卡发行和使用，开展创新支付的跨境应用，建设“银联”国际品牌。通过与全球200多家机构合作，目前银联国际受理网络已延伸到140多个国家和地区，在超过30个国家和地区发行了银联卡。银联国际正在为全球最大的持卡人群提供优质、高效、安全的跨境支付服务，并为越来越多境外银联卡持卡人提供日益便利的本地化服务。2013年澳洲房产市场10大看点和6大期许2013年澳洲房产市场的真正走向目前仍难下定论，其中存在许多不确定因素，如2013年全球经济走势以及它对澳洲的影响、矿产业外商投资减少的程度以及其他产业能否填补这一空缺，其中包括零售业、住房、制造业及旅游业。许多经济学家都认为2013年利率将再度下调，这对按揭贷款人来说当然是有利无害的，但谨慎的置业者和投资商就没这么轻松了。利率下调并未达到刺激购房的目的，消费者的信心依然低迷。有些研究房产的人士认为2013年对有些地区而言将是复苏的好机会；其他人则意见相左，认为2013年的澳洲房产市场将停滞不前或再次走下坡路。总之是见仁见智。下面就让我们来看看专家们是如何让见仁见智的：1. Terry Ryder：悉尼虽将大有起色，但郊区才是领跑者Terry Ryder来自H.au，他认为悉尼的房产市场将大有起色，但新州某些郊区的表现或将较之更加卓越。郊区房价适中且能在短期内实现资本增值。以下是Ryder认为有望赶超悉尼的一些地区：Dubbo、Tamworth、Gunnedah、Mudgee、Orange、 Goulburn、Albury和Wagga Wagga。详细情况请点击这里。2. Janusz Hooker ：高端市场率先崛起Janusz Hooker是LJ Hooker的副主席，他认为复苏已成定局，不过最先出现房价转升的将是高端住房市场。理由是高端住房在2012年受挫最大，2013年只能是否极泰来。因此他建议投资商们多多关注房价下降最多的地区。3. John McGrath ：悉尼市内房价低于75万澳元的房产将最为抢手John McGrath 是McGrath Estate Agents 的执行总裁。近几周房产拍卖清除率的数据显示，悉尼市内房价低于75万澳元的房产最为抢手。McGrath这一价位的房产平均拍卖清除率为69%，其次是价位在75150万澳元之间的房产，它们的清除率只有65%。悉尼依然是带动澳洲房产市场发展的“马达”。 McGrath预估，2013年，房价低于75万澳元的房产市场房价的上升空间为2%5%；价位在75150万澳元之间的房产市场房价的上升空间为5%8%。4. Margaret Lomas ：阿德莱德和布里斯本的远郊房产市场颇具投资潜力Destiny Financial的Margaret Lomas指出，2012年临近尾声时，阿德莱德和布里斯本远郊地区的房产市场最先摆脱阴霾，房价率先出现上涨。5. Tim Gurner ：买房和租房的花费日渐持平 首次置业者人数有望上升Tim Gurner 是墨尔本地产开发公司的董事，他认为2013年首置业者人数和出租房屋的人数都将大幅上升。买房和租房的花费日渐持平的趋势是此中大功臣也。Urban Inc目前的开发案为西墨尔本的Alessi。6. Aaron Maskrey：泊斯和悉尼持续前进 布里斯本受制于高失业率Aaron Maskrey 是PRDnationwide的调研总监，他认为悉尼来年的发展趋于稳定，房价上升空间在5%左右。泊斯来年发展势头很足，大量的矿业投资和低利率将把泊斯拉出谷底。依赖资源发展的泊斯地区的房价上升空间约为2%，其他地区则可能出现6%的涨幅。布里斯本在这一点上与泊斯非常相似，但由于布里斯本失业人数不断增多，2013年房价上升的空间将大打折扣。7. Matthew Chun ：悉尼房价上升空间势必超越墨尔本Becton的执行总裁Matthew Chun认为，悉尼房产市场来年的表现势必超越墨尔本。Chun预估，悉尼房价上升空间为4%8%；而墨尔本将只有2%4%的上升空间。就地区而言，Chun认为，墨尔本市中心附近的房产市场相比更远地区明显更有优势。Becton的两大公寓大楼都位于悉尼西部地区，它们是Waterloo的Divercity和Bonny Rigg 的Newleaf。8. Jeff Garvey：西墨尔本地区前景乐观Jeff Garvey是墨尔本居民住房开发商LD Land的董事，他认为, 西墨尔本地区的发展前景非常乐观。该地区拥有许多正在兴建的大型公用项目，如连通区内Southern Cross和Werribee的铁轨的修建，计划2016年竣工，耗资50亿澳元。9. Joe Sirianni ：基准利率降至2%无望Joe Sirianni是Smartline的执行董事，他认为2013年利率将只出现一次下调，若利率降至2%，消费者信心反而将出现下降。Sirianni指出，下调利率的举措未必屡试不爽。10. Craig DCosta： 新州买房市场得以大大改善Craig DCosta是Sekisui House的高级开发经理。Sekisui House是悉尼耗资20亿的中央公园这一项目的合作开发商之一。Craig DCosta认为，新州房产市场的复苏将大大拉动新州经济的发展。州政府鼓励市民置业，同时住房负担能力出现上升，这些都将大大刺激购房和房产投资。2013澳洲房地产六大期许Andrew Winter是一档名为Selling Houses Australia on LifeStyle节目的主持人，同时也是一名地产消费者的拥护者。他对2013年的澳洲房产市场有六大期许，若它们能悉数成为现实，那2013年的澳洲房产市场将热闹非凡。1 出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规澳洲是一个地广人稀的国家，总人口数只有2200万左右。正因如此，如果能出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规，将全澳各州的房产王牌重新整合的话，澳洲将成为世界地产交易业的领军者。这样一条法规的出台既是时代的产物也是澳洲房产市场得以高效、公开以及有序发展的保障。同时，买卖双方都应受到法规的约束与保护。2 澳洲房产租赁市场的公平公正澳洲房产租赁市场的公平公正意味着不仅要维护租户们的利益，也应维护那些年迈房东们的切身利益。大多数情况下，澳洲的房东们是由那些想在房产投资上小试牛刀的父母们组成的，而不是那些富得流油的银行家们。因此，澳洲有必要摆脱从英国和美国那里借鉴来的只保护租户的运行模式，转而在各州出台一条维护租赁双方利益的专门法规，从而实现租赁市场的公正公平。3 基准利率应再次下调毋庸置疑，澳洲目前的基准利率已经达到了澳洲历史上的最低值了。若放眼全球，这一数值却是高的惊人，美国、英国甚至是日本的基准利率都远低于澳洲现有水平。4 人人都能成富翁只是以讹传讹过去只要你有足够的胆量，再加上一位可靠的经纪人就能创造出让世人眼红的巨大财富。但这样的时代显然已经不复存在了。现在是讲求长远投资的时代，你的投资已不是短期内就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以讹传讹。大家应将目光放得更远。5 走出天价售房的怪圈卖家们盲目地喊