15空调系统管理作业指引.doc

空调系统管理作业指引编号：PLSY-GC-ZD-15-2012（A）页码：第 6 页 共 6页空调系统管理作业指引 编制中心总经理 相关副总经理 商业集团总经理审核/审批 商业集团执行董事审核/审批 报批日期 1. 目的本规范规定了宝龙商业集团下属商业物业公司空调系统管理中的基本要求和措施。2. 述语 无3. 适用范围适用于宝龙商业集团下属商业物业公司管辖区域内商业物业项目物业管理中的空调系统管理活动。4. 关键活动描述空调系统运行管理41 运行前的检查411首先查看电源是否接通，电压是否正常;412查看上一班次的运行记录，了解主机状况；413根据气象条件和用户情况确定运行方案；414检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常，管路系统阀门开闭状态是否正常；415检查冷水机组油箱油位是否正常用，润滑油温度是否正常；416检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。42开机及运行操作421首先启动冷冻泵；422然后启动冷却泵；423启动冷却塔的风机，如室外温度较低，也可启动一台或不启动，但要保证冷却效果；424水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、泵和电机运转有无异常，如有异常，立即停机检查；425确认主机无异常情况，启动主机自动开机程序，电脑控制中心自检完毕后，机组轻载起动，起动时，查看油压差是否正常；426启动后观察各项参数是否正常，运转声音有无异常；427整个系统启动以后要全面巡视一遍；428根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。43停机操作431先开启主机自动停机程序，关闭主机；432再关闭冷却水泵和冷却塔风机；433主机停止15分钟后，关闭冷冻水泵并做好相应关机后检查工作。44开机后巡视内容441油箱油位在下视镜上是否可以看见；442油温是否正常（离心机组未运行时60-72度之间，运行时16.7-72度之间）；443油压差是否正常（离心机组在124-152Kpa之间，螺杆机在344Kpa以上）；444机组蒸发温度在1度以上；445机组蒸发压力是否正常（离心机在-69 - -41Kpa之间，螺杆机在448-517Kpa之间）;446冷凝压力是否正常（离心机在13-83Kpa之间，螺杆机在896-1397Kpa之间）;45测温点的确定：451室外定两点，其中大型百货一个点，步行街一个点；452室内4个点，其中大型百货2个，步行街2个，一定包括步行街大厅的温度。空调系统维护保养46空调主机系统设备461检查各仪表工作状况是否正常；462日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常；463在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态；464清洗空调水系统所有的水过滤器；465润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油；466对油过滤器截止阀的O形密封圈进行润滑；467用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内；468清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁；469检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘。47离心式清水泵471清滞电机、水泵外壳；472检查压力表摆支是否正常，指示是否正常；473检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；474给轴承加油，检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；475检查水泵、电机轴承、轴承等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；476给控制系统除尘，各阀门是否工作正常，检查电路动作的可靠性；477检查电机绕组的绝缘；478检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；479检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。48冷却水塔481检查冷却水塔滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；482清理进行口和填料上的外来杂物；483检查浮球阀及其他的工作是否正常；484清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；485开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘；486检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带清洁或更新新皮带；487检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固；488更换电机的润滑油；489清洗填料；4810拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。49组合式空调机组；491根据实际使用情况，清洗空气过滤网；492给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有新的黄油出现；493检查皮带，若出现松动或磨损，应及时调整或更换；494检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；495检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重新刷涂；496清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈班，则用砂皮将其磨光；497检查接水盘中有无淤泥或其他杂物，若有，要及时清除，以保证排水畅通；498检查附属阀门（包括水阀、风阀）工作是否正常，如有损坏，则进行维修或更换；499检查水管路系统和风管路系统有无漏水、漏水现象，若有，要及进处理；4910清洗表冷器或散热器的翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片之间，浸润数分钟，再用清水冲先干净；4911检查电机绝缘电阻。410风机盘管4101清洁一次风机盘管换热翅片；4102排除盘管内的空气（不定期）；4103清洗风机盘管的水过滤网；4104清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；4105检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承；4106拧紧所有坚固件，清洁风机盘管的滴水盘；4107用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M，